[請益] 中古屋驗氯離子的必要性

[pacity ()]

最近要準備簽約一間中古屋，在思考要不要驗氯離子，屋況目測正常，

目前觀察到一小塊天花板有一點點水泥剝落及一點鋼筋裸露，

其他公共空間目測很正常，該區沒聽說有海砂屋。


聽說現在中古屋驗氯離子幾乎都會超過0.6，而如果真的驗超過，應該就不會買了~

不過如果真的這樣的話，基本上中古屋我們大概也都不用看了，因為可能也都不會過

而目前我的能力在台北也只買的起中古屋，所以這間不買，大概其他房子也不用看了


所以想說如果大部分中古屋都不會過，好像也沒測的必要，至少未來賣屋也沒有紀錄，

而且看來只要買中古屋的賣家可能就是要接受高氯離子的事實。


但是如果只有部分中古屋有問題，那可能就有驗的必要，不然未來脫手好像會有點麻煩


所以想詢問有經驗的大大們，一般驗中古屋超標的機率是否真很高呢? 大家會驗嗎?




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※ 編輯: pacity (118.166.9.8), 05/18/2019 15:52:11
→ zaxs12333: 跟連鎖的買 這都是基本會刪選吧
→ popo889: 如果真的是海砂屋 你會到處看得到 不會只有一點點
→ typcon: 如果是海砂屋 整個天花板都是 整棟都是
所以聽起來只要沒有特別的擔心，大家應該也不會去驗
但是如果只是超標一點點，外觀也是看不出來吧?
※ 編輯: pacity (118.166.9.8), 05/18/2019 16:21:45
推 dans: 不一定全部都是，可能就陽台樑下的地方
→ dans: 可以多看看某X邦的公寓，海砂挺明顯的，工法也是原因之一啦
推 wolfcry: 這是因為標準值改過老屋才會驗不過成 外觀整棟沒問題我可
→ wolfcry: 以
→ dans: 貸款成數可能會有差的，沒事不用特別挑戰
推 nrohfwife: 你如果有跟仲介買，他們會說啊！不動產說明書會寫
推 mig21: 有整修過的看不出來 可以看同社區沒整修的陽台
→ gogin: 如果很喜歡 自己花點錢幾千驗 總比之後一輩子後悔好
推 freeabe: 我跟聯鎖直營的買的,交屋有提供氯離子第三方檢驗資料
推 NTULioner: 二三樓說的不一定喔
→ NTULioner: 也是會只有某區域有的
→ NTULioner: 除了少數惡意的之外 很多中古屋
→ NTULioner: 都是因為當時標準很寬鬆造成
推 vodkalime: 房仲是說中古真的測起來蠻多比例超標 但不是海砂屋
推 morrischen2: 等你要賣的時候就知道有沒有差了
推 Petrovsky: https://bit.ly/2WaLhHG
→ Petrovsky: 新聞: 「氯離子些微超標」也是海砂屋！
→ Petrovsky: 法律訂的標準很清楚 不要被話術欺騙
→ Petrovsky: 之前本版有個賣海砂屋的案例 是信義區某個海砂屋社區
→ Petrovsky: 仲仲也是用類似話術說 這間房屋氯離子0.7
推 dragontwo: 如果是潮濕造成，沒什麼差
→ Petrovsky: 稍微超過0.6
→ Petrovsky: (故意亂說一個數字 讓你以為0.6是標準值)
→ Petrovsky: 然後 接著說 同社區 其他的房屋有的測出0.9
→ Petrovsky: (讓買方誤認 以為0.7是個很低的數值)
→ Petrovsky: 結果 事實上 法律認定的標準是0.3
→ Petrovsky: 所以 這間房子 事實上超標2倍以上 XD
→ Petrovsky: 整個社區 都是海砂屋啊(仲仲說 其他驗出0.9的 更慘)
→ Petrovsky: 仲仲真的很賊 很會使用話術 誤導買方 XD
→ Petrovsky: 回到你的案例 仲仲也跟你說了 0.6這個神奇數字
→ Petrovsky: (看來是故意要誤導你 讓你以為0.6是標準 XD)
→ Petrovsky: 但是 請認清事實 *0.3* 才是標準! 呵呵
→ Petrovsky: BTW, 水泥崩落、鋼筋裸露 都是非常大的瑕疵
→ Petrovsky: 不管是不是海砂屋 都不應該買 以後還會賣不掉
→ Petrovsky: 本魯住家附近 也有棟房子 水泥崩落、鋼筋裸露
→ Petrovsky: 那社區的房子 都賣不掉 因為附近的居民
推 dans: 誰會沒事去看鄰居房子，猴，原來魯P是房蟲反串
→ Petrovsky: 都知道那社區 房子有嚴重問題
推 Petrovsky: https://bit.ly/2EbDJKD
