看板 home-sale 關於我們 聯絡資訊
連結:https://reurl.cc/oK6ZQ 內文:房價甜蜜點浮現 青埔房市狂吸北客 專家常說買房就得跟著政府腳步走,位於桃園市中壢區與大園區交界的青埔特區,內政府 就有近10項重大建設,還不包括民間投資案等,據桃園市政府統計,官方和民間在青埔投 資金額已達到600億元,說該區是中央、地方政府施政重心,一點也不為過。 青埔特區橫跨桃園市中壢區、大園區,總面積達490公頃,其中3/4隸屬中壢區,1/4則屬 於大園區,區內擁有高鐵桃園站、機場捷運A17站~A19站,是除了雙北市、高雄市以外, 唯一有高鐵及捷運交會的重劃區,此外,若是開車通勤,車程5分鐘可上國道二號大竹交 流道,可連接國道一號及國道三號。 過去青埔一片荒蕪雜草,在房市多頭時一棟棟高樓相繼落成,但過去幾年受到房市景氣反 轉影響,該區推案一度沉寂,但去年起各大建商進場推案,光是去年就推出近2600戶,尤 其以首購產品銷況最佳,今年329檔期更有許多指標案進場,顯示市況轉熱、開發商信心 增強。 專家指出,青埔過去沉寂了3~4年,價格修正到甜蜜點,去年起市況轉熱,建商勇於推案 ,購屋族目光也轉向這,主因在於青埔的重大建設已經看得到、企業進場投資的商場也開 始摸得到了。 光是今年即將完工營運的商場就有3個,包含:即將於5月開幕的華泰名品城3~4期,以及 位於機場捷運A19桃園體育園區站、即將在8月完工的冠德Green Mall,此外,國泰人壽在 A18站桃園站產專區投資200億元、面積8.66公頃的「國際商務城-複合商業大樓」已將於 今年年底或明年年初完工。 而桃園市政府在該區投下的建設資源更是不少,青埔特區除了原有的棒球場以後,已完工 的則有青塘園、橫山書法公園,動工及規劃中的還有市立美術館、流行音樂劇場、亞洲矽 谷創新研發中心、桃園會展中心和國際觀光旅館等,2019~2022年為重大建設相繼完工的 重要階段,將使得整體房市持續延燒。 根據市調單位統計,青埔特區延續去年推案熱潮,今年329檔期前後更有約1000戶新案供 給,產品類型從單身小資族偏愛的套房,到換屋大4房皆有,其中以首購族的產品供給最 多,而近期銷售狀況最佳的也是首購產品。 而購屋趨勢以「總價」而定,多家建商打出低價促銷,最便宜的套房建案廣告價甚至不到 500萬元,但僅少數建案才有正2~4房格局,雖然總價較高一些,但相對於迷你2房、迷你3 房實用性高,也才能擺放一般尺寸家具。 業者分析,在機捷通車後、房市景氣往下修正,投資客幾乎全數在2018年前出場,使得青 埔特區房價修正幅度大,也因此看屋人潮開始回籠,今年開春後買氣更加顯著,特別是步 行10分鐘可到高鐵站、機捷的建案詢問度最高,近期也發現越來越多民眾在網路上詢問從 高鐵桃園站通勤至雙北市上班的可行性。 其中,絕大多數為雙薪小家庭,夫妻一方在附近上班,另一方則通勤至台北市,特別偏愛 有多項公設的建案,在家就能享受休閒樂趣;此外,也有一小部份消費者為長期置產需求 ,買房出租給在機場、高鐵工作的上班族,尤其是高鐵、機捷共構的A18站周邊建案最受 青睞。 從房價來看,全區以高鐵桃園站房價最高、人潮也最多,該站為中心商業區,除了最受矚 目的華泰名品城外,國泰人壽投入200億資金興建的橫濱八景島水族館、國泰飯店、新光 影城也在此,屆時將創造8500個就業機會,預估完工後,人潮持續向此靠攏,人口移入、 就業機會增加,住宅需求將穩定成長。 而該區建案開價由高鐵往外遞減,預售案每坪開價30~39萬元不等,坪數13~61坪皆有, 房型以2~3房為主,這區塊也是機能相對齊全之生活圈,步行10分鐘可至華泰名品城採買 ,若需日常飲食採買,也可開車4分鐘到全聯福利中心,大型採買則可到大江購物中心, 車程僅需6分鐘,至於小家庭都很在乎的學區,青埔國中小也約5~6分鐘車程,區內還有 雙語高中「大園國際高中」。 至於,機捷桃園體育園區站房價居次,並依距離機捷站點遠近,每坪開價28~38萬元,其 次則為機捷領航站,為大園區門牌,且為純住宅區,房價較親民,橫山書法公園周邊建案 ,每坪開價30萬起跳,其餘路段開價可見2字頭。 心得:買房要跟政府建設走嗎? 希望青埔建設越來越多 尤其是站前那塊地 希望政府能好好規劃 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.107.7 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1555685195.A.FE1.html
