Re: [請益] 為什麼新店房價這麼挺立

[screwup (sss)]

: 然後中和宮廟大概是新店10倍多
: 在新店找房子，很難找到因為樓下是廟所以便宜賣的
: 中和...就不說了...自己可以試試看XD
: 板橋
: 新板特區無庸置疑的好
: 不過出了新板，就是另一個中永和
: 當然板橋各處還是有不錯的小區域
: 但是整體來說，出了新板，人文氣息還是中永和的那套
: 我這樣說應該會得罪不少人XD
: 但新板就是貴...就這樣
: 好的環境、就是錢換來的
: 不過
: 新店人也是很高傲的
: 不少在地人會覺得最好不要發展裕隆城、不要發展ikea
: 因為他們認為新店就是商業氣息夠低才保有現在的風範
: 甚至有人覺得
: 安坑根本就應該另外畫一個安坑區
: 因為安坑的人文狀態根本很像歸屬於中和，交通上也是往中和方便
: 我個人...覺得並非完全沒有道理...XD
: 忠言逆耳啦
: 其實新店市區兩條縱向幹道(北新路1~3段、中興路1~3段)
: 個人覺得1段都已經慢慢成為過去式了
: 外地人若喜歡真正的新店 還是以2段以北為主的體驗更佳
: 新店的公寓
: 從103年跌到現在還沒回漲
: 當年捷運周邊沒有45、甚至條件好的五字頭，根本難成交
: 現在...可以自己查一下實價，三字頭到處都是
: 可惜，年輕人都在看屋齡新的大樓
: 只能說...時代真的在變
: 有人覺得公寓是要淘汰的產品所以絕對不能買
: 但就是基於大家不敢買的前提
: 才會有便宜貨可撿
: 只要不要買那種45年老到不行的就是了
: 20年大樓、30年公寓3F，短中期還是很不錯的標的
: 價值投資的道理有時也會在房地產出現
: 只不過這種機會，最終還是不會被年輕人撿到就是了
: 因為一開始眼睛就放在10年內新屋阿
: 35年屋齡? 你買這絕對是智障
: 35%公設比? 還ok~
: 大概就4這樣
: 結論 新店好地方 用心感受的到

新店近半年房價
https://bit.ly/2XoWUIo

永和近半年房價
https://bit.ly/2WIx7O6

中和近半年房價
https://bit.ly/2Z5iZfz

板橋近半年房價
https://bit.ly/2HOy7bj

照理來說地靈人傑素質高的新店房價應該是井噴阿

怎麼會是均價最低? 人文素質路況嫌到不行的中和均價都比新店高

被板上嫌到不行髒亂狹小的永和結果是新北均價最高的地方 好詭異

有大大可以開釋一下嗎?

