[請益]三房格局請益

[RockManX8 (洛克人X8)]

各位房版前輩好，小弟看屋已一年，近期有想下訂一間成屋，不過賺錢不易

上來請教各位前輩對於此屋格局給點意見。

先附圖

https://imgur.com/a/Tdq1o0Y

小弟先說明自己看見的優缺點，請各位前輩也給點一意見看是否我考慮不周

優點:

學區近、兩面採光、衛浴均有開窗、此屋四面均無連接其他住戶。


缺點:

1.室內小(約24坪)，走道吃掉太多空間(無解)

2.穿堂煞

3.客廳電視牆緊鄰電梯(很吵?)

4.面東北(打算用冷暖變頻器克服冬天冷問題)

以上是我看到的缺點。

在請各鄉民不吝給點意見，謝謝


※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.139.232
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1554558276.A.7D9.html
※ 編輯: RockManX8 (42.74.139.232), 04/06/2019 21:57:57
推 clement80161: 浴室進出有點卡
推 roxiang: 連結後面加個.jpg 手機可直接開圖
推 xup6fm06: 個人覺得1.走道才能公私領域分開2.透天滿滿的穿堂煞大家
→ xup6fm06: 都有問題嗎3.冷暖價差超小一年冷沒二個禮拜
→ xup6fm06: (上面3應該是4)4.電梯正常沒啥聲音,客廳沙發背後牆是接
→ xup6fm06: 電梯,晚上沒開電視,也是聽不到聲音
※ 編輯: RockManX8 (42.74.139.232), 04/06/2019 22:22:50
※ 編輯: RockManX8 (42.74.139.232), 04/06/2019 22:24:07
推 as111531: 日照陽光比較少？
※ 編輯: RockManX8 (42.74.139.232), 04/06/2019 22:29:23
推 yenhan: 雙學苑?
推 as111531: 冰箱開門一定要關廚房門？
→ as111531: 跟我的類似不過我的客衛沒窗
→ as111531: http://i.imgur.com/qnmVLFh.jpg
推 as111531: 廚房小電器櫃可能不好規劃
→ aloness: 電梯不會是問題
→ aloness: 這格局還蠻ok的，穿堂煞也很好處理
→ aloness: 廚房小窄，左邊的空間可以繼續擺廚房的櫥櫃
→ aloness: 客廳寬度不足三米，所以你也只能另外在靠大門這方向做電
→ aloness: 視牆
→ aloness: 啊…不對，好像剛好就3米(大門當120估的話)
推 trink: 這個案子的確走道過長，跟公私領域分隔沒關係，是因為格局
→ trink: 不方正(主臥無法利用的入口走廊)
推 xup6fm06: 主臥那塊走廊很短,覺得還好,而且衛浴房間分側,應該比較
→ xup6fm06: 不會半夜被管路吵到.
→ xup6fm06: 覺得客廳電視牆改右側,景觀動線比較好
推 murmured: 覺得坐電梯那側不好，維持讓電視牆緊鄰電梯比較好
推 guestcyc: 餐廳的位置不好擺 會影響入門跟進出廚房的動線
→ guestcyc: 廚房很小 備餐區空間不足 做飯痛苦 沒有位置做電器櫃
→ guestcyc: 烤箱電鍋等廚房家電沒有地方擺 廚下收納空間肯定也不足
→ guestcyc: 陽台也小 曬衣空間不足 想買洗衣機加烘衣機空間也不足
→ guestcyc: 可能得買洗加烘一機的機型 最後是大面的落地窗跟窗戶都
→ guestcyc: 面北 這個冬天絕對冷的 面北跟面南的房子我都住過
→ guestcyc: 冬天的舒適度真的差非~常~多~ 可能暖氣得多開
→ guestcyc: 如果周遭沒有其他大樓 而你又買高樓層 冬天可能會很有感
推 xup6fm06: http://i.imgur.com/RiI38Jr.jpg
→ xup6fm06: 簡單改一下
→ xup6fm06: 1.沙發靠電梯,電視靠書房,人的視野可以帶到景跟房間廚房
→ xup6fm06: 進出,覺得感覺比較舒服,而且沙發擺L型,側邊沙發的人看電
→ xup6fm06: 視很斜視..靠大面牆方便延伸多人坐
→ xup6fm06: 2.真的需要廚房空間,那就只能加大廚房隔間,隔間內左下可
→ xup6fm06: 放電器跟備菜收納區
→ xup6fm06: 3.大門到沙發看個人,可擺收納/鞋櫃/衣架等,視需求
→ xup6fm06: 4.新買就直接洗脫烘了,用過回不去
推 a06030501: 走廊浪費空間
推 Yisense: 你家的格局跟我家一模一樣，哈，我住進來不到半年，房子
→ Yisense: 的面向是面正北，東北方剛好是B棟，加上現在的氣密窗很厲
→ Yisense: 害，冬天客廳關起來隔絕效果很好不會冷，我還沒開過暖氣
推 Yisense: 廚房防火門拆掉換成了玻璃拉門很漂亮，建商原本規劃的配
→ Yisense: 置用起來滿適的，面什麼電梯逃生梯你想太多了，一點聲音
→ Yisense: 都沒有，給你參考
推 ppnow: 可惜陽台不好種植物，方位不佳，客廳採光也略差
推 realskyer: 工作陽台似較小、電鍋微波爐這些東西放不進廚房
推 loocoos: 主臥大壓樑，建商拉平天花板，高度超低……