[請益] 首購，高雄or台南？

[humbler (獸人H)]

因為竹北房價太貴，
於是未來想改往其他縣市生活，
六都居住環境中，
比較喜歡台南，
再來是高雄，
對於台南和高雄生活環境不了解，
想請教版上的各位，
如果首購的話，
買台南或高雄該選什麼區域呢？
自備款200萬，
希望房價能在800萬內(當然越低越好)，
屋齡希望能在10年內、3房以上，
購屋的話也不會馬上搬過去住，
而是至少過四年後才考慮搬遷，
會先買房出租。

台南的話，
希望能在安平區或中西區，
就近台南地方法院也行。

高雄的話，
希望能離高雄地方法院近點。

因為對於台南和高雄不動產不熟，
不知道這條件是否買的到，
還是屬於空集合呢？
看高雄房價利多消息不斷，
跟著韓流發大財，
現在問高雄買房是不是太晚了...

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如果還有來世，我想當一個獸人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.189.166
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推 a06030501: 台南
推 HANAXALICE: 喜歡台南就買台南
→ HANAXALICE: 是說台南也不便宜
→ aloness: 這價格跟條件，買不到你要地點
→ aloness: 要嘛屋齡放寬到30內，要嘛提高總預算到1200up
推 reqwe: 屋齡寬一點 臺南安平 ok
請問樓上二位，放寬屋齡指的是透天還是公寓或大樓？
台南中古大樓也要1200萬以上？
※ 編輯: humbler (118.166.189.166), 04/07/2019 21:47:46
→ reqwe: 不過屋齡可能要放寬到20年內 五期那邊屋齡大約都這樣
→ reqwe: 要10年要追加預算 以上是講安平
了解，多謝！
*[1;37m推 ferran: 安平五期ok 不然就東區 或是永康的重劃區 去實際看看環境   04/07 21:49
→ ferran: 最實在
推 ferran: 中西舊市區路小廟多 環境要考量一下
喔喔，因為工作地點預計會在法院周遭，所以希望離法院就近
不過永康重劃區感覺很不錯，很樂活
→ daimlar: 高雄的空氣品質實在是重傷害~_~
真的...不過海很舒服
※ 編輯: humbler (118.166.189.166), 04/07/2019 21:53:40
推 railwayman: 建議居住台南，但你所寫的中西區和安平完全不推薦。要
→ railwayman: 不要上台南板去問問為什麼不推薦。中西=>等於廟會，安
→ railwayman: 平=>等於抓寶的那段時間最熱鬧，其他時間等於養老
多謝中肯告知，看來台南在地人居住生活評價和光觀客活動區域差異很大
→ reqwe: 我說的是大樓
→ reqwe: 透天目前800是有 但一定20年起跳+地段靠億載金城
→ reqwe: 以上不包過橋含安平老街那一帶
→ reqwe: 15年內透天目前一定都要1200跑不掉
請問15年內透天1200跑不掉是不分區域嗎？
推 senju: 高雄地院和高院離捷運站都不遠，如果喜歡捷運通勤可以考慮
→ senju: 高雄
→ reqwe: 安平熱門是東區 但在地人都知道哪裡部分地區有斷層帶問題
→ reqwe: 安平誤 應為臺南
推 ceca: 你喜好怎樣講太少無從判定起..XD
因為對台南和高雄認識太少，
不太知道要如何說起，
希望ceca大能給點居住品質購屋點的建議XD
推 ethel617: 台南安平只能找舊大樓了，年份建議放寬到20年
了解，謝謝
※ 編輯: humbler (118.166.189.166), 04/07/2019 22:19:52
推 ceca: 高雄空氣不好,最大的缺點..XD
→ ceca: 其他方面都不錯.
→ ceca: 活動多,藝文能力也比較強,消費鏈完整,建設完整.
→ ceca: 機場高鐵都有,郵輪港也快有了.
→ ceca: 反正你的生活大多不外是,學學才藝,聽聽歌劇.
→ ceca: 看看阿宅動漫展,吃吃米其林,出出國.
→ ceca: 這樣高雄很完整...
→ ceca: 當然沒辦法跟台北比,但跟其他縣市比是一線戰將.
→ ceca: 當然如果你有特殊的生活型態.
覺得高雄這樣生活型態已經很完整了
只是不知道高雄每個區域的差異
只是希望能離工作地點法院近點
怕開車會塞車
平常居住怕沒有綠地運動、停電、淹水
謝謝ceca大!
※ 編輯: humbler (118.166.189.166), 04/07/2019 22:33:04
