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小弟目前這一兩年要踏入婚姻,兩人年收約在150W,都在內湖及南港工作,近一年四處看 了許多預售建案,都各有優缺,實在難以決定,因此上來請教各位大大的意見,請各位大 大開示小弟,給與一條明路 買房優缺比較 1.中和左岸 21坪 總價約在1100-1200W(可另配機械車位130-150W) 優;面河景觀戶、鄰近大賣場(家樂福、特力屋、和樂、好市多、大潤發、迪卡儂)、過 橋台北市、環狀線捷運中和站、公車多、近河濱公園休閒機能佳、習慣此地生活圈 缺;吃喝點不多、價格高、壓力大、後續增值空間有限?(因為購入成本太高)、買後沒 錢買車、存錢能力減少、未來有孩子大後要換屋 2.板橋 江翠北 21.5坪 總價約在1000W上下(可另配平面車位-150-180W) 優:好脫手、三捷運、公車多、價格實惠、有增值空間、車位便宜、吃喝機能ok 缺:棟距不大、住商混合、面對舊公寓且後續可能都更、存款約略吃緊、未來有孩子長大 後續需換屋 3.汐止 社后 19.45坪 總價約在750-780W(沒車位) 優:成本低、後續投報率高可租園區上班族、河景景觀戶(稀有性)、河濱自行車道即在 旁邊、朝東南座向好、付款輕鬆、期間能再存款準備下個房子頭款、生活機能ok、樓下即 是公車站(但路線都是到昆陽或南港)、附近科學園區多就業方便 缺:環境路小條、沒配車位、街道老舊、公車路線少、需要有車/機車才方便、後續增值 空間不明確、機車位要抽、後續利多建設略少(汐止民生線2030通)、可能會很潮濕、未 來有孩子長大後要換屋 4 新莊副都心 19.10坪 總價約在770-830W(可另配機械車位120W) 優:位在重劃區、街道漂亮整齊鄰近綠化大排景觀不錯、雖未來對面蓋新樓但棟距應該還 夠大、總價可負擔還有錢買車、年底AU商場開幕、生活機能好(採買、學校交通都是走路 距離)有機場捷運&新莊線 環狀線、附近有64 65 快速道路 缺:內部空間略小 規劃不太容易、戶數少管理費可能會高、未來有孩子長大需換屋 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.207.55 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1558534056.A.374.html
dans: 不能在汐止找個有車位的嗎?你們工作都在東邊了 05/22 22:10
ayuchi: 左岸那個是villa? 05/22 22:12
liocorno: 太潮濕的地方真的不行 05/22 22:17
dans: 花兩萬買個除濕機總比花兩小時上下班好吧…… 05/22 22:19
fuzzycool: 下不了決定可以從無法接受的缺點 刪去法 05/22 22:20
fuzzycool: 中古屋看了嗎? 05/22 22:20
popo889: 新莊副都心是什麼案子?是兩房? 05/22 22:24
atlee: 目前就只想從這四個案選擇,汐止只想這景觀戶 05/22 22:28
IS0987: 內湖、南港工作你看新莊幹嘛= = 05/22 22:30
IS0987: 怎麼看都是要去看汐止吧 05/22 22:30
IS0987: 說真的你這預算沒後援的話,要不要考慮先租 05/22 22:31
punkdog: 3 05/22 22:34
amordelcor: 每一個未來有小孩都要換屋... 05/22 22:34
atlee: 副都心街道漂亮,生活機能不差,不排斥開車上班 05/22 22:38
pccat: 汐止社后基隆河邊每年都會有一陣子死魚很多飄惡臭好幾天 05/22 22:43
pccat: 而且上下班時間往東湖或南港都是塞車塞爆的狀況 05/22 22:45
lovine: 之後生小孩會有長輩後援嗎?有的話也可以把長輩所在地考慮 05/22 22:46
lovine: 進去 05/22 22:46
jecko: 開車上班,以進內湖的交通狀況 全部都可以剔除了 05/22 22:51
atlee: 先不考慮長輩後援 05/22 22:51
jecko: 住汐止社后好處是騎車進內科南港快多了,但開車一樣慘 05/22 22:52
jecko: 建議你上班時間通勤看看 你們狀況是浪費兩個人的時間塞車通 05/22 22:54
jecko: 勤 05/22 22:54
jecko: 總價都可以拉到1350 何不考慮直接在內湖南港買舊一點的房子 05/22 22:56
pds1: 1如果是永久面河,1略優於2 05/22 22:57
pds1: 但如果1是villa,非常不推薦 05/22 22:58
pds1: 其實要有具體建案名稱 才能夠比較 05/22 22:59
