Re: [請益] 桃園置產，請問ceca大大

[FT6034 (耐心等待)]

: → ceca: 二十年大樓缺點是，你很難買便宜                            06/04 23:28
: → ceca: 因為，屋況很難很爛                                        06/04 23:29
: → ceca: 二十年前的建商智力提高很多，不會蓋垃圾出來                06/04 23:29
: → ceca: 造成二十幾年屋，屋況很難很爛                              06/04 23:29

20多年大樓是否都不錯，無法幫忙掛保證
但是確實長輩最愛的格局，新建案幾乎找不到

https://www.591.com.tw/newCommunity-photoInfo.html?type=2&cid=13393#i-0
20多年的建案
格局裡沒有走廊，空間可以最有效運用
3房格局的客房衛浴的洗手台放在浴室外，個人覺得這些設計都非常棒

不知道為什麼後來的建案都喜歡留個走廊通各個房間？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.118.195 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1559693074.A.892.html
推 heatsink: 我比較喜歡有走廊把公私空間分開耶，喜好看個人囉
→ ciswww: 有走廊/無走廊各有買方支持，較新的建案也兩種都有喔
→ ciswww: 例 https://591.com.tw/home/house/detail/2/6178910.html
推 ceca: 國泰格局其實還是有.
→ ceca: 只是這種格局對土地和建物本身的規劃有很強烈的限制.
→ ceca: 你要想,每一個房間都需要對外窗戶.
→ ceca: 外加三房客廳還要對外窗戶可能還要一點視野.
→ ceca: 那你建物的形狀就很受限,兩面採光必然,甚至可能要三面對外.
→ ceca: 三面對外的話,如果你是一根柱子型態的大樓.
→ ceca: 又不是一層兩戶.
→ ceca: 你很可能最多做到兩面對外.
→ ceca: 那你勢必就無法規劃出這種國泰格局.
→ ceca: 一般國泰格局都是凸或是凹字形建物.
→ ceca: 這樣才有辦法做到三面對外.
→ ceca: 但是如果你是市中心,容積率很高.
→ ceca: 但是土地可能只有四百坪,要蓋31F這種
→ ceca: 你就很難生出國泰格局出來..你建物沒辦法這樣蓋.
→ ceca: 所以到頭來就只能規畫成一條走廊兩側房間.
推 dans: 成本問題
→ aloness: 法規的建蔽率會影響到設計
→ aloness: 就算土地方正，建蔽率致可建面積不方正也沒輒，總會有幾
→ aloness: 戶無法從正中進屋