推 TllDA: 所以之前版上才主張要主+陽實坪計單價 04/26 17:07
推 dragontwo: 不用太傷心，自己買地自己蓋，保證0虛坪，0雨遮 04/26 17:08
推 Tosca: 高雄沒再算雨遮 但車位變超貴 其實就朝三暮四的道裡 04/26 17:13
推 HarryHTC: 所以推實坪制 才會在這被酸爆...擋人財路 04/26 17:14
→ Tosca: 總價就是在那邊 就算改實坪登錄 總價還是在那邊........ 04/26 17:14
→ HarryHTC: 至少你可以知道真實的單價而不是用馬扁的 04/26 17:15
→ Tosca: 你本來就知道真實的單價阿 實坪可以自己算阿=.= 04/26 17:15
→ Tosca: 你買房的時候 主+付多少 車位多少坪 這都一清二楚阿 04/26 17:16
→ Tosca: 實坪單價本來就可以自己算 登錄是多此一舉 04/26 17:16
→ smaller: 我可以接受雨遮計價 但不能接受用記坪不計價來騙人 04/26 17:16
→ Tosca: 以前高雄一個車位不過五十萬八十萬 現在都150-200萬 04/26 17:17
→ HarryHTC: 原PO就是這樣子差點被唬...T醫生就是反實坪制的人之一 04/26 17:17
→ Tosca: 結果車位加上去 總價還不是差不多XD 04/26 17:17
推 F93935: 好處就是茂伯新建案沒有大土星環了 04/26 17:18
→ Tosca: 我沒有反實坪制阿XD 中南部就是因為這樣所以才愛買透天阿 04/26 17:18
→ HarryHTC: 無限期的一直在扯總價不變...總價不變... 04/26 17:18
→ Tosca: 透天地坪建坪都是100% 哪來虛坪 中南部當然知道虛坪問題 04/26 17:19
推 TllDA: 反正都要自己算了 乾脆不要登錄單價 多此一舉又會騙人 04/26 17:19
→ TllDA: 反正總價才是真的要花的錢 知道單價根本沒意義 04/26 17:19
推 dans: 雨遮花台不登記就好了，記這根本腦殘，要不要也記格柵 04/26 17:20
推 Tosca: 我很支持實坪制阿 拜託我住的是透天耶 實坪下去我就漲翻了~ 04/26 17:22
→ Tosca: 實坪下去更能凸顯透天的價值 我們超爽的好嘛 04/26 17:22
推 oceanman: 都看總價，有差逆 04/26 17:23
推 twkite: 雨遮就算不計價，建商一樣會灌到總價裡～沒事沒事 04/26 17:26
推 Tosca: 高雄沒在灌雨遮 都灌到車位 一樣的道裡啦 04/26 17:27
→ Tosca: 高雄賣房子不像北部在算雨遮的 但總價也不會降 改灌車位XD 04/26 17:27
→ smaller: 買賣時總價跟單價都會考慮啊，當然付的是總價，但是單價 04/26 17:31
→ smaller: 也是有參考的價值 04/26 17:31
→ smaller: 我也不是要戰雨遮，只是單純覺得話術騙人很賤 04/26 17:32
推 Tosca: 當然 所以中南部才愛買透天阿 難道中南部都是白癡嗎 04/26 17:32
→ Tosca: 就是算過大樓的實坪單價 才會知道不如買透天阿 都是這樣想 04/26 17:32
→ Tosca: 只是住透天要追垃圾車 也沒人代收包裹 不太方便=.= 04/26 17:33
→ Tosca: 所以網購都要超商取貨 鳳山每間超商都堆一堆網購取貨的XD 04/26 17:34
推 kaichuan: 中南部愛透天是地便宜好嗎，你以為北部人不愛嗎？ 買不 04/26 17:39
→ kaichuan: 起而已。 04/26 17:39
推 Tosca: 實坪制其實對房地產業來講是短空長多 因為你跟國際接軌了 04/26 17:43
→ F93935: 台北人也愛透天啊，所以去住台北小城的人不少，有錢誰不愛 04/26 17:43
→ F93935: 透天，鳳山透天的錢能買到中山區透天嗎？ 04/26 17:43
→ Tosca: 這樣反而更容易吸引國際買盤才對 04/26 17:43
推 mig21: 不管怎麼計價 總價都是一樣 04/26 17:47
→ F93935: 香港也沒實坪制，難道國際買家不買？ 04/26 17:48
