[心得] 畢業&林口看房心得

[MAXOOOOO (MAXOOOOO)]

看房真的很累，小弟我終於畢業了，在此打篇看房心得文供參考，也作為我自己的紀念

成員組成：即將結婚的夫妻，未來計畫生一個小孩，可能10年後存到錢就換屋，

格局取向：中古屋3房或新成屋2房（預算考量）

看屋時間：農曆年前開始，約2個月（是的，2個月就畢業了，詳情後面再談），看了30多
間有，大部分物件都沒特別喜歡所以沒回看，因此件數累積的很快

偏好取向：價格>交通>格局>建材配備

次偏好：
1、面朝東北，排除
2、2房格局，次臥窗若非「正港」對外窗，像是對後陽台或天井，排除，但3房格局的第3
臥可接受（做書房）
3、後陽台離其他戶太近，排除
4、預售案無樣品屋，排除
5、一層6拼以上，扣分
6、2房格局若能規劃一處小小空間當儲藏室，加分
7、2房格局若有2衛，優先考量
8、衛浴開窗，加分，若2衛都開窗，加分到爆
9、廚房非開放式，加分。開放式能規劃隔拉門檔油煙，加分
10、社區整體格局若我買的是坪數最小的戶別，加分（代表其他住戶都比我有錢）
11、社區整體格局若20坪以下的戶數太多，扣分（擔心是投資客或出租客複雜問題）
12、客廳暗房，排除（新建案小坪數有此奇怪格局，中古屋還沒遇過）
13、冷氣室外機放在後陽台，扣分（都花錢買雨遮了還沒地方放室外機）
14、公設有游泳池、KTV、閱覽室，扣分。
15、次臥格局會讓床位頂天立地的，扣分
其他的想到再補

以下是看過的物件，未依看屋時間排序，為了避免廣告嫌疑，新建案都遮蔽部分名稱

新建案
(林口)
力○○星
富○○宴
長○○城
森○○○館
親愛○○○
宏○w○
築○○
群○○
xxxx（最後買的物件）

(龜山)
A○○品
惠○○○境

中古屋
戀戀春城*2
春城麗池
春城麗緻
施華洛奇
榮耀之城
榮耀之星
夢想之都
鉑晶
巴黎愛樂
巴黎香榭
巴黎捷悅
新東方花園2房*1、3房*1
文化錄
光印*2
瑞士花園
力璞晴
草葉集

接下來是看屋心得，沒提到的代表不喜歡所以沒印象了

一開始我鎖定的是1000萬上下的中古屋，從591配合樂居篩選合理地點、價格，再約591上
的仲介看房，覺得仲介合得來的就繼續約看。

中古屋屋況參差不齊，有的物件進門5分鐘就想換下一間了，甚至感覺帶看的仲介在整人.
..不適合的物件還要介紹給我...

我自己看屋時會邊拍照邊用手機筆記優缺點，筆記久了就知道自己好惡的點是什麼，才不
會進門時腦袋漲漲，出門就忘。中古屋有印象並且稱得上滿意的只有以下2件：
戀戀春城3房：唯一一間中古屋差點下斡旋，格局方正、採光通風好、2衛開窗、面中庭安
靜、2大房1小房實用、總價低、車道進出分道、家樂福商圈旁，幾乎沒缺點，可惜女友外
貌協會覺得外觀太醜，而且屋齡太舊裝潢要再花一筆

施華洛奇2房：大2房且2衛，質感明顯比其他相同屋齡的物件好，2房坪數是社區最小坪數
（加分），公設項目也不錯，有溫水游泳池但管理費約2700不算高

再來屋齡10年左右符合條件的中古屋看得差不多了，我們google了屋齡5年內的物件，發
現價格跟新建案落差不大，就直上新建案，然後看過新屋後就回不去拉...哈哈哈...就像
看過中古車後再看新車一樣，還是覺得住新房好，於是就把預算拉高一點看2房或2+1房的
新案，我們偏好2房有2衛的格局，所以很容易篩選，應該把林口區明年能交屋的2房物件
都看過一遍了。有些2房格局規劃得很奇怪，感覺是為了撐出2房或2+1房硬隔間的，採光
座向不是很好，另外部分實品屋也會騙人，例如鞋櫃衣櫃深度會偷減或床位頂天立地等，
建議格局圖一定要會看懂，至少把版上2房格局請益文都看過一遍，很有幫助。

力○○星-一層4拼，格局有點忘記了，印象中2+1房會讓客廳暗房，廚房在房子正中間的
樣子

富○○宴- 一層5拼或6拼，建材、配備很好；把餐廳格成第3房(1廳3房)，很有創意但我
覺得餐廳取向優先於第3房，不考慮。

長○○城-不喜歡外牆採用的玻璃透光磚，機械車梯也扣分

森○○○館-小格局單層多拼扣分，挑高3米6，空屋跟實品屋落差很大，十分佩服室內設
計師的功力。

親愛○○○-採光好但座向東北，配備不錯，有2衛符合需求，但次臥狹長，床位幾乎頂天
立地；一層6拼或5拼，各格局坪數落差大（1-4房）原本議了一個合理價，代銷說要跟上
面的幹部報備，隔日再回電給我，但我當晚回家後臨時反悔，差點成交。

