[請益] 購買地主戶的風險和注意事項

[Lilian75 (立立恩)]

最近家中長輩想換屋，鎖定了中小型預售建案。

實際去接待中心參觀後，發現絕大部分的戶別都賣掉了，剩下一些不喜歡或爆預算的樓層
戶別可選，所以我們就離開了。

後來輾轉得知該建案其實有仲介在賣地主戶，樓層跟戶別較符合自己的理想範圍。但對於
買地主戶不太熟悉，雖然在網路上爬文了但仍然有點疑慮，不知該不該跟仲介聯絡。 想
請教有經驗的版友；

1.若價格談妥要簽約付款時，如何驗證對方確實為地主?
2.地主戶買賣，是否有應注意事項跟保障雙方的權益措施可採取?

主要是長輩非常喜歡該建案，目前建商沒有適合物件的情況下，只好認真考慮買地主戶了
…但身邊親友都沒人買過地主戶，老實說也蠻擔心錢給了人就跑了…希望板友能多多分享
指教，謝謝！


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推 teabrown: 透過仲介就和平常買屋一樣啊
推 jerrry: 管他地主不地主 跟普通買房一樣阿
謝謝回覆，主要是這間仲介我也沒聽過，不知道一般賣地主戶是不是大多是小型仲介
網路上找不到太多資料，所以想問問看如何驗證地主身分，確保他不是找自己人來簽約
※ 編輯: Lilian75 (61.66.108.208), 05/15/2019 10:43:30
推 Nightu05: 預售合約要換約吧？是不是最後需要找建商?
→ aloness: 既然如此就等成屋再買
推 anion: 剛好也想問這個問題，一般預售是換約，地主戶也是嗎?
推 amaisar: 地主手上應該只有選戶證明書吧(?)看怎麼跟建商談，有的
→ amaisar: 建商會要求你說在他賣的時候你不能賣，搞不好要等到交屋
→ amaisar: 以後了