推 dans: 租金漲幅這兩年不是趕上通膨了嗎？ 04/16 13:34
推 luke2007: 未來能不能持續就未知數... 04/16 13:37
推 takchou: 租金跟薪水關聯性很大 04/16 13:37
推 dragontwo: 5年20%有吧 04/16 13:39
噓 hrcdf1125: 嗨 水桶哥 04/16 13:40
→ furio: 持有成本也影響租金 04/16 13:41
→ piliwu: 因為跟薪資水準有關 04/16 13:45
推 vi6: 好房客值得不漲價留下來 04/16 13:47
→ kusomanfcu: 近3年有 04/16 13:52
→ kusomanfcu: 和薪資無關 是因為持有稅 04/16 13:53
→ kusomanfcu: 因為薪資所得比持續走低20幾年 04/16 13:53
→ kusomanfcu: 前陣子才開始回擋 04/16 13:54
→ codehard: 有誰借錢租房的 04/16 14:05
推 HANAXALICE: 沒錢連租房都租不起XD 04/16 14:07
→ HANAXALICE: 不知道碼農哥想要表達什麼 04/16 14:08
噓 HarryHTC: hi 桶哥..你跟水桶應該很有感情了吧! 04/16 14:31
推 HANAXALICE: QQ... 04/16 14:35
→ F93935: 因為房東調租房客就開始哭窮，台灣老人的心態就是幫我顧好 04/16 14:40
→ F93935: 房子就好了所以就很多十年沒調租的，不過現在加入了包租代 04/16 14:40
→ F93935: 管服務，看會不會好調一點 04/16 14:40
推 Magita: 我租房十年房東也沒漲過 但是房價漲一倍了 他還是賺 04/16 14:43
推 ceca: 因為老人是笨蛋， 04/16 14:46
→ ceca: 等到房子落到他兒子手上就刺激了 04/16 14:46
推 kusomanfcu: 因為老人活久了沒這麼缺 04/16 14:50
→ kusomanfcu: 物慾不重 04/16 14:51
→ kusomanfcu: 兒子想開超跑就漲租勒 04/16 14:51
→ F93935: 真的一堆人第二代一次漲滿漲足，不爽出來找房子的，結果 04/16 14:53
→ F93935: 看到外面也那麼貴，不甘心 04/16 14:53
推 kusomanfcu: 包租代管是收%當然會抬高 04/16 15:13
→ kusomanfcu: 還有因為政府補助 所以實收賺不少 04/16 15:14
推 FFAA: 只要曾經租到一次爛房客就會知道穩定的老房客的好 04/16 15:19
→ F93935: 當你手上有超過五間以上的房子，你就知道爛房客只是人生過 04/16 15:21
→ F93935: 客，只要不要把房子燒了我都覺得能解決 04/16 15:21
→ F93935: 當然絕大多數的都只有一兩房，覺得那是我的起家厝，幫我好 04/16 15:22
→ F93935: 好顧厝就好了 04/16 15:22
→ F93935: 那就爛房客對他人生影響很大 04/16 15:22
推 Tr54rw: 我家出租給單親家庭 可憐他們10年租金都沒漲價 給你參考 04/16 15:29
→ Tr54rw: 看看 04/16 15:29
推 caneyg: 因爲台灣有房子的老人不缺錢,持有稅又低,所以房租不高 04/16 15:35
推 caneyg: 所以支持漲持有稅之後,租金很快就可以趕上通膨咯~ 04/16 15:37
推 TllDA: 漲很多 我們家租金從2001年的16K到去年的28K 04/16 15:40
推 albertab: 因為房客還是同一位，房客退租就該漲了.. 不信試試看 04/16 17:17
→ kusomanfcu: 因為房客同一個，然後房東年紀大 04/16 17:32
→ kusomanfcu: 這是真的喔 04/16 17:32
推 redmi2: 空房那麼多 租金會漲? 04/16 19:23
推 ceca: 純投資客,每天那麼閒,跑法院ok的拉..XD 04/16 19:59
