[閒聊] 江翠北側 麗寶丹麥琥珀簡評

[pds1 (莫對惡人慈悲)]

優點

1.此區為土壤液化低潛勢區，雖說地基挖得深的新大樓可以克服土壤液化的疑慮，
  但如果你很在乎，這點可以納入考量。

2.面溪頭街的戶別大部分會有良好的棟距與採光(因為所面為舊公寓)，
  但要小心靠東側部分戶別會有被對面大樓壁刀切到的疑慮。
  另外溪頭街側仍有可能會蓋大樓，所以棟距將來仍有改變的風險。

3.3.5米挑高，適合喜歡找地方收納或挑高感的人

4.以中小坪數為設計，總價帶較低，適合預算較有限的普羅大眾，
  有30坪小三房與20坪小2房。

5.單價在DEF中相對較低，沒有比之前同樣位在商業區的聯上匯翠與江翠ONE貴。
  (麗寶建案的價格取向似乎都是比較平實)

6.外觀與之前一期都是一樣採簡約風格，但線條與配色上我個人是覺得比一期好上一些，
  整體呈現低調、內斂、優雅的質感。(比聯上的黑罵罵風格好多了)

7.勉強稱得上雙捷運，但在DEF區中，D區往板南線路況最差；

  往環狀線部分，新北市沿民生路已施設寬面人行道，步行品質改善甚多，

  但因汽車維修廠眾，仍有許多汽車違規佔據人行道的情況產生。

  另外需留意沿路不少特種行業，女性朋友須考量能否接受。

8.(住宅)三房有玄關，個人覺得好。各戶別房型都接近方正。

9.鄰近溪頭公園，距離河濱公園入口也不遠。

10.步行五分鐘有公車站牌往新埔與新板，還不算太遠，

   走2分鐘也有658往北市萬華區

   雖相比文化路上發達的公車路線還是略遜一籌。

   不過還是比一些離公車站很遠的建案好了。

11.部分早鳥預約可不買車位。


缺點

1.(住宅)面北戶別棟距很小，特別是小坪數兩房更小，採光隱私差。

2.坐落於住商混合的商業區，一住宅一商辦，雖說各自管制，

  但總戶數接近300戶，不可謂少。

3.一層十戶三電梯，我個人是覺得還好，但應該會有人COMPLAIN。

4.兩房客廳與大門間幾無緩衝空間，個人覺得坐在客廳不易有安定感，

  且電視牆深度設計是否足夠有待考量。

5.兩房客廳縱深甚小，有房大於廳的風水疑慮。

6.廁所都沒開窗，陽台偏小，有些戶別有壓樑疑慮，須仔細留意。

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理財專家如何判斷一個投資商品是否是騙人的

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推 mypower: 跪求環狀線上特種店家。
→ pds1: 走一趟就知道了 很明顯的 我不想被告 XD
推 popo889: 總價帶大概落在哪裡呢？
→ pds1: 大概一坪43 44去算
→ pds1: 不過這是早鳥價 會不會調我不知道
推 morrishh: 這種分享才是房版模範阿
→ wewe44556: 特種行業應該很少很少很少了， 五-六年前確實還有
→ wewe44556: 很多
→ wewe44556: 好文分享 推
→ pds1: 還有4-5間
推 Celtic8879: 一期完銷了嗎？已經在推二期啦
推 wewe44556: 還好  整條民生路走過去感覺不明顯
推 FFAA: 大大會去看立信帝國花園廣場嗎?
→ pds1: 晚點分享
推 pttbechia: 無言，當初早鳥預約的時候不知道可預約免買車位的
→ pttbechia: 我以為一定都是一戶配一車 唉
推 ajppyz13: 跟我看到的優缺點差不多
推 tobashi: 43 44 還太高 住商混合又電梯少 明顯差於一期
※ 編輯: pds1 (49.158.124.245 臺灣), 06/06/2019 23:20:20
推 myra0916: 丹麥琥珀已成立已購戶群組，欲加入者可私訊唷