[心得］遲到的北大特區買房畢業文

[allen520 (allen)]

這篇是遲到了很久的畢業文，我是在去年八月底成交的，因為前屋主還要找房子的關係，
大概10月中交屋，然後11月底正式入住。

我看房子的時間其實不長，大概就去年七月跟八月兩個月，密集的看了大概十幾間房，就
成交了，不能說是很有經驗，但也認真的做了不少功課，總價雖然高出了一開始設定的預
算，但住到目前為止非常滿意，很慶幸當初牙一咬的拼下去。

會開始看房其實也是因為一個假警報，雖然小孩後來沒有報到成功，但也觸發了我和太太
先把房子準備好的動機，我本身是在樹林長大的孩子，所以對北大這區從開始造鎮，到現
在造鎮成功都有在關注，結婚後跟太太在永和租了個小套房，假日會回樹林爸媽家吃飯，
下午時間就會到北大這區逛一逛，打發一下時間，所以對這區的印象一直都不錯。

所以決定要買房之後，一開始就把區域設定在北大這區，一來是環境真的不錯，二來是預
算也比較能符合，三來是離爸媽也算滿近的，雖然一度有覺得再沒挑到喜歡的就要來看看
林口，不過去了一趟林口之後就又打消念頭了。

一開始預算抓的比較低，所以寶佳佳系列、北大愛悅、維也納、臻善美...等等開價在900
左右的兩房和三房全部都看了，除了臻善美以外，我跟太太都沒有很喜歡，所以後來有對
臻善美的一間兩房出了一次價，那次是直接出來談，來來回回搞了三四個小時，屋主的期
望跟我們設定的價格有著滿大的落差，但他也沒有直接拒絕，就這樣來來回回到後來只差
5萬的距離吧，我跟太太就還是放棄了，因為真的沒有到很喜歡，太太一直問我說，買到
這間你會很開心嗎?我想了想，總覺得不是很滿意，所以即使只差5萬，我們還是決定不追
了。

過了大概兩個星期之後，房仲問說有想看看遠雄那幾間大學系列嗎？我跟太太都想說看看
也沒差，所以就看了幾間，後來看到耶魯的一個兩房格局，主臥、次臥、廁所都有獨立開
窗，以北大兩房來說，真的是滿難得的，之前看的兩房，不是廁所沒開窗，不然就是次臥
窗對陽台，所以針對這個格局，真的覺得滿喜歡的，但由於開價跟我們當初設定的預算有
了350的差距，所以當下其實滿猶豫的。

後來房仲有說因為是一手屋主，而且屋主想賣，所以價格不會像上次臻善美這麼硬，加上
當初預算其實是有抓低，我跟太太考慮了一個小時之後，決定用我們的預算上限來出價，
也剛好是實價登入的最低單價附近(28W/p，扣除車位)，雖然總價跟屋主的開價還差了兩
百，但由於已經超出了預算，所以也很明確的告知房仲不再加價，當天就下斡了，房仲也
很努力的當天就去找屋主談，等到大概晚上十一點左右，房仲就來電話說成交了。

整個看屋的過程雖然不長，但中間花了很多時間做功課，不論是房子相關的問題、整個區
域的實價、出價要注意的事情等等，所以在決定出價的當下，才可以很快的訂好底線。

我的心得跟建議就是，做足功課，設定好底線之後，如果真的有喜歡，就參考實價登錄來
出價吧，因為我覺得北大這區的實價參考案例滿多的，作價衝高的機會相對滿少的，所以
實價登錄的參考價值相對高，我自己的感覺是，目前北大特區只要是位置和格局還OK的，
然後價格跟實價登錄差不多範圍的，基本上很快就成交了，稍微猶豫可能就會錯失。

另外我真的滿推薦我的房仲的，成交到現在入住快半年了，售前、售中、售後的服務都算
是滿熱心和專業的，帶看的過程也不會給你壓力，講話也不會油，重點是很積極的去幫我
跟屋主談，也不會叫你追高，有點像朋友的方式是我比較喜歡的。

