推 hellogym: 被看破手腳的名嘴XDD 04/03 15:33
→ pds1: 人總是需要找到安慰 04/03 15:33
推 IS0987: 呵呵～ 04/03 15:34
推 YouGot5566: 哦哦！先把你板橋房子賣掉呀XD 再不賣到時候剩一坪五 04/03 15:36
→ YouGot5566: 萬怎辦 04/03 15:36
推 ting701: SWAY說他賣房時不會吸血喔，大家記得 04/03 15:40
推 IS0987: 現在賣房折舊耗損沒虧錢賣嗎？一直以來貴的都是土地啊不然 04/03 15:41
→ IS0987: 勒？ 04/03 15:41
推 vaughn: 老實說他這幾年講的東西都差不多，沒有進步的感覺 04/03 15:41
→ IS0987: ting701大，他會賣再說啦～會不會賣還不知道，就不要過幾 04/03 15:42
→ IS0987: 年節目上夠了，版稅又賺好幾波，突然又買了間房我看信徒 04/03 15:42
→ IS0987: 怎麼辦QQ 04/03 15:42
→ vaughn: 話說，最近一二個月的實價登錄，新北中古屋好像蠻多跌價 04/03 15:42
→ vaughn: 個案的 04/03 15:42
→ IS0987: 其他看多空的學者、名嘴我都覺得還ok就這個...zz 04/03 15:43
推 F93935: 慘慘慘繼續跌 投報拉高一點 拜託大家了 04/03 15:45
→ castalchen: Sway對於社會維穩還是有一定的貢獻 04/03 15:47
噓 HANAXALICE: 臭臭 04/03 15:48
推 alexenderpp: 急了 斷頭了 趕快拋售 04/03 15:50
噓 HANAXALICE: 沒料的笑話 04/03 15:51
推 aimlin: 已經反轉了欸 還在看空？XD 04/03 15:53
推 vaughn: 真的耶，永和出現好幾筆公寓成交在30上下，然後也有幾筆電 04/03 15:54
→ vaughn: 梯的35出頭一點而已，這應該是2010-2011時才看到的價位 04/03 15:54
→ aimlin: 韓總選上總統 錢進的來 04/03 15:54
→ aimlin: 有房的發大財 04/03 15:54
→ aimlin: 該不會有人覺得綠色還能連任吧 04/03 15:55
推 vaughn: 中和也很慘，非較偏區域，出現了幾筆25出頭的公寓成交 04/03 15:57
→ aju0921: 遠雄左岸3字頭了 沒人只好降價了 04/03 15:59
推 HANAXALICE: 某v還不快買XD 04/03 16:00
推 vaughn: 板橋也有不少筆不到30的公寓，之前這些區域公寓至少接近4 04/03 16:02
→ vaughn: 字頭的 04/03 16:02
推 IS0987: 選舉這種事很難說喔... 04/03 16:03
推 carterdunk: 這年頭還看得到空軍剩一口氣 不容易了 04/03 16:07
→ carterdunk: 話說...有人如果有天母租房+車位需求 可私！ 04/03 16:08
推 gogin: 我還記得他推45萬的君泰...XD 04/03 16:14
推 IS0987: XDD 04/03 16:19
→ F93935: 新北老公寓不能摸，很重要 除非三樓蓋的不然都不要看 04/03 16:19
噓 Shayton: 半瓶水 04/03 16:20
推 vaughn: 同意老公寓不能摸 04/03 16:25
推 HANAXALICE: 你不是要買公寓嗎 04/03 16:26
推 vaughn: 但公寓價格波動，從實價上很容易就能辨識 04/03 16:27
→ HANAXALICE: 叫人家不要買，結果自己買XD 04/03 16:27
→ F93935: 一堆人開課跑去蘆洲板橋 做一堆隔套小心爆炸 04/03 16:29
推 vaughn: 話說最新的實價，這幾區公寓價格滑落明顯，是有什麼原因 04/03 16:31
→ vaughn: 嗎？還是只是少數個案？ 04/03 16:31
推 op520ptt: 房仲們不要攻擊sway 04/03 16:38
推 kid1a2b3c4d: 這文筆是發生什麼事 04/03 16:39
推 HANAXALICE: 請公關公司不要洗風向 04/03 16:51
推 jeff0323: 打房是工作 04/03 16:51
※ 編輯: aju0921 (36.227.10.227), 04/03/2019 17:03:32
