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買房時,價格跟建商究竟如何取得平衡? 你們心中的好建商又是哪幾間呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.74.230 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1558585136.A.AB1.html
amordelcor: 遠雄 XD 05/23 12:21
HarryHTC: 遠雄....XDDD 05/23 12:22
Grant055: 20130年的舊文 05/23 12:26
aloness: 鄉林,遠雄,太子是怎樣XD 05/23 12:26
Grant055: 2013年房價都大漲,當然好 05/23 12:27
Grant055: 不過,遠雄,修繕跟客服應該是業介第一 05/23 12:27
Grant055: 不過原po故意貼2013的舊文,不知道想法 05/23 12:28
Grant055: 不過遠雄的房子在同區,總是比較貴,在房版的鄉民不買 05/23 12:29
Grant055: 單 05/23 12:29
Grant055: 事實上,遠雄新未來 還是賣的呱呱叫 05/23 12:30
Grant055: 寶佳,房版天天喊漏水,鄰居素質不好 05/23 12:31
Grant055: 地點一樣,結果比人便宜,就是完銷 05/23 12:32
Mulsanne: 發哥XDDDD 05/23 12:34
sdhpipt: 遠雄在包商之間的風評超差 隨便做粉刷做防水的 問他們都 05/23 12:39
black205: 不跟幻想王凱文一樣緬懷過去 心裡過不去啊 05/23 12:39
sdhpipt: 會罵遠雄 反而寶咖咖系列的從來沒看到工人罵 XD 05/23 12:39
sdhpipt: 凱文到底是指誰啊??? XD 05/23 12:40
aloness: 遠雄的品質是出了名的糟,還能上榜也真有趣 05/23 12:40
TllDA: 遠雄不差啊 磁磚沒貼好 會幫包商先把磁磚都打掉 貼心 05/23 12:41
kentin: 寶咖咖沒人罵?上次找設計師才聽他一直罵還建議我真的不要 05/23 12:42
kentin: 買寶咖咖 05/23 12:42
sdhpipt: 至少我是沒聽過包商罵寶咖咖 XD 05/23 12:45
kevinhon: 賴家王表示,賣高於成本的都是奸商,屋主賠錢為何要他承 05/23 12:45
kevinhon: 擔? 05/23 12:45
kevinhon: 小黑一早就在亂吠 XD 05/23 12:45
bonaqabo: 問一下sway啊 05/23 12:49
HarryHTC: 果不其然...早中晚都要出來發病乙次..以維持下午上班的 05/23 12:49
HarryHTC: 幻想力... 05/23 12:49
sunsand: 寶咖咖買的是社經地位比較低的,通常這種人不上ptt,他 05/23 12:56
sunsand: 們也不多管道知道它好不好。就算知道,你沒錢時噹房也得 05/23 12:56
sunsand: 住,何況寶咖咖通常地段不太差 05/23 12:56
HarryHTC: 買寶咖咖的社經地位比較低?你又成了社會觀察家了 笑死 05/23 12:58
Celtic8879: 太子代表作就台大宿舍阿 可以咕狗一下xd 05/23 12:59
HarryHTC: 動不動就把人分階級的..真不知道素質有多高 05/23 12:59
min510262: 遠雄鄉林太子興富發是...? 05/23 13:00
Celtic8879: 有遠雄 有發哥 應該是房價被炒上去 住戶很滿意 這 05/23 13:01
Celtic8879: 兩家建商很會挑地點是真的 05/23 13:01
kevinhon: 有人連買不起的地方都可以酸人家鬼城,素質有多高?XD 05/23 13:03
CITY0825: 認識的仲介自住都買寶咖咖,至少能確定不買貴 05/23 13:03
CITY0825: 遠雄不便宜品質又... 05/23 13:04
aloness: 太子早期跟時下已是今非昔比 05/23 13:05
loveducky: 問個笨問題,業者是指? 05/23 13:06
