[心得] 房價是否已到頂了?

[zwy (瑞士刀)]

   小弟並沒有在投資房地產,
   所以對房價的嗅覺也一定不如版上許多大大.
   只是昨天聽了兩個同事的對話後,
   不由產生這種想法.

   一個同事向另一個說她姊是做貿易的,
   因為現在經濟不景氣,手頭緊,
   前一陣子才向她借了好幾百萬;
   然後又說其實她姊之前賺了很多,
   手上有好幾間房子,
   只是現在都卡住了(應該是被套牢的意思),
   所以也不能賣.

   另一個就說對啊,
   她老公一個朋友,
   之前在台中七期買了兩戶想投資,
   結果現在也是套在那裡,
   不知道能不能漲回來?

   小弟那時也只是在旁邊聽著.
   不過身邊人的案例,
   其實往往比甚麼專家啦,市場分析啦還要來的反應現實吧?
   雖然不一定會崩崩,不過是否已經到頂了呢?
   聽起來真的一堆人都套牢了...

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推 redpapa: 看地區吧
推 ceca: 我今年賣掉六間給你參考
→ ceca: 他們外行投資，產品亂買，沒跌也是會被套，正常
→ ceca: 現在豪宅也很低迷，豪宅買家每個都殺很兇
→ ceca: 炒房不是無腦亂買就會賺
→ kidweng: 你朋友有好幾百萬可以借給姐姐跟我說不景氣？
→ ceca: 2000年你買新屋，可能等到2015年才解套
→ ceca: 公寓都翻兩三倍，你還在被套
推 redmi2: 這個不知 不過一旦泡沫破了 有房的會痛不欲生 以前的神都
→ redmi2: 變魯
→ ceca: 所以2015左右買蛋黃區中大坪數新屋的
→ ceca: 我只能說節哀順變
→ ceca: 蛋黃區，新屋，中大坪數，是關鍵字
→ ceca: 每個字都必殺，而全中就哭哭
推 Whiteplus: 台中七期應該不少人被套住了...媽媽的朋友（全新未住）
→ Whiteplus: 也是想賣但是不想賠錢賣，每個月還要繳管理費。
→ ceca: 但是那時候，整個媒體都在鼓催這三個特質
→ ceca: 所以，看媒體，看商周，看名嘴投資，穩死不活
→ jimrogers: 蛋黃中古公寓還ok吧@@
推 ceca: 蛋黃漲的沒旁邊的多
→ ceca: 妳可以參考高雄巨蛋附近的公寓和五甲草涯的公寓，誰漲的多
→ ceca: 你一開始就不便宜，漲幅有限
→ ceca: 一開始垃圾價，莫名其妙翻超過兩倍
→ ceca: 當然店面之類的不算，單純講住宅
→ ceca: 而地價可能蛋黃區翻很大
→ ceca: 但你不是買土地，這筆你沒賺到
推 jeromeshih: 不過如果蛋黃+中大坪+新屋市場流動不好，可是新建案找
→ jeromeshih: 投資客入手有些又都是這樣案子，但有些投資者也有經驗
→ jeromeshih: ，為何還願意購買這樣商品？
→ ceca: 所以蛋黃區屯土地也許賺很多，但你在旁邊買房子不一樣
→ ceca: 外行投資客啊
→ ceca: 你看投資超過二十年，經歷過崩盤的
→ ceca: 他們會愛那種東西嗎？
→ ceca: 他們在199x吃過蛋黃新屋的虧就嚇死了
→ ceca: 不會再2015年再吃一次
→ ceca: 我爸臺中就吃過新屋的虧
→ ceca: 被他同學笑，放20年好眼光
→ ceca: 買新屋套20年，套完也不是蛋黃區了，中古屋回本出脫而已
→ ceca: 還透天店面，如果是大樓就更崩潰
→ ceca: 所以投資經驗？？幾年？？買賣過幾間？？
→ ceca: 投資經驗十年買賣不超過十間？？這外行人
→ ceca: 看過至少一輪崩盤再起，買賣超過二十間，這種比較準
推 overshot: 桃園開始有漲了囧
推 jeromeshih: 感謝C大說明
推 hwider: 感謝分享
推 a06030501: Ceca果然高手
→ vvssinn: 放心啦，這些到時上漲都大賺
