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過了兩年了, 再來追蹤當初接的是刀子 還是天上掉下來的禮物。 這些是夢想市最近成交的紀錄, https://i.imgur.com/fyYjyWr.jpg
+161萬 https://i.imgur.com/GvnoHX8.jpg
+39萬 https://i.imgur.com/Q2j1RSj.jpg
+78萬 https://i.imgur.com/lybRF48.jpg
+133萬 https://i.imgur.com/7wRsok5.jpg
+139萬 https://i.imgur.com/3nfpsEB.jpg
+57萬 https://i.imgur.com/9pfbEiV.jpg
+116萬 https://i.imgur.com/WyKZ4gl.jpg
+280萬 https://i.imgur.com/L9BWyn4.jpg
-70萬 https://i.imgur.com/925fJnv.jpg
對了,這個是去年成交的紀錄, 最近迪卡儂開幕, 慈雲路店面最近陸續開起來了, 預計還有一些利多像埔頂三路空橋, 還有最快今年動工的光埔二期。 再來繼續觀察看看, 這的是正牌禮物還是割人刀子。 ※ 引述《celhw (貪玩的小孩)》之銘言: : 直接上慈雲路F4建案的11月份揭露單價。 : 晴空匯超威,之前消防通道問題似乎毫無影響。 : 11月爆量還維持高檔單價。 : 人家都26~29萬耶。夢想市為何意外偏低? : 離變電所第一排!?少開玩笑了!? : 更近的六藝九如都clean了。 : 隔壁東方明珠多30幾米,人家中樓層的26萬耶。 : 就我長期觀察昌益銷售策略推測, : 昌益以完銷優先,之前三小國賣到末期 : 也有清倉拍賣的單價,我同事買芬蘭高樓 : 單價才14萬。 : 等完銷之後,就恭喜各位套套們 : 可輕鬆鎖籌碼蹲越低噴越高享受噴噴的快感。 : 歡迎下面空空多多討論夢想市單價偏低原因? : http://i.imgur.com/pJAxSyn.jpg
: http://i.imgur.com/6AXSYHc.jpg
: ※ 引述《tosay (12333)》之銘言: : : 夢想市追蹤來了 : : 這期我們看到最新的市17樓的成交 : : 我們就來追說像這樣17F的跌幅是多少 : : 在104/04的時候,17F的成交價大約為在單坪 23.5~ 24.5 (有含車位) : : === : : 立鵬路91~120號 : : 104/4 : : 1,658 : : 23.5 : : 70.45 1土 1建 2車 住宅大樓(11層含以上有電梯) 17/025 4/ 2/ : 2 : : 立鵬路91~120號 : : 104/4 : : 1,600 : : 24.7 : : 64.78 1土 1建 1車 住宅大樓(11層含以上有電梯) 17/025 4/ 2/ : 2 : : === : : 到了 104/07已經有些些不對的感覺,同樓層小下修 : : ==== : : 立鵬路91~120號 : : 104/7 : : 1,485 : : 22.9 : : 64.78 1土 1建 1車 住宅大樓(11層含以上有電梯) 1 17/025 4/ 2/ : 2 : : ==== : : 然後到了 104/08 開始有比較大的跌幅出現 : : ==== : : 立鵬路91~120號 : : 105/9 : : 1,150 : : 21.8 : : 52.83 1土 1建 1車 住宅大樓(11層含以上有電梯) 2 17/027 4/ 2/ : 2 : : === : : 之後價格就會下修得更快了點,今日已經在20保衛戰 : : == : : 立鵬路91~120號 : : 105/11 : : 1,415 : : 20.9 : : 67.75 1土 1建 1車 住宅大樓(11層含以上有電梯) 2 17/027 4/ 2/ : 2 : : == : : 文數都是17樓,當然坪數有些許不同,也說明不是同一戶 : : 所以下跌是一個趨勢,而不是說哪一戶特別濫 : : 以這種價位的房子, 104年沒買,現在去買 : : 就當是接刀也沒關係,給多多信心,至少你已經至少已經百多萬省下來了 : : 所以不要說我多多或是空空 : : 我只是希望,大家能把血汗錢跟資訊相結合,如此而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.132.142 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1556759315.A.524.html