nextpls: 寶咖咖就窮人在買的,沒錢硬要買爛房,難怪房價不會跌 05/23 13:06
nextpls: 哪天寶咖咖和興富發倒了,房價才會跌,代表窮人團結了 05/23 13:06
amordelcor: sdh說隨便施工的包商會被遠雄盯 但不會被寶咖盯? 所 05/23 13:08
amordelcor: 以在那些包商風評不好 XD 05/23 13:08
amordelcor: 沒錢要怎麼買好房? 05/23 13:09
dans: 遠雄其實不錯,但發哥…………… 05/23 13:10
capirex: 所以國泰最沒問題嗎? 05/23 13:12
dans: 如果真的要求包商隨便做,包商應該會很開心啦。我想 05/23 13:14
dans: 國泰新X園也是出問題呀。 05/23 13:14
dans: 其實民眾最關心的都是交屋驗屋那段期間,如果遇到差的工地 05/23 13:15
dans: 主任,就GG了。也看過差的建商有好的工地主任,已購戶大推 05/23 13:15
sdhpipt: 我可沒有說其他建商不會盯包商喔! 不要過度引申 XD 05/23 13:16
sdhpipt: 整修自己家與公司 我找過做鐵皮屋頂的 做防水工程的 做粉 05/23 13:17
dans: 買寶咖咖的人,至少買得起房,社經地位也不算低吧。而且我 05/23 13:17
dans: 覺得寶咖咖算極少數的良心建商,坪效高,格局佳,價格便宜 05/23 13:17
sdhpipt: 刷的 好幾年來 每一次做工程時跟她們聊天 那些工人都會罵 05/23 13:18
sdhpipt: 遠雄 從來沒聽他們罵過寶咖咖 05/23 13:18
JuanWang: 買寶咔咔大多不期待他品質了 幹嘛還特別罵? 05/23 13:20
jesse168: 全誠不推嗎? 05/23 13:23
sdhpipt: 以林口為中心有一間中型建商叫做九揚 都蓋得像城堡一樣XD 05/23 13:25
sdhpipt: 雖然很漂亮 可是往往高樓層室內 會因為城堡形狀 格局奇怪 05/23 13:26
aowen: 會上ptt不就是社經地位比較差的人麼 05/23 13:26
avexgroup: 笑死,寶咖社經地位低,地下室停了N臺雙B欸 05/23 13:27
cordeliatai: 請問寶卡卡到底是誰呀? 05/23 13:34
dans: 寶咖咖 05/23 13:37
dans: https://i.imgur.com/fUlxi8q.jpg 05/23 13:37
cordeliatai: 這個我還真知道,建商的每次看每次都有疑問。 05/23 13:44
cordeliatai: 欸原來是他,不過高雄好像沒有他的建案。 05/23 13:45
sdhpipt: 寶佳茂德麗寶 這幾間都是以桃園與新北市西部為核心 南部 05/23 13:47
sdhpipt: 沒聽過很正常啊 建商這種東西本來就很難大範圍到處推案 05/23 13:47
magicpd1983: 做太子的包商很硬,傻傻的 05/23 13:52
RaiGend0519: 聯聚、惠宇 05/23 13:58
ericeuro: 興富發? 05/23 14:00
CITY0825: 立信好嗎? 05/23 14:00
CITY0825: 長展呢? 05/23 14:01
yuhjia: 九揚呢?誠美呢? 05/23 14:24
piliwu: 賣的貴不代表品質好,一坪百萬也會一年內漏水 05/23 14:28
piliwu: 寶佳台中蓋不少也是賣的比別人便宜 05/23 14:32
asdfe00107: 友友呢 05/23 14:34
sunsand: 從推文可以看 來哪些人是住寶咖咖還自以爲自己不屬於低 05/23 14:40
sunsand: 社經地位的一群 05/23 14:41
sunsand: 寶咖咖品質和名聲差,連拿來炒房都不好炒,相比興富發主 05/23 14:43
sunsand: 要是格局不好戶數太多,而且醜。品質還好,炒房挺好炒的 05/23 14:43
sunsand: 。 05/23 14:43
notbed: 我住寶咖咖 我承認自己是魯蛇QQ 05/23 14:43
gn01216674: 開雙b就有地位?賓士又沒多貴,正常房1500萬,便宜建 05/23 14:44
gn01216674: 商賣1200+買賓士。你說後者地位有比較高嗎? 05/23 14:44