如果對買房過程或房仲有興趣的可以站內信喔，祝福大家都可以買到心中理想的好房。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.220.8
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1553504547.A.ED4.html
推 ericeuro: 恭喜
推 Petrovsky: XD
→ Petrovsky: 感謝仲仲 畢業文
推 dragontwo: 恭喜，不要理樓上
→ allen520: 其實我看不太懂，是説我是房仲的意思嗎？
推 jecko: 恭喜
推 Matsui: Petro常說畢業文格局文買房文都是仲介冒充鄉民自己po的
→ Matsui: 但我覺得他算是比較優質的空方了，總比一些一直對號入座又
→ Matsui: 跳針的人好
推 dragontwo: 說得也是
推 vaughn: P大，如果你真的希望房價跌，反而應該期待多點這種破盤成
→ vaughn: 交的成交文，因為實價登錄會因此往下，所以不要在成交文下
→ vaughn: 酸啦，別人買房也是喜事啊！分享別人的喜悅，世界會開心許
→ vaughn: 多
→ allen520: 哈，實際去看屋一陣子，會比看網路上看人筆戰來得準，
→ allen520: 我覺得目前看到好像都是自住居多
推 vaughn: 真的，最近看了很多中路特區的建案，幾年前號稱要開40以上
→ vaughn: 的中路，最近不管實價或直接去看的開價，都軟趴趴
推 HANAXALICE: 賺了幾百萬！
推 lovecmgirls: 要說優質空空還不如以前的jojochen
推 amordelcor: =.= 上次去玩溜滑梯 查一下中路特區房子 真不便宜
→ dragontwo: 去虎頭山玩溜滑梯嗎?
→ dragontwo: 附近中山路成交25~30而以不是?
→ dragontwo: 巷子裡的才20
推 vaughn: 中路目前大多落在25左右，低於25的也不少，三四年前推預
→ vaughn: 售時說要上40那個氣勢完全沒有了
推 amordelcor: 風禾公園
→ amordelcor: 查了一下旁邊的房價 比我想像貴很多
推 vaughn: 等到跌到你想像的那個價格，換我會來發畢業文了，哈哈
推 HANAXALICE: 還沒買喔XDD
推 vaughn: 中路最近銷售很多連25都難站上，對藝文特區的中古屋會帶
→ vaughn: 來很大的壓力
推 vaughn: 三四年前預售時，有訂30好幾的中路的，現在應該血吐光了，
→ vaughn: 不過那時會訂預售的應該不多
推 euryma: 恭喜!
推 amordelcor: 我是看旗子200坪 查了好像要6000萬 我以為了不起4000
→ amordelcor: 萬～
推 vaughn: 噗.....你看的風格我了解，不與置評囉
推 amordelcor: 買那不錯啦 我覺得風禾公園有夠好玩的 （雖然我只是一
→ amordelcor: 直在排隊）
推 op520ptt: 中路那邊算rca下游嗎還是沒影響
推 ganninian: 恭喜 北大環境真的很好
→ vaughn: 中路離rca廠算遠，應該不會有怎麼影響
推 op520ptt: 原po為什麼去一趟林口就打消念頭了
推 YouGot5566: 不用理魯P 他現實應該過得很苦 沒房只好來嘴幾句
推 YOYOWAY: 恭喜
推 photonics93: 恭喜大大
→ allen520: 不想引戰，我是覺得北大的環境相對於林口舒適而且單純，
→ allen520: 個人喜好啦
推 chocolie: 同社區(握手)，歡迎來當好厝邊~
推 PowerOp: 恭喜
推 kusomanfcu: 我老婆的屋就是在北大旁邊 QwQ
→ kusomanfcu: 走到校門5分鐘
推 silentocean: 條件不錯的房子真的成交很快
→ silentocean: 我委賣不到24小時就賣掉了
推 Nightu05: 北大環境真的不錯，但有車比較方便
推 batista1980: 林口高速公路塞爆了，又潮濕，北大相對本來就比較好
→ batista1980: 不過到台北也是塞二高中和，這就無法
推 limingche: 我也住北大遠雄。遠雄有溫泉，很保值，而且捷運也很順
→ limingche: 利在蓋
→ mayko: 二高中和交流道的設計不是很好,車流易打結,不塞才怪.
推 emma08162000: 恭喜
推 Eos: 國道三號塞中和到大溪
推 op520ptt: 問ㄧ下住北大的話以後小孩高中會選哪上課較適合
→ mayko: 目前最近的就北大高中,公車一班可達的情況,932到板中,941到
→ mayko: 新店..錦和高中下車要走一段路,樹中的話海洋公園有公車.
→ mayko: 以前在中和工作,也有中和高中到海外公司轉車,中和高中是有
→ mayko: 車706一班可達,只是時間上可能比921到遠東世紀廣場轉車慢
→ mayko: 耶魯的國中學區就是北大高中國中部.
推 HarrisonChiu: 恭喜      北大環境真的不賴～
推 fox308: 恭喜～～～