Re: [新聞] 買房容易養房難 日本置產這3「費」要付

[ulycess (ulycess)]

※ 引述《tommy91124 (東京不動產特派員)》之銘言：
: 而且無論【管理費及修繕金有多高】
: 若是購買投資收租型的物件，都是扣除之後計算租金回報率的
: 「扣除之後」租金回報還能有年收4~6%，怎麼算都比台灣高
: 所以這是「假議題」

不能用單純投報率來看
台灣租賃市場大部分是定期租約
少部分是不定期租約
如果是不定期租約的話房東要趕房客走要符合土地法100條的要件

定期租約時間到了下份契約可以漲房租
不定期租約要漲房租只能依照情事變更向法官申請(93台上2446判例)


日本的租賃市場剛好相反
大部分是不定期租約，少部分是定期租約
而且日本借地借家法更加保護房客
房東要收回房子的話必須有正當理由
通常是房東有兩棟房子
自己住的那一棟燒掉
只好向房客收回房子自己住

一般而言房東要趕走房客要幫房客付搬家費
通常是半年到一年的房租

當然在日本也可以設定定期租約
但是租金只有不定期租約的6,70%而已

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推 Petrovsky: 喔喔喔 真有趣
→ Petrovsky: 仲仲都不會 跟你說這些 規則上的成本 顆顆顆
→ Petrovsky: 仲仲: 日本房地慘 高投報 超好賺 趕快來投資(當套套)
推 Rocker5566: 可以去看老高日本賣房的影片
推 Rocker5566: https://youtu.be/eKxYoSG_MhE
推 F93935: 怎麼不講房租、押金之外還有禮金
推 Petrovsky: 日本房地慘 真是好透明喔
推 kutkin: 禮金一個月
→ Petrovsky: 房屋履歷超級完整 完全公開
→ Petrovsky: 凶宅、死人 怎麼死的 全部都有紀錄
推 amordelcor: 魯P相信嗎？
→ Petrovsky: 影片是說 一棟樓裡 有凶殺案 整棟樓都是凶宅
→ Petrovsky: 日本人 是不會買的 嘖嘖
→ Petrovsky: 有高手必勝客 有投資日本房地慘 可以分享實際見聞嗎?
→ Petrovsky: 日本房地慘 真的能賺錢嗎?
→ Petrovsky: BTW, 日本房慘業者 管理費、仲仲費 也是超級高
→ Petrovsky: 難怪 一直鼓吹台灣多套 去投資日本房地慘
→ Petrovsky: 多套投資 不一定會賺 但房慘業者保證爽賺 XD
推 kusomanfcu: 講再多，重點是門檻是“日本人”
→ kusomanfcu: 日本有“保證會社” 他們會處理
推 jamo: 日本租房要找一個日籍"連帶保證人,或者有正當工作外國人
→ jamo: 就是因應法律保護房客,房東的反制手段,我是覺得台灣好多了~
推 Rocker5566: 樓上我是租客 我還覺得這樣有保障 誰想跟有問題的人一
→ Rocker5566: 起住
推 jamo: 所以樓上你願意幫你朋友做保?
→ jamo: 不想找保人≠有問題好嗎!
→ jamo: 而且日本發展出來保證公司,結果也只是費用增加而已
推 Rocker5566: 願意啊 自己有問題怪不了別人吧
推 jamo: 那你行走社會小心了,人呆做保都不知道,祝你人生順遂~
推 kutkin: 591有一些房東整天要有保人
→ kutkin: 房子也是一直重複招租
推 Rocker5566: 網路罵人被吉比較呆吧
→ Rocker5566: 請道歉喔 已存證
推 HANAXALICE: 這樣能告贏我倒立吃榴槤
推 kusomanfcu: 那個 Rocker5566告一下求償1千，jamo 你就認輸賠1千
→ kusomanfcu: 我出
→ kusomanfcu: 看hana倒立吃榴槤 鬥內1000
→ kutkin: 這樣不能告
推 amordelcor: 我也想看 rocker5566你告贏我多給你一千
推 jamo: 這能告贏我我再加碼 1000~~
推 dragontwo: 加1000
推 IS0987: 要告啥？ptt推文看太多喔0.0，他這種老鳥你唬不到他啦～
→ IS0987: ～
→ IS0987: 告一定是可以告，但是不會贏～～～～～
→ YTVW: 吉啊
推 nikepuppy: 告的點是什麼?公然侮辱? 我這法律從業人員都看不出著力
→ nikepuppy: 點哪??
推 hhenry666: 要  快告 告的贏 我捐慈善機構五百塊