[心得] 高雄 灣見築 賞屋心得

[sheeppig (嗯)]

地段:
位於漢神百貨對面佛寺的後面，號稱3面臨路，
但是大門的右邊是小巷，後門永明街42巷根本沒有通
(代銷人員是說非法占用中，但政府確定會開路)
唯一一條出入的路就是允文街，也不大條。
公眾交通就靠漢神百貨前的巴士站，和輕軌走路四分鐘
附近除了漢神百貨外沒有什麼吸引人的地方。
街景老舊，旁邊有個佛寺，不過看起來不像是會有噪音。
建築本身:
1.建材配備很好，你想得到的一般好一點的建案有的他應該都有
YKK氣密窗、國際牌廚櫃(配IH感應爐，無瓦斯)、國際牌免痔馬桶、
V&B的洗手檯面、德國GROHE的龍頭、三房有客浴的也是配V&B的馬桶
2.建築工法那邊我整個跳過，鋼筋綁紮聽不懂，格間牆除了
防潮片/隔音棉還有強化結構片，就是比較穩固啦。
底下開挖19M做筏式及連續壁，好像也穩扎穩打。
防水做2次測試，都是用台泥。
3.一層三戶單梯，2戶2房，1戶3房。除了4樓可以不用買車位，
其他樓層住戶車位是強迫中獎。
戶戶高雄厝景觀陽台，兩房的是面南，可能會從夾縫中看到一點海景吧
3房的大陽台是朝西，高樓層看海景機會比較大。
挑高3米5，室內無柱，床上無樑，VR實景看起來是很舒服的房子
4.停車方式是車塔式停車，最快30秒最晚5分鐘。
本來很排斥但是想想覺得比機械的好，也比有些距電梯遠又不好停的車位好
因為這個超好停，也可以先請管理室叫車。
當然上班尖峰時段就要再想想了
停車管理費一個月NT1000
5.一般管理費一坪NT120，所以你買三房的話，一個月要繳NT5000的管理費(含停車位)
這就是為什麼賣了3個月還能讓我挑樓層的原因吧
6.每戶ㄧ個機車位+ㄧ個收納櫃(可以放收到的包裹及行李箱，工具之類的)
7.公設就健身房，一個SKY BAR，就沒了

價格:
開價3房含車位共39坪多，1360萬左右，大概可以談8成。
我想他的售價完全反應了他的品質
但是他的地段不值得這個價
一坪23萬外加車位我會考慮，但是應該很難，
而且那個管理費用真的嚇死人



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→ pttlugo: 國硯級的管理耶.120打趴一碓
→ sheeppig: 但是他沒有國硯的坪數，貨真價實小豪宅。
→ sheeppig: 對了，我忘了說他自備款要25%，全額銀行履保，算是最安
→ sheeppig: 全的預售型態了。25%自備應該也會打趴一堆
→ HANAXALICE: 感謝分享
推 mountain513: 一層三戶單梯？ 現在的法規是雙逃生梯，請問是單梯雙
→ mountain513: 逃生梯嗎？
推 zesonpso: 不可能單梯拉QQ
→ sheeppig: 一部電梯，逃生梯我沒問耶！他應該不會違法啦。這個建
→ sheeppig: 案品質很好。
推 vendee: 謝謝分享。戶少，120似還好。這裡交通不是那樣好，暫時沒
→ vendee: 去看。
→ vendee: 大大有無拍圖分享？
推 joywilliamjo: 那邊哦？離捷運站中央公園大概也要走個10分鐘，唯一
→ joywilliamjo: 優點大概是每天可以看雄女上下學跟去買勞很方便（？
推 wuland: 好地點,爛規劃,高價賣,盤子收
推 chenyeart: 隔一條街青年路有隆大鳳凰灣、森森富祥跟某29樓建案，
→ chenyeart: 大立後面也有棋琴文立苑跟另一棟不知名建案要開賣了，
→ chenyeart: 開這價位真有勇氣，
推 newstaroldmo: 漢神1坪23萬會盤嗎
→ newstaroldmo: 不是算合理嗎，不然合理價多少呢
推 HANAXALICE: 五福，成功那間開始蓋了嗎，不知道會賣多少
推 chenyeart: 五福/成功路您是問聯上嗎？那邊是接待中心而已，案址在
→ chenyeart: 中華路上靠近青年路
→ wuland: 哪來1坪23??
→ wuland: 它開價含車位打8折一坪也要快28,又是電梯塔停車
推 LYD0101: 停車塔機器運轉的聲音，以及尖峰時間等待車子出車的時間
→ LYD0101: …完全不ok
推 newstaroldmo: 開價1360，8折1088，40坪左右，車位多少？
→ newstaroldmo: 我誤會了什麼嗎
→ wuland: 39坪多是含車位,房子建坪只有34坪, 有事嗎??