[心得] 為什麼成交量低迷 房價還是不降

[gothmog (上海極司非爾路76號)]

以下個人心得  會順帶解釋目前幾個神奇的房市現象


對投資客或一般賣方來說 他們不降的原因有以下幾點

1.他們在等政策改變 房地合一確實嚴重打擊了炒房
但是投資客還是想撐到等政策反轉  畢竟不管藍還是綠 都是房產大戶 經濟不景氣的時候
 非常有可能修改政策。


2.降價也沒用 不一定賣得掉


3.持有成本低 央行萬年不升息 最多繳繳房屋稅 無感

4.現在房價已經算是最高點  但是很多人買的房子 都在價格爬升期買進 所以他們扛得住
 ，那有沒有房價高點時買進的投資客呢   當然有，你在報紙上看到的虧錢賣房的就是這
種。

綜合以上 等於以小搏大 沒道理降價


但是 請注意這個但是。以上推論對建商不適用

建商有資金壓力跟各種考量 所以你會發現 現在出現不少  中古屋賣的比新成屋還貴的奇
妙現象


所以 如果想要盡你的微薄之力 來推動房價下降 你應該這麼做


1.克制自己買房的衝動 撐住
2.建商感受到壓力（注意 這邊是指建商 不是投資客或一般賣方）
3.建商開始更大幅降價  造成區域房價鬆動
4.賣方發現真的要有誠意開價了 不能賣不掉加價賣
5.這時候你就真的有感 房價在下跌了


至於現在房價 我敢跟你說 緩跌 而且 非常緩 ，緩到你無感

以上



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推 killCHina: 看起來怎麼像是在反串
→ dragontwo: 戒急用忍
推 HANAXALICE: 撐住，繼續幫房東繳房貸
推 superkiki: 認真的嗎
推 iversonya: 你成本50元的產品，你用49元賣？
推 kusomanfcu: 所以那邊不能買？
→ kusomanfcu: 虧錢賣房的都是豪宅啊~攤手
推 IS0987: 笑了
→ aesdu: 你連鎖軋票，今天不賣明天折價，你成本不管多少，負資產就
→ aesdu: 是要脫手 ...
噓 KYOLONG: 成交低謎？平行世界哦？高雄熱的很多代書忙到沒時間吃飯
→ KYOLONG: ！公司都成交十間了。（已經很久沒這麼熱了XD)
→ aesdu: 持有成本低，就是比氣長，如此而已。
推 kusomanfcu: 當選那天我就說了.....只是讓5萬 我押不下去。。
推 kusomanfcu: 高雄要衝本來就有機會，看租金和房所比。只差人口移
→ kusomanfcu: 動
推 Matsui: 每天每個小時都有人撐不住偷跑，這種呼籲跟螳臂擋車一樣
推 kusomanfcu: 大家都別買。 會跌知道嗎？
→ Matsui: 賽局理論先去看看就不用來發這種文了
推 Petrovsky: 房價事實上 是大漲吧 高雄都發財了
推 gamehome522: 現在看房的人變多惹 房價怎可能會降
推 ericeuro: 你以為台灣人這麼團結？要是台灣人團結，味全就不會活
→ ericeuro: 到現在了XD
推 Matsui: 像我就專門跟覺青對做的，鮮奶只喝林鳳營，義美產品一律
→ Matsui: 拒吃拒買
→ Refauth: 你搞錯了吧！成交量根本"不低迷"啊！現在這是"正常量"！
推 RINsanity: 少了投資客炒房是漲不了 可能微跌而已
→ RINsanity: 但一個區域如果已被炒起來 購地成本就貴 價格就難降
推 redmi2: 社會太穩定 不滿份子都有ptt可上 還有很多假議題喊到爽
→ redmi2:  持有成本又低 怎麼跌?
→ walife: 第3點 持有成本低 賣方撐個3,5年也沒什麼
推 Matsui: 14年到現在有跌，最近看的內湖新成屋一坪開70幾，當初預
→ Matsui: 售90+
推 kusomanfcu: 樓上 還會跌別買啊
推 Matsui: 女兒的成長不能等啊
推 yulun1984: 再撐20年
→ ting701: 哪一區？
推 homgor: 你可以忍住不買，絕對有機會買到便宜的，但是沒什麼機會買
→ homgor: 到高樓層好格局好車位的物件，因為好物件一出來，價格高點
→ homgor: 還是秒殺，很多人不差那一些錢，他們在意的是物件好壞
推 IS0987: 同意樓上
推 reko3703: 之前不是有一篇說看當地投資客的口袋深不深嗎？
推 sjyang: 因為你還是很想買
推 newhander: 住家裡就好了，不要幫套套解套
推 j1o2s3e4p5h6: 好像不太低迷了吧
推 kusomanfcu: 低迷啊，別去看房喔
推 JayceYen: 買房十年後再說
推 cafein: 我怎麼覺得最近價格又高了一點
推 Absenting: 這篇釣出很多仲仲跟投資客！高手
→ Edge5566: 買的都七年級？那年代生很多，建商推兩房小三房主要搶這
→ Edge5566: 些首購吧
推 FFAA: 真的有當年戒急用忍的感覺「再等一下，對面馬上要崩潰了」
→ EX37: 看誰撐得久嘍，別急
推 redmi2: 前天不能崩 昨天不能崩 今天不能崩 明天不能崩
→ redmi2: 結論:永遠不能崩
推 charles269: 慢慢等對了  不過你至少還要等個十年...
推 ooxxooxx: 推Ho大~真的, 物件好壞很重要.....
推 pingtaowang: 推
推 kusomanfcu: 戒急用忍XD, 沒出去的超過1/3都蒸發勒
推 pingtaowang: 集資購地蓋成房有沒有市場呀？最近在思考這個問題。
噓 sunsand: 平行世界
噓 QQeevv: 很棒的幻想文
推 Lawlight: 看到一堆推文這麼急我就放心了
推 snowdraught: 住家裡的真的可以繼續等
推 st87280: 要崩了 套套在各種抬價
推 st87280: 實登8.5開就大概是他們的成本價了 不要怕
推 l570199: 平行世界  房貸利息超低 買氣還不錯阿
推 l570199: https://money.udn.com/money/story/5621/3724528
推 andykao082: 重點還是利率低，持有費用低，慢慢等盤子接