→ HANAXALICE: 推一下 03/28 22:14
推 kusomanfcu: 外國人的持有稅多少 03/28 22:23
並沒有針對「外國人」的稅率，日本人繳多少外國人就繳多少
推 ptt948794520: 人都聚集到生活機能佳的地方 03/28 22:24
※ 編輯: tommy91124 (114.164.93.64), 03/28/2019 22:28:53
推 kusomanfcu: 50年的房同一條街租金多少？ 03/28 22:28
推 kusomanfcu: 源泉稅多少？ 03/28 22:30
→ kusomanfcu: 有喔 自住減免 03/28 22:30
推 kusomanfcu: 租賃代管費 03/28 22:32
推 kusomanfcu: 稅制都是非常適合日本人自住加投資 03/28 22:35
→ kusomanfcu: 和房地合一後的台灣稅制類似 03/28 22:35
推 amordelcor: 台北的新宿：萬華 50年公寓20坪 1000萬以下？ 03/28 22:35
推 kusomanfcu: 然後 為什麼 不如投資 台中 或桃園 內文所說的數字 這 03/28 22:41
→ kusomanfcu: 2地方要更漂亮的很多 03/28 22:41
推 kevinhon: 可是人家有新宿御苑，萬華有什麼？ 03/28 22:41
推 tomoko17: 推 03/28 22:43
推 kusomanfcu: 各國投資地產都是一樣啦就算不查 大概都是外資當盤子 03/28 22:44
→ kusomanfcu: 的機率高，除非外資是強到自己造鎮造就業的等級 03/28 22:44
→ kusomanfcu: 奈米戶如我 不如投美股 03/28 22:44
→ kusomanfcu: 到結帳時全部的數字出來就有答案了 03/28 22:45
推 amordelcor: 萬華有西門町 03/28 22:45
→ kusomanfcu: 之前才一堆新聞罵坑殺XD 03/28 22:47
推 kusomanfcu: 沒 三菱 三井 住友 富士 勸銀 三和等級 其一的5% 資 03/28 22:52
→ kusomanfcu: 金連遊戲門檻都沒達標 03/28 22:52
→ kusomanfcu: 板上一堆哇哇叫的，但是移民門票也沒開放 03/28 22:53
→ kusomanfcu: 開放再說 03/28 22:53
推 kusomanfcu: BTW，基本=> 房價 地區 持有稅 買賣前後稅 空租率 ， 03/28 22:55
→ kusomanfcu: 近20年匯率對台灣 03/28 22:55
推 morphology: 反觀，八卦現在在吵房租太高之類的 03/28 22:56
推 kusomanfcu: 扣除額為0 和扣除額一堆的投報也不同 03/28 23:00
→ kusomanfcu: 雙北租所比才20%左右。 XD 03/28 23:01
推 amyshit: 專業 03/28 23:11
推 dream20102: 好文 03/28 23:19
推 rpg1510: 好倫本尊回文!? 03/28 23:19
推 F0r: 我想問一下 東京買大約1500萬台幣的全新透天，台灣人持有稅一 03/28 23:44
→ F0r: 年要多少？ 03/28 23:44
今天剛好要去看5000万左右的一戶建，晚點再來分享
推 luke2007: 日本人自住 有除六條款優惠 03/29 00:02
推 IS0987: 推推推 03/29 00:04
推 luke2007: 日本人/外國人持有稅相同的前提，應該是用投資角度 03/29 00:07
是的，在日有身分的人買「自住房」，還有些節稅的方式。
但總的來說不是為了多課「外國人」的持有稅
推 kan8634: 推 03/29 00:15
→ Jose: 台北房價早就瘋狂了 03/29 00:30
推 sdbb: 03/29 00:59
推 spmark: 推 03/29 01:09
→ spmark: 屋頂外牆等，是公設，在台灣也是要管委會出錢的 03/29 01:10
→ spmark: 可是實務上很多都是各樓層自己處理....招牌也亂掛.... 03/29 01:10
我相信人都是自私的，日本目前的模式也不是自古以來就這樣