→ ceca: 例如你愛潛水,你愛釣魚,你愛幹嘛...那就要看你的狀態才知道.
推 tsia: 我是台南中西區出生長大的人，深深覺得安平中西區一帶生活
→ tsia: 機能完善
我去台南觀光的時候也覺得很完善XD 所以才問這區的購屋可能
推 ceca: 高雄要塞車短期內很難拉..XD
→ ceca: 一般還是建議美術館...你延同盟下來就到法院了.
→ ceca: 延愛河跑,紅綠燈很少..
→ ceca: 高雄因為高速公路在東邊,西邊是鼓山和海.
→ ceca: 所以巨觀而言,越東邊越容易塞...
→ ceca: 這也包含更東邊因為道路規劃不好..也是影響因子之一.
→ ceca: 但是你在西邊,南北這樣跑,塞車狀態其實還好.
→ ceca: 當然如果你堵到黃色小鴨,堵到韓國瑜夜市..那就沒辦法.
→ ceca: 法院那個地方最愛辦活動..過半的活動都在那邊辦.
→ ceca: 所以你會遇到塞車基本上都是因為活動產生的..
→ ceca: 當然如果你騎機車,那就更不用怕.
→ ceca: 10分鐘內就到了...
推 reqwe: 15年內1200，單指安平區歐，但套用到其他舊臺南市區也差不
→ reqwe: 多，甚至更貴
→ ceca: 高雄其實不太淹水,除非遇到去年那種破歷史紀錄的雨.
→ ceca: 並且就算是破紀錄的雨,也淹兩三個小時,一下子就退了.
→ ceca: 這種雨下在台灣任何地方都是水災等級.
→ ceca: 超大颱風都沒下過這種等級的雨..XD
→ reqwe: 上述的安南就算了，其他需求價格，大大上網看一下就很容易
→ reqwe: 了解了吧
感恩!
→ ceca: 綠地的話,其實高雄綠地氾濫,一般在高雄沒人再思考綠地問題.
謝謝ceca大!!!給我一個購屋方向
覺得高雄人真奢侈
生活機能很好 還有海可以看 我喜歡看海阿
不過看了一下美術館周遭成交行情
覺得跟竹北差不多...
※ 編輯: humbler (118.166.189.166), 04/07/2019 22:43:12
→ reqwe: 小弟從小中西區 安平(五期)長大，深深覺得這兩區居住沒問題
→ reqwe: ，甚至學區也都有，
→ reqwe: 中西區，廟會倒是有，但不至於一天到晚在廟會，或許在地人
→ reqwe: 習慣了吧。
→ reqwe: 安平區問題以前詬病的是八大行業，但現在也都慢慢退去，除
→ reqwe: 了中西區那邊還有大舞台等等，建議有意願還是親自走走
因為工作沒辦法長跑台南，
覺得自己或許可以先把工作重心搬到台南或高雄生活試試，
覺得自己以觀光客的看法和當地人看法差很多。
※ 編輯: humbler (118.166.189.166), 04/07/2019 22:47:17
推 HANAXALICE: 先租阿，何必一開始就買
→ HANAXALICE: 我都建議除非很習慣附近環境，否則先租看看
→ HANAXALICE: 例如你有喜歡的建案，就問看看有沒有出租的，住進去三
→ HANAXALICE: 個月你就大概知道社區真的素質。
→ HANAXALICE: 有人要賣你也可能會比仲介早知道
→ HANAXALICE: 有些屋主一開始都喜歡自己賣看看，貼大樓佈告欄
→ HANAXALICE: 總比買了之後才知道鄰居有問題，大樓漏水之類，然後
→ HANAXALICE: 還有一點，買之前可以看看大樓的開會紀錄，那才是大
→ HANAXALICE: 樓的真實狀況。
→ HANAXALICE: 不過不知道會提供多久的
真是一針見血，看來我必須先把工作地區轉移才行，先租屋住看看，感覺環境。
→ jimhall: 高雄最後一波通常噴很高
推 YouGot5566: 南部真的多考慮 人文素質有差
覺得全台灣都一樣啦，有好人也有壞人
推 cutesuper: 台南哪有買不到 法院對面新建案不就符合了
推 cutesuper: 不過台南如果考量醫療和教育 建議買北區或東區
→ cutesuper: 另外廟會真的是一個問題 時間點就是3.4月 大學在台南
→ cutesuper: 第一次遇到有點震撼教育
感謝
→ blackboom: 還有橋頭地院XD
不錯耶!謝謝告知
推 leader2005: 我還是推農16，不過離變電所遠一些，比較好XD
→ leader2005: 高雄其實什麼都有了，除了空氣差了點XD
→ leader2005: 這星期還去看了杜蘭朵公主。讚
→ leader2005:  https://i.imgur.com/xY4YH85.jpg
感覺真爽耶，羨慕!!!
→ HANAXALICE: 我也比較喜歡農16，不過美術館安靜些。
推 bless0621: 台南有機會買透天
推 wzchou: 五期近幾年發展真的不錯，不過未來應該要換人了
