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※ 引述《binnin (逼你)》之銘言: : 本魯年近30,即將存到頭期款,接下來打算在台北市買個套房自住。坪數10-20的套房或 : 一房一廳即可,無須車位,希望住離信義區越近越好,目前看過六張犁附近、中山、民權 : 西、西門町……優先選項可能還是六張犁附近,租房子在這裡住慣了。 : 但買套房真的好嗎?青貸最高可貸800,但我只打算買約800左右的房,自備兩成就是160 : 。但我常常被長輩洗腦買套房就是套自己啦、你住兩年一定會想賣掉啦、然後最後一定會 : 賣不掉啦、買個新莊甚至桃園住大房子不好嗎bla bla bla…… : 說真的即將達成目標的同時也在害怕,一坪70、80萬的房子我還買是不是真的很傻?想請 : 各位房板的大神和前輩給小弟一些指導……先謝過了。 若真有一天你要換屋,你會發現賣套房真的很痛苦 首先套房不是自住客在買的東西,它的客群完全不一樣 當你發現你的大樓裡面貼滿滿售屋公告的時候 你要賣出去完全是靠運氣,還有你跟仲介的交情 賠售還不打緊,更有可能是根本無人有興趣 導致你的換屋現金卡死在裡面好一段時間.. 其次,套房不是剛需 買套房的人絕大部分是投資用的 既然是投資用的,買家對價格更加敏感 在台北,我已經無數次看過如下場景: 一個新大樓,某A買了實價登錄最低點(除去親友交易)還低5%-10% 想說投資自住都行,結果賣的時候還是賠個一兩成,創了新低 加上仲介費等等,等於把整個頭期都賠掉 為什麼?因為套房的買家都是投資用 當你買一個破盤價的時候,你的買價就把這棟大樓的行情給定錨了 下一個買家會很認真的用你的買價去買,而且高了就不買 這點跟一般兩房三房有很明顯的差異... 兩房三房的買家,只要屋子好、社區管理好,他們會加價買 可是套房買家不會... 以前這個現象不明顯,是因為房市多頭,買什麼房型根本不重要 現在走平盤,買錯產品就等著吃五倍槓桿的痛擊 所以很不巧的,長輩說的是對的,套自己的機率真的很高 還有就是,800萬在六張犁,若沒意外應該只有25年以上的套房可買吧!? 這個年紀的套房,經常都是市場毒藥 本來要睡覺了..想說還是苦口婆心相勸一下XD 800萬要買到有自住意義的房子,可能要到土城了(至少還是藍線) 若你接受土城中古兩房我覺得這個選項不錯 不然..還是先租吧XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.97.172 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1557089150.A.A03.html
lorenzo1: 好文!希望房版少互酸,更多理性討論! 05/06 06:34
CO2: 05/06 06:36
amordelcor: 推 05/06 07:21
HarryHTC: 現在很多號稱二房的產品 室內空間小到不行 追求低總價 05/06 07:24
HarryHTC: 的結果 05/06 07:24
gamnia: 推一個,這篇很讚 05/06 07:28
ine1123: 推中肯 05/06 07:29
kevinhon: 某樓講廢話嗎?不追求低總價,當人人負擔得起高總價?XD 05/06 07:52
hasah: 推 感謝大大 05/06 07:58
punkdog: 說得很好 05/06 08:07
stupidHNG: 有800萬去買中華電遠強過買套房 05/06 08:25
kid1a2b3c4d: 優文 05/06 08:56
dans: 05/06 09:02
luke2007: 房板需要這種優文!少一些多空對罵 05/06 09:16
Refauth: 我想是不是一堆人覺得高總價的房子都沒人買?wwwwwwwwwww 05/06 09:39
freeasy: 理性中肯推 05/06 09:48
binnin: 非常感謝大大的苦口婆心QQ……我會好好思考合宜的地段, 05/06 09:52
binnin: 跪謝大大 05/06 09:52
reebox: 推 05/06 09:59
Petrovsky: 推 套房(或類套房 那種超小一房一廳)就是票房毒藥 05/06 10:04
murmured: 推 05/06 10:28
MiLu307: 真的是套自己...三思 05/06 10:51
jeromeshih: 推 05/06 11:12
ups: 推 05/06 11:14
whface: 原PO是好人 05/06 11:40
GGyuan: 推 05/06 11:56
HarryHTC: 某幻想王不但生病連中文也不好...不反省自己 還怪別人 05/06 12:24
inthenchen: 推良心建議 05/06 12:43
Annis812: 說的中肯 05/06 13:03
ZaireWade3: 房版說真話的人不多了 05/06 13:18
Nightu05: 推 05/06 13:27
qscNERO: 好文謝謝 05/06 14:12
miyaiijima: 善良和正義都回來了 05/06 16:09
justinnn: 雖然你說得非常正確,但現實是大多數的人只買得起低總價 05/06 17:12
justinnn: 所以大樓的套房,被硬拉高出平均價許多,接手的也勉強硬接 05/06 17:14
justinnn: 為的就是先求有個地方居住,以後有更多錢再說了 05/06 17:15
justinnn: 台南高雄就是10幾年的大樓,套房被硬拉高許多,舊屋也是 05/06 17:20
justinnn: 反而是標準的大樓三房,單價被壓得很低,但願意買的不多 05/06 17:22
Nubybee: 對 所以看清現實 撿別人的便宜才是王道 05/06 17:32
Fruitdrops: 謝謝分享 05/06 20:02
sdbb: 謝謝分享 05/06 20:05
vendee: 原來是這樣 05/06 20:52
tmot: 不懂老有人視套房為毒藥,買過一間好租好賣負擔也不大 05/06 21:57
Nubybee: 樓上 不管再難賣的建案 都有人秒殺成交..賣屋有實力也有 05/06 21:59
Nubybee: 運氣...我們就大部分狀況來說就好XD 也許您運氣真的好 05/06 21:59
Nubybee: 我自認真的沒那個運氣 而且我也看過很多沒運氣的人XD 05/06 22:01
sdbb: 好人推 05/07 00:11
haman: 優文推 05/08 00:34
sunsand: 套房好租好賣,很好炒作,但貸款不便,炒起來不方便。基 05/08 09:05
sunsand: 於分散投資的原理除了北市其他地方我不買。 05/08 09:05
kirry: 好文推推推 10/13 22:44