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推 Celtic8879: 新店如果扣除安坑來看的話 數字會很嚇人喔 過一條新店
→ Celtic8879: 溪 房價剩一半
→ popo889: 因為新店腹地很大有到山上 永和很小價位很平均
→ Celtic8879: 還有實登我只看內政部跟樂居  其他參考就好
推 josh17: 新店很多山上的社區，機能相對差所以單價會拉低平均
→ pds1: 新店也是一堆地方道路雜亂無規劃 又人多 車多
推 jecko: 中永和道路規劃更慘 新北九龍山寨城不是叫假的
→ pds1: 新店沒比中永和好到哪
推 jecko: 說真的 差很多
→ pds1: 平均所得最高的  是在山上的別墅
→ pds1: 反正要買房自己的去走走看看 心裡就有數
推 jecko: 新北一哥林口 二哥新店
→ jecko: 本來就心裡有數 住過中永和都知道
推 whyooo: 新店區域太大了
推 jecko: 所得也只有永和可以排進前五 板橋中和都在五名外了
→ pds1: 新北除了重劃區 舊市區都是半斤八兩的爛
→ pds1: 新店就是因為所得就高 才有在地人支撐新店房價
→ pds1: 外地人看到那種環境與價格根本不會認同
→ whyooo: 北新路沿線房價，絕對不便宜
→ pds1: 北新路沿路環境比永和永和路還鳥
推 jecko: 喔 原來是比舊區喔 那輸更慘而已 XD
→ jecko: 外地人不認同 央北都一堆台北人買了
→ jecko: 環境就不用打嘴泡了 去問住過兩邊的路人都比這邊專業
→ Physerapb: 板橋也有浮洲溪崑這大冗員啊，阿不過大家都以為板橋是
→ Physerapb: 江子翠到府中吧，亞東都被當土城了
→ Physerapb: 永和很小，比平均房價收入很容易進前列
推 jecko: 板橋扣浮洲溪崑 新店扣安坑 都算不錯了
推 F93935: 五峰 央北 你中和有什麼？
→ F93935: 遠雄造鎮就賣的2266了
推 ericekin: 講社區比較實際，不然新店也有很爛的
推 dans: 中和有好事多，牛牛牛牛
→ pds1: 新店舊區這種鳥地方只有自以為優越的高級外省人在弊帚自珍
→ pds1: 而已
→ pds1: 新店到現在IKEA要開 才有第一間誠品進駐 還人文素養哩
→ pds1: 阿 誠品沒要去IKEA  所以到近期都不會有誠品
推 Celtic8879: 不過我早說了 新店房價早晚會被央北的量體影響  跟
→ Celtic8879: 板橋與江翠北的關係一樣
→ pds1: 鍵盤俠
推 ine1123: 永和均價高 還有一點 它真的離台北市很近 有三座橋連接台
→ ine1123: 北市
推 jeff0323: 永和會有這種均價就是市場給的答案
→ jeff0323: 不是隨便說老舊或是擁擠就覺得沒有價值
推 chiangww: 對啊，老是有人愛講人文、講素質，實在很好笑
推 dans: 永和有環境呀。新店吃社區比較多
推 jecko: 沒人文沒素質是比較好笑沒錯啦 XD
推 jecko: 也不看是誰先開頭批評引戰
推 PaulPoPan: 新店中央新村那環境不錯啦！中永和應該找不到
→ sbob: 看均價比較，數學沒學好喔 哈
推 dans: 永和的四號公園呀！新北一環最強的居住環境
推 kk085766: 推亞東真的被當土城，以後長庚蓋好來看土城雙醫院
推 sbob: 你是不是覺得每個人平均都一顆搞丸
→ dans: 一般講環境大多是指周遭的步行環境（及開放空間），頂多建
→ dans: 築整齊度，不看重劃區的話永和確實有好一些的環境
→ PaulPoPan: 其實四號公園大部分是面中和區啦XD 仁愛公園那也不錯
→ dans: 板橋羊就是不喜歡的地方都推說是別人的呀（戰）
→ dans: 四號公園的中和那一面比較優質一些呀
推 xhs: 四號公園靠中和比較優質+1
→ Amewakahiko: 有沒有人知道裕隆城究竟想幹啥? 還有精美的寶橋路可
→ Amewakahiko: 以拓寬一下嗎?
推 loveducky: 新板特區很塞車有比較好嗎XD
→ loveducky: 買新板不如去台北市…
→ loveducky: 很愛四號公園這邊，但之前板上被批到爆哈哈
推 loveducky: 新店空氣很好啊！因為常下雨XD
推 lovemost: 3樓說的原因吧，這幾個行政區差很多，你要看也看差不多
→ lovemost: 的機能和範圍來比，新店還包含到了很多山地，比中永和+
→ lovemost: 板橋加起來的範圍還要大吧
推 MonkeyD5566: 四號公園是中和啦…
推 MonkeyD5566: 新店被炒起來的啦！自己愛當盤子拜託不要騙人去當盤
→ MonkeyD5566: 子讓建商宰。除了大坪林七張，其他根本鳥。但大坪林
→ MonkeyD5566: 跟七張跟中永和也一樣人擠人了。不用敝帚自珍了啦，
