Re: [新聞] 台北巷內店面王 8坪月租20萬

[nicolaschen2 (ii)]

※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: 店面其實當年ㄧ度是被大家所害怕的投資產品.
: 最主要的隱憂就是網拍...
: 想當年最夯的店面,大多都是衣服飾品群聚處.
: 但後來網拍興起,外加ㄧ波對岸成衣潮,打趴了很多服飾實體店面.
: 所以當時不少人都在想,實體店面會不會就此被網路給取代.
: 而最重災難的就是服飾,3C,生活雜貨..都是傳統金店面主流的產品.
: 上網點一點就可以滿足生活需求,實體店面的高昂租金成本,似乎可以免除掉.
: 但是今天再回頭看,似乎又不是那麼一回事.
: 這除了很多人對買東西還是要看的到摸的到才有感覺,以及網路照片修飾過頭不信任有關外
: 網拍運送成本其實ㄧ值都是ㄧ筆不低的價格.
: (成衣很多網拍跟實體店面根本沒差價)
: 另外,實體店面本身更延伸出其他更多種的價直.
: 例如精品明牌或是品牌店家的馬路廣告效應.
: 人民生活品質要求下,更多大坪數高級餐廳,高級咖啡廳,更大的整所,理髮廳..
: 和人民需要得更多元化的產品,電信業者,樂器,遊戲,書局,OOXX...
: 更重要的是,吃的店越來越多,因為自己開伙的年輕人越來越少.
: (網拍食物不能當三餐飯吃.)
: so...網拍侵蝕掉的店面需求性,反而追不太上因為時代改變店面新增加的需求性.
: 而台灣更有觀光財.
: (觀光客來旅遊不會在台灣網拍購物吧..XD)
: 因此,實體店面的價直不貶反而大漲...
: 這在租金市場就可以很明顯得看出來,全台哪個都市的租金,全都在狂漲.
: 喔喔...單比五都店租,台北只是最貴,還不是長最兇的,漲最兇的聽說是台南的老街...
: 現在網拍衝擊的是"民生基本需求"大賣場,例如大潤發之類的.
: 主要是因為那些必須品東西就是那樣,你去大賣場買和網拍買都一樣.
: 所以當你本來就知道你要買啥,例如哪一牌的鍋子,哪一牌的洗髮精.
: 就不用出門直接網拍就好.
: 但是馬路上的實體店面,這個年代應該已經越來越少專門在賣這些生活百貨的店了.
: so...實體店面的思維也必須從這些傳統店家跳脫出來.
: (當然啦,我們偉大的百貨公司,營業額還是ㄧ值創新高..他們則是有更厲害的銷售手法.XD)
: 而現在店面大力發展的當下,當然也產生了惡性競爭.
: 最重要的就是很多人開賠錢的店.
: 尤其是大馬路正店面,品牌公司把租店面當做廣告招牌在砸錢,而設定是ㄧ筆開銷.
: 這樣你要靠店面賺取奶粉錢的,你自然就競爭不過人家的租金.
: 進而你要往巷道理面鑽.
: 往巷道理面鑽的時候,老店因為有10~30年的老客戶,所以他的基本盤生意很穩固.
: 因此本來體質比較弱或比較新的店家,就又競爭不贏老店或名店,進而又被洗到更外面.
: 飲食類的就更慘,因為大吃小的問題.
: 畢竟店租成本很驚人,但更驚人的叫做人力成本.
: 但是另一件事情就是,越大的店,人力成本均攤下來就越低...
: 所以小店很容易因為人力成本而被大店幹掉..
: (你開一間20坪大的火鍋店,很容易被旁邊開200坪的給幹掉)
: so...小店也越來越難經營.
: 這沒辦法,社會是殘酷的叢林,生存競爭一直是很慘烈的.
: 目前的趨勢走下去,台灣店面還有得漲的,無論是租金還是價格.
: 尤其如果還搭上觀光列車...
: 不過當然拉,店面這麻子事也不是和住宅一樣,閉著眼睛就可以的..XD
: 不過基本上,轉型變化就是機會.
: 現在店面一直在洗牌換店家,就是一種變化,就是一種機會.
: 接下來我們要思考的,怎樣抓住這個機會來賺錢..XD
2014年原po覺得店面還會繼續漲，網拍打不過實體店面。結果現在看起來，當時似乎就是
東區店面的高點，東區房東也是跳出乃說被網拍打爆。