→ Petrovsky: 受害者分享: 從海砂屋陰影學到的教訓
→ Petrovsky: 這篇蠻值得讀的 清楚描述仲仲的話術與非法手段
→ Petrovsky: 同時 也解釋了 0.6這個神奇數字
→ Petrovsky: 其實是仲仲話術的SOP 至少可以追溯至2008年 XD
→ Petrovsky: 請記住 0.3才是標準 超過就視為法拍屋 period
→ Petrovsky: 更正: 海砂屋 (本魯發現0.6的由來 興奮到呆掉了 XD)
推 etboiteli: 我上次下斡旋，氯離子都一點多了，還好沒買到
→ shijr: 現在的標準是0.15
推 bryant780417: 猛絕對不要被無良仲仲騙沒關係 超標就是超標 等到
→ bryant780417: 之後你要轉手你就知道慘了
推 ghost0218: 都鋼筋外漏了還沒問題喔？
推 TllDA: 老房子天花板鋼筋外露的機率很高 常沒墊高直接用水泥包住
推 TllDA: 而且海砂屋認定應該要看當時法規 不是直接用最新規定
推 huiliu: 別聽上面一些沒買賣過的 基本上公寓超過一半就是不會過
推 augxwp601: 現在不是0.15嗎？0.3是好幾年前了吧
推 Petrovsky: 這要請專家出來說明了 標準是 0.3 還是 0.15? XD
→ Petrovsky: 本魯主要是 觀察 仲仲話術的邏輯
→ Petrovsky: 如果是0.15 那不得了 信義區那個案例 就超標4倍以上 XD
→ Petrovsky: 補充一下 那個信義區的個案 仲仲還有特別強調
→ Petrovsky: 那個社區沒有被政府列管 所以應該沒有問題 XD
→ Petrovsky: (其實 問題可大了 XD)
→ Petrovsky: 本魯推敲 台北市應該有很多海砂屋 沒有被列管
→ Petrovsky: 畢竟被政府認證危害海砂屋 房價會重創
→ Petrovsky: 社區有力人士 也會刻意阻饒自己的房子 被列管為海砂屋
→ Petrovsky: 因此 沒有被政府列管 不代表 不是海砂屋
→ Petrovsky: 應該有蠻多海砂屋 是刻意被忽略的
→ Petrovsky: 中古屋 真的要特別小心
推 ntutbj: 新標準0.15，但很久以前是0.6再改0.3，其實不用海砂驗起
→ ntutbj: 來的數據會遠低於標準。
推 bettyshinn: 你要確認會不會輪到你轉手的時候出問題
推 Neymar: https://tinyurl.com/y2ouc5xw
→ Neymar: 單看氯離子來認定是海砂屋會失真
→ Neymar: 認定受檢測建物具有危險不堪居住等瑕疵，除硬固混凝土氯
→ Neymar: 離子含量檢測外，是否仍須判斷硬固混凝土鑽心試體抗壓強
→ Neymar: 度試驗、硬化混凝土中性化試驗、鋼筋腐蝕速率檢測、目視
→ Neymar: 檢測與裂縫調查等其他項目，方能具體斷定危險不堪居住等
→ Neymar: 瑕疵
推 Neymar: 除了危言聳聽，酸言酸語當小丑之外，還會做什麼？（攤手
推 Neymar: 可以這樣說，海砂屋一定是有氯離子過高問題，但是氯離子過
→ Neymar: 高，還得檢測其他項才能判定是否為海砂屋。北市的郵政新
→ Neymar: 村和大安國宅都有氯離子過高的問題，但是目前還沒被判定是
→ Neymar: 海砂屋。（如果有的話，政府早就列管這些國宅了）
推 Neymar: 當然，要檢測那些東西必須額外花費，住戶或屋主也不見得會
→ Neymar: 花錢檢測就是了
推 Petrovsky: 所以氯離子超標 就有風險
→ Petrovsky: 還要另外花大錢 做更多額外的檢驗 來確定是否為海砂屋
→ Petrovsky: 當然原屋主願意花錢證明 是最好的狀況
→ Petrovsky: 郵政新村 外牆剝落的那麼嚴重 就算不是海砂屋
→ Petrovsky: 也是危樓了吧
→ Petrovsky: 反正列管這件事 都是可以安排的
→ Petrovsky: 重點是 仲仲的話術 就是想騙盤子
→ Petrovsky: 你如果要相信 本魯也是樂見其成
→ Petrovsky: 話說 本魯在募集鐵粉 想要請鐵粉吃菊乃井
→ Petrovsky: 分身ID都可以報名喔 報幾次就吃幾噸
→ Petrovsky: 好康要報給所有的分身ID一起吃 XD
推 Neymar: 外牆磁磚剝落和是不是危樓是兩回事...
推 Neymar: 至於不相信列管的部份，魯P是認為這兩棟大樓沒有經過檢定
→ Neymar: 所以沒有被列管。還是經過檢定之後是危樓，政府卻帶頭隱瞞
→ Neymar: 呢？