[心得] 2房格局心得

[MAXOOOOO (MAXOOOOO)]

最近2房格局請益文漸漸變多
正好小弟前陣子把林口區大部分2房新建案成屋都看過一次
對於2房格局提出一點心得分享，不一定準確，歡迎討論

2房格局就像之前板上有位板友提到的
不能把它當3房-1房來看
而是要當成1房+1房
意思是建商常為了在極小坪數硬擠出1房，會看到許多稀奇古怪的格局
像是暗廳、後陽台在廁所後（進廁所才到陽台）等等

在這邊把我在意的2房優缺點配上格局圖列出給網友參考
格局圖都是591上面的，在此不打廣告，也別問我是何建案

小弟文筆不好歐，想到哪寫到哪

一、一層多拼
2房格局常有1層多拼，能只有雙拼當然是最好，4拼也可以接受，6拼以上扣分

小坪數能做到四面牆壁都獨立不跟隔壁戶相鄰很少見，臥室不要對到隔壁戶的客廳尤其是
掛電視的那面牆就OK

只有客廳相鄰還可以接受

https://i.imgur.com/a2JsVkp.jpg



四面都不相鄰當然是最好囉

https://i.imgur.com/VUJmKOC.jpg

https://i.imgur.com/LARF84N.jpg






二、採光
2房採光常只有1面，若能有2面採光就算不錯了
而且有些2房明明評數很小就只能做1房，建商為了擠第2房，把面採光面的廳做餐廳（可
能是避免開門見灶吧），而客廳的採光要藉由餐廳甚至是廚房，十分扣分

https://i.imgur.com/gSEjE4J.jpg

https://i.imgur.com/KfRQ6SP.jpg

https://i.imgur.com/uCb5ArH.jpg


房間沒採光我不認為應該叫做房間，採光的窗戶若非 「正港對外窗」也扣分，如面後陽
台或天井的，光線較陰暗



三、窗戶
窗戶（通風）這點我比較在意，有些2房格局的房間窗戶，次臥窗會遷就面向不好，而對
後陽台或天井，我都稱作非「正港對外窗」，若2個房間的窗戶都是正港對外窗就很不錯
了

廁所有開窗很棒，若廁所窗也是正港對外窗，就非常不錯了。另外注意喔，廁所開窗的位
置也有差，開在淋浴間才有通風的幫助，有的是開小窗或是開在馬桶甚至是洗手台上，幫
助不大

像是這種

https://i.imgur.com/LKH9IkC.jpg

https://i.imgur.com/lNbegMI.jpg


以開窗大小比較，拍照比較看得懂

https://i.imgur.com/NSFZYzO.jpg

https://i.imgur.com/fpWTdUE.jpg


四、廁所
1、我自己喜歡的廁所格局比較老派
馬桶、洗手臺、淋浴間應位於同一平面
有些廁所是小正方形，馬桶、洗手臺、淋浴間非同一平面，甚至洗手台在廁所門外，扣分

https://i.imgur.com/eK5Lrzm.jpg


https://i.imgur.com/KODtyzs.jpg


2、廁所門對餐廳，扣分

這就不用附圖了吧

3、2房格局的廁所若是4件式，加分。不過有浴缸的好惡很看人，這沒什麼加扣分的問題


這也不附圖了歐

五、廚房
我自己偏好封閉式廚房能隔油煙，但小家庭一個月能開伙幾次呢？二房格局開放式
廚房很正常，不強求，若封閉式廚房則加分

https://i.imgur.com/HwI70ZK.jpg

六、2+1空間

1、權狀不到三十坪的二房應要擠出+1空間，我都打個問號，通常是壓縮到餐廳或電器櫃
位置，比如說餐廳空間只能擺張靠牆小小餐桌而已

https://i.imgur.com/GRbw3Op.jpg

https://i.imgur.com/t5XzbVs.jpg

https://i.imgur.com/uCxFY7J.jpg



2、這是直接把餐廳拿掉做+1房，造成動線狹長

https://i.imgur.com/SCmj4hF.jpg

https://i.imgur.com/3JwCymb.jpg

3、沒開窗的+1房很常見，但沒開窗能住人嗎？只能當作儲藏室或書房

https://i.imgur.com/sz3y9I4.jpg

4、有的+1空間則是吃到客廳採光面，若真的隔間就變暗廳了

https://i.imgur.com/nx00F9B.jpg

5、+1房也有開窗是上選

https://i.imgur.com/VNXrD0n.jpg

七、後陽台

小坪數不一定有前陽台，更顯得後陽台重要

1、後陽台設置在淋浴間外，超級扣分，我認為只贏過暗廳，排倒數第二。從客廳去後陽
台要經過3道門（廁所門、乾濕分離門、後陽台落地窗門）、換2次拖鞋（廁所拖鞋、後陽
台拖鞋），代銷講好聽是說通風，但在大面後陽台落地窗旁邊淋浴，心理上很阿雜。而且
家人洗澡時，後陽台無法就進去了。

https://i.imgur.com/G4uGqv2.jpg



2、考慮到曬衣空間，後陽台至少有兩部洗衣機空間以上比較好，若空間夠大能放一個簡
易洗衣槽更棒

像這種
https://i.imgur.com/fmb2DTS.jpg

3、後陽台背牆面不能太少最好能放疊立式洗衣機烘衣機，這是我自己的愛好啦，很方便

https://i.imgur.com/lPIRZCD.jpg

這個陽台的背牆面就不夠了，只能靠在房間窗戶外

https://i.imgur.com/G3ZyDMX.jpg

4、沒有後陽台的格局（借用樓下L大的格局圖）

https://imgur.com/OTNTsDw.jpg

八、雨遮

1、冷氣室外機位置問題

新建案考量到室內空間方正及建案外觀問題，牆面可能會退縮到柱子內（室外柱），所以
雨遮很大（在此不討論雨遮計坪不計價），我認為既然都花錢買雨遮了，冷氣室外機就該
放在雨遮空間或外牆另外安裝的格柵平台架

