作者Nubybee (Nubybee)
看板home-sale
標題Re: [請益] 新店家人自住比較
時間Mon May 20 00:25:49 2019
剛好自己是新店30年老住戶
分享一下自住感受以及號稱看300間以上(?)的心得
首先，新店的商圈不停的在移動
整體趨勢是往大坪林方向/中央路方向在強化
所以你能選大坪林就盡量選大坪林
我先簡單分析一下你的選擇
A是民族雅園，有些仲介提到有氯離子過高的問題
我個人並不敢保證這個說法是正確的
事實上20年以上華廈有不少這樣的問題
但最大問題在於機械車位的房子在新店真的不好轉手
很多房子價格都不錯 就是卡在機械車位賣不掉
因為新店三房就是至少1600+ 甚至2000+
買家對房子的要求較高
建議你盡量找平面車位
B是圓頂，圓頂和園上園就是一夥的
都一樣不怎麼樣
那個被高架圍繞 入口在甚麼位置的我就不說了
然後我自己之前住玉上園 鄰居漏水 公設糾紛樣樣來
這三個社區都同一個建商 我個人是不會買來自住了
但就投資角度...我當然會買
因為...他們漂亮呀...自住客會喜歡阿...
所以你懂我在說什麼
要挑寶路建設 唯一推薦十四張的湯泉一期
C的話就一樣 22xx開價+機械車位
我身為一個新店人連看都不想看XD
如同你那篇推文cicatrix所說
建議你有空去看看上河圖 這社區質感不錯 cp值高
若日安台北有釋出帶車位的也建議你考慮 3%超低公設 就在裕隆城旁邊
另外大坪林七張一帶合環建設的幾個建案真的很推
(合環御景、御璽、御品、京澄檜道)
寶橋路78巷的群星會、裕文花園也很好
有些社區釋出少不是沒有道理的
若有在賣，你的預算又能拉高的話，也可多考慮
雖不趕說貴的一定好，但一分錢一分貨的道理還是八成適用
※ 引述《imcominghome (要回家了)》之銘言：
: 因家人漸漸年長，想找電梯大樓比較方便，鎖定新店區域的三房。
: 小弟目前單身，年收 200 萬。
: 自備款 1100 萬，剩下背貸款。
: 看過十幾間，有考慮的如下：
: ┌─────┬────────┬─────────┬────────┐
: │ 建案 │ A │ B │ C │
: ├─────┼────────┼─────────┼────────┤
: │價格(開價)│ 18XX │ 21XX │ 22XX │
: ├─────┼────────┼─────────┼────────┤
: │ 地點 │ 大坪林捷運站 │ 七張捷運站 │新店區公所捷運站│
: │ │ 走路 10 分鐘 │ 走路 15 分鐘 │ 走路 4 分鐘 │
: ├─────┼────────┼─────────┼────────┤
: │ 公設 │ 無, 華廈 │ 豐富 │ 無, 華廈 │
: ├─────┼────────┼─────────┼────────┤
: │ 車位 │ B1 機械 │ 無 │ 機械 │
: ├─────┼────────┼─────────┼────────┤
: │ 屋齡 │ >20 │ <5 │ =5 │
: ├─────┼────────┼─────────┼────────┤
: │ 樓層 │ 5 │ 15 │ 6 │
: ├─────┼────────┼─────────┼────────┤
: │ 缺點 │ 屋齡頗高怕地震 │距離捷運遠 │ 社區大門為巷道 │
: │ │ │無車位，要租 │ 消防安全(?) │
: │ │ │離高架橋近怕吵怕塵│ 需貸款1000萬 │
: │ │ │公設多，但家人懶不│ 管理費5000/月 │
: │ │ │一定會用到。 │ │
: │ │ │無裝潢。 │ │
: │ │ │需貸1000還要加裝潢│ │
: ├─────┼────────┼─────────┼────────┤
: │ 優點 │近菜市場媽媽喜歡│距大賣場近，吃喝都│近菜市場，路邊吃│
: │ │距離捷運剛好 │靠它 │喝也不少 │
: │ │生活機能優 │屋齡新 │生活機能優 │
: │ │有裝潢可直接入住│ │有裝潢可直接入住│
: │ │只需貸5-600 │ │ │
: └─────┴────────┴─────────┴────────┘
: 難抉擇的是，因家人習慣搭捷運所以都以捷運來當作考量。
: 格局都方正，看出去也沒有不喜歡的感覺。
: A. 屋齡是硬傷，地點家人很喜歡，下樓就可以買便當麵包。
: B. 距捷運遠無車位還需裝潢，吃喝要靠大賣場(不便宜)。
: C. 貴，消防安全是個問號。下樓也可以買便當麵包。
: 想請問如果是各位會如何選擇？
: 感謝！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.110.31
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1558283151.A.0D9.html
※ 編輯: Nubybee (36.231.110.31), 05/20/2019 00:27:05
※ 編輯: Nubybee (36.231.110.31), 05/20/2019 00:46:29
推 josh17: 好專業推 05/20 08:00
推 yxwchen: 多看願意分享真心覺得很棒！推一個。 05/20 08:37
推 Aso: 我也是機械車位不考慮~ 05/20 09:05
→ zaxs12333: 外縣市 真的不要機械車位 台北市機械車位還有理 05/20 09:19
→ imcominghome: 謝謝N大，因為家人在兩年前差50萬沒買到一間玉上園 05/20 09:45
→ imcominghome: ，一直很執著這個商圈，也就變成都在看附近建案了。 05/20 09:45
→ imcominghome: 您說的幾個建案我們都會好好參考一下，感謝您的建議 05/20 09:45
→ imcominghome: ！ 05/20 09:45
推 pinkbest: 話說家樂福對面合環建設新建案,蓋得差不多了, 05/20 15:35
→ pinkbest: 也都還沒開賣?外觀好像比較"緊繃",不是御品御壐那種美美 05/20 15:37
→ pinkbest: 的. 05/20 15:38
噓 mirac1e: 新店追多不用怕 我十年前因為要工作在新店買房子 05/20 17:05
→ mirac1e: 一開始覺得我買一坪40萬根本是傻蛋 05/20 17:06
→ mirac1e: 現在成交價一坪都快60萬了 05/20 17:06
→ mirac1e: 我當初就是打算長期自住 所以其實沒差 05/20 17:07
→ mirac1e: 但是如果我當初沒捏著懶趴買 現在我才是傻蛋 05/20 17:08
推 hfish1126: 最近新店京澄檜道 成交兩筆 單價都破50 還有40初的 感 05/20 17:27
→ hfish1126: 覺還可以 05/20 17:27
推 logen: 是大環境房價狂漲 連安康的房子10年來也漲了快20萬你知道嗎 05/20 21:21
推 gwboy: 湯泉二期呢？離14張站更近 05/25 14:41