宏○w○- 實價登錄不高 ，聽說部分投客賠；2房格局賣完了於是看了3房格局，但連3房
格局都不喜歡。

築○○-走進接待中心才知道基地在後段，沒看。

群○○-預售階段，還沒成立接待中心，也沒有樣品屋可以看；代銷很急一直暗示現階段
下訂有優惠價，但我光看幾張圖幾張紙無法就此下訂，放棄。

A○○品-配備不錯，但2房賣完了，看了3房格局還不錯，但比對設計圖發現有1房其實是
不應該能開窗的...這就不多說了。

惠○○○境-聽說建商在台中、新竹是蓋豪宅的，建材配備看過最好的；2房格局在後棟面
向憲訓算安靜有景觀；附近市容及機能不好，開價很高，代銷很有信心；m01站有網友看
屋文可以參考。

xxxx-這間是最後我簽約的物件，網路上沒什麼打廣告，房仲跟朋友則說建商評價不錯；
前後棟一層各3戶都是做3戶1電梯，4面牆壁獨立跟隔壁戶都不相連；2衛開窗，主臥次臥
房開窗都說正港窗非開向後陽台或天井，2+1房的+1小小小房也有開窗(窗面後陽台)；格
局已2房來說很好，之前有在版上發格局請益文還滿多人詢問是哪一個建案的，但我後來
刪文；看房將近2個月，這間一走進去幾乎就決定是它了，於是議了個合理價格就成交了
，避免打廣告嫌疑就不提示名稱了。

人家說買房要有衝動是真的，物件看久了，看到喜歡的會有一種「就決定是你了」的感覺
，打到這邊累了，有想到再補充吧。

最後要感謝在本版認識的房仲曾先生，跟他前後約看好幾次中古屋，言之有物，給買方的
建議都很適當，雖然最後是買新成屋，不過這段期間有問題還是會請教他，也很熱心解答
，幫他小小廣告一下。

——


推文補充1

推文說建商開價很高這部分，我的議價心得是不管中古屋、新成屋開價多誇張，議價前最
好把附近相同條件（地段、屋齡、格局、配備）的物件價格先查過，以合理價去談，順便
探探賣方談價格的態度，開價跟成交價都會有落差，不用擔心開價有多高，坐下來談看看
才知道；別忘了現在是買方市場，要對自己有信心，最後成交價尚在我原先評估的合理範
圍內。

推文補充2

格局vs配備部分，這物件的格局我給90分，外觀建材配備卻只給60分（深色系外觀我不愛
、HCG無免治、中華鋁門窗等等），但以我可能住10年就換屋的需求，格局vs配備好壞對
將來賣價影響，仍以格局較重要，畢竟配備可以改、格局很難，衛浴開窗更不可能變更，
所以最後仍選擇它



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.40.229
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1556116099.A.EE3.html
推 Celtic8879: 套起來
噓 dans: 原來那篇就是你，害一堆人找不到那個案子
dans兄別噓呀......格局圖有需要我再補，上一篇問格局文，是因為反應熱烈，當初還沒
簽約，所以才刪文的哈哈
※ 編輯: MAXOOOOO (223.137.40.229), 04/24/2019 22:34:46
推 PS1207: 曾先生是宇辰嗎？他真的非常熱心啊！
推 hwider: 謝謝分享！
推 IS0987: 恭喜你啦～
推 superemome: 恭喜！XXXX格局真的還不錯，雖然比同區域其他建案價格高一點
04/24 22:45
最好的格局很難殺價，後來選擇另一個格局的，成交價還可以接受（套好套滿）
推 grotwpig645: 建案名稱私我 感謝
推 WhataEric: 想看格局圖啊！
請參考