推 jerrychi1: 好奇實坪制會讓原本買不起的變成買得起嗎？ 04/26 17:51
→ dati: 醫生~~~透天也可以有管理的 04/26 17:51
→ taohua: 明明就一堆人很期待不計坪不計價的手法 怎能算是騙人 04/26 17:54
推 dans: 當然會變得買得起！梯間和屋凸呀 04/26 17:54
推 D1: 不管實坪虛坪建商成本就是這樣 他想獲取的利潤也是那樣 04/26 18:05
推 MeeToo: 買不起的依然買不起 可是不用浪費時間算才知道買不起 04/26 18:33
推 MonkeyD5566: 這句話超怪為什麼53坪含雨遮3.6，記坪不計價應該是 04/26 18:54
→ MonkeyD5566: 用49.4坪來算，應該是2470才對 04/26 18:54
→ aloness: 就是要看買方會不會認真看啊…騙到一個是一個 04/26 18:56
推 JuanWang: 代銷真傻 快去跟消保會檢舉 04/26 19:02
推 kusomanfcu: 在雙北買透天不會喔？ 04/26 19:04
推 kusomanfcu: 江翠北？ 04/26 19:06
→ ganninian: 開價本來就隨他喊的 第一天看房喔 04/26 19:15
推 Celtic8879: 這樣違法了吧？ 04/26 19:16
推 qwert1122: 這篇重點就是說有計價 還騙說沒計價 04/26 19:19
推 IS0987: 樓上你真的知道你在說啥嗎？ 04/26 19:27
→ IS0987: 他沒騙啊...這就是大家要的啊！比如香蕉一根502根100，我 04/26 19:28
→ IS0987: 現在跟你說香蕉買一送一只要100塊，你在這邊跟我爭我騙你 04/26 19:29
→ IS0987: ，因為除下來一根還是50啊！！ 04/26 19:29
→ IS0987: 「一根50」多打一個2 04/26 19:29
推 IS0987: 然後你在這邊跟老板吵，這樣那有買一送一擺明唬爛，不然要 04/26 19:31
→ IS0987: 怎麼辦？你要老板直接回你什麼？ 04/26 19:31
推 Celtic8879: 對消費者而言這就是不誠實阿 你價目表寫一根50 然 04/26 19:36
→ Celtic8879: 後買一送一100？ 04/26 19:36
推 IS0987: 不是這樣喔！原本寫一根50，後來大家靠杯太貴 04/26 19:45
→ IS0987: 老板改寫買一送一（100塊） 04/26 19:46
→ IS0987: 結果你一直靠要老板說這樣根本沒比較便宜啊，一根還是50 04/26 19:46
→ IS0987: 啊 04/26 19:46
推 IS0987: 這種總價的問題之前討論也不少次了，灌到總價去是必然的 04/26 19:48
→ IS0987: 結果，但是有興趣自己能往前翻，只要你講不同的就是被講， 04/26 19:48
→ IS0987: 有人怕了齁有人緊張了齁...無言 04/26 19:48
推 amordelcor: 台北市也可以買透天 內湖那不錯 04/26 19:49
推 dans: 最近在存錢想買九莊～～ 04/26 19:52
推 IS0987: 生意人都很會算的啦～ 04/26 19:52
推 D1: 他開每坪50 是你自己換算還是他說的 ？ 04/26 19:52
推 D1: 總價2650 53坪這沒問題 問題是一坪50萬還是一坪53.6萬 04/26 19:54
推 IS0987: 代銷應該是53.6吧？原波應該是自己算50？ 04/26 19:55
推 D1: 如果代銷說53.6 那他也沒騙人啊！ 就53.6*(53-3.6)=2650確實沒 04/26 19:56
→ D1: 計價啊！ 但如果說50 那就.... 04/26 19:56
推 IS0987: Y 04/26 19:57
→ smaller: 單價是代銷報的喔 他還說他權限是每坪少一萬 喜歡再找 04/26 20:10
→ smaller: 主管談 04/26 20:10
推 IS0987: 那這個代銷嗯...... 04/26 20:22
推 Linerange: 目前新的建照已經雨遮已經不得登記了,等這批蓋起來在買 04/26 20:22
