Re: [閒聊] 美國房市應該已經反轉了

作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)

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標題Re: [閒聊] 美國房市應該已經反轉了

時間Thu Apr 25 00:09:14 2019

起手房貸利率降，美國流行錢太多最多人選的是15年利率。 https://i.imgur.com/rkHkiTc.jpg

結果是增值趨緩 https://i.imgur.com/2Ea7V4T.jpg

和我之前說的一樣，老美建商之前2007、2008該清的都洗一波剩下的會控盤，已經壓低庫存。該放假休息的去放假。 https://i.imgur.com/s7FCKe1.jpg

下面之前原po網頁最新的新聞是西岸單價持續往上到上個月才停住。一手屋買家大增，股票賺太多。紐約漲加州盤還在上下洗。有地方漲有地方跌西雅圖重新往上美股不跌美房只會持續緩增價，萬惡的美股打贏了利率,居然是向上反轉，美國人心臟比較大 ※ 引述《oopFoo (3d)》之銘言： : 這兩天板內討論美國房市Hot，Hot，Hot。就順便講一下現況。 : https://redf.in/2E933Ds : Redfin 報導西岸房屋庫存大增。原因是賣不出去。 : San Jose, San Francisco（灣區）還加上大量增加新賣房。 : 不過價錢合理還是很快成交。 : https://bit.ly/2RExnbV : 分析San Diego的房市。也是庫存大增。 : https://seattlebubble.com/blog/ : 分析Seattle 不但庫存大增，價錢也已下來。 : https://www.car.org/en/marketdata/data/countysalesactivity : 加州房仲的數據。加州真的連鄉下也貴。成交量一直減 : https://www.nysar.com/industry-resources/market-data/reports : 紐約州房仲的數據。成交量也是大減 : 紐約市borough轉成紐約州county的對照表 : Bronx->Bronx : Queens->Queens : Brooklyn->Kings : Manhattan->New York : Staten Island->Richmond : 報告是用County名稱。 : Long Island是Nassau, Suffolk Counties. : 紐約鄉下真的很便宜。還有報告裡的Manhattan資料一直從缺。 : 不過聽到很多消息都是Manhattan的房市慘，年初就領頭下跌。 : Median-中位數房價 : Average-平均房價 : 不過這種Median,Average沒有太大參考價值，還是要看Case-Shiller. : 心得：30年房貸利率飆到4.9%，看來還會往上。 : 這兩個月Pending的應該有相當數量沒辦法Closed. : 老實說美國升息太慢，市場也反應太慢。年初還有4%，真是對美國經濟太沒信心。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.0.101 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1556122156.A.36F.html ※ 編輯: kusomanfcu (27.242.0.101), 04/25/2019 00:22:23

推 oopFoo: 已經反轉半年了，好嗎。你完全不會看數據嗎？ 04/25 03:48

→ oopFoo: https://bit.ly/2DvIePC 04/25 03:48

→ oopFoo: 看圖比較清楚吧。 04/25 03:49

→ oopFoo: 紐約已經跌到2015年的水準了。https://bit.ly/2UVTNdE 04/25 03:53

→ oopFoo: 美國是用30年利率好嗎。https://bit.ly/2DxmKlo 04/25 03:56

→ oopFoo: 這幾天如果有空，我再來po新資料。 04/25 03:59

→ sean2449: 周圍朋友全都貸30年 04/25 04:11

推 ceca: 美國跌正常,出租投報5%,房貸利息5.5x%... 04/25 04:18

→ ceca: 外加稅金1.5~2%. 04/25 04:18

→ ceca: 買不如租... 04/25 04:18

→ ceca: QE之後熱錢過多,房價一下子就衝到投報5%. 04/25 04:19

→ ceca: 結果fed很不給情面的一直升息...XD 04/25 04:19