→ F93935: 推 04/29 14:20
推 kutkin: 簡單說 大家都是底價對決 沒這麼多演戲 04/29 14:22
推 morrishh: 加油 04/29 14:24
推 Aqor: 請問日本仲介費怎麼算呢? 04/29 14:25
中古屋的仲介費是買賣價格的【3%+6万】再外加消費稅
買賣雙方都相同,所以店配的物件就是各收各的,公司內部也是各收各的
其實這也有許多差異可以聊,改天再分享囉
→ F93935: 台灣人真的該學習一下心態,那邊加加減減很麻煩 04/29 14:30
推 kutkin: 有實價之後會好一點 04/29 14:31
→ kutkin: 累積量多之後 就沒那麼多小劇場 04/29 14:33
→ F93935: 補推 04/29 14:43
推 kichikuou: 民族性不同,台灣人就是喜歡浪費大家時間 04/29 14:46
推 a22918097: 推 04/29 14:47
→ Aso: 台灣人時間不值錢呀 XD 04/29 14:49
推 Fujiwarano: 看到我都好想去日本做業務了@@ 可惜我語言還不行Q_Q 04/29 14:50
→ Fujiwarano: 台灣人不管是買方還是賣方 都很喜歡浪費別人的時間阿 04/29 14:50
這是我來日本之後不怎麼想回去的原因,人與人之間講信用,少了很多爾虞我詐
當然也不能單純到什麼都相信,網路上詐騙的東西也是很多
但只要稍有程度的大公司,基本上都不太會出包,出包也有辦法賠
推 piliwu: 台灣真的都在浪費時間居多 04/29 14:58
推 JJSK: 推 04/29 14:58
推 RINsanity: 民族性 日本人不想造成別人困擾 白紙黑字多少就多少 04/29 15:11
→ RINsanity: 台灣人買的想凹低價 賣的想多賺故意開高 搞得劇情很多 04/29 15:11
→ AIronKuma: 專業推 04/29 15:16
推 taoist9999: 日本這樣子有個好處,大家不必浪費時間去猜及喬底價。 04/29 15:25
推 mmeow: 台灣人就是喜歡殺價、賺到感覺 04/29 15:35
推 radiwei: 華人民族性就是想佔對方便宜也怕被佔便宜,彼此碟對碟搞 04/29 15:35
推 F93935: 哇1億多的也沒有殺價空間果然日本式賣房 04/29 15:35
推 GameHeven: 其實是價格不明的問題,因為買賣雙方都不懂行情。所以 04/29 15:35
→ GameHeven: 價格亂開。雙方拼命演。台灣實價登錄也實施了。十年後 04/29 15:35
→ GameHeven: 也會變成這樣吧。 04/29 15:35
其實論價格透明,日本反而沒有像台灣這樣清楚的官方實價登錄可以查
上面貼的成交行情,其實並不完全是「義務」,而且非業者也看不太到
買方在買的時候,除了看別人買多少錢之外
重要的還是這東西對你而言有多少「價值」
中古的房子沒有公定價的
→ radiwei: 心機,真的很累 04/29 15:35
→ F93935: 台式大概開一億五 成交一億二吧 04/29 15:36
推 cicatrix: 台灣要約一堆違約不履行的 民族性啊 04/29 15:45
所以在日本其實做什麼事情都貴,開店開公司都會有成本
今天我賣房子收這服務費,我去買別人的服務時,也沒有殺價的餘地
我要判斷的是對方提供的服務是否有這個「價值」
在意的是你對自己的工作夠不夠「專業」
→ F93935: 不過日本可以讓人參考,以後仲介業走向,日本開價等於成 04/29 15:50
→ F93935: 交價情形下,仲介業都沒滅亡那中古屋網站要取代仲介,去 04/29 15:50
→ F93935: 中間化不太可能 04/29 15:50
→ F93935: 變成仲介的個人特質很重要,專業度而不是議價演戲程度 04/29 15:50
→ sdhpipt: 日本大部分不動產仲介都是有自己投資 跟台灣是不一樣的 04/29 15:53
→ sdhpipt: 台灣的仲介業比較接近美國 04/29 15:54
推 Youtility: 感謝分享 04/29 16:00
推 cutesuper: 買賣很多行政流程 仲介消失本來就不容易 04/29 16:01
→ Petrovsky: 小日本 在房地慘泡沫崩盤前 04/29 16:15
→ Petrovsky: 多多、套套 應該也是 賣不掉 加價賣 04/29 16:15
→ Petrovsky: 房地慘 大崩盤後 屋主回歸理性 04/29 16:16
→ Petrovsky: 買方 也回歸理性 因為買房一定註定賠錢 04/29 16:16
→ Petrovsky: 敢簽那種契約 就是有一定覺悟 XD 04/29 16:16