不過似乎最近說法又轉彎惹，改成大百貨不怕網購，只有一般店家會怕，不知道如果之後
連大百貨也被打爆，會再轉到哪個彎XDD

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.24.84
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→ F93935: 跌了你就買得起嗎？
→ F93935: 再來政策問題佔一半因素，16年限制陸客來台
推 HANAXALICE: 反正有些垃圾整天說跌就好了，壞掉的時鐘一天也會準
→ HANAXALICE: 兩次XD更何況只是出張嘴，覺得低就去買阿笑死，不然
→ HANAXALICE: 高低又如何
推 isagoo: 樓上臉消腫了沒啊?
推 isagoo:  https://i.imgur.com/NkS2eFf.jpg
推 HANAXALICE: 呵呵，你們的都不要臉了怎麼那麼在意別人的呢
→ zaxs12333: 商圈轉移 不代表其他店面沒有投資價值
→ zaxs12333: 好的店面還是比租房子給別人 來得值得
→ kusomanfcu: 店面和住宅是不同概念
→ kusomanfcu: 持有稅漲噴的是住宅租金，因為雙北房租所得比低估
→ kusomanfcu: 估去掉
→ kusomanfcu: 店面就比較複雜一點 因為有波動和溢價問題
→ kusomanfcu: 然後雙捷運旁的基本上 不會差到那裡去
→ kusomanfcu: 死的只會是前幾年買錯價格的新手包租公
推 kusomanfcu: 電商打死餐廳 真是個笑話XD
→ zaxs12333: 店面不是都用租金換算 價值的嗎?
推 kusomanfcu: 那只能粗估 範圍
→ kusomanfcu: 用租金比較容易回推的是正常整層住家
推 kusomanfcu: 店面出租 價格跳很大
→ kusomanfcu: 很多商業約都簽3年以上再跳的
→ kusomanfcu: 只有住宅是每年續約調整
→ zaxs12333: 我之前跟房仲聊士林夜市開價一億2千多 最後6000萬成交
→ zaxs12333: 隨便人家喊
→ zaxs12333: 總之還是要看屋主缺不缺錢
→ zaxs12333: 店面早期買的 早就已經賺很大了
→ zaxs12333: 租人 這種東西 還是有可能別人不租的
→ zaxs12333: 有簽約真的不代表什麼
→ zaxs12333: 很多人是因為錢沒地方放 才會買高價店面ㄅ
→ zaxs12333: 避稅 送給子女之類的
→ zaxs12333: 店面通常要有合理價大概都要找那種一手的屋主
→ zaxs12333: 但是那種我看房仲大概都有口袋大戶專門再掃這種店面了
→ black205: 一堆覺老 還是三寶三位一體的 認真何必呢
推 HANAXALICE: 樓上資深覺青
→ kusomanfcu: 覺青幹久了會變成覺老嗎？
推 HANAXALICE: 會變陳年老魯
推 wahaha02: Uber eats打死餐廳
→ wahaha02: 台中有老先覺的中式連鎖餐廳
→ wahaha02: 可以來就業
推 Petrovsky: 哈哈 蠻好笑的 XD
→ Petrovsky: 大百貨被打爆了 多多、套套大概會說
→ Petrovsky: 都是因為廉航 把台北市人潮 都吸到東京都了
推 kusomanfcu: uber eats 的送微波食品喔？
→ kusomanfcu: 完全搞不清楚狀況XD