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我自己是第一次試斡旋結果一試就成了..-_- 看這個物件之前也跟很多不同仲介約看過好幾個物件,不過一直沒有滿意的。 後來看到這個物件,覺得這個物件的條件,各方面都讓我們很滿意。 但是因為我沒有一定要換房子的意願,是我老婆很想換,所以我也不是很認真 在研究。 然後因為不想鬧家庭革命,就跟我老婆講好試一次斡旋,成就成,不成就不要 再掙扎.. 既然要下斡旋,就只好認真想一下出價。 說認真其實也是自以為啦,因為我們也沒什麼經驗… 我們的策略是去估屋主的成本價。 手上有的資訊是: 屋主是跟建商買預售,我們是第二手。 因為還是很新的社區,社區也已賣了一陣子,所以實價登錄上已經有蠻多物件紀錄。 有打聽到當初預售的一般價位水準,但準確度不知,也會依物件不同有差。 總之最後推測屋主入手價大約1600,再參考當時實價登錄中類似條件的物件價格 下修一些,下了1650的斡旋(我們認為這個數字已經有讓屋主賺了,尤其是這物 件裡面連動都還沒動),至於屋主出價是1925。 然後第三天仲介就打來說成交了,害我也蠻無奈,想說會不會是變羊了…早知道 應該再壓低一點… 至於為什麼覺得屋主入手1600我們卻要下1650的斡旋,純粹只是覺得沒讓屋主賺 一點不會成交而已。 總之,第一次下斡旋就這樣成交了… 看完故事後問一問有經驗的人,覺得到底我們是不是羊啊?…-_- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.25.68 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1559145792.A.1AA.html
gn01216674: 這就是人性啊 第一次買到會擔心自己肥羊 好幾次才買到 05/30 00:04
gn01216674: 就會說屋主真貪心 05/30 00:04
gn01216674: 其實看實價ok就可以啦 不用管第幾次出價 05/30 00:05
gn01216674: 買房自住不是在比誰賺得多 我們又不是廢物投資客 我們 05/30 00:06
gn01216674: 自己能接受就好 05/30 00:06
ceca: 我應該下斡旋有下過三百次以上,但我不想回答原PO的文章.XD 05/30 00:06
Minilla: 也許是屋子很喜歡你們啊 希望你們住進去 05/30 00:21
heatsink: 屋主缺錢,或是不想浪費時間慢慢賣房子了,我就是後者 05/30 00:36
RaiGend0519: 妳換個角度想,沒肉吃幹嘛還打獵 05/30 01:10
chenpeishin: 預售案是很容易被虛抬實登的啊 05/30 01:23
cutequuen: 請問預售屋要怎麼虛抬啊? 05/30 01:41
ckgodboy: 送禮券送家電送裝修? 05/30 07:06
ericekin: 一千六也可可能是假的喔 05/30 07:17
cutesuper: 你想聽到是嗎 05/30 07:26
qqoooo: 就AB約啊 05/30 07:34
will331: 左手賣右手先成交八成再開放 05/30 07:35
amordelcor: 不是羊不羊的問題 重點是你老婆想換 你解決了 恭喜 05/30 07:36
zard1983: 這邊實價高的都假的,低的都真的,給你參考一下 05/30 07:59
OptionWinner: AB約。慢走不送 05/30 08:01
laciyi: 樓上各位都有好心腸 05/30 08:24
antiall: 太天真了,真的入手1600賣你1650加上外管費,稅那些,肯 05/30 08:34
antiall: 定賠錢 05/30 08:34
Mei5566: 咩 05/30 08:44
roy1030: 實價登錄參考看看囉 05/30 10:33
sabrinalll: 真的很難說,或許有人想入場大賺,後來利息負擔沉重就 05/30 11:00
sabrinalll: 脫手了。屋主移民、缺錢急用偶爾也是真的... 05/30 11:01
live51: 買了就不要想太多 05/30 14:34
saron: 入手應該不到1500 05/30 15:24
operhome: 真的買了就不要想太多了,房子滿意就好。 05/30 18:04
lin117: 屋主開價1298 第一次下斡1175 仲仲直接叫去簽約 05/30 21:32
lin117: 一次就成心裡也會想是不是很羊 05/30 21:33
curtis16: 屋主賠兩百賣你你會很爽?賺兩百賣你你就賭爛?你是花 05/30 21:45
curtis16: 錢買喜歡的房還是花錢賭屋主有沒有賺?搞清楚重點好嗎? 05/30 21:45
dymagic: 1000左右直接砍200 05/31 12:40
forks: 成了就別想太多,將來換房能賣差不多價即可 06/01 09:49
spencer2567: 所以 一堆人怪仲介愛演戲 不演戲的下場就是這樣 06/02 14:26
spencer2567: 你跟客人講真的 他以為你騙他 你騙他 她覺得你很誠實 06/02 14:27
spencer2567: 基本上 你丟斡旋的價格 就是你心目中對這房子的看法 06/02 14:27
spencer2567: 買的到當然要開心 等等沒買到枕頭風吹到你發燒都可能 06/02 14:27