Re: [閒聊] 人口負成長後台灣房價怎麼走?(王伯達觀點

[Allyssa (舞動人生)]

※ 引述《KuoChingYa (我不是國慶爺我不約砲)》之銘言：
: https://youtu.be/F4qyArzsJYs
: 繼上次從法拍壞帳切入的分析之後
: 因應2月首次總人口負成長
: 這次則是從人口因素來探討房價走勢
: 有談到了日本和德國的狀況
: 也提到了人口負成長之後可能發生的都心回歸現象
: 不過結論下得蠻開放的
: 大家就各自解讀嘍

  照他的影片說法整理一下：

  日本是都心回歸
  德國則是靠移民

  都心回歸是少子化後，房價反而在特定城市上漲的因素。

  總人口數的增長則是國家總體房價的另一個定性因素，居住的需求是剛需。
  德國少子化但移民多，總人口數靠移民，這幾年都是上漲的。
  房價漲幅跟台北差不多
  義大利、南歐少子化，但經濟上無法吸引移民，總人口數下降，房價也漲不上去。

  台灣可以參考日本的脈絡 - 總人口降但人口往有工作機會的大城市移動


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→ zaxs12333: 這種廢話 不用分析吧
→ zaxs12333: 有工作機會 當然房價會撐住 =廢話
→ zaxs12333: 價格就是市場供需問題
→ cerwvk: 不對, 薪水跟不跟得上房價才是重點,.
推 newstyle: 移民到德國的難民，有辦法短時間買房?! 何況這些難民又
→ newstyle: 不是華人，有置產的需求~~
推 NoSex: 買不起也得租房吧，有出租報酬率，自然房價就撐得住