sunsand: 不過也要看營造商,寶咖咖有些副牌也還可以,比例高低問 05/23 14:44
sunsand: 題 05/23 14:44
sunsand: 而且不知道是不是故意,寶、發很多案子都好近。 05/23 14:45
F93935: 韓國瑜民調都第一了,遠雄第一意外嗎? 05/23 14:54
black205: 這邊一直需要正能量 難怪需要喜韓來支撐 05/23 14:56
NCIT1102: 住寶咖咖+1,哭哭 05/23 14:56
fhill12: 為什麼cp不是第一位 05/23 14:56
F93935: 遠雄造鎮那麼強有買林口三峽的都讚不絕口,賺翻了 05/23 14:57
aprilstar: 常看到茂德的產品~都是走大量速成和相對便宜路線,覺 05/23 15:05
aprilstar: 得賺好大! 05/23 15:05
newstarting: 對不起我也是魯蛇只能買寶咖咖QQ 05/23 15:17
zaxs12333: 遠雄房子不便宜耶 我看成交價 相對豪宅的話 05/23 15:22
SHINGOUKI: 為什麼沒有營造廠的排行呢? 05/23 15:23
circlebear: 怎麼沒有宏盛 05/23 15:24
amordelcor: 就類似一堆人說volvo subaru安全性最好 結果 toyota 05/23 15:25
amordelcor: 賣最好 05/23 15:25
knight168: 國泰新X園有出什麼問題呢? 05/23 15:32
knight168: 另外請教冠德品質大家覺得如何? 05/23 15:32
zaxs12333: 那是因為 VOLVO 對比的對手是雙B lexus 05/23 15:34
heatsink: 無房魯都在上PTT了,還覺得買寶咔咔社經地位低落XD 05/23 15:34
amordelcor: volvo vs 2B1L ; Subaru vs toyota 05/23 15:36
zaxs12333: 只看台北市的房 樂揚、跟家居建設 覺得可以 05/23 15:39
zaxs12333: 基本上股票有上市的 應該都不差吧 05/23 15:39
zaxs12333: 有上市都蓋豪宅 05/23 15:40
IS0987: XDD 05/23 16:01
chiangww: 遠雄建物外觀多複製貼上的感覺...不喜歡 05/23 16:02
sdhpipt: 也不一定啦 比如說內湖五期的遠雄天空樹就不太一樣 05/23 16:07
aloness: 有上市的差的也不少啊,像高雄京城也是有上市的 05/23 16:07
zaxs12333: 建設公司要有名 05/23 16:18
zaxs12333: 我沒聽過什麼京城 05/23 16:18
zaxs12333: 有名 有錢人買了才會爽 05/23 16:18
zaxs12333: 才有面子 05/23 16:19
YEN2006: 寶佳跟在地小建商比的話 要怎麼選呢? 05/23 16:22
suchiachi: 遠雄XDDDDDD 05/23 16:30
Grant055: 晴空樹吧=.= 05/23 16:32
jgj12321: 我鄰居一天到晚問我要不要買房QQ 她手上還有很多間 05/23 16:32
sdhpipt: 對ㄟ 是晴空樹 謝謝指正 05/23 16:33
frank111: 以施工經驗來說遠雄,但它的建案都比較貴 05/23 16:43
ninetyling: 我這邊的寶咖咖都是有錢人住的 05/23 16:44
ou123: 借問現在寶咖咖品質如何?還是一樣不推薦嗎? 05/23 17:06
shellpig: 房板一堆根本沒有過買賣房子經驗的,還好意思說買寶咖 05/23 17:08
shellpig: 咖怎麼了.... 05/23 17:08
Linerange: 有名就宏盛阿,仁愛路上的帝寶就他蓋的 05/23 17:09
inrie: 隆大呢? 05/23 17:11
mountain513: 高雄的和築建設就是寶卡卡! 05/23 17:34
shliau: 隆大聽說品質這幾年下降了 05/23 17:45
avexgroup: 沒進過銷售間的笑買房社經低笑死 05/23 17:51
hultese: 業者排名的比較準啦 05/23 18:14
teabrown: 有一個小家的 友座建設 看過他的建案很精緻 05/23 18:16
