[請益] 總價、戶數跟管理費之間的影響

[Ogre21 (吳若雲)]

大家好，小弟之前有發過買房的問題，經過一陣子的看房

目前剩下兩個案子挑一，本身對於兩個案子的建商、地點、格局都滿意，

關鍵是在戶數跟總價，也是我主要考量的點

因為普遍都說大樓的住戶素質很重要，這部分要靠總價、戶數、管理費去篩選

但我想了好幾天仍然下不了決定@@

因此想請大家幫我評估：

建案1 ： 1層7戶，2-3房，總價區間在700-1200 (按樓層跟大小)，1棟共133戶。

         管理費58/P，價格區間在2300-3300左右 (戶別有34-52P)

建案2 ： 1層4戶，3-4房，總價區間在1400-1900 (按樓層跟大小)，

         2棟，1棟92戶，2棟共184。管理費60/P，價格在3700-5000左右 (戶別有56-76P)


其實考慮的點就是建案2貴蠻多的，以我看的戶別來說差距約40%，但都能負擔。

有點擔心低價位的住戶是否素質不好的可能性較高(無惡意，只是猜測)

但也有看到說其實管理費就能篩掉一部分人，只是2000多的管理費似乎也不怎麼高....

麻煩大家給一點意見，謝謝！

p.s 案子都在台南 我看的戶別價格是 10xx vs 14xx

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→ zaxs12333: 你這種價位 別去想 素質問題吧XD
→ zaxs12333: 一戶大概3500左右 才會有所謂素質問題W
※ 編輯: Ogre21 (210.240.124.8), 05/16/2019 09:50:21
→ Ogre21: Z大這是南部的價格orz
→ zaxs12333: 我覺得南部 買 2房小坪數 是自殺行為
→ Ogre21: 我知道的，我買的都是3房。
※ 編輯: Ogre21 (210.240.124.8), 05/16/2019 09:54:43
→ aloness: 管理費看總收入，正常會在40萬上下/月，最低也不能小於3
→ aloness: 0萬/月
→ aloness: 總價的話，觀察該地段近一年，各類型建案的中位數金額
→ chiangww: 台南房價有這麼高？
推 vava5566: 秒選建案二。不用考慮。
→ vava5566: 建案一那個素質，99.9%會是低的。
推 jecko: 1層7戶真的太多
我也覺得有點多......

推 sinedu: 單身買房需求也有呀 不婚 失婚族也是要有地方住
推 shumman: 1層7戶 電梯感覺要等到死
→ sj1973: 52p(權狀?) 3300萬,比台北都要貴了.你確定你是買台南？？
→ sj1973: 還是你講的總價是管理費？
第一行是總價，第二行是管理費喔。

推 deltaz: 自住秒選2，方案1太多兩房，這種流動人口會很多，自住有
→ deltaz: 點雷，如果要買方案1不如繼續租房子
→ deltaz: 如果方案1只有兩台電梯，等於平均66戶有一台，上下班時間
→ deltaz: 應該會很阿雜
電梯是有三部....但確實大大講的這些問題我之前爬文都看過，看來該捏一下LP。

推 IS0987: 2啊
→ MediaPlayer: s大...我想它指的是一個月管理費3300元吧
推 albertab: 2，都在負擔範圍內，更該選二!
→ aerowalker: 自住選2
→ albertab: 2的最低價都在1最高價之上了，這落差有點大....
→ albertab: 1400萬差不多是購屋的另一檻了...
推 alucate: 自住選2，過去租屋經驗，有套房或2房的物件住戶組成真的
→ alucate: 都比較複雜。
推 heng319: 自住2
※ 編輯: Ogre21 (210.240.124.8), 05/16/2019 14:02:09
→ seraphpiyo: 意思是單身族頂多只能負擔兩房條件下，可選擇的社區品
→ seraphpiyo: 質都無法太好嗎？
推 wuyihsien: 總價跟品質其實不是絕對。我這裡都住老闆，但還是有麻
→ wuyihsien: 煩人物..
→ wuyihsien: 差別在於一個機車人跟一群機車人...
推 eipduolc: 不要太大，不要太小，以上
→ eipduolc: 要我的話秒選2
推 xbeyond: 一層七戶別鬧了吧
推 leg1234: 這兩棟都在北區嗎？
推 leg1234: 我想問問台南 自宅比較好的大樓
推 leg1234: 有些年份高 因為位置佳 所以總價高 但是出入份子複雜
→ popo889: 為什麼台南買兩房是自殺行為？
推 ruihong: 是詠泉津跟文林硯?區域建商是差異度，主打客群好像也有差
推 linus: 請問南部買兩房是自殺行為的原因?