[閒聊] 少子化會造成都會區房價上漲

[jack096 (幫撐十秒)]

我之前就看到這個日本新聞了

https://i.imgur.com/8NWQ3wm.jpg

這個我就不原意照翻，但我要說明看到後的想法

這個公示地價應該跟我們的公告地價意思一樣吧!!!~就是稅金的基準值

台灣自住是公告地價的千分之二

公告地價上漲有很多種原因，日本是各種原因，可是廣島我感覺是三線城市等級

也已經上漲了，姑且不論他多少年來才上漲，地價稅基本上不太會有免繳的

當然也不是說沒有，有免繳的，不過這些都是特例

只要有房子不論房價跌多慘，基本上你都還是要繳稅金

而我要說的是裡面有趣的一點，人口減少的地區持續下跌

意思是少子化會影響的是郊區

你沒甚麼錢想買個房子，郊區沒關係，那我覺得你可以期待少子化

但如果你認為少子化會影響都市化的房價，這一點恰恰說明是相反的

很明顯就是大家為了便利都擠進都市，就算租房子也想窩在便利的都市裡面

那麼這就造成都市房價持續上漲，所以這跟期待少子化都市房價下跌剛好相反


如果人口成長很快，那你住哪裡都很方便，因為大家會聚集起來造鎮

人多就會開始從事各行各業，每個地方住起來都會便利許多你不用到都市

除非就是要逛百貨公司之類的，所以人口一多代表著生活便利的地區會越來越多

那些希望住生活便利的地方，又要低房價的，你們應該希望不要少子化才對

當然如果你覺得要繼承就好，而繼承的地方又剛好是都市

你來這邊喊少子化好，頂多就是來喊燒的，因為你希望房價上漲

出租你租的價格也會跟著上漲，所以喊少子化好的可能就是希望都是化房價上漲的


還有一點，現在台灣持續開放外配，所以妳們覺得少子化有可能最後影響到都市

基本上如果一直有外配，都市也還是一堆人搶著買

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推 amordelcor: =.= 外配買得了都市？
  我看到外配很拼的想買房子，外加男方家長幫忙讚助一點
  就準備好頭期款首購房貸入手了
推 redmi2: 可以確定的是 房價不像市場買菜的菜價 想買的人變少就會跌
→ redmi2: 看"有能力"買的人數 可能還比較有道理
推 amordelcor: 是想買且買得起的才會影響價格
推 redmi2: 反正跟有住的需求的人無關了 這種房子也不是拿來住的
推 redmi2: 講難聽點 房子真的跟收藏品一樣 少數有居住需求的只是把價
→ redmi2: 格拱起來 然後價格完全決定於資金面
→ Sam27: 鳳山是不是郊區??  沙鹿是不是郊區??
→ Sam27: 台灣的鄉下會消滅，但會成長的其實是鳳山沙鹿這種郊區
→ Sam27: 至於市中心會緩跌，過去6年買市中心的，哪個有賺錢的???
→ Sam27: 用人口密度比較精確，2000人以下的會更慘
→ Sam27: 但是6~8千的郊區，會爆發性成長到一萬多
→ Sam27: 至於2~4萬的蛋黃區，人口會減少到2~3萬
→ Sam27: 至於日本的市中心，人口密度其實就是台灣的郊區等級而已
  蛤?原來你的郊區是這些哦!!!~我認為的郊區是石岡.大安.東勢
  彰化的大城.二林.芳苑這些地方耶!!!~
推 F93935: 台北哪個郊區的捷運要人從後面推進去的，哈哈哈空軍水準
推 mypower: 中肯！
推 sober921: 沒錯啊，台灣少子，南部人都往台北市擠
推 newstyle: 先買市區的房子，等老了賣掉，去買郊區一點的房子~~
→ newstyle: 因為年輕的時候很忙，時間比較緊湊，當然需要方便一點的
推 newstyle: 環境節省交通時間，但退休後時間變多，很多時候可面慢慢
→ newstyle: 來
推 newstyle: amordelcor: 是想買且買得起的才會影響價格-->就是需求
→ newstyle: 99%的人都想買，但只有1%的人買得起，那這1%的人就會左