lebronnn: 借問華友聯呢? 05/23 18:24
ceca: 遠雄一直都口碑很好,年輕人搞不清楚狀況 05/23 18:39
ceca: 遠雄只是品管龜毛,得罪很多工人 05/23 18:39
ceca: 寶卡卡就陽春版,系列甚至用才也都陽春路線 05/23 18:40
ceca: 其實我們中古屋很愛寶卡卡系列,因為他新古屋入手價都比較 05/23 18:41
ceca: 低 05/23 18:41
ceca: 不像遠雄國泰都價格硬綁綁 05/23 18:41
ceca: 而時間久了,老屋大家價格又越拉越近 05/23 18:42
ceca: 所以便宜永遠優先 05/23 18:42
Grant055: 遠雄是有在做品管的建商,師傅才覺得難做 05/23 18:58
Grant055: 寶+系列,隨便做隨便好,當然師傅笑呵呵 05/23 18:58
Grant055: 沒進工地的,只看網路就知道品質 05/23 18:59
aloness: 大巨蛋的鋼構這種室外作業,連塗裝保護都偷工了,指標性 05/23 19:00
aloness: 工程爛成這樣,你跟我說品質很好XDD 05/23 19:00
aloness: 罵有分很多種,有一種是主值很菜,調料調工都不懂,任憑 05/23 19:01
aloness: 一堆工人滯工 05/23 19:01
Celtic8879: 大熊建案外觀複製貼上+1 滿滿的李祖原 05/23 19:16
timk7: 鄰居素質有感 05/23 19:31
pds1: 潤泰 05/23 19:37
pds1: 遠雄新未來最早進場買2字頭的 其實是A7 CP值最高建案 05/23 19:38
HANAXALICE: 人家是有統計數據的,這邊都感覺派的。 05/23 19:38
HANAXALICE: 人家有民眾跟同業評分,我覺得這資料很有公信力 05/23 19:39
dirktank41: 喜歡的建商沒在榜上,哈 05/23 19:50
aloness: hanx不知道同業評分就是輪流得獎嗎XD 05/23 20:15
aloness: 一群連iso制度都沒有的公司,互相打的分數哪有可信度 05/23 20:16
HANAXALICE: 就像你算是營造同業,你的意見基本上比一般人講的比 05/23 20:31
HANAXALICE: 較有公信力 05/23 20:31
HANAXALICE: 一般自己蓋房子的都覺得自己的最好,所以從他們口中 05/23 20:36
HANAXALICE: 講出來別家好的,我相信比較真實 05/23 20:36
comicduo: 小弟魯蛇,只買的起寶咖咖... 05/23 20:45
Grant055: 業者的還蠻準的 05/23 21:59
Grant055: 遠x前幾年還真的有ISO 05/23 22:03
Celtic8879: 輪流得獎? 這資料是2013年的,所以我說,這幾年輪 05/23 22:40
Celtic8879: 到誰得獎啦? 05/23 22:40
betty921: 寶咖咖很好啊,裡面員工投資自己公司都賺翻,還支付全台 05/23 22:45
betty921: 1歲兒童的A肝疫苗費用,超想投資的 05/23 22:45
homgor: 寶佳和小建商二選一,我會選寶佳 05/24 01:22
homgor: 寶佳是多少有災情沒錯,但,他們也在意寶佳這個品牌名聲, 05/24 01:25
homgor: 幾乎都會修繕到好;總比小建商錢拿了就跑,你告他他也不痛 05/24 01:25
homgor: 不癢 05/24 01:25
owlery: 聯聚蓋的房子我很喜歡,沒想到名次居然落到五名外,為什麼 05/24 01:48
owlery: ? 05/24 01:48
jo0903: 遠雄 興富發 哈哈哈 05/24 01:50
aloness: 輪流得獎的意思是,每年地區建商都會互相頒一堆獎啦 05/24 02:51
aloness: 什麼綠建築,最佳設計,最佳造景,最佳人氣,想的到的都 05/24 02:52
aloness: 是 05/24 02:52
tomojon: 魯妹只買得起茂德.....QQ 05/24 03:23
iisitty: 借問興富發有什麼問題啊,聽老一輩都還滿推的,但版上都 05/24 05:11
iisitty: 笑哈哈 05/24 05:11
