Re: [閒聊] 房仲的未來？

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※ 引述《afablueeye (Afat)》之銘言：
: 現在網路發達，要賣的幾乎都會自己放591來賣。房仲以往的蒐集房子資訊和過濾物件資訊已經完全被app取代。接觸過幾個房仲，老實說他們給的物件我99%都在591看過。
: 論看房專業性，這年代應該更難發生了，不是說房仲沒專業，他們看那麼房多肯定有點料，只是大家都在拼成交，房仲也不太想說實話，每個物件都說超稀有超棒，搞得我們無所適從。（每次看房都是消費者拼命釣房仲講出缺點
: 唯一不能取代的功能是幫房東代看。
: 但身為消費者，我認為幫忙開門的收費不便宜啊，1500萬房子要收30萬開門費。
: 這樣惡性循環，消費者根本不相信房仲，再加上科技的進步取代房仲功能。
: 房仲未來怎麼辦？大家怎麼看？

一個字：貪

屋主自售
屋主想說，沒了房仲，買家也不用仲介費，我應該可以賣比行情價+1%
買家想說，沒了房仲，屋主也省下仲介費，我應該可以買比行情價-3%


一個字：懶

屋主自售
屋主要帶看，買家要配合屋主時間
雙方要來來回回議價，合約條件等等...


結果，賣不出去買不到

以上買方賣方我都幹過，最後還是找仲介
從仲介那找行情-3%的物件，比找到自售的屋主再去砍那3%簡單
賣房子從仲介去找買家也比自己PO 591方便的多了...

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→ cofepupu: 錯~屋主自售 當然是想賣原價直接省仲介費4%自己賺
→ cofepupu: 買方都很天真以為屋主自售會讓4%利給買方 好傻好天真
推 LeonKuo: 找仲介還不是要來來回回議價
推 ultradev: 屋主不一定能完全配合買方時間，來來回回的次數應該比較
→ ultradev: 多。
→ keepstudying: 懶得理這些房仲
噓 railwayman: 看這篇就完全知道你的角色是什麼?完全自我良好的觀念
→ railwayman: 。加油好嗎？
推 iiiii: 仲仲生氣了
推 peck: 考慮人性，仲介還有心理治療的功能。以同樣成交價而言，劇
→ peck: 情一:賣方直接開底價&不二價，成交後買方一輩子後悔當初沒
→ peck: 有殺價殺好殺滿；劇情二:賣方開高兩成，雙方周旋議價兩個月
→ peck: 最後成交，買方一輩子做夢都會笑。
→ peck: 排隊1小時才買到的名產,會比不必排隊就買到好吃,這是人性
推 rpg1510: 樓上正解，報底價給親朋，還會被懷疑把賣方服務費灌進去
推 s359999: 中仲洗白文，哈哈？ 貪+懶+爛=中亻中？