推 HarryHTC: 完了...崩潰... 04/03 17:09
推 kevinhon: Sway一出聲，粉絲賴家王齊高潮 04/03 17:12
推 HarryHTC: Sway一出聲，魯套想王大崩潰 04/03 17:20
→ HarryHTC: 幻想王 04/03 17:20
推 vaughn: 台北市的公寓好像也跌不少，記得版上一個版友幾年前買大安 04/03 17:26
→ vaughn: 區28坪公寓，花2600萬，最新一筆實價，同一條巷子公寓，一 04/03 17:26
→ vaughn: 樣28坪，成交只剩2030萬，好可怕 04/03 17:26
→ HANAXALICE: 一年租金50萬，十年也要500萬了XD 04/03 17:29
→ HANAXALICE: 繳租金都不可怕XD媽的天才 04/03 17:29
噓 ZaireWade3: 名嘴哈哈 讚 04/03 17:29
推 oopFoo: 大安區算是最抗跌的。中山區已經是4x萬一坪。 04/03 17:30
→ oopFoo: 新北應該是重劃區下降到3x萬/坪，擠壓到公寓價錢。 04/03 17:31
推 carterdunk: 最近認真考慮手上公寓們隔套翻100%報酬率 04/03 17:31
推 amiahhh: 明明市場就只剩魯蛇剛需在撐場面，一堆傻套一直嗆 04/03 17:32
→ carterdunk: 一個月10萬變20萬 04/03 17:32
→ oopFoo: 不過如果永和板橋公寓2x萬，有需求的人應該可以考慮。 04/03 17:32
→ oopFoo: 應該比租金便宜了吧？ 04/03 17:33
推 vaughn: 大約快半年沒看實價登錄，今天看好有感喔，難怪最近房仲 04/03 17:34
→ vaughn: 都說量出來了 04/03 17:34
推 vaughn: 公寓再便宜都不該買，但永和板橋的20年左右華廈如果30以下 04/03 17:37
→ vaughn: ，是可以看了 04/03 17:37
→ aju0921: 最近板橋江翠DE區 新成屋價格修正 影響到附近中古售價 04/03 17:37
→ F93935: 中山區4x萬？松江路找一間給我不要過民權東 04/03 17:39
推 HANAXALICE: 剛 需被騙了好久，租金多付了幾百萬唉 04/03 17:41
→ HANAXALICE: 不是說好要大跌的嗎 04/03 17:42
→ HANAXALICE: 不是說好要一起撐住不買的嗎 04/03 17:42
噓 rain2000: 人家可是有房的 科科 有啥好急的 大家都別買一起等 04/03 17:50
推 Petrovsky: 新北市的公寓 因該是政府抓隔套、頂加 真的抓很嚴 04/03 17:51
→ Petrovsky: 房版 去年 就有一個 很慘的拋售案件 04/03 17:54
推 vaughn: 個案不少，看來這次是賣家在鬆動，想買的有便宜貨，房仲 04/03 17:54
→ vaughn: 有佣金抽，很棒啊 04/03 17:54
→ Petrovsky: 頂加部分 被拆除 房子隔套 隔間剛弄好 還沒裝潢 04/03 17:55
→ Petrovsky: 門、窗都沒裝 04/03 17:56
→ Petrovsky: 屋主 就急著認賠殺出了 04/03 17:56
推 archbear: 留言底下一堆公關公司..... 04/03 17:57
推 Petrovsky: 現在 好像 雙北 要隔套(變更衛浴) 都要經過樓下同意 04/03 18:02
→ Petrovsky: 多多、套套 也應該不會同意 房子樓上隔套吧 04/03 18:03
推 oopFoo: 前幾天聽到松江市場附近公寓4x萬，但屋況不好。 04/03 18:05
推 piliwu: 一年50萬的租金不是新北一般行情，房仲不騙人很難嗎 04/03 18:06
→ piliwu: 我朋友租一個月4萬多在台北市新大樓，售價是4千多萬 04/03 18:07
→ piliwu: 買的人才要哭死報酬率連定存都沒有 04/03 18:09
→ aju0921: 沒有虧太多就要偷笑了吧...現在拋出來想賺錢有點難了 04/03 18:11
推 Matsui: 重慶老房 爛 爛 爛 04/03 18:12
推 HANAXALICE: 大安區租金4萬不合理嗎 04/03 18:23
推 piliwu: 很合理但你叫人用買不要租是指2000萬的案子 04/03 18:24
→ piliwu: 那種舊公寓比新大樓含車位的就很不合理 04/03 18:26
