[心得] 莫名其妙畢業文

[emilk1990 (耶朱)]

我家跟畢業文原po差不多狀況，不知道發生什麼事就突然畢業了。取之於房版，回饋於房
版我家的經驗，希望大家都可以順利畢業。

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有小孩後一直租在娘家附近，偶爾能有後援真的很重要！娘家在新北土城延吉商圈，那邊
房價一直以來都不知道在高什麼，有早市跟夜市喧囂鬧騰的，居住品質不是很好。租屋處
靠近金城路星巴克附近，這區離延吉商圈走路也不過5分鐘，生活機能完善勝延吉商
圈。

果真要先住過才知道自己是否適合跟喜歡，婚前住娘家時，根本對這一區一無所知。

沒有房版各位前輩豐富的看屋經驗，手邊有限的頭期，延吉商圈動輒800up的開價直接pas
s，認識的阿姨牽線房仲帶看周邊兩間房，一間華廈就是看看增加經驗值也買不起。另一
間公寓五樓有加蓋，可能多了加蓋價格也加上去，房仲一直說加蓋多棒還能多收租金補貼
房貸，但是連頭期款都付不出來加蓋多棒也沒用，預算的考量非常現實。

最後看到現在的房子，是先生偶然在房屋網上看到，發現就在租屋處對面馬路而已，想說
剛好週末沒事天氣好（？）就打電話給房仲約看屋。現在回想起當時的心情，真的是抱著
看看而已，沒想到隔天就成交？至今仍然不知道到底怎麼買到的XD

這是一間30幾年的老公寓，五樓，無加蓋，室內26坪小3房，每間房包含衛浴都有對外窗
，
且有前後陽台，因為娘家的關係，覺得有前後陽台很重要！

房仲說屋主為單親家庭，當初沒有多餘能力做加蓋跟外推，一切原始屋況。一開始開價接
近800，沒什麼人要看，最近好不容易說服屋主降價求售，一降就是100萬的幅度，屋主真
的很有誠心想賣。當時心想降快100萬怎麼講的跟降100塊一樣簡單。由於當時還要出趟遠
門，就跟前面兩間房子一樣，跟房仲留個資料就離開了。

再來講一下這個房仲，是一個20幾歲的小女生，說自己剛從房仲內勤轉業務，想多賺一點
錢。對一般人來說就是嫩，剛好我不喜歡老油條業務，當她跟先生說可以試試下斡旋讓她
去跟屋主談看看時，先生也叫我想個數字談看看，反正又不會買到（笑）就當給新手一個
機會。於是在隔天回家時，便用開價再低快100的金額邊參考實價登錄下斡旋。我們也很
老實跟房仲說，這就是我們預算，再多也拿不出來。下完斡旋我們就回家睡午覺了～

沒想到晚餐時間就接到房仲的電話，說屋主女兒願意出來談看看，這時我們才開始緊張起
來，怎麼跟在房版看到別人的經驗都不一樣？！

房仲很迅速的越好當天晚餐後的時間（真的很積極）到傳說中的小房間，期間我們完全沒
有見到屋主，就如同大家分享的，就看房仲跟她的主管兩人在兩邊來來回回，可能我們一
開始就很誠懇的說真的無法再繼續往上加價了，他們便很專心的主攻屋主（？）來回了近
兩小時的時間，中間我跟先生很無聊喝了很多杯茶水跟玩手機XD 當女房仲跟我們說，恭
喜成交時，我跟先生真心傻住，我們什麼事都沒做的就買到人生第一間房子了？！

終於見到屋主女兒一家時，他們感覺很樸實，大家互相寒暄致意後，就開始一系列的簽約
流程。於是，我跟先生就莫名奇妙的畢業了。

可以繳跟租金差距不多的房貸很是感恩，希望能把如此幸運交接給尚未畢業的其他人。

最後再分享一個小資家庭沒有什麼裝潢預算，當初在選擇房貸銀行時，發現富邦可以多增
貸一筆約30萬左右，用於增添大型家電，詳細內容有點遺忘了，如果有需求可以問看看，
這筆錢對我們當初添購用品時非常有幫助！