amordelcor: =.= 就板上預算都非常高 所以眼光 品味也都很高 05/24 05:18
ceca: 興富發跟我們奸商幹一樣的事情..XD 05/24 07:51
ceca: 他在視覺上的建築能力很強. 05/24 07:51
ceca: 其他方面都跟一般建商差不多. 05/24 07:51
ceca: 所謂的一般建商,就是這邊排不上榜的那些. 05/24 07:51
ceca: 但是興富發推的案子,都是精華區的案子. 05/24 07:51
ceca: 所以買家都會因為他的視覺效果而對他們有非常高的評價. 05/24 07:52
ceca: 但它本質跟一般建商差不多. 05/24 07:52
ceca: 這時候就會產生科科的各種問題. 05/24 07:52
ceca: 雖然以本質來講,他並沒有比一般普通建商差. 05/24 07:52
ceca: 問題是買家會當他是遠雄國泰這種等級的水準去看他. 05/24 07:52
ceca: 最近手上有一個興富發物件剛成屋. 05/24 07:53
ceca: 開了兩次住戶大會都沒選主委. 05/24 07:53
ceca: 有一票鷹派買家一直在批鬥興富發. 05/24 07:53
ceca: 還說開了甚麼一千多個缺失..@@a 05/24 07:53
ceca: 然後它們在列缺失得時候,就覺得"靠杯,哪有這樣要求的" 05/24 07:54
ceca: 但沒辦法,因為他是興富發..XD.. 05/24 07:54
ceca: 所以人家雖然買的是中小坪數,一樣要用豪宅等級去要求他. 05/24 07:54
ceca: 但是反過來,你看寶咖咖系列的住戶大會. 05/24 07:55
ceca: 買家就不會這麼龜毛..呵呵.. 05/24 07:55
ceca: 很多時候市面上人民的認知都是這樣子. 05/24 07:55
ceca: 不過興富發也滿厲害的拉, 05/24 07:57
ceca: 列一千多個缺失,他們大多都還是有交代性以上的去修正. 05/24 07:57
ceca: 某些建商會跟住戶嗆起來那個就..恩.. 05/24 07:58
ceca: 建商一定認為住戶很無理,是刁民,根本莫名其妙. 05/24 07:58
ceca: 但是很多人所謂的好建商,就是.. 05/24 07:58
ceca: 再無理的要求之下,建商還是會做些動作. 05/24 07:58
ceca: 讓你"很甘心". 05/24 07:58
ceca: 興富發則是半推半就,所以還是會累積一些怨言. 05/24 07:59
ceca: 至於嗆起來的,就會上新聞阿,被掛布條阿幹嘛的..XD 05/24 07:59
ceca: 哀,房子看多了就知道. 05/24 08:00
ceca: 為啥一般人會對建商有那種很奇妙的排名和認知. 05/24 08:00
ceca: 他們從來對建商的好壞看法,都不是蓋的時候的品管...XD 05/24 08:00
ceca: 而是..代銷介紹的時候的"用料"或是"高科技工法" 05/24 08:00
ceca: 以及,售後服務..XD 05/24 08:00
whface: 對魯蛇我而言,同級品可以賣的比人家便宜就是好建商 05/24 09:00
dans: 會黑發哥純粹格局太差,很明顯建商不在乎住的使用價值,只 05/24 09:22
dans: 在乎怎麼蓋出CP值最高的商品賣出。 05/24 09:22
aloness: 唉,售後服務又不是無限期 ,短視近利的後果,就是讓這 05/24 09:23
aloness: 些二,三流服務矇混過去 05/24 09:23
dans: 弄格局簡單還是弄公設簡單?當然是弄公設。一棟大樓100戶只 05/24 09:23
dans: 有三四個公設,還是集體點交處理起來輕鬆省是 05/24 09:23
aloness: 這些建商的客戶如是上市法人等級,光是法人的法務部就足 05/24 09:24
aloness: 以玩到建商求饒了,哪敢用混的 05/24 09:24
dans: 寶佳雖然省成本,但格局坪效規劃好,這隱形成本其實不低 05/24 09:24
aloness: 又不是在跟大陸商人打交道 05/24 09:25
dans: 法務再強也不會把樑柱撬開看綁筋吧?更何況建築工法若真的 05/24 09:26
dans: 有實質影響,為什麼現在還沒倒幾棟大樓? 05/24 09:26
dans: 事實就是真正噱頭就是潤泰這種,拿個工法吹上天,開高高賣 05/24 09:27
