Re: [閒聊] 房仲的未來？

[rpg1510 (八分之三)]

※ 引述《afablueeye (Afat)》之銘言：
: 現在網路發達，要賣的幾乎都會自己放591來賣。房仲以往的蒐集房子資訊和過濾物件資訊已經完全被app取代。接觸過幾個房仲，老實說他們給的物件我99%都在591看過。
: 論看房專業性，這年代應該更難發生了，不是說房仲沒專業，他們看那麼房多肯定有點料，只是大家都在拼成交，房仲也不太想說實話，每個物件都說超稀有超棒，搞得我們無所適從。（每次看房都是消費者拼命釣房仲講出缺點
: 唯一不能取代的功能是幫房東代看。
: 但身為消費者，我認為幫忙開門的收費不便宜啊，1500萬房子要收30萬開門費。
: 這樣惡性循環，消費者根本不相信房仲，再加上科技的進步取代房仲功能。
: 房仲未來怎麼辦？大家怎麼看？

樂居、屋比網、比房網
有這些網站，買方不用被仲介唬爛說物件多稀有，社區行情價格自己查連門牌都出來
像比房網還把市場所有案件都整合起來 (591+各大仲介官網)
付點小錢，門牌3元、謄本9元
真的想省仲介費的買方，自己都可以扮柯南，找屋主出來

但是房仲為什麼還能生存？
因為貪念啊，賣方想賣貴，買方想買便宜
如果沒有房仲居中搓合，用各種話術讓買賣方取一個中間價位成交
買賣方會為了買賣房，無數次的舟車勞頓、言語交鋒，而心力憔悴

不過與其檢討房仲，不如想成房仲是可以利用的工具
以買方角度，利用仲介去跟屋主議價
以賣方角度，利用仲介過濾掉無效買方
都利用人家幫忙做事了，給點服務費不超過吧？

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推 MacD89: 不是很簡單嗎,時薪比房仲高,當然找房仲幫賣...
推 cury: 房仲對買方我來說還真的只有開門的功用
推 divahe: 所以買方服務費最多2%
推 Refauth: 所以我認為房仲應該抽房價的20%作為手續費是很合理的
→ yulon99: 房仲可以讓買方買房子便宜50%那抽20%絕對合理.
推 dans: 房仲炒房有功，抽50%都合理好嗎……
推 frank111: 謄本才9元?我都用中華的電傳，剛剛調一筆土地就80元了
→ s359999: 洗白文？ 懶+貪+爛=中亻中？