→ newstyle: 99%的人都想買，但只有1%的人買得起，那這1%的人才會左
→ newstyle: 又市場，而不是99%的人~~但另一方面，這99%是有選票的
  老了更離不開市區了，醫療.交通.飲食，老了你要先假設只能靠自己
  沒有說小孩結婚還能隨傳隨到，或者結婚一定跟你住的心態。
推 chienyu1: 老了根本更不能離開市區
→ chienyu1: 需要醫療資源，需要更便捷
→ chienyu1: 的大眾交通工具，需要走路
→ chienyu1: 就能採買食材生活用品的地方
  對，中肯，最近台中敬老卡問題，確實是有幫很多老人省到錢
  不過被取消掉了加入單趟上限
→ deltaz: 過去六年買的虧錢居多，前兩三年就很難說了，不管怎麼大
→ deltaz: 漲大跌的市場，都還是會有人賺錢有人賠錢
推 coburn: 我在此宣佈 「PTT第14屆鍵盤經濟與人口學家房地產價格預測
→ coburn: 研討會」正式開始
推 qoocod0923: 合理  以後新房子越來越貴   好地點舊房子看有沒有盤
→ qoocod0923: 子
→ qoocod0923: 如果是其他偏郊區的  就穩套
推 makeme: 小孩生了更不可能到多郊區 一是就學 二是接送包含長輩支
→ makeme: 援 誰那麼閒一直開車接來送去 結果更加無法離開都市大眾
→ makeme: 交通工具
  這也是一點，如果要離好學區近，就一定是在都市區
推 kusomanfcu: 說好的日本是持有稅實價勒？
推 kusomanfcu: 沒交易沒實價聽過嗎？
  可是公告地價漲就表示該區域房價已經上漲了，政府才加稅吧
推 oopFoo: https://bit.ly/2TSpXGL
→ oopFoo: 這個消息討論很多了。原因是觀光客，對要房價漲，找中國就
→ oopFoo: 對了。看安培親中的樣子就知道了。
推 ganninian: 賴家的越多會漲還是崩？
推 sbeman: 老實說從n年前就一堆人很愛拿日本房地產做例子，但民族不
→ sbeman: 同，國情不同，政府也不同，根本就沒辦法當前例來看！還
→ sbeman: 不如看看台灣以前的例子來分析比較實在。
  是，國情不同，不過想住在都會區的心態是一樣的，只不過他們比較能忍受用租的
  而不一定是要用買的
→ airback76: 總歸一句話，房價高始作俑者不就是政府政策，政策不就
→ airback76: 是既得利益政客搞出來的
推 kusomanfcu: 幾年前 發類似的文過XD 有即視感
→ kusomanfcu: 賴家賴太久持有稅會大跌
推 Petrovsky: 日本地價 27年首次上漲 代表跌了27年?!
→ Petrovsky: 多多、套套 真的贏了 XD
  公告地價不會跌多少，因為那是地價稅基準，頂多少繳點稅金而已
  不過上漲就代表著稅金要多收了，也代表房價上漲了。公告地價基本上不太會有0
  因為土地始終有價值(看地區)
※ 編輯: jack096 (118.241.209.167), 03/24/2019 23:46:28
推 ai2311: 套套邏輯 說房價貴時就會說日本很大他們都通勤幾小時
→ ai2311: 但說台灣蛋黃不會跌時又變成台灣人不應該通勤了
推 ai2311: 台灣就那麼丁點大 只跌蛋白差價拉大每天多通勤幾分鐘早十
→ ai2311: 幾年退休 你會怎麼選
噓 xavierlinw: 少子化 都市不會跌 怎麼都講不通
→ kusomanfcu: 蛋黃要跌啊，快跌喔
→ evaal: 少子化有分母親國籍嗎？是總出生負成長...不忍噓，希望原po
→ evaal: 不要被騙
推 rockhart: 少子化肯定有影響，現在年輕人連生活都有問題了，還要買
→ rockhart: 房？還有家裡贊助的越來越少，現在七八年紀結婚能被贊助
→ rockhart: 是台灣經濟起飛老人家硬存，還有鄉下土地分，現在人房貸
→ rockhart: 能準時還就了不起了，還能存錢？軍公教福利也大不如前