https://i.imgur.com/lZihHGe.jpg

https://i.imgur.com/Yp81mkz.jpg

https://i.imgur.com/1ahHeA6.jpg

※ 編輯: MAXOOOOO (223.137.40.229), 04/24/2019 23:00:37
※ 編輯: MAXOOOOO (223.137.40.229), 04/24/2019 23:02:51
推 jecko: 謝謝分享
※ 編輯: MAXOOOOO (223.137.40.229), 04/24/2019 23:05:21
推 dans: 請教是哪個建案，明天想衝一波
推 iwantfds: 源峰掬境??? 這案子竟然有人會想買。。。
推 jecko: 樓上應該是猜對了
推 henryeech: 樓樓上有掛？不然這格局這麼優為何不能買？
→ flytofish: 樓樓上有什麼就直講，不用在那邊裝神秘一副高深莫測，
→ flytofish: 實際上跟屁話沒兩樣。
推 cs96d: 掬境無誤 格局是真的不錯 建材普通 但是比對面Wone跟富堡開
→ cs96d: 價高很多 這我想不透 @@ 還是恭喜樓主找到合適的建案
推 ericeuro: 就是有人喜歡假裝自己很厲害，卻一點屁都放不出來
→ ericeuro: 恭喜原po畢業了
推 newstarting: 恭喜:)
推 kklarinet: 推分享
推 chenpeishin: 是不是房越看越多了 最後會買到新建案?  周遭多例
推 activist: 在新建案多的地方容易如此，因為新舊價差不大
推 dragontwo: 恭喜
推 kennethwu560: 恭喜～
推 HarryHTC: 恭喜
推 Celtic8879: 看久了會想買新建案+1
推 Nightu05: 恭喜~~ 我們也不到兩個月就畢業
推 ganninian: 恭喜 小心賴家天王羨慕又嫉妒
→ HarryHTC: 一早就不刷牙的 髒話王 嘴臭
推 grotwpig645: 真的中古屋看多了預算可以捏都會直上新房
→ grotwpig645: 這格局貴一點當然值得，有人只看價格不看內容的
推 kevinhon: 恭喜！
→ kevinhon: 賴家王才不會羨慕嫉妒咧，他只看得起北市精華區跌到林口
→ kevinhon: 價才有可能肯老本買房
→ sunsand: 恭喜，房價現在偏低，買了過兩年就可以增貸買第二間了
推 OfficeGL: 所以是買在A7,8,9哪邊啊？
推 chris0711: 恭喜   格局真的不錯，廚房那個小空間利用方式可以很多
→ chris0711: 變化
推 iwantfds: 林口套套多，哈哈，只要有人肯買林口都喊幫，笑死。
推 amingoliu: 恭喜
→ slash66: 格局已經不錯，如果廚房非開放式就更好了
推 ericeuro: 有人就是狗嘴吐不出象牙
推 yxwchen: 格局不錯啊！
推 ericeuro: 在股版被桶十年就來這裡亂
推 mountain513: 請問曬衣服在陽台？ 會大樓的外牆掛滿衣服嗎？
推 iwantfds: 樓上 當然阿 不然嘞
推 piliwu: 我的房子就是那個惠O的建商，他們的建材施工都很不錯
推 Coolspot: 恭喜！歡迎一起來林口塞車XD
推 piliwu: 我昨天有事去一趟林口，真的不是蓋的塞
推 Nightu05: 格局很好，這廚房有機會用玻璃門隔吧？
→ Nightu05: 除了衛浴沒窗，我們其他條件跟你很像XD
※ 編輯: MAXOOOOO (223.137.40.229), 04/25/2019 12:31:51
推 foxfable: 認真分享 恭喜了！
※ 編輯: MAXOOOOO (223.137.40.229), 04/25/2019 12:36:50
推 vilico: 格局不錯 恭喜
推 clairehuei: 求私訊建案名稱 感恩@@
推 cc4: 建材看的不只馬桶門窗這些還有更多其實不是想換就換的
→ cc4: 不過買房本來就是取捨 格局優先的話這間不錯
→ dans: 剛看完，工法不錯，格局很好，價格開的合理
→ dans: 可說是雕出來的建築
→ dans: 戶數不多，但不用擔心，住戶肯定都是很有品質的
推 dans: 這案子是因為建商自售，不然給代銷賣的話，一定瞬銷
感謝dans大的評價，也讓我增加信心，請問為何給代銷賣的話會瞬銷呢？建商自售/代銷
賣差別在哪裡
推 iwantfds: ptt虎爛咖跟m01一樣多 套很慘齁。。。
→ iwantfds: 不然就代銷 建商 上來虎爛演習，笑死人。
※ 編輯: MAXOOOOO (223.137.40.229), 04/25/2019 15:29:40
推 dans: 代銷比較懂廣告，懂行銷，這種稀缺產品很好打
→ dymagic: 大廈其實是要買區段 不是新房
→ dymagic: 透天的話買新房較值
→ dymagic: 牽涉以後貸款問題
推 racoon151: 格局很棒耶，但管理費$85，不便宜
推 AHMD: 恭喜 現在也在看林口的房子
推 CharmmyKitty: 誠心請問格局好在哪裡呢？
推 zesonpso: 恭喜
推 rain2000: 中古屋真的一堆爛房 好點的都是高價 和新房差別不大
推 dpew: ,林口超會起霧,下班車塞死,,,
→ dpew: 大卡車超多,
推 iwantfds: 有人突破盲腸了，這格局還蠻爛的，一堆人住爛格局，在
→ iwantfds: 說這格局好，我真是頭暈。
推 weron: 格局好但價格貴，管理費貴，公車站或便利商店都得走一小段
推 Maori: 撇開格局不說，L型大厦考量地震拉扯效應，我不會考慮
推 lkknome: 格局真好
推 PowerOp: 恭喜畢業
推 lovesaka: 為何說格局不好，求解
推 bear1000s: 用心分享推
推 hectorbibby: 恭喜，這格局跟我40年老公寓90%同耶
推 jayc0102: 恭喜