作者sbeman (Nash)
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標題[新聞] 台商回流引爆房市復甦？ 顏炳立：讓人體
時間Mon Apr 1 12:04:55 2019
台商回流引爆房市復甦？ 顏炳立：讓人體會到這八個字
戴德梁行總經理顏炳立今天以「台商資金回流，引爆房市復甦？」為題發表市場觀點指出
，各地政府肥咖條款查稅，租稅天堂不再，促使台商資金回流，近來豪宅市場陸續傳出成
交，建商高價搶買都會區土地，讓人體會到了「有錢任性、沒錢認命」的市況。
不過，他認為，目前仍然不是賣方的市場，對賣方來說，當市場還對投資行為有希望時，
其實應認虧殺出。
顏炳立指出，開曼及英屬維京群島(BVI)今年起啟動新制不再歡迎紙上公司，預計澤西及
百慕達等也會跟進，這些租稅天堂國家要求所有當地註冊的企業必須設置營業據點，聘雇
員工須進行營業活動等經濟實質，否則將撤銷登記。
他表示，早在前兩、三年台商資金已經陸續回到台灣， 點燃不動產市場。比較大宗的是
工業土地，小部分是辦公室及豪宅。
隨租稅天堂不再有，台商資金回流壓力加重，有的南進、有的撤回台灣、有的轉進不動產
，更讓低迷房市露出曙光。
但目前仍然不是賣方的市場。縱然是地段好的產品，只要價格高，仍然無法獲得買方青睞
。建商完工交屋，買到價高的開始在拖延交屋，製造不願意交屋的理由，提出一些訴訟跟
糾紛以求返還資金得到補償。
顏炳立說，這就像一場賭博，景氣好的時候賭贏很開心，什麼瑕疵都不是交屋的問題，賭
輸了即便一個小瑕疵，仍然可以演變對簿公堂的情勢，這樣的劇情在房價緩跌的市場相繼
上演，只是多與少的問題。
顏炳立仍
建議賣方應認虧殺出，他說，過去持有大量房地產的人大都期待市場一、兩年後
馬上回升，在三、四年前只願意降價5%，但到現在，經過三、四年的盤整，得要降價20%
才有協談空間。
很多房子已經賣不到當初買的價格，但賣方不願意忍痛殺出，不願意跌價賣出，仍然撐在
那邊在等待有緣人，可是這個市場沒有強勁買氣，交易沒有爆大量，意味著買賣雙方對價
格仍然沒有認同，大部分成交，仍是讓利，降價求售。
顏炳立說，只要交易量沒有衝過30萬戶以上，市場都不會熱，不熱的市場，差別只在下跌
速度的快跟慢而已，任何市面上點放性的利多，都只是曇花一現，無法燎原。
他說，當蛋白區房價下修到自己舒服的價格就可以開始買進了，畢竟已降到足以讓你舒坦
，沒有理由不買，而那些任性的賣盤不願意認命，仍然堅持高價，還是不好賣，
但地段好
、產品對、價格下修，台灣的強勁買盤仍會介入，市場會慢慢健康。
https://house.udn.com/house/story/5888/3730355
心得：最近商用不動產爆量，顏炳立分析部分原因是因為租稅天堂的法規改變導致，而
一般住宅投資角度看依然是不看好，但一般住宅如果下修到自己覺得OK就可以買進了。
自住覺得地點漂亮價格有下修了，想買就可以買了!!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.126.108
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1554091497.A.BD0.html
推 killCHina: 不看好住宅，但是也可以買 。...嚴總優文 04/01 12:17
他意思應該是投資客手持多房想要短進短出的套套不如認賠殺出，但自住客長期持有的
價格如果覺得漂亮就可以進場了!
推 kcman: 再凹了 04/01 12:23
短空長多??
※ 編輯: sbeman (110.26.126.108), 04/01/2019 12:25:34
推 HANAXALICE: 能夠回來的台商都不是一般人 04/01 12:26
→ walife: 嚴的發言 至少這2年都被沒動搖 賣力想盡辦法一直哄抬 04/01 12:33
→ walife: 賣方 04/01 12:33
推 ZaireWade3: 一樓桶哥 04/01 12:34
推 kusomanfcu: 資金回來就回來啊，反正也不會拿來開公司 04/01 12:41
→ F93935: 14年到現在租金上揚以盤代跌 04/01 12:41
推 vvssinn: 讓人體... 04/01 12:46
推 IS0987: 顏有哄抬賣方嗎？？ 04/01 12:56
推 carterdunk: 北穩南噴 04/01 13:09
推 amiahhh: 有錢任性 沒錢認命 買賣都一樣 04/01 13:26
推 amiahhh: 富邦台中解約+建商賠15%，持續關注，高雄國泰的那件，應 04/01 13:35
→ amiahhh: 該告不贏了，精神證明先開，解約賠6%，法院有先例，低手 04/01 13:35
→ amiahhh: 投客建議先申請，有備無患 04/01 13:35
推 carterdunk: 沒錢的人會認命嗎？在台灣我看是不會 04/01 14:45
推 dragontwo: 應該是不會 04/01 15:03
→ Petrovsky: 套套絕不任命 04/01 15:22
噓 hultese: 吃貨文 04/01 15:52
噓 lienchi: 那京華城怎不降價20%? 04/01 20:02
推 ppnow: 顏腫：賣方認賠，我才能低價掃貨 04/01 20:18
噓 Coolno9: 他廢話很多 04/01 22:25
推 alexenderpp: 廢話金句多才能帶領風向 04/02 11:00
→ alexenderpp: 引領風潮 就像韓導 04/02 11:00
噓 playstore: 廢話連篇，不值得參考 04/02 11:12
推 cocoi: 蠻好笑的，一堆人笑那些等跌價的不要做夢， 這些不想賣跌 04/07 10:56
→ cocoi: 價的人在做夢。 anyway， 社會這些行為讓看戲的人不無聊啊 04/07 10:56