IS0987: 0.0 05/02 09:22
HarryHTC: 套句魯多說的..可能是因為樓層不同 方位不同 隔局不同.. 05/02 09:50
kutkin: 免費住4年的概念 05/02 09:56
kevinhon: 二樓只會妄想用最低的實價七折買到毫無缺點的物件 05/02 09:59
HarryHTC: 四樓開了天眼又只會幻想推文...只想別人加價3成買房 05/02 10:01
celhw: 對!格局不同可能賺得多少也有差異。有賺翻跟小賺的差別。 05/02 10:03
TllDA: 15F的心情不好 樓上樓下都比他貴 05/02 10:06
dragontwo: 還好我有老家可以住,不用繳房租 05/02 10:23
gn01216674: 一堆投資客在賣 住都沒住過 介紹還可以講的很了解房子 05/02 10:26
gn01216674: 一樣 05/02 10:26
wustand02: 拜託天橋快蓋!! 迪卡儂塞到爆了 05/02 11:05
pymax: 之前不是有個帳號一直在追蹤夢想市的 05/02 11:12
pymax: 喔喔 原來就在內文 05/02 11:14
amordelcor: HTC有出過4000萬要和小企鵝買和平大苑億元房子的紀錄 05/02 11:24
amordelcor: 這樣算貪嗎? 柯柯 05/02 11:24
huemeop: 這附近沒建地了,物以稀為貴,可以走路逛好市多迪卡儂、 05/02 12:59
huemeop: 學校運動就是爽 05/02 12:59
LearnRPG: 2F有沒有看內文還魯多哩 人家這個是同個物件比較啊 05/02 13:09
LearnRPG: 但是也有可能有賠的沒列出來而已 XD 05/02 13:10
celhw: 這是搜最近成交的一頁,賠的有列喔。 05/02 13:23
bearalex: 賠的那戶蠻特別的, 那個時間點起碼賣1600-1650 05/02 13:37
bearalex: 結果只賣1480?? 05/02 13:37
kevinhon: 2F只要看到人家買房就眼紅冠上魯多,套多稱號了 05/02 13:50
ericeuro: 反正在他眼裡有買房的不是魯就是套 05/02 14:49
celhw: 這樣來這裡是準備當魯蛇的意思嗎? 05/02 16:08
Petrovsky: 扣掉 管理費、貸款費用、相關稅金、仲仲費 等等成本 05/02 18:02
Petrovsky: 這樣還有賺嗎? 05/02 18:03
HarryHTC: 幻想王只要看到有人成交就高潮到好似自己解套一樣 05/02 18:36
dragontwo: 省房租賺翻了,傻 05/02 18:37
dragontwo: 先租2年後買,就只用繳18年利息? 05/02 18:38
dragontwo: 稅金、管理費還不是灌到租金裡 05/02 18:40
dragontwo: 魯P這麼精,房東有很傻嗎? 05/02 18:41
kevinhon: 有人買個自住房也怕被套,一心一意想要解套,不愧是房蟲 05/02 18:41
kevinhon: 心態 05/02 18:41
HarryHTC: 樓上自介? 05/02 21:04
mfcke: 腦缺p整天外行亂嘴 這樣還沒賺喔 05/02 22:09
mfcke: 夢想市這案子就說明好地區的最低價 競爭力強 05/02 22:10
mfcke: 買不起零缺點的房是多數 05/02 22:11
Neymar: 夢想市覺得最大缺點就是旁邊的電廠,是說到底有沒有要遷 05/03 08:25
Neymar: 啊 05/03 08:25
ericeuro: 當時去看房,代銷直接說變電所沒有要遷 05/03 10:03
LearnRPG: 夢想市已經是這區缺點多的建案了都漲成這樣 ... 05/03 18:49
LearnRPG: 其他案子不就 ... Orz 05/03 18:49
petesam: 看到夢想市空空的店面以及一堆租客問題,真的是幸好當初 05/03 20:29
petesam: 沒買 05/03 20:29
MacD89: 空空的店面對住戶來說是好事吧,店面吸引太多外來客導致 05/08 12:20
MacD89: 機車亂停就是嫌惡設施(望向關新路) 05/08 12:20