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推 youshould: 推分享
推 tsia: 恭喜！我購物的經驗跟你很像，也是出了一個數字就莫名簽約了
→ tsia: 。不過事後發現房仲很用心的去幫我們談了好價格
推 tsia: 是購屋^^
→ HANAXALICE: 最近好多人畢業
推 knight92: 恭喜，真羨慕遇到好房仲。哪像新竹的超爛
推 gadacha: 恭喜
推 gpee: 600萬買到？
推 uyrmb47: 原因大概是年前賣太久 年後鬆動降價 然後就成交了吧
→ uyrmb47: 畢竟公寓5樓要處理的很多 比較難賣 會鬆動其實很正常
天時地利人和就是如此吧
推 IS0987: 這裡都說3-40年老公寓要賣給誰...
其實有需求還是有人買，如果預算夠誰不想買新一點的房子呢？
→ IS0987: 恭喜喔
推 taiwanlaws: 恭喜 感謝提供資訊
推 l79cm: 很難賣的訊息就是老房子真的很少人會選擇等到50年更難賣只
→ l79cm: 有都更重劃能解套最後不住換房變空屋
是沒有打算住一輩子的想法啦XD
※ 編輯: emilk1990 (36.229.98.183), 03/24/2019 20:39:11
推 kusomanfcu: 1990的都畢業勒
推 cicatrix: 難不難賣，以後的事情以後說，恭喜買到適合的房子
推 qoocod0923: 屋主聰明快賣
→ qoocod0923: 買主剛好有需求  一舉兩得
真的～屋主要被兒女們接去同住享福了
※ 編輯: emilk1990 (36.229.98.183), 03/24/2019 20:41:16
※ 編輯: emilk1990 (36.229.98.183), 03/24/2019 20:42:35
推 a06030501: 恭喜恭喜
推 vaughn: 26坪600萬出頭，ㄧ坪23萬？土城公寓這麼便宜啊             03/24 20:43
推 gadacha: 不過五樓可能要先看有沒有漏水的問題 揹小朋友到五樓也累
幸運的是前屋主前兩年剛重塗頂樓防水層，裝潢時師傅說可以三五年後再重塗。
都訓練小孩自己爬五樓XD
推 hobbes: 恭喜
推 dragontwo: 公寓5樓...
→ dragontwo: 除非行情打很多折...
剛好在預算內
03/24 20:51
推 giveUstars: 恭喜
推 homgor: 600萬買到絕對是穩賺，拿來出租自住都超級划算，更何況還
→ homgor: 有很大的上漲空間，恭喜
推 Noopsfilm: 恭喜，其實習慣房子比多賺點錢還要輕鬆
→ Noopsfilm: 買了就好好享受吧！
推 planta: 剛好有人願意讓，所以莫名奇妙。。恭喜您
※ 編輯: emilk1990 (27.242.36.170), 03/24/2019 21:07:30
推 fytnship: 資淺用心房仲願意談 老房仲大概認為來亂的就回絕掉了
現在想想似乎是這樣沒錯
推 amiahhh: 延吉街很長，靠金城路那的話還不錯，另一頭就…味道很濃
→ amiahhh: ，不知道改善了沒
豬圈是到達土城的精神指標，還在還在（笑）
噓 ericeuro: 噓房仲，頂加出租如果被樓下告，不止要拆頂加，還要把
→ ericeuro: 租金所得跟樓下分，有很多判例，被告就GG
原來如此！不過五樓難賣，似乎很多房仲以頂加出租當成另一種銷售優勢。
推 kid1a2b3c4d: 推
推 rabinson: 恭喜
推 ivyL: 室內26，建坪一定更大，恭喜
馬上被專業揪出錯誤，是實際26坪，馬上來去修正。