推 Petrovsky: 台北市 舊公寓 有安全疑慮 04/03 18:32
→ Petrovsky: 管線老舊 容易起火 04/03 18:32
→ Petrovsky: 很多 房屋傾斜 的問題 04/03 18:33
→ Petrovsky: 還有蠻多 海砂屋的 04/03 18:33
推 Matsui: 我也支持大家北市買不如租 04/03 18:33
推 vaughn: 雙北舊公寓無法都更的，根本悲劇 04/03 18:34
→ Petrovsky: 其實 如果要自住 也不能買便宜的老公寓 04/03 18:34
→ Petrovsky: 風險太大 喔 而且都更非常困難 04/03 18:34
→ vaughn: 看看南機場，就知道公寓到50歲以上，根本沒救，屋內和屋外 04/03 18:35
→ vaughn: 都悲劇 04/03 18:35
推 NightEleven: 預售屋也不一定好 開價都開未來價 蓋好變中古 買就套 04/03 18:52
推 HANAXALICE: 大安公寓租多少呢 04/03 19:19
→ HANAXALICE: 剛剛大概看一下也要3萬多租金 04/03 19:19
推 vaughn: 所以最近雙北的公寓大跌成交很多是事實囉？接下來應該愈 04/03 19:25
→ vaughn: 來愈有趣，房仲應該有很多抽佣機會，大家開心 04/03 19:25
推 HANAXALICE: 管你屁事 04/03 19:32
推 carterdunk: 台北中正區東門公寓隔4套 行情租1萬/間 一年扣稅+修 04/03 19:33
→ carterdunk: 善算40萬 入手1300萬 報酬率超過3%很容易 04/03 19:33
→ carterdunk: 倒了...剛好都更翻身 04/03 19:34
→ carterdunk: 不懂是能再跌多少XD 04/03 19:34
→ black205: 嘻嘻 說不定租個五年就又來要大修 房子還倒不掉 04/03 19:46
→ black205: 不過還可以再轉手 嘻嘻嘻 04/03 19:47
推 vaughn: 1300萬如果不是現金買的，貸款1000萬，一年利息也要快20萬 04/03 19:47
→ vaughn: ，然後隔4套除了要申請，成本也大約要100多萬，前三年的 04/03 19:47
→ vaughn: 租金剛好回收這100多萬，真有夠難賺的 04/03 19:47
推 HANAXALICE: 台北出租好慘 04/03 19:54
→ F93935: 一萬你抓的太便宜了，南大同這邊新做好的都要一萬二以上了 04/03 19:56
→ F93935: ，東門那邊至少也要一萬四 04/03 19:56
→ F93935: 貸款一千萬三十年一個月繳不到四萬 還好吧 04/03 19:59
推 vaughn: 大哥，你那租14000連結的那個套房在信義路2段，最好1300萬 04/03 20:13
→ vaughn: 能買到能隔4間你那連結的套房的產品啦，1300萬在那區，實 04/03 20:13
→ vaughn: 價登錄只能買到14坪好嗎 04/03 20:13
→ F93935: 1300萬東門能買到哪 ？可以隔四套？ 04/03 20:15
→ F93935: 連雲街裡面？ 04/03 20:15
推 vaughn: 最多也不會超過16坪，要隔4間你那連結的套房，可能嗎？ 04/03 20:15
→ vaughn: 1300萬是上面c大說的，我不知道哪裏 04/03 20:16
→ F93935: 東門哪裡有公寓1300的啦，找一間來給我看 04/03 20:17
→ F93935: 我沒注意1300多事情不過我剛收到一間隔好的投報有6%而且 04/03 20:19
→ F93935: 很好殺，現在不一定要買來隔，有些隔套丟出來的，都可以 04/03 20:19
→ F93935: 有5%以上 04/03 20:19
推 kusomanfcu: 老舊公寓 貸款成數不高 04/03 20:34
推 carterdunk: 金山南一段不是才有一間成交1115 12坪多50年的？含外 04/03 21:51
→ carterdunk: 推陽台快15坪 隔套3.5坪一間房2.5廁1剛好 沒辦法到1萬 04/03 21:51
→ carterdunk: 4啦 1萬多一點可以 04/03 21:51
推 carterdunk: 抓40萬/年 投報有3.5% 而且50年能不都更嗎 04/03 21:52
推 Petrovsky: 現在老公寓 隔套 要樓下同意吧? 04/03 21:54