推 Linerange: 以前舊的案子建商因為已經算過成本,抓要賣多少才有利潤 04/26 20:29
推 rogerhsu1121: 拿東京房價和台北房價來比好了，同樣標價每坪一百萬 04/26 20:30
→ rogerhsu1121: ，實際在台北所得到的室內坪數不到一坪，甚至還差很 04/26 20:30
→ rogerhsu1121: 多，這就是一種欺騙，說什麼消費者自己可以換算回去 04/26 20:30
→ rogerhsu1121: 都只是話術 04/26 20:30
→ Linerange: 所以不管它用甚麼算法,就是要賣那個價格附近 04/26 20:31
→ Linerange: 要殺價就是直接從總價格去喊你要的價位 04/26 20:32
推 dragontwo: 支持，實坪計價，公設免費 04/26 20:41
推 D1: 話說如果實坪制之前買大樓的不就坪數被縮小 !!那屋主要轉手要 04/26 20:45
→ D1: 嘛總價相同甚至更高賣 要嘛出租 怎麼可能賠售30%~35% 04/26 20:45
推 ppc: 就是看總價 04/26 20:46
推 D1: 要賠售那麼多是房市冷落 不可能因為推這個而賠35%吧 04/26 20:47
推 Ankuo: 記坪怎能不計價。我買房是不記坪不計價 04/26 21:44
推 gn01216674: 實價登錄，自己再自己excel算真實價格，我都這樣。所 04/26 21:44
→ gn01216674: 以唬不到我 04/26 21:44
推 gn01216674: 我也都扣掉公設 其實腳上踩的地比想像中貴很多 04/26 21:47
噓 Coolno9: 你現在才發覺是不是應該要檢討自己? 04/26 22:41
推 batista1980: 講總價很好笑 就好像你今天買8吋蛋糕 04/26 23:24
→ batista1980: 一個蛋糕八吋 一個盒子八吋 總價都一樣 04/26 23:24
→ batista1980: 所以難道講八吋就不用在乎講的是蛋糕還是盒子? 04/26 23:26
→ batista1980: 只有最近開始的不記坪才是真的 04/26 23:27
→ batista1980: 會跟你吵的 八成都是買的雨遮有被記坪的投客 04/26 23:28
→ batista1980: 在擔心以後被人家發現這差異 04/26 23:28
→ batista1980: 讓每坪的單價用新制換算後很難看 04/26 23:29
推 batista1980: 所以才會狂跳針總價，或是故意造謠說這樣等於公設不 04/26 23:35
→ batista1980: 用錢 04/26 23:35
推 D1: 不懂難看的點是什麼？ 04/26 23:43
推 D1: 以前也覺得板橋一坪35很難看阿！現在還不是接受了一坪50萬 04/26 23:45
推 batista1980: 總價一樣 一個喊一坪50萬 一個喊一坪53萬 04/26 23:51
→ batista1980: 直覺你會先選哪個? 04/26 23:51
推 D1: 虛坪制30坪 總價1000萬 實名制剩20坪 總價1000萬 單價從33.33 04/26 23:51
→ D1: 萬假性漲到一坪50萬 如果附近的建案都這個價 那也還好 04/26 23:51
→ batista1980: 現在不是談35漲到50 是談一模一樣的 怎麼喊好吸睛 04/26 23:52
→ batista1980: 如果大家都實坪 大家都虛坪 那還好 混起來呢? 04/26 23:53
推 D1: 如果實坪 虛坪數都一樣大 而且總價都1000萬 單價50和53只是差 04/26 23:55
→ D1: 在算法不同 我實在感覺不出差異阿 04/26 23:55
→ D1: 推實坪制不就大家都實坪制了 怎麼會有混合的情況？ 04/26 23:56
→ batista1980: 雨遮去掉單坪價高 所以雨遮進來拉低單坪價錢好看 04/26 23:56
→ batista1980: 這不就是原po遇到的情況 04/26 23:56
→ D1: 我的認知就是 實坪制就大家算實坪 虛坪制就大家算虛坪阿 所以 04/26 23:57
→ D1: 才覺得沒差 !! 04/26 23:57
→ batista1980: 對阿 沒錯啊 可惜原po遇到的就是 在玩話術 04/26 23:58