→ vvssinn: 不只高雄發大財，全台灣都發大財
推 dragontwo: 不愧為空軍板擦鞋童，多發些文吧，原po
推 sunsand: 放心你每年都可以聽到房價到頂的說法
推 capirex: 雙北以外 多少錢算豪宅?
推 TokyoHard: 你朋友都傻套,加價賣就對了,還會漲三倍
→ pds1: 等你買了才會到頂
推 humbler: 房價才正要漲...
推 Whiteplus: C大說的特點他都中！他住在美國然後賣掉台中的地，聽
→ Whiteplus: 到名嘴說怎樣怎樣，就跑去買了2戶，花了一個九位數，
→ Whiteplus: 賠售要賠上幾千萬，想想還是繼續放著，C大真的好厲害！
→ RicRubio: 感恩seafood，讚嘆seafood
推 b2846972926: 請問ceca大 所以蛋黃區中大坪數可以買來自住嗎？
推 HarryHTC: 都有套到幻想症 開天眼 満口髒話的鄉民了 你説到頂沒？
→ HarryHTC:  我也不知道 但肯定不是最低點
推 shellpig: 其實現在賣屋的稅滿重的,不是專業投資客很難賺
→ ganninian: https://i.imgur.com/u9ZehLS.jpg
推 imtaku: 神才知道，但我知道有錢買適合自己的房子就
推 ceca: 蛋黃區的豪宅,自住現在正是買的時候.或是兩年前更好.
→ ceca: 兩年前也就是大家都不敢碰豪宅的時候,是自住切入點.
→ ceca: 投資會閒效應很差...
→ ceca: 但是自住那時候可以買到超爽價格,然後ab約做到翻掉.
→ ceca: 例如買17毛胚,ab約做25...
→ ceca: 噓...不要說我說的..
→ ceca: 兩年前你要買蛋黃區豪宅,你怎樣說,賣家怎樣軟化..XD
→ ceca: 現在是因為急的大多都死光了,剩下死撐得.
→ ceca: 也許可以買到便宜,但是沒辦法買到超便宜.
→ sonjack: 郊區還在噴，台中的話，潭子北屯海線都還在噴
→ ceca: 不過限定自住,因為豪宅只有類似谷底反彈一些.
→ ceca: 但目前還沒看到明顯增值的契機.
→ ceca: 所以投資效應會很爛...被老屋屌打.
推 justinnn: ceca正解,高價入手的業餘投客,自己都把利潤吃掉了,必套
推 monicatsai: Ceca能否請問草衙老透天如何
推 ceca: 草衙上次漲完,價格就沒低估了...
→ ceca: 最近以增值而論,市區,還市區都差不多盤整結束.
→ ceca: 大家都在該有的價格上面.
→ ceca: 所以區域性價格增值都不會很明顯.
→ ceca: 最近都還只是短跑的天下.
→ ceca: 增值要等下一波大漲之後才有搞頭.
→ ceca: 所以等增值的,可以先去其他地方打滾.
→ ceca: 看是股票還是去做空對岸的股票幹嘛的..XD
→ ceca: 真的硬要等,那去買美術館農16或是新彎區的10年屋.
→ ceca: 因為這是每一次大漲的頭..
→ ceca: 所以下波大漲來臨,你會先吃到..
→ ceca: 10年屋的效應又比新屋好.
→ ceca: 新彎曲也可以買2x年屋..
→ ceca: 美術館農16則是一定要特區內.
→ ceca: 而美術館和農16,最老的房子是16年屋..XD
→ ceca: 所以沒有2x年屋給你買...你就買10~16年的這一段就好.
→ ceca: 而老透天的話,他兩年前因為我們短期炒作漲了一波.
→ ceca: 不過他休息了一年多,有可能會在沖下一次.
→ ceca: 不過目前還沒有明顯的契機...
→ ceca: 所以你要屯老透天也是可以,但是也一樣要等.
→ ceca: 但是老透天就不用稻草衙.
→ ceca: 你要反過來去苓雅區,前金區買.
→ ceca: 後驛太貴,會友邊際效應..所以就算後驛先漲,漲幅也有限.
→ ceca: 因為他太貴太貴貴,價差太大...