→ Petrovsky: 頂加 出租 整棟樓其他屋主 都可以主張不當得利 04/03 21:55
→ Petrovsky: 要共同享有 歷年來 不當得利的錢 XD 04/03 21:56
→ Petrovsky: 非頂加的隔套 鄰居 可以主張不當得利嗎? 顆顆 04/03 21:57
推 carterdunk: 只有新北要樓下同意 這鳥規定台北市沒有 04/03 21:57
→ carterdunk: 而且我剛說的不是頂加 是頂樓 頂加通常是既存事實 鄰 04/03 21:58
→ carterdunk: 居也睜一隻閉一隻眼 04/03 21:58
推 carterdunk: 各人認為台北市好區公寓保值 但新北還是算了 04/03 22:01
噓 allpowertk: 說的話破綻百出，之前就完全不想屌他說的 04/03 22:02
→ F93935: 好慘房間2.5坪單人床 衣櫥就佔一半了 04/03 22:02
推 shoshobe: 別再比了 這些套套都贏不了把老家炒高脫手的V老闆 04/03 22:02
推 vaughn: 2.5坪租1萬出，品質這麼差，租客不可能穩定，光一直帶看 04/03 22:26
→ vaughn: 簽約，然後常常空租個幾天，煩都煩死了吧 04/03 22:26
推 Matsui: 1270萬月租3.4萬，同棟2017-18都有釋出 04/03 22:29
→ Matsui: 而且我還是2014高點買的，現在根本不用1200 04/03 22:29
→ Matsui: 投報3%的認真找還是蠻多的 04/03 22:30
→ Matsui: 買入輕裝潢只花了10萬，空租期五年加起來4天 04/03 22:31
推 vaughn: 月租3.4萬，收5年100多萬，然後房價照你說法現在不到1200 04/03 22:40
→ vaughn: 萬，資產減少近百萬，樓上真是佛心來的 04/03 22:40
推 HANAXALICE: 笑死，某v一輩子不用買了 04/03 22:48
推 ds1999h: 房屋太多 以後有繼承潮 04/03 22:57
推 Matsui: 月租只會越來越高，沒聽過跌價的，我跟他賭2029年漲回1270 04/03 22:57
→ Matsui: 萬很難達成嗎 04/03 22:57
→ Matsui: 更何況月租3.4萬收五年好像是兩百萬耶...... 04/03 22:58
→ Matsui: 數學老師跟計算機都在哭了 04/03 22:58
推 vaughn: 真的，我數學不好，不過，您的1270萬是現金買的嗎？還是 04/03 23:21
→ vaughn: 有貸多少錢呢？這五年付了多少房貸利息呢？ 04/03 23:21
→ Petrovsky: 套套 可以去看下面有一篇英文的文章 在說東京都房地慘 04/04 00:07
→ Petrovsky: 文章說 東京都雖然人口增加 但是 房地慘供給太大 04/04 00:08
→ Petrovsky: 東京都 房價目前回到2000年左右 04/04 00:08
→ Petrovsky: (本魯猜測 是新房子才有這樣的價錢) 04/04 00:09
→ Petrovsky: 租金 則是10幾年沒有漲價了 04/04 00:09
→ Petrovsky: 東京都 人口還增加呢 而且日本QQE大撒錢 04/04 00:10
→ Petrovsky: 房地慘 還是軟趴趴 04/04 00:10
推 carterdunk: 樓上 歡迎移民去日本 04/04 08:32
→ carterdunk: 成天唱雖 也改變不了北穩南噴的事實 04/04 08:33
推 HANAXALICE: 可憐的v,臉好腫 04/04 10:15
推 bull5310: ㄧ個空軍總司令 可以釣出這麼多人噢 04/04 11:01
噓 SANJIYA: 我家浴室飄屎味會不會被套牢？ 04/04 18:35
推 laliga: 利空出盡 04/04 20:10
推 zard1983: vp空空二重奏 04/04 20:18
→ zard1983: 日本面積多大台灣多大?要比的是人口密度懂不懂? 04/04 20:19
推 amordelcor: 如果有便宜的台北市公寓可以私我 越正義越好 04/04 20:52
→ black205: 為何不拼時間？ 搶先加價先掃起來放才對吧 04/05 00:24
推 vaughn: 至少現在不會每週臭蓋哪間又下斡沒買到了 04/05 01:50
噓 hata506: 張教授表示我先買了 04/06 08:21