→ batista1980: 跟真正雨遮不記坪的單坪價就有差了 04/26 23:58
推 batista1980: 我完全贊成大家都用一樣且清楚的計算方式喊價 04/27 00:01
推 D1: 欸!! 誰叫台灣一下雨遮計坪計價 一下計坪不計價 一下不計坪不 04/27 00:03
→ D1: 計價把消費者搞的亂七八糟 讓銷售員有亂扯的空間 去看個房子 04/27 00:03
→ D1: 還要研究是哪一種 04/27 00:03
→ D1: 就用一種大家清楚明瞭就好了啊！ 04/27 00:03
推 batista1980: 重點就是計不計坪 不要管計不計價 沒意義 04/27 00:06
→ batista1980: 自己算 (總價/主建)來比較就對了 04/27 00:08
推 soonga: 怎麼有版友會認為總價是某個建商或賣家可以決定的？台灣 04/27 11:51
→ soonga: 不是自由巿場經濟？ 04/27 11:51
推 soonga: 現況是市場被虛坪制壟斷了，買方沒有選擇，只好掏錢買高 04/27 11:54
→ soonga: 公設和雨遮。 04/27 11:54
推 soonga: 就算今後繼續走虛坪制，若建商願意推出大量低公設無雨遮 04/27 11:58
→ soonga: 建案，一定被秒殺吧！ 04/27 11:58
推 soonga: 但建商願意嗎？公設蓋到33%營收就多33%，誰會和錢過不去？ 04/27 12:00
推 codehard: 不爽就別買 04/27 13:02
推 soonga: 結果為了維持高公設，只能持續降低建坪，因為年輕人負責 04/27 13:40
→ soonga: 不起高總價，北部市場上充斥二房及號稱三房的產品。 04/27 13:40
推 soonga: 有版友説，公設如何如何好，今天若有能力買百坪豪宅，享 04/27 13:49
→ soonga: 受豪華公設不為過。年輕人只求有個安身立命之處，要這些貴 04/27 13:49
→ soonga: 貴公設幹嘛？20坪的房子也灌33%公設，這符合多數人的需求 04/27 13:49
→ soonga: 嗎？ 04/27 13:49
推 amordelcor: 潤泰雙子星 公設19.6% 大家去秒殺吧 ～ 04/27 17:44
→ ciswww: 潤泰雙子星低公設有一個重要原因是地下室小， 04/27 19:12
→ ciswww: 因為他獲准設較少的車位 04/27 19:13
→ ciswww: 112戶住家+15戶店面，但車位僅26平面+28機械 04/27 19:14
→ ciswww: (臺北市土地使用分區管制自治條例:每120平方公尺需1車位) 04/27 19:16
噓 pighong: 總價就在那邊 雨遮計不計根本沒差 04/27 22:11
推 pighong: 是這個代銷太遜了 先喊每坪多少雨遮不計價再跟你說總坪 04/27 22:19
→ pighong: 數 一半來說是先給你總價 頂多房子總價跟車位單價分開報 04/27 22:19
推 soonga: 潤泰雙子星只有二棟數十戶釋出，要如何影響市場？而且是 04/27 22:50
→ soonga: 海沙屋重建由原住戶分回，呵呵！ 04/27 22:50
→ ru04hj4: 認真說 甚麼噓坪實坪雨遮 只要有誠實公布計不計價有差嗎 04/28 01:02
推 amordelcor: 現在低公設的雙子星就有人在賣啊 賣很久了～ 04/28 06:55
推 soonga: 建商不是都蓋好蓋滿嗎？雙子星基地大，停車場竟然不挖滿， 04/28 10:18
→ soonga: 奬停容積有拿嗎？是否有掛啊？ 04/28 10:18
推 amordelcor: 重點在低公設一般人也是沒秒殺呀 04/28 10:28
推 soonga: 秒殺是工商時報説的 04/29 01:04
推 Neymar: 反對的原因很簡單，實行實坪制就得新舊房屋全體適用。然 04/30 08:26
→ Neymar: 後較老的房屋都得重新丈量，權狀也都必須修改，這樣所需要 04/30 08:26
→ Neymar: 的成本非常的高。與其如此，在實價登錄中增加一欄實坪單 04/30 08:26
→ Neymar: 價供使用者參考，為最簡單的算法。 04/30 08:26