Re: [請益] 新版合約 - 強制保固15年

[Tosca ( )]

※ 引述《afablueeye (Afat)》之銘言：
: 最近政府出了新版預售屋買賣契約書。
: 推 Grant055: 結構那間新建案不是15年起的                            05/15 00:26
: → Grant055: 遠x還終生保固呢                                       05/15 00:26
: → Grant055: 防水材就是建材，就是一年                              05/15 00:26
: 推 Grant055: 遠x 廣告都打 防水5年 地磚5年 結構25年                 05/15 00:32
: → Grant055: 潤x 也好幾年前就20年了                                05/15 00:32
: → Grant055: 你說的屋頂，只要經判定，屋頂版沒事。漏水屬於防水層    05/15 00:33
: → Grant055: 失效                                                  05/15 00:33
: → Grant055: 就屬於一年的範圍，而漏水都是防水沒做好的多            05/15 00:34

1.台灣大部分企業平均壽命根本不到十年

美國與日本，中小企業的平均壽命分別為8.2年、12.5年。
https://kknews.cc/zh-tw/finance/96q6keq.html

除非你買房只買上市公司的
不然保固拉長實質意義不大
因為當建設公司都倒了 你要找誰保固??


2.防水保固 說真的也沒太大意義
就算保20年 對住戶也是沒什麼幫助
為什麼?
因為他只規定賣方要負責處理漏水
但卻沒規定要用什麼方法處理
更沒規定如果處理無效 要有任何罰則

所以賣方永遠就是用最便宜的方式處理--打針、塗防水漆
不管是頂樓漏水 還是窗戶滲水 牆壁滲水
通通都是打針 頂多再給你塗一途
這花下來都不用幾千

然後這種效果都很差
結果又是下次下大雨 又漏水
又叫賣方來 他還是一樣 繼續給你打針 塗防水漆
就是這樣一直循環而已......

說穿了 對住戶來講 你的漏水跟本永遠處理不好
但賣方有違法嗎?
沒有阿 他有處理阿 處理方法無效而以阿XD

所以到最後 漏水還是自己花錢才能真正解決
好比透天厝 頂樓漏水就是蓋鐵皮 一勞永逸
台灣所有老透天通通都是鐵皮屋頂 不是沒原因的
但是搭鐵皮遠比打針塗防水漆貴
不可能有賣方會這樣做 你只能自己做

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.17.160
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1557903742.A.536.html
推 Chuan5566: 講到這個讀然想到一個問題，有人說寒帶建築有尖屋頂是
→ Chuan5566: 怕積雪，突然覺得台灣也很適合蓋尖屋頂排水，但為什麼
→ Chuan5566: 不流行呢？
因為透天屋頂很多人會拿來搭違建XD
你做成尖的 還要再拆掉才能增建~~

哎呀 建商其實都很了解住戶在想三小啦
大部分住戶也沒多守法
中南部騎樓還不是照樣外推
頂樓照樣增建
※ 編輯: Tosca (61.227.17.160), 05/15/2019 15:15:43
→ lordguyboy: 法律就越來越過時 修太慢
→ sagarain: 台灣人 不意外
推 line6sorrow: 尖頂屋頂是在浪費法定樓高
→ line6sorrow: 台灣建築法規有規範臨路寬與樓高的關係
→ line6sorrow: 蓋了尖頂等於浪費原本可以蓋樓地板的高度
→ line6sorrow: 台灣土地跟高度都是一吋千金
→ aloness: 排水不一定要尖頂屋頂呀
→ aloness: 承重設計上，雪載是專用設計條件之一
→ aloness: 需要考慮雪季的承重量，才不得不做尖頂
→ aloness: 反之暴雨型如台灣，在地下規劃就強制考慮排洪量，也是增
→ aloness: 加建案設計成本(公設)