DASHOCK: 開車甜蜜點 04/19 22:47
HarryHTC: 語畢 哄堂大笑...... 04/19 22:49
ful3baby: 是嗎? 每次經過都跟鬼城一樣欸 04/19 22:57
black209014: 買給鬼住的 04/19 22:59
iamdiff: 葉佩雯 04/19 23:21
qq6489731222: 又炒高高 04/19 23:26
kusomanfcu: 開車王勒? 04/19 23:27
ronet: 最近葉佩雯也太多 04/19 23:55
Jose: 又在抓交替了 04/19 23:57
OfficeGL: 這應該是葉佩雯XD青埔那邊還是鬼城啊~~ 04/19 23:59
pz5202: 哈哈哈XDDD 04/20 00:11
gamehome522: 專家說的喔! ? 04/20 00:27
iamdiff: 撐吧,撐到掛,XD 04/20 00:31
l83OGC5566: 準備大崩囉 04/20 00:31
BMW220i: 甜蜜蜜~ 你笑的甜蜜蜜~ 04/20 01:54
mimily0504: 鬼城不去買, 等到像三峽一樣漲起來又買不起了 04/20 01:57
mimily0504: 心態真的很奇怪 04/20 01:57
kusomanfcu: 三峽當年2007價格 預售單坪16 車位85萬 在捷運站旁 04/20 02:05
kusomanfcu: 公設比低於30% 04/20 02:06
kusomanfcu: 成交高樓小坪數約16XD 04/20 02:08
kusomanfcu: 單價 04/20 02:08
ppc: 最近廣告怎麼打那麼兇? 04/20 02:46
ups: 笑死XD 04/20 07:19
Petrovsky: 哈哈 套套真甜蜜 04/20 07:50
punkdog: 鬼在哪 高鐵15分到臺北 04/20 08:13
maypcc: 青埔最高寶徠剩3x 04/20 08:52
benting: 好想念青埔開車王 04/20 08:54
black209014: 又在那邊高鐵通勤、開車王 04/20 10:13
peter8: 有版友良心來喊說未來會70/p,可以笑一笑 04/20 10:21
espanol: 沒人相信嗎?我同事最近三個都買青埔,看屋遇到的屋主新 04/20 11:20
espanol: 房也是買青埔,最近真的一堆買青埔不誇張! 04/20 11:20
espanol: 我同事三個都買寶佳 04/20 11:20
jokejokeddd: 就是有人看衰青埔,不知道是什麼心態 04/20 11:34
sunsand: 沒辦法,窮酸魯蛇真的很多,等到漲上去他們又只會怪別人 04/20 11:56
sunsand: 炒房,難怪永遠是社會的魯蛇 04/20 11:56
maryegg: 上個月經過還是很荒涼啊... 04/20 11:56
sunsand: 今年初以來青埔真的賣超好,有幾個案子價格比去年下半年 04/20 11:57
sunsand: 硬了5%。 04/20 11:57
jokejokeddd: 等兩年後建設都好了,再來看就知道是不是賣未來價了 04/20 12:18
black205: 指機捷再蓋兩條 市心強迫搬家有機會啦啊 嘻嘻 04/20 12:20