https://i.imgur.com/UAn3AOo.jpg

https://i.imgur.com/RMbRBe9.jpg

這是中古屋的照片

https://i.imgur.com/oyYERK4.jpg

https://i.imgur.com/Sx8s9jQ.jpg

室外機放在後陽台的格局
曬衣服還要看到室外機，感覺問題

https://i.imgur.com/8r7C26k.jpg

有些格局連AC位置都沒畫，買方要留意

https://i.imgur.com/T9swr9N.jpg

https://i.imgur.com/U38Wej0.jpg


累了其他想到再補
抱歉好像打了篇廢文…
歡迎大家提供意見歐

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.10.75
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1556977376.A.21B.html
推 chree06: 推
推 kid1a2b3c4d: 推推
推 fmachine: 現實面來說，條件都要符合必須要兩面開窗，兩房能兩面開
→ fmachine: 窗只有兩種，套房型投資大樓兩房在邊間，另一種基地過小
→ fmachine: 只能一層四戶，這兩種都有後續管理困擾。買兩房就是一種
→ fmachine: 妥協了，還行的就接受吧
05/04 21:58
我是覺得兩房的選擇越來越多，建商若只肯賣爛格局，也賣不好
推 hwider: 先推，謝謝分享
推 julienchiu: 推
推 spsu: 用心推
推 a06030501: 厲害
推 dans: 你沒去看富宇敦峰嗎？
沒有唷我沒看A7
推 tigger092826: 推好文
推 kelvin0603: https://i.imgur.com/uDtszX2.jpg   這個建案我覺得也
→ kelvin0603: 不錯 可以幫忙看哪裡需要改進嗎
K兄自己研究吧，我也不專業啦
推 dir2007: 住過林口，不覺得衛浴開大窗是好事，雖然有暖風機
怎麼說呢？開窗有壞處嗎？
推 ita1209: 好文
推 jimrogers: 推推
推 lovewhite: https://imgur.com/OTNTsDw.jpg  這是我購入的預售屋
→ lovewhite: 邊間無與他戶共壁 窗戶都是對外面 可以幫忙看一下還有
→ lovewhite: 甚麼問題嗎?
L兄你自己研究吧，我也不專業啦
※ 編輯: MAXOOOOO (223.136.10.75), 05/04/2019 23:48:20
推 lovewhite: 自己只看出沒有工作陽台這個問題
推 epps: 樓上~廚房沒有對外窗或連個後陽台，整個油煙很難排啊
推 lovewhite: 也是 看來只能少開伙了 不過我本來就不大會開伙就是 XD
→ lovewhite: 目前是打算裝潢時做個拉門擋住廚房 不過這樣廚房內應該
→ lovewhite: 就更難排油煙了
還有你洗衣機、曬衣服要在哪裡呢？
推 finachang: 請問這是哪個建案呢？ https://i.imgur.com/F5tL0uI.jp
→ finachang: g
591/林口、板橋/2房，格局圖亂抓的
推 jssmile: 推！
推 monken22: 最近也想買兩房，推一個
※ 編輯: MAXOOOOO (223.136.10.75), 05/05/2019 02:23:27
推 radiwei: 若一層只有兩房，四間剛好，但要四間都不相鄰很難很難
推 lovewhite: 洗衣機就放陽台上 曬衣服有考慮過直接買洗烘脫就不用曬
→ lovewhite: 了 或是直接曬陽台應該也可以 除非被管委會禁止
推 BalloonBa: 用心
→ pds1: 明廳 暗室
推 s1385999: 值得推薦的好文章！！
推 roxiang: 推 好文
推 mike921201: 好文，我覺得梁柱的位子也可以納入考量，有的室內梁柱
→ mike921201: 在平面圖內未必可以看的到
推 kimccccc: 此建案a1a2a3b1入住後投資會損失損本至少3成以上
推 bread1216:  分享我的已購格局圖，照樓主我這個應該還行，五拼 htt
→ bread1216: ps://i.imgur.com/IhI36l3.jpg
→ bread1216:  https://i.imgur.com/jTmojD1.jpg
推 qaz87875: 推
推 radiwei: kim大在說哪一個建案？
推 s1385999: Bread大這個格局真讚！！ 價格一定不便宜
推 vilico: 其實我覺得洗手台在廁所門外的日式設計很好
※ 編輯: MAXOOOOO (223.136.10.75), 05/05/2019 15:09:48
※ 編輯: MAXOOOOO (223.136.10.75), 05/05/2019 15:18:02
※ 編輯: MAXOOOOO (223.136.10.75), 05/05/2019 15:22:10
推 cafein: 推
※ 編輯: MAXOOOOO (223.136.10.75), 05/05/2019 15:45:26
推 cartierwang: 用心好文 給推
→ sinedu: 覺得至少還是要有2衛 不喜歡跟客人共用
推 kk085766: 推詳細
推 Nightu05: 推用心分享
推 Relix: 謝謝，希望再分享三房～～
推 liocorno: 推
推 lydia117: 不覺得洗手台在外面扣分，我還蠻喜歡的