→ Petrovsky: 如果是 現在的台灣 一堆人發現被套 一定會反悔 XD 04/29 16:17
無論是行情上升或是下降,談好的「約定」就不該反悔,人沒信用是無法做買賣的
→ Mei5566: 鬼島超愛騙啊。常反悔正常 04/29 16:22
推 mantislin: 台灣連實價登錄都遮遮掩掩 04/29 16:23
推 goulina: 超討厭台灣出高價讓人殺的模式= = 04/29 16:27
推 dragontwo: 會有這習慣是因為台灣買方愛殺價好嘛 04/29 16:32
→ sdhpipt: 十幾年前本田拿回代理直接開分公司時也推出不二價 結果水 04/29 16:36
→ sdhpipt: 土不服 現在本田喜美之類的也是開高讓你殺價 04/29 16:37
→ dragontwo: 沒有殺價,沒有kimochi的感覺阿 04/29 16:37
→ sdhpipt: 車子幾十萬不能殺價 台灣人都很難接受了 何況房價上千萬 04/29 16:38
推 bluenova: 笑死 台灣連這種地方都輸日本幾百條街 根本笑話 04/29 16:40
→ sagarain: 閩南人就戲精啊 04/29 16:49
推 ebeta: 日本人講求人與人間的信用,台灣人剛好相反,信用是個屁 04/29 17:01
推 henryeech: 推 台灣不知道為何要這麼浪費時間 04/29 17:04
推 kutkin: 台灣也有信用呀 只是要建立在關係 04/29 17:43
→ kutkin: 關係比信用更重要因素 04/29 17:44
推 cicatrix: 台灣人連買個500元的玩具,運費不給含都會棄標,你說呢 04/29 17:56
→ cicatrix: ? 04/29 17:56
噓 passionyeh: 別唬爛啦,絕對沒有日本買房都沒在殺價這回事 04/29 18:25
→ passionyeh: 尤其是二手舊房子絕對還是會殺,因為日本人本來就覺得 04/29 18:30
→ passionyeh: 房價每年跌價才正常,每年會跌的東西你說不能殺? 笑話 04/29 18:31
「我不會說不能殺價,但屋主不給殺也是很正常的事情,請有心理準備」
推 codehard: 以前不動產賺錢靠的是資訊不對等 所以實豋一出來一堆仲 04/29 18:35
→ codehard: 介建商跳腳 04/29 18:35
→ cofepupu: 台灣很爆笑 只要仲介跟買方說屋主沒給底價 或開的就是 04/29 19:56
→ cofepupu: 實價附近,還是有點說仲介在演戲在騙然後不相信 04/29 19:56
推 wekrafty: 台灣買房子時演一齣,裝潢時又要看設計和裝修公司再演一 04/29 20:41
→ wekrafty: 齣,有夠煩 04/29 20:41
推 ru04hj4: 日本旅館以前也不用訂金 但最近太多no show 怕了 04/29 22:33
推 CAZZ: 感謝分享 聽起來真棒 04/29 22:43
推 gn01216674: 台灣不論房東房仲買家都可笑至極啊 一個比一個貪 04/30 00:55
→ gn01216674: 台灣買房5分演戲,4分談價。剩下1分才是認真找房 04/30 00:55
推 zozo12: 推~~ 04/30 01:13
推 sheeppig: 那你是主要負責華人買方嗎?中國或台灣這些地方的買家 04/30 04:30
→ sheeppig: 會毀約硬殺嗎 04/30 04:30
是的,我在公司內的職責就是服務說中文的客人
簽了申請取消的有 (沒有無條件取消的)
簽約後反悔的沒有
只是這張申請原本就沒有強制執行的效力,所以自己也會有心理準備
與其沒收斡旋金10萬,客人反悔討價還價
不如問他人格怎麼這麼廉價
推 wayne1120: 謝謝分享 04/30 08:58
※ 編輯: tommy91124 (114.164.93.64), 04/30/2019 10:20:06
推 soulism: 所以不能議價嗎 04/30 14:53
推 geige: 在日本仲介可能比當房東好賺多了 04/30 16:28
推 mankaro: 推 04/30 16:37
推 evaal: 台灣人很喜歡利用資訊不平等賺錢,任何機會不會放過,民族 04/30 17:43
→ evaal: 性。 04/30 17:43
推 racoon151: 民族性真的差很多,台灣人真的很常反悔,尤其是#越想越 04/30 17:58
→ racoon151: 不對勁 這塊。 04/30 17:58
推 s9403: 這兩天緯來日本的房仲女王進度剛好到連兩個客戶反悔 05/01 12:47
推 s9403: 都是在正式簽約前 正式簽約前真的不能大意 05/01 12:49