→ MonkeyD5566: 央北那個地方小碧潭站支線車少又有點距離，環狀線十
→ MonkeyD5566: 四張又遠，炒到價格那麼高，呵呵。只有新板特區才是
→ MonkeyD5566: 新北一哥啦。新店喔，如果說要扣掉山區，扣掉什麼安
→ MonkeyD5566: 坑，那中和板橋也可以扣掉一堆垃圾區啊，這樣才公平
→ MonkeyD5566: 不是嗎？
推 aibor: 仁愛公園周遭好很多，又有河堤萬坪公園，住得很舒服～
推 MonkeyD5566: 等著看央北變成副都心
推 ukenKo: 央北開價比江翠北高吧？
→ sbob: 央北要變副都心太難了，慢慢等吧
→ sbob: 副都心100公頃又是二環，央北一環只有40公頃，等不到跌價
推 dans: 副都心會跌價純粹是隔壁江北開太低破壞市場
推 galaraga911: 發廢文前都不會先想想嗎，這叫做均價，新店的面積是
→ galaraga911: 板橋的5倍大，是中和的6倍大，是永和的21倍大，這樣
→ galaraga911: 比均價有任何意義嗎？要嘴也做點功課吧，拿均價來比
→ galaraga911: 真的很好笑
→ dans: 我倒覺得央北價格挺合理的，台灣建商太有錢喜歡開高慢慢賣
→ Physerapb: 四號公園什麼咖自己封一哥
噓 fedona: 安坑
推 redosmanthus: 永和很均一沒有山
推 F93935: 看看琢青 我也覺得央北開價合理
推 ine1123: 推永和仁愛公園附近 未來也有捷運了
推 arenda: 地段台北開車和捷運都比板橋和永和遠 只能嘴人文和環境
→ arenda: 一直嘴環境和人文素質這種見仁見智的事情 還排擠安坑
→ arenda: 永和離台北市太近都直接去台北市生活圈了 誰跟你比這個
推 gcshin: 中永和交界長大，現在住新店，真心覺得新店的巷道沒好到哪
推 superleee: 新店的房價如果沒有安坑跟一些山區拉低，真的很可怕。
推 lock7: 四號公園仁愛公園新北最強
推 magicsnow: 我住永和頂溪附近，生活機能超好，net光南小北義美麥
→ magicsnow: 當勞摩斯漢堡王subway幾乎什麼店都有，便利商店，全聯
→ magicsnow: 更是走沒幾步就1間，公園有綠寶石河濱公園，仁愛公園，
→ magicsnow: 四號公園走路都能到(永和這麼小，隨便住哪都有一間公
→ magicsnow: 園是超近的)，樂華夜市跟小吃都很多，唯一缺乏的是適合
→ magicsnow: 聚餐的餐廳(這要到四號公園周邊)，大家討厭的老舊房子
→ magicsnow: ，恰恰是我喜歡這邊的原因，永和路二段靠中正橋主要道
→ magicsnow: 路房子都低低矮矮，城市馬路上看得到低低的天空真的很
→ magicsnow: 難得
推 ayu91035: 前年從七張搬到府中，其實兩邊都不錯，不過覺得板橋好吃
→ ayu91035: 的東西比較多一點，而且靠近新板特區就是爽，除了耶誕城
→ ayu91035: 的時候
→ proudwit: 新板是四鐵共構在支撐房價~新店有什麼？自我感覺良好？
推 eric61446: 有捷運的新北天母區
→ sbob: 新店有一批新店人都想要買新店，怕了吧，從高點到現在
→ sbob: 跌幅超低，還有一堆人想住新店妄想著新店新建案跌到40要買
→ sbob: 像這樣的人不少，https://imgur.com/jKtGamN
→ sbob: 還在幻想有投資客賠售，央北這麼晚推案哪裡來的投資客
→ sbob: 又不是套套一堆的新莊副都心，央北第一案去年2018才推案
→ sbob: 我不是新店人，也不知道新店到底好在哪裡，但新店人都覺得好
→ sbob: 這大概就是這個地方的特殊性～新店是個神奇的地方
→ pds1: 因為藍藍路買不起北市 永和一樣貴 只好繼續窩在原區域取暖
→ pds1: 這個地方到現在連一間中大型商場或百貨公司都沒有 怕了八
推 dans: 有啦，家樂福。以及剛開的Ikea
→ pds1: 別人是環球跟百貨公司
→ sbob: p大說得沒錯，但這個說法只能用到年底了，年底京站進駐
→ sbob: 最可怕是只有一間家樂福，房價高點下來才跌一點點
→ pds1: 京站只有一層樓 賣吃的而已
→ pds1: 參照好時價房價指數 新店最高為115.04 最新為105.87
→ sbob: 看房價指數幹嘛，看2014高點一坪多少跟現在比阿
→ sbob: 新店只有一家家樂福，但是超抗跌，自己google
→ Aso: 我也是希望新店打六七折的鄉民呀~ 買不到只好繼續在家窩著
→ Aso: 看看老家有沒有機會都更換新房了~
→ pds1: 比房價不看房價指數 笑了 哪裡超抗跌 至少也跌了8-9%
→ sbob: 參考房價指數？官方版還是民間版，算出來有一樣嗎
→ sbob: 你有搞清楚房價指數怎麼算的嗎，你買房子不先看房價喔？
推 YCLiu1984: 新店真的環境屌打