都是透過制度慢慢修正，我認為文明化總是需要時間的
推 ima: 感謝分享 03/29 05:55
推 Georgemerry: 台北房價就笑話阿 國際化程度 交通便利度 物資流通 03/29 06:57
→ Georgemerry: 度 全部被屌打 我還沒提到悲劇薪資跟有毒食物喔 結果 03/29 06:57
→ Georgemerry: 房價屌打日本 呵呵 坐等爆炸 03/29 06:57
推 redmi2: 樓上你沒有比魯蛋的密度 也應該屌打日本 03/29 07:38
推 Petrovsky: 台灣不一樣 不要拿 小日本的房價來相比 會笑死人 03/29 08:30
→ Petrovsky: 此外 房地慘 是 *高風險、低報酬* 03/29 08:31
→ Petrovsky: 只適合 無腦的散戶 用賠錢方法來賺錢 03/29 08:32
※ 編輯: tommy91124 (114.164.93.64), 03/29/2019 10:10:05
噓 asole: 換成台幣好嗎 03/29 10:37
推 ZxoF: 你貼的有些物件只有地上權，請問到期後日本會怎麼處理? 03/29 11:06
推 yyff: 高風險低報酬XDDDDD 03/29 11:25
→ F0r: 好 等你分享 03/29 11:40
→ F0r: 我要自住用的 不用管什麼投報率 03/29 11:41
剛好今天帶客人去看房子，所以簡單做個分享
不然還要寫文章...工作做不完的
https://imgur.com/a/HSSyL3f
中央線上「武蔵小金井」車站南口6分鐘
平均一天上車人數61000人 (不包含下車人數)
https://imgur.com/a/CHIN9Hk
取至WIKI
正面
https://imgur.com/a/w5fXpgd
玄關外
https://imgur.com/a/j8Ckbvm
開門玄關
https://imgur.com/a/pjaWLbp
玄關左邊就是上2樓的樓梯
https://imgur.com/a/bINvUTv
樓梯右邊是1樓的廁所與往客廳的門
https://imgur.com/a/i5hjxg2
客廳及較遠處的餐廳
https://imgur.com/a/drnX8EQ
另一個角度往餐廳及廚房拍
https://imgur.com/a/j1UxmDa
廚房與餐廳之間是吧檯式的
https://imgur.com/a/7qTfYRV
餐廳落地窗看出去是三號棟
https://imgur.com/a/irU2jU0
從餐廳往客廳的角度，中間的門過去是浴室
https://imgur.com/a/qPFYbId
樓上的三個房間，中間的房上面有小閣樓
https://imgur.com/a/g1f1iOH
https://imgur.com/a/Yc6PNWB
https://imgur.com/a/TTPPx17
https://imgur.com/a/bWBhnES
二樓廁所
https://imgur.com/a/VHl4Jlw
以上
https://imgur.com/a/wdSN24s
我個人認為，因為日本的氣候較為乾燥
所以木造房子至今還沒退流行
但耐震、隔音或是防火性跟鋼筋水泥的房子還是有段差距
價格自然也是便宜不少
小整理一下
走到車站6分鐘，該車站到新宿車站約30分鐘
新的木造一戶建要賣5480万，約台幣1500萬
買到好需要
1.仲介手續費 約184万
2.司法書士、登錄免許稅 約30~40万 相當於是台灣的代書及登記規費
3.不動產取得稅 (這間不用，賣方說的)
---
持有時要繳的 固都稅
據賣方公司說這房子一年大約要繳15万日円的稅金
---
再來要提的是一戶建修繕要注意的地方
雖然平時不用繳「管理費、修繕積立金」
但房子若有漏水，當然是自己要處理
於是外牆的維護也就很重要了
https://imgur.com/a/Jc0UQEF
針對維護修繕的費用，日本的業者建議如上圖所示
https://imgur.com/a/yz2QZg6
35年大概要800多万的費用
除以35年及12個月大約是1.9万一個月
是否真的有需要7年做一次，就各自評估了
推 HCG10G8bear: 推 03/29 14:23
推 mantislin: 投資日本最傷的是招租！很多狀況是沒花廣告費招租期會 03/29 15:04