lovine: 覺得以你們目前的收入來看沒什麼餘裕買房 不如租在內湖還 05/22 22:59
lovine: 輕鬆愜意 但如果硬要選就板橋吧 新莊感覺最差 房價較低 05/22 22:59
lovine: 自有它的道理 05/22 22:59
pds1: 這幾個地方其實離內湖 南港都有一段 05/22 23:00
jecko: 同時離內湖南港近就只有汐止社后 就看環境是否能接受 05/22 23:03
neverli: 2我猜是麗寶丹麥 舊公寓指的是一品苑旁那棟五樓+頂加的 05/22 23:06
supa64: 老實說,上班點在南港內湖這,我真心不推薦中和板橋環河這 05/22 23:16
supa64: 的新案件阿………… 05/22 23:16
homgor: 20坪扣掉公設,說真的,我覺得兩個人住都不夠 05/22 23:31
crazybuly: 汐止還有汐科 汐止車站那啊 05/22 23:35
nemuasakura: 內湖南港鐵定選汐止的阿 05/22 23:37
Nightu05: 只針對地點的話 我選板橋或汐止,但以你們工作方便就是 05/22 23:38
Nightu05: 汐止,面河戶數真的不多 05/22 23:38
Nightu05: 2的坪數就是琥珀吧XD 05/22 23:39
nemuasakura: 新莊板橋中和..你用Google Map模擬一下上下班的通勤 05/22 23:40
nemuasakura: 時間 保證你馬上打消主意 05/22 23:40
Nightu05: 同事娘家在南港,跟你一樣看一圈後還是買汐止水岸附近, 05/22 23:40
Nightu05: 給你參考 05/22 23:40
darkdark008: 汐止社后那帶真的騎車比較好 通勤時段開車塞死 05/23 02:20
loveducky: 內湖工作為什麼考慮中和呢XD 05/23 06:29
chihsiao: https://i.imgur.com/d9odar3.jpg 這是今天微雨載老婆 05/23 07:11
chihsiao: 去南港高鐵站搭車 05/23 07:11
chihsiao: https://i.imgur.com/B1mJrFd.jpg 05/23 07:13
chihsiao: 這是5/14內湖新湖一路公司的通勤時間 05/23 07:13
nrohfwife: 建議有考慮生小孩的話,室內坪數拉高到至少25甚至30( 05/23 08:44
nrohfwife: 我為了換大坪數 換了室內37左右的捨棄了機能不然市區 05/23 08:44
nrohfwife: 都太貴) 05/23 08:44
crimemax: 新莊人在內湖上班,真心不推買新莊。會塞瘋… 05/23 09:22
frank111: 南港和內湖工作只有汐止可以選阿,其他三區通勤要一小時 05/23 09:30
frank111: 我好幾個房客在內科上班,跑到汐止跟我租房子 05/23 09:34
greatime: 室內14兩房 懷孕就得換房了 05/23 09:47
AlbertChang: 預算不高又想買新房,汐止騎車最適合,其他都太遠了 05/23 10:07
knight168: 請問樓主新莊副都心是那個建案 05/23 12:13
sdhpipt: 只要新建案的話大概無解 05/23 12:20
henryeech: 絕對是3呀 汐止冬天才會比較潮濕 除濕設備買好一點都好 05/23 12:24
henryeech: 過上下班多一兩小時跟多幾百萬的差價 放假就往有陽光地 05/23 12:24
henryeech: 方跑 05/23 12:24
chair209: 你可以看看我家這裡的汐止(國興街),單價35左右,犧牲一 05/23 14:34
chair209: 點機能,但交通比社后或大同路新台五路不塞非常多 05/23 14:35
chair209: 騎機車到展覽館站5分鐘吧 05/23 14:37
rpg1510: 汐止買4米2夾層屋 有機會1000萬上下買2+2房,還帶車位 05/23 17:35
rpg1510: 小孩住樓上 夫妻住樓下 樓下2房:一間臥室一間書房 05/23 17:36
rpg1510: 樓上2房 生2個小孩都可以 05/23 17:36
rpg1510: 2房以上帶車位 日後轉手也好賣 05/23 17:37
Magiter: 兩人年收150 建議別買屋了 先投資自己或小孩比較實際 05/24 01:19
Magiter: 而且你們年輕可能有工作升遷 被房子卡死了 到時候又賠售 05/24 01:22
Magiter: 真要買 壓在600以下找舊房 其他真的不建議 05/24 01:24
mikami1027: 我新莊人 覺得新莊到內湖超遠 05/25 10:57