推 cattity: 這價錢.....真的足以莫名畢業
推 ppc: 推
※ 編輯: emilk1990 (27.242.36.170), 03/24/2019 22:18:45
推 yxwchen: 我跟先生也是最近莫名其妙畢業，而且跟妳一樣看到房子完
→ yxwchen: 全是意外的機緣，恭喜畢業！買了就好好享受：D
推 photonics93: 恭喜大大
推 Magiter: 有很多老屋土地就是已經懶的租了，乾脆賣一筆換現
→ Magiter: 講白點一個月2萬一年24萬，也要租25年才有600萬...
推 kemus: 這價格對銀行來說很好估價啊，低於行情蠻多的，多個30萬可
→ kemus: 以裝潢很合理啊QQ
推 espreso: 恭喜
推 tumemanquesp: 恭喜恭喜耶！！！替妳感動～～
推 atking: 恭喜恭喜
推 ericeuro: 房仲說頂樓加蓋出租只是騙騙不懂的人，畢竟頂樓如果少
→ ericeuro: 了加蓋可以使用吸引力差很多。
推 Minilla: 恭喜
推 amordelcor: 恭喜
推 newstarting: 恭喜，緣份到了房子自然就是你的
推 pinkpatty: 恭喜哦 也想莫名其妙畢業
推 clasp: 我也想快點畢業
推 yuffie: 恭喜！真的是有好緣分~
推 freeabe: 最近也剛畢業，中和也是五樓公寓，也是前後陽台原始隔局
→ freeabe: ，屋況不錯，一手屋，前屋主還有做鐵皮屋頂皮隔熱防水，
→ freeabe: 而且高度還是依法規做的，還有政府發的公文掛保證，恭喜
F 大感覺也買到很棒的房子，恭喜恭喜
鐵皮防水真的一勞永逸
→ freeabe: 原po
推 riceangel: 恭喜！
推 whface: 恭喜
推 bryant780417: 恭喜遇到好房仲跟好運氣
推 laliga: 低於行情，未來還有萬大線，恭喜！
推 Becauseloves: 恭喜當租金繳
推 bizozi968: 恭喜！
推 yulon99: 恭喜畢業!
推 julienchiu: 恭喜！
→ alexenderpp: 恭喜惹 買第一間房都會很興奮
推 uni777: 恭喜
推 ooxxooxx: 恭喜~~
推 mj316: 恭喜！！
推 Ooxxeeoo: 恭禧 推
推 ventxyz: 五樓真的很累，爬上去都快掛了，以後有小孩更是悲劇
覺得原生家庭影響也有關，跟先生兩方剛好都從小爬習慣了XDDD 自己小孩也從小訓練
推 murmured: 樓上，內文寫有小孩了呀。但我也覺得五樓抱小孩真的不容
→ murmured: 易...
小孩睡著時就是爸爸免費重訓時間XD
推 Whiteplus: 恭喜！
推 idaccl: 恭喜！
推 krej5566: 室內26以現在標準來說是大3房了吧xD
26實坪，抱歉新手筆誤
→ sthts: 恭喜你們！買房真的是緣分
※ 編輯: emilk1990 (27.242.36.170), 03/25/2019 09:19:46
推 THANN: 恭喜~~~
推 Nightu05: 恭喜~~順利畢業! 我們也畢業很快，還沒什麼真實感(買預
→ Nightu05: 售XD)
推 GGyuan: 恭喜
推 MiLu307: 恭喜!
→ ncmuhe: 恭喜
→ ncmuhe: 我家人之前也買在土城26坪38年舊公寓
推 ccsu: 恭喜
推 euryma: 恭喜! 很棒唷!
推 smallcooo: 恭喜囉 自己公寓只能買二 三樓
推 ssaamm810130: 恭喜喇
推 dir2007: 恭喜，只是...5樓
推 YOYOWAY: 恭喜
推 PowerOp: 恭喜
推 happydog123: 恭喜