→ ceca: 所以買後驛不如買中央公園...開漲的時間不會差太多.
→ ceca: 但中央公園明顯便宜一截.
→ ceca: 我住後驛和農16,後驛這五六年,買不下任何一間透天..XD
→ nptrj: 建商還沒倒
→ ceca: 建商狂蓋狂推案,沒有倒的樣子.
→ ceca: 我是說大部分建商,少部分建商倒閉那個很正常..XD
→ ceca: 夜市再好賺,也一堆攤位整天在倒閉.
推 Petrovsky: 韓倒當總桶 房地慘噴噴噴
→ Petrovsky: 套套根本發大財 XD
推 tammyone: 美術館/農16,10-16年屋合理價多少？
推 macypooh: Ceca能否請問仁武靠榮總那帶有無看漲性？
推 apiao0825: 哪裡不景氣...？
→ Magiter: ceca的條件的另一個面向就是"別投資總價高的"
→ Magiter: 要找總價低 針對首購年輕人小坪數來投資
→ Magiter: 人口聚集的小坪數，進可攻(賣)，退可守(租)
推 ceca: 高價的東西風險高,當然你抓得準也是暴利.
→ ceca: 例如仁愛帝寶之類的.
→ ceca: 有吵起來,豪宅AB約又做很兇,裡面空手套白羊可以套到很爽.
→ ceca: 但是只要你沒有炒作起來,你就科科~~
→ ceca: 而高價的東西,一般人不具備有炒作能力.
→ ceca: 你沒在貴婦團,沒再富豪圈有點影響力有些打滾.
→ ceca: 這個東西你影響不了他,變成你是無腦跟車.
→ ceca: 但你怎麼知道人家炒手要炒哪一棟?那麼多棟豪宅.
→ ceca: 他沒炒到你那一棟,你就哭哭了..
→ ceca: 而低價的,炒作通常比較單純.
→ ceca: 一般都是炒作明顯被低估的.
→ ceca: 就像我看到後驛很貴.我會離開然後去其他地方買.
→ ceca: 例如我看到前鎮一心二聖漲起來,五甲草衙還沒漲的話.
→ ceca: 我就會去五甲草衙買.
→ ceca: 所以低價的只要稱久,就會輪到你.
→ ceca: 因為那種東西是必需品,然後金字塔越窮的人愈多.
→ ceca: so....你要比快,比槓桿高,比操作手段.
→ ceca: 豪宅絕對很強很強.
→ ceca: 但你不是炒手,你沒有影響力,那你無腦買豪宅.
→ ceca: 你跟璧著眼睛壓百家樂差不多的概念..XD
→ ceca: so..沒那個能力,不要隨意跳入豪宅的坑.
推 MacD89: 經濟不景氣我從阿扁時代聽到現在快20年囉
推 leonhsu: 市場只有輸家和  家，沒有專家
→ ceca: 那不是你玩得動的產品...你根本在賭博而以.
→ MacD89: 感覺只是新聞主播的發語詞
推 sunsand: ceca大真神，推
推 amiahhh: 你的錯覺，快買，下個月漲10％
推 ppc: 股市多頭也有人賠啊 還是看整體吧
推 ncmuhe: C大好神～現在該買預售嗎？好怕買在高點 最近在看板橋江翠
→ ncmuhe: 重劃區
→ chiangww: 都說有很多人套牢，怎麼現在會是頂？
推 noweic: C大的好文都躲在推文裡
推 piliwu: 七期到現在入住率還是悲劇，大家都想賣
推 transparence: 也想問C大 仁武靠榮總和八卦寮澄德一帶發展如何?Y
推 nelley: 投資有賺有賠
推 jackred: 台中七期  25再來接手
→ live51: ceca要不要另外寫一篇來開示
推 hultese: 七期有25的啊 問題都是爛建商爛物件又大坪數
→ hultese: 台中很重建商 只用地段看台中房市的都是外行人
推 dpu: 台中七期親家.聚合發表示........
→ dpu: 忘記仁山.銳豐 的存在
推 ntutbj: 推一下ceca大的分析
推 yangiu: 請問C大新興或苓雅有推薦的建案嗎 頭期大約150W
推 siberia: 去看重劃區豪宅，兩戶連建商的錢都沒繳完就出問題
→ siberia: 有一戶去看，我看裝潢好了。結果給建商的錢還卡住