[請益] 鄉下土地買賣，仲介這樣的說法有無問題

[leeiana2000 (leeiana)]

最近打算賣掉父母上一輩留下的一塊鄉下地方而且是在深山裡的山坡地，沒值多少錢。但因為家中種種複雜的原因，雖然沒值多少錢但最近還是委託仲介脫手了。

目前狀況是成交價大約1800元/1坪，土地總面積大約是1500坪左右，農牧用地。

主要有疑慮的地方是，仲介告知，買方那邊因為要向當地農會貸款，農會人員估過可貸這塊地成交價格總額的3~4成，所以假設以實際成交價270萬來算，仲介告訴我到時候契約書上面會寫的成交金額是「900萬」，因為這樣可貸金額270萬剛好讓買方那邊可以繞個彎變成全額貸。

詢問仲介交易金額寫高，對我有何影響？仲介表示不影響所得稅，且因為「農地農用」的關係，也不會有增值稅等問題。我的問題有二，第一個問題是買賣契約價格寫高，這樣對我真的沒有造成影響嗎？第二個問題是，有沒有可能是實際我那塊地沒那麼不值錢，實際真的可以賣到總價900附近，仲介為了噱我的錢繞了這麼大一個彎？有這個可能嗎？



最後想請問的是，「公告土地現值」有任何的法律或參考意義嗎？我的地的公告土地現值目前是1100/1平方公尺(大約3600元/1坪)，跟目前的開價有相當大的差距，這也會讓我聯想到我上面問的問題，是不是其實這塊地沒這麼廉價我被騙了？還是說公告現值真的沒意義，買賣完全就是雙方合意就OK？


謝謝大家。

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→ h49072002: 放屁，估價估不到，以為能貸款這麼多？
→ sagarain: 你怕就不要答應而已吧
推 k0939770752: 鄉下又山區 很多能賣到公告現值就偷笑錯過又要等
推 kikooo: 農會也不是棒槌 哪塊地值不值錢一定都有底
推 dans: 問仲介寫9000萬讓買方多貸的錢正好成家立業行不行
→ supa64: 呃，你的農地位置在那………這問題我看了北中南東才有辦法
→ supa64: 吧(雖然結論會一樣這位仲介說的真的估有點高
推 tagso: 你會被告偽造文書
推 niko0202: 欸 雖然農會超黑又亂貸…不過 農地價格真的隨人喊； 公
→ niko0202: 告現值 跟平均薪資一樣
→ taoist9999: 你可能會成為偽造文書罪及詐欺罪的共犯。
推 knight92: 不違法就不怕任何事情
推 eipduolc: 你不需要配合這種事，買方錢不夠關你屁事
→ eipduolc: 叫仲介找一個不需要搞這些小手段的來買不就好了
→ eipduolc: 不然你寫900億不就好，大家發財