→ mantislin: 拉長… 03/29 15:04
是的，您提到一個台灣比較沒有的「租賃廣告費用」
有錢能使鬼推磨，仲介難免會比較推薦客人有廣告費可以收的物件
但地點不差別離車站太遠的，大都不用給也能租出去的
※ 編輯: tommy91124 (114.164.93.64), 03/29/2019 16:46:47
推 kusomanfcu: RC的勒？還是用自建造價+溢價10%加上去比較 03/29 17:47
推 kusomanfcu: 825+15*35=1350 03/29 17:49
推 kusomanfcu: 5480+1350+184+35=7049 03/29 17:51
推 kusomanfcu: 租金扣除費用與稅後 投報約2.2%。。。 03/29 17:59
→ kusomanfcu: 不含禮金 03/29 18:00
→ kusomanfcu: 含禮金 假設 2.4吧 03/29 18:00
→ kusomanfcu: 然後空租率下去 還是2.2% 然後漲價 和匯差 03/29 18:01
→ kusomanfcu: 還有脫手要持有5年以上 03/29 18:02
→ kusomanfcu: 抵稅額外國人幾乎沒有XD 03/29 18:04
這裡看不太懂您2.2%怎麼算的，我也尚未去找這種房子的行情租金
對「自住客」來說，通常都是看「房貸」＋「管理費積立金」合計是否能夠負擔
以及在日本，我都不建議以投資角度買「新房子」
「新」也是有成本的，過去了魔法就沒了
實際也有統計，首都圈2007年建的房子，在2017年的賣價比當初賣的價格
平均下降8%
推 F0r: 所以含維修成本一年九萬 03/29 18:43
→ F0r: 只論稅金一年4.5萬 03/29 18:43
→ F0r: 大概0.3% 03/29 18:44
推 kusomanfcu: 投報率怎麼感覺一點都不高啊？ 03/29 19:53
新房子就是貴
※ 編輯: tommy91124 (114.164.93.64), 03/29/2019 20:06:30
推 kusomanfcu: 我拿附近的出租 2013建的 加5%去算的啊 03/29 20:16
→ kusomanfcu: 應該差不多吧？ 03/29 20:16
→ kusomanfcu: 然後單坪他的46多我再增10% 03/29 20:17
→ kusomanfcu: 當做室內50去算投報 03/29 20:18
→ kusomanfcu: 假設一蓋好就出租 然後35年攤成本 03/29 20:18
推 kusomanfcu: 靠北我發現看錯坪數 03/29 20:22
→ kusomanfcu: 這樣的確有3.5% 03/29 20:22
推 kusomanfcu: 但是要扣掉房價差的投報 1年0.8 ，最後剩3.5-0.8=2.7 03/29 20:25
→ kusomanfcu: 然後理論上實務會達+-10% 依房東本事 03/29 20:25
→ kusomanfcu: 台灣的話啦，日本不熟 03/29 20:26
推 kusomanfcu: 那麼幹嘛不投資高雄？ 還不算可能的匯損 03/29 20:33
→ kusomanfcu: 低檔喔XD 03/29 22:43
推 kusomanfcu: 對啊。前幾年進去東京的全都死光了 03/29 22:47
→ kusomanfcu: 中國是怕錢之後被課稅在脫產到國外 03/29 22:47
推 dragontwo: 皇居附近的中古有嗎？之前問貸款利息都要3% 03/29 23:49
千代田區中古偶爾公司會接到，純外國人(非居住在日本)貸款只能找台系銀行
單筆貸款要1500~2000万日幣以上
2.8%左右
貸款成數5~7成
屋齡20年以上的評價額會更低
條件可以說是沒有好到哪去，所以中古2000万以下的房子，可以說是無法跟台系銀行貸款的
推 P1986625: 推 03/30 01:50
推 rockhart: 所以少子化是真議題 03/31 09:13
推 sunnyshsieh: 推 03/31 19:34
推 cccc: 推 03/31 19:57
※ 編輯: tommy91124 (114.164.93.64), 04/01/2019 09:24:44