推 meoowoo: 推HANA大的說法，我就是先租到覺得不錯的社區，直接接觸
→ meoowoo: 社區鄰居素質管委會管理狀況及房屋優缺點後，才敢確定要
→ meoowoo: 買。
推 kusomanfcu: 主要是空氣 其他沒啥好嫌，如果真的要空氣好就要跑到
→ kusomanfcu: 東部了
推 qazse000: 不用到東部，恆春空氣就很好了
推 rickylin: 離開台北我也是這二個點選擇、雖然老家在高雄
→ rickylin: 最後選擇高雄、因為想回歸開車的日子
→ rickylin: 在台南開車還真的蠻痛苦的
→ rickylin: 在家工作、每個月上台北一次而已
→ rickylin: 平常就開車上美術館藝廊、拍照
推 HANAXALICE: 台南是開車地獄，路小機車多，又都亂騎根本無法無天
→ rickylin: 假日就百貨公司或餐廳
→ rickylin: 非假日的高雄真的是開車天堂、去哪玩停車方便又便宜
感覺大大也是過來人，能離開北部工作享受樂活生活真讓人羨慕
推 black209014: 選高雄、台南都市計畫爛到一個不可思議
推 klsd: 爛，結果還不願意蓋捷運
推 eggwraprice: 不習慣台南舊市區生活中充滿廟會活動的人 一下子住進
→ eggwraprice: 中西區能不精神耗弱算我輸你
→ eggwraprice: 當居民跟當觀光客差很多
了解，覺得我還要多做功課才行
推 kenlll: 台南市區街道較小 開車不便 外加廟會活動多唷
→ kenlll: 比較適合觀光 平時會覺得吵一些 若交通考量可能高雄有捷運
推 popm: 台南  最近關廟房價飆漲中，對有車族很便利的區域
→ AGM304: 目前台南有新的重劃區在狂蓋，800內3房還有預售屋可以看
→ AGM304: ，地點在安南區“九份子“，你可以查看看
謝謝告知!
推 shallow1112: 三房八百萬很好找吧
推 sospeter: 兩各縣市空氣都一樣..，挑離你工作近的就好
推 DSB520: 橋頭新市鎮旁有個法院 建案有鳳凰時代 鼎宇森之丘 巴黎行
→ DSB520: 旅
多謝，我查看看
推 evaqfuy: 嫌安平偏僻又不喜中西區廟會，可以來水交社啊，但水交社
→ evaqfuy: 有飛機聲喔！
推 sunlin18: 台南假日開車會瘋，整體城市規劃台南高雄差很多。騎摩
→ sunlin18: 托車出入就沒差。
推 sls090: 台南。高雄被炒到很誇張
推 sls090: 而且高雄有一堆工業區，高下立判
推 HANAXALICE: 台南一堆新房子都比高雄貴
推 sls090: 現在高雄一堆舊社區都炒到2000以上，很誇張。台南的房子
→ sls090: 比高雄有質感多了
→ sls090: 看591就知道高雄炒房ing
推 justinnn: 我會選台南北區或南區,避開中西區,但又不會離太遠的區
推 justinnn: 高雄就選美術館跟農16,但要花比較多錢
→ justinnn: 但我真的覺得台南是旅遊勝地,小吃也讚,真的是首選地區
→ justinnn: 高雄絕對要注意是否在工業區附近,晚上是否聞到排放廢氣
好的，感謝!
推 jovis: 選高雄阿，韓流正要賺大錢
→ aloness: 九份子是吐血般的鳥地方，沒想到會有人推
→ HANAXALICE: 高雄農16美術館屌打台南任何地區。
推 HANAXALICE: 除非你喜歡看魚塭海邊夕陽
推 sls090: 台南比較文青，高雄沒啥特色
推 senju: 建議原po可以考慮農16，有森林公園可以運動，上班開車走中
→ senju: 華轉同盟很快，如果車子要保養還可以搭捷運，市議會站出來
→ senju: 徒步10分內
感覺很讚 我會認真考慮
推 HANAXALICE: 文青XD，駁二規劃好很多啊
推 winbond: 空氣半斤八兩吧？
※ 編輯: humbler (118.166.189.166), 04/08/2019 20:27:12
推 violatte: 住高雄 去台南玩就好了很近都當天來回哈哈~
推 Znboy: 你這需求我建議可以看水交社的房子
推 sidney509: 橋院的話高雄大學附近不錯，很多新建案，房價不高
推 weldom0830: 推薦台南南區灣裡或水交社重劃區,過去地院都很快,灣裡
→ weldom0830: 1000萬左右可以買到全新透天,同預算水交社只能買大樓
→ weldom0830: 灣裡離黃金海岸超近,每天下班都能邊看海邊慢跑,去地院
→ weldom0830: 台17線向北走不到10分就到了,離86快速道路也近,可參考
→ iele: 喜歡台南的話還是推薦台南東區吧...台南市區那麼小,近法院
→ iele: 與否根本不是那麼重要. 東區環境好太多了