ceca: 其實都是外包..XD 05/24 09:56
ceca: 弄公設其實也沒那麼簡單. 05/24 09:57
ceca: 那麼多建商想要複製興富發. 05/24 09:57
ceca: 結果就是有落差. 05/24 09:57
ceca: 當然問題就是在找的規劃者的能力. 05/24 09:57
ceca: 就像格局,興富發也不是他自己公司的人設計的..XD 05/24 09:57
ceca: 也是外包..只是他選的承接者大概思維跟一般人不太一樣. 05/24 09:58
ceca: 但是他公設找的那個很大牌的設計者. 05/24 09:58
ceca: 就很切中要害. 05/24 09:58
ceca: 最近興富發在格局和外觀上面,都找一些年輕的團隊. 05/24 10:00
ceca: 外型上面也許還會受年輕人歡迎. 05/24 10:00
ceca: 格局上面就比較容易出一些經驗上的問題. 05/24 10:00
sdhpipt: 格局最大的原因是基地條件 你基地條件沒辦法就是弄不出來 05/24 10:26
sdhpipt: 比如說你想弄3房 那個基地的形狀就是沒辦法塞進去每層4戶 05/24 10:27
sdhpipt: 你弄3戶的話拉高會蓋不完 弄4戶就會有1 2戶格局怪 05/24 10:27
sdhpipt: 所以說錢多有辦法去標重劃區大面積建地的 格局不會太差 05/24 10:28
sdhpipt: 市區那種重建都更案基地奇形怪狀 神仙也沒辦法格局好 XD 05/24 10:29
ceca: 興富發都嘛買很大塊的土地.. 05/24 10:53
ceca: 他有趣的就是,土地明明很大塊,內部格局有時候也有點冏. 05/24 10:53
ceca: 興富發不太碰小塊土地,或是形狀不漂亮的土地. 05/24 10:54
dans: 發哥推案都是500坪以上大土地,至少都是200戶其跳,可是格 05/24 12:20
dans: 局卻都不怎樣,地段很多時候也很雷,但價格還是跟其他案一 05/24 12:20
dans: 樣高,雙北是這樣。高雄可能是剛進去吧,所以地段應該好一 05/24 12:20
dans: 些?但我想推熟悉後又會開始買爛地段推案。 05/24 12:20
dans: 投資與其買發哥,倒不如買發哥隔壁。同樣都是有缺點的地段 05/24 12:22
dans: ,但靠發哥拱一波價格,躺賺就是這樣 05/24 12:22
dans: 如果發哥隔壁又是寶佳,就很有趣了,同樣的爛地段,寶佳特 05/24 12:23
dans: 意賣便宜,發哥刻意抬高賣,價差就會高的 05/24 12:23
dans: A7的公墓第一排就全給發哥及寶佳卡位走了 05/24 12:24
aloness: 高雄發哥搶的位置,近年很多都不錯,有錨定效果 05/24 13:22
bluecor: 璞園 05/24 14:06
ceca: 其實在中南部,興富發推案價格比別人還略便宜一點 05/24 21:29
ceca: 除了幾個特別打便宜排的建商外. 05/24 21:29
ceca: 所以其實中南部有些建商賭爛興富發很久了. 05/24 21:30
jasmine0902: 關於發哥外觀跟格局的評論ceca 大真的中肯,最近看過 05/24 21:52
jasmine0902: 竹北發哥靠高速公路的案子,社區外觀是很屌沒錯但是 05/24 21:52
jasmine0902: 格局整個很可怕 05/24 21:52
dir2007: 迴龍興富發的新案,外觀真的很漂亮 05/24 22:32
LiamTiger: 桃大? 05/24 22:54
twkite: 有朋友住興富發的房子,一直說隔音很差,品質沒有到很好, 05/24 23:25
twkite: 不過地段蠻方便 05/24 23:25
aowen: 竹北發哥推案都超雷… 05/25 00:47
iisitty: 感謝樓上各位大哥幫忙解惑,最近也有想看興富發的新案子 05/25 02:44
iisitty: ,不過看到400多戶就覺得生活品質可能就滿差的了 05/25 02:44
hultese: 興富發在台中的推案點都不錯 但格局真的爛爆 05/25 20:01
fourtails: 百欣 09/24 15:27
FEIASK: 這裡有好建商的名單https://pse.is/4hpyyg 10/21 16:32