→ ceca: 反正只要對方有工作或是賠得起. 04/16 19:59
→ ceca: 爛房客幹嘛怕她,跟他跑法院,最後把所有損失和空租租金. 04/16 19:59
→ ceca: 一次討回來. 04/16 20:00
→ ceca: 跑法院是例如半年,但其實你真的"跑"才兩三趟. 04/16 20:00
→ ceca: 其他時間都在"等法院向烏龜一樣的進度條". 04/16 20:00
→ ceca: 因此你一個房東同時跑30個法院都不適問題..XD 04/16 20:00
→ ceca: so...出租,看清楚租客的工作和收入. 04/16 20:01
→ ceca: 我看以後還會先查是否名下有資產. 04/16 20:01
→ ceca: 之後,只要對方有錢,你就不用怕她. 04/16 20:01
→ ceca: 基本上,長期租固定同一戶,很可能沒被漲房租. 04/16 20:02
→ ceca: 但只要你一退租..你永遠都找不到原本的租金..XD 04/16 20:02
→ ceca: 例如高雄正勤好了,當初出租行情才8000 04/16 20:02
→ ceca: 舉個簡單的例子,高雄正勤國宅,五年前空屋租金行情9000 04/16 20:02
→ ceca: 現在已經有人租到一萬五. 04/16 20:02
→ ceca: 你去問,還是很多人跟你講"我租9000阿,房租沒漲". 04/16 20:03
→ ceca: 阿你讓他退租從新找租看看. 04/16 20:03
→ ceca: 而房東無論任何理由,本來的房客跑掉了. 04/16 20:03
→ ceca: 他在下一次出租,基本上就不是原本的租金. 04/16 20:03
→ ceca: 老房客可能不好意思或是懶得去動原本說好的租金. 04/16 20:04
→ ceca: 但老房客跑了,新房客??..那當然照行情來啊. 04/16 20:04
→ ceca: 陌生人幹嘛對他客氣? 04/16 20:04
推 ceca: 上面多打一航,正勤8000大概在七年前. 04/16 20:10
→ ceca: 5年前在9000. 04/16 20:10
→ ceca: 我的正勤最老的約是好像四年前開始的,我租到1萬一. 04/16 20:10
→ ceca: 去年有人空屋一萬五租掉. 04/16 20:10
→ ceca: 屋況都正常非翻新,全空屋不含家電. 04/16 20:12
→ ceca: 但是我正勤的房租是維持一萬一. 04/16 20:13
→ ceca: 但是如果這個租客退租,我從新出租. 04/16 20:14
→ ceca: 那就絕對不可能是一萬一這個數字. 04/16 20:14
→ ceca: 我堂叔的案例也可以參考. 04/16 20:14
→ ceca: 他高應大旁邊有一間2F公寓,出租8000, 04/16 20:14
→ ceca: 已經出租了20年,她女兒一直抱怨她爸租金太低. 04/16 20:14
→ ceca: 他爸表示老租客不想要給人家壓力..XD 04/16 20:15
→ ceca: 而等到這間房子落到他女兒手上. 04/16 20:15
→ ceca: 那租金....自然顆顆顆~~ 04/16 20:15
→ LearnRPG: 等到房子到你手上就會漲了啦 04/16 20:16
推 Narok: 老人不是不想漲…是不好意思和老房客開口，你讓他漲成功一 04/16 21:15
→ Narok: 兩次看看，他就一天到晚想漲…，老人最好不貪啦 04/16 21:15
推 ian0805: 我今年正勤租人15000，本來租低收入戸租1萬，要改租才能 04/16 21:23
→ ian0805: 漲租金 04/16 21:23
→ ian0805: 全空屋都沒翻新過 04/16 21:24
推 SweetLee: 看完這篇 我今年要來漲房租了 我七年沒漲過了 04/17 11:22
推 mikezip: 房客都同一個,真的不好意思漲 04/17 13:43
→ guidf: 因為主要還是房子多人少啊 說穿了都是供需平衡 04/17 14:48
推 digging: 我自己面對的是租金漲了有20% 04/17 20:24
推 linmondi: 看樣子我也要漲房租了！ 04/18 19:10