Re: [請益] 建商餘屋怎麼出價

[arias (超級塞亞人)]

※ 引述《tomorejuice (tomorejuice)》之銘言：
: 目前喜歡的建案實價登錄範圍大約落在15-16/坪（近半年)
: 從銷售那得知目前餘屋剩5間，屋齡大約4年，建商目前不論房子坪數大小開價都一樣
: 我們喜歡的坪數是餘屋5間內最小的
: 這樣子要怎麼出價比較合適
: 一坪14.5萬開始出合適嗎？
: 還是可以稍微再低一點點的價格?
: 建商也賣很久了，以前都是一坪17萬賣（實登資料)
我自己在南部某縣市看，真實狀況比較像ceca說的

剩幾間的建案 反而代銷價格很硬

某案(賣了三年，剩五間左右)的大坪數，我看最近一筆實價大約是成交在1800左右

大概是八個月前

現在我開1650完全不理我，連收訂金請示上級都沒有

說沒有2000以上免談，態度非常強硬，可能剩幾間了，反而沒資金壓力，

代銷的合約也還沒到結算寧願慢慢賣...

總是會遇到盤仔嘛....


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.21.28
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※ 編輯: arias (1.173.21.28), 05/18/2019 20:31:17
推 ceca: 這種接投資客的可能還比較便宜..XD
→ ceca: 建商也樂得讓投資客賺錢.
→ arias: 重點不是買不到 是那個代銷姿態之高啊~令人火大!!!
推 dans: 代銷只是想回去看劇而已。因為踩住底價的是建商不是代銷
推 ceca: 代銷跟建商有簽約,通常有底價表,不可以低於底價.
→ ceca: 不過一般餘屋代銷應該都撤了,除非是包斷的約.
→ ceca: 建商跟代銷簽約的方式很多種,也要看他是哪種約.
推 dans: 餘屋案不一定是買斷，如果量體不高通常是包櫃
→ dans: 包櫃就是代銷只出人，廣告及薪獎都是建商出
推 teasy: 最近實登1800，賣你1650，這是等住戶從樓上下來砸店的節奏
→ teasy: ！
→ teasy: 除非又來一波金融風暴，不然沒有2000一定免談(更何況代銷
→ teasy: 不能排除你已經是住戶的可能性)
推 ian0805: 賣的比最近實價登錄低，我看住戶八成下來罵
推 ergotamine: 最近去看房子，剩下一兩間的也越開越高，說牌照下來要
→ ergotamine: 加價賣！
推 a386036: 鄉民自訂法。僅能收材料費