jerry00104: 大大們有推的建案?先抓預算1000含車位 04/20 13:07
space6: 青埔已經渡過最難熬的時期了,後勢看漲 04/20 13:19
rockhart: 這樣也好,疏通一下擁擠的中壢市 04/20 13:32
amiahhh: 70/p太低,以後100起跳的 04/20 14:01
Linerange: 之前去青埔想說吃個東西,結果繞超久,沒甚麼店面有開 04/20 15:25
Linerange: 最後只能吃便利商店,鼎鼎大名的青埔,結果呵呵 04/20 15:26
Linerange: 好啦你說青埔未來很會好,OK,那也是未來,目前就是不值那 04/20 15:27
Linerange: 個價格,投資客買不自住,導致都是空屋,店家無法營利 04/20 15:28
Linerange: 沒店家生活機能差,又更沒人想搬進去,惡性循環 04/20 15:29
peter8: 真的很棒,大家快去買,梭哈買更好,先看70上看200,哈哈 04/20 15:30
Linerange: 等機捷接到中壢市區,看捷運可不可以帶來人潮,才有翻身 04/20 15:31
Linerange: 機會,隨便舉個例子拉,同樣3X萬/P,中壢海華V.S青埔 04/20 15:33
Linerange: 隨便比都海華吊打,青埔現在是降價讓自住客去買來住 04/20 15:34
Linerange: 增加人口數,讓店家有辦法生存,帶來良性循環 04/20 15:36
peter8: 多多緊張啥??還會幫忙擔心空空買不到??板友真的佛心來的 04/20 15:37
Linerange: 郊區賣市區價格,當然呵呵,他定位就是郊區 04/20 15:38
Linerange: 降價吸引在桃園上班但是買不起市區的人去買,才是正確方 04/20 15:43
Linerange: 向 04/20 15:44
vaughn: 桃園中路新房才20出頭,要比桃園便宜,青埔會GG 04/20 16:46
tamama000: 青埔狂打廣告 fb滿滿都是 04/20 17:23
NicolasJaar: 噗 海華還能撐多久我想過不久sogo會給你答案 04/20 17:49
NicolasJaar: 中壢未來中心一定在青埔 且大江二期也要動工了 04/20 17:55
black205: 再不動工周邊都要喝西北風惹 04/20 20:38
kevinhon: 西北風要不要自己喝一喝就好?管真寬 XD 04/20 22:50
rabbit2233: 智障才買 04/20 23:28
kusomanfcu: 看是良性循環上去還是大江先倒 04/21 01:39
black205: 凱文拍拍 高點買 期權不如意難怪只能剩張嘴 嘻嘻 04/21 01:42
bighead0213: 懷念竹北王.....嗆聲青埔大醬被水桶了 04/21 03:54
HarryHTC: 藥水才是幻想王需要的 04/21 07:33
NicolasJaar: 哈 大江不會先倒 倒是中壢sogo才需要怕倒吧 04/21 10:45
edfg1232005: 大江可吃中壢市區消費市場 真的沒倒的可能 大江又不 04/21 17:06
edfg1232005: 只是鎖定青埔而已 04/21 17:06
edfg1232005: 中壢sogo要倒也不至於 因為中壢市區消費力還是強 04/21 17:06
black209014: 整個台灣就只有炒房才潮?不炒的都是窮酸宅廢物 04/21 17:07
black209014: 價值觀真的很爛 04/21 17:08
HarryHTC: 幫幫幻想王 他被套到瘋了......救救他 04/21 23:07
catgary: 就賣不出去降價阿 什麼鬼甜蜜點啦~XD 04/21 23:21
black209014: 包著毒藥的糖果、等上鉤 04/22 00:13
aooa: 抓交替 04/22 14:09