[請益] 新手看房 網路上的物件一直重複

[ingham (歪了 歪了 N￾ )]

各位先進前輩大家好

最近因為有購屋的打算
開始做了許多功課
當然也包含實價登錄的市場行情評估
慢慢在網路上也鎖定了一些條件搜尋物件


一兩個月累積下來
自身需求的條件目標越來越明確
一邊安排空閒時間看屋(沒有時間壓力)
發現有一個很特別的狀況


有一個物件A在網路上出售(觀察過一陣子 大概掛了快一個月)
約了仲介A看完屋後兩天
仲介A來訊說已經收了別人的斡
再過兩天自己查網路發現狀態已經改成交
當下沒想太多繼續尋找其他物件


過了半個月後
最近另一個仲介B推薦一些新物件給我參考
其中一件正是之前的物件A
售價較半個月前多了80W
好奇之下我回頭聯絡了仲介A
詢問物件A的出售狀況(總價 單價等)
仲介A也確實提供了我相關資訊(口頭回覆)


今天在網路上找尋其他物件時
又看到物件A又出現在買賣市場上
只是價格更多樣了(有掛最一開始的價格 也有+20  +30 +80的價格)
當然網路上留資料的仲介單位都不一樣


想請問版上各位經驗豐富的前輩
這種狀況是真的有可能發生？
一買入立刻加價轉手欲售出

還是單純只是房仲們的手法
丟出一間誘因約客戶上門後再推其他物件？
(只是這物件誘因也不大，因為單坪價格不算低)

　　




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.166.192 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1559717682.A.730.html
推 spencer2567: 之前我還看過底價直接上網的XD
推 HarryHTC: 炒房的奧義...怎麼能教你呢?
推 leoth: 正常啊！！洗物件，價格隨意訂
→ ingham: 會這麼訝異是因為這物件當初真的有喜歡 一直在斟酌要不
→ ingham: 要出價，但考量看屋經驗太菜，加上預算有限沒什麼把握
→ ingham: 所以才暫時擱著，沒想到短短一個月竟發現這麼多想不透的
→ ingham: 狀況，實在是令我越看越模糊，也越來越卻步，擔心之後
→ ingham: 真的看到中意的物件，是不是也會被這樣乎弄...
→ ingham: 回一樓，怎麼知道網路上的價格就是底價？
→ ingham: 回三樓leoth大，所以是真的有產生買賣行為嗎？
推 MonkeyD5566: 我還有遇過賣出去掛還在上面，仲介跟我說主要是要吸
→ MonkeyD5566: 引買家跟他聯繫。真的要買房，其實我覺得看數字網已
→ MonkeyD5566: 經越來越沒參考價值了，因為被房仲玩臭了。貼上去的
→ MonkeyD5566: 房價都是xx99萬，x999萬亂開。真心要買，建議找個兩
→ MonkeyD5566: 家不同的房仲，然後人好一點的，不喜歡及換。房仲這
→ MonkeyD5566: 行品行超參差不齊。好的很好，騙的超會騙，還有流氓
→ MonkeyD5566: 一堆。直接去找個好的房仲這是我自己家裡買賣房好幾
→ MonkeyD5566: 次的心得。
→ ingham: 感謝樓上猴大建議，我個人也是希望可以找到固定的仲介帶
→ ingham: 畢竟時間有限都只能安排週末看屋，如果要分次聯絡很多仲介
→ ingham: 也是麻煩，可是就因為目前接觸的兩三個仲介中，就發現到
→ ingham: 這個物件A的買售狀況，有點霧裡看花，所以上來版上討教
推 MonkeyD5566: 不客氣，好仲介難找。重點是，如果這個仲介不行你就
→ MonkeyD5566: 換，不要不好意思，勉強自己不換。他要騙你宰你的時
→ MonkeyD5566: 候，他沒有在不好意思的。
推 MonkeyD5566: 買房就是不要妥協你的底線，不然你只會被當盤子一直
→ MonkeyD5566: 被洗上去。如果買不到到就是沒屋緣，你也沒損失。跟
→ MonkeyD5566: 他瞎起鬨，你只是肥羊。但是也不要不給人賺，房仲也
→ MonkeyD5566: 是很辛苦的。
推 MonkeyD5566: 多看幾間，多換幾個人帶看，不會吃虧。想省麻煩就不
→ MonkeyD5566: 要怕當羊，不想當羊就不要省麻煩。
推 spencer2567: 因為那個委託我也有簽阿XDDDDDD
推 RINsanity: 也有可能只是仲介A委託到期 被仲介B開發到
→ RINsanity: 收斡也只是有談價不一定有成交
推 hwider: 感謝M大分享
→ ingham: 回RIN大，仲介A明確告知是有成交的，所以我才會疑惑
→ ingham: 經過這次物件A的經驗後，有點無從判斷仲介好壞了，感覺每
→ ingham: 個仲介在跟你接觸時都很OK誠懇，言談中也正常，但實際這
→ ingham: 些操作手法也不知道到底是哪個仲介在說謊...
→ HarryHTC: 3樓就是說出事實了~炒房手法
推 mawan: 我跟你一樣，也是好幾次準備出價，就被通知賣出了，但其他
→ mawan: 家還說可帶看。後來發現有時也是房仲的釣魚手法，不見得真
→ mawan: 的可看，連絡房仲時又被推銷別間。都看到很灰心了。
→ ingham: 推樓上，感覺我也會陷入這樣的輪迴，越看越灰心，想說乾
→ ingham: 脆心一橫直接轉看預售跟新成屋算了....哀
推 dunhilln: 有成交的實價登錄日期會變
→ ingham: 推樓上，因為這件事發生還不到一個月，實價查不到
推 c08110831: 數字網都被房仲佔領，騙新手超方便! 實際跑當地，你會
→ c08110831: 發現房價差很大
推 s5597: 數字網還常有些不老實的資訊 感覺也是想要先釣魚
→ s5597: 例如明明頂樓 卻標不是頂樓的樓層 加好友才說寫錯
推 uyrmb47: 你想買就出價阿 不要管手法 只要守住自己的價就好
→ uyrmb47: 如果怕自己很容易被帶走 就叫你爸媽在談價時中途加入
推 Celtic8879: 數字網被仲仲玩壞惹
推 mawan: 版友建議很實在，真的喜歡才去看，價格有定見不亂加。保持
→ mawan: 二、三個相對優質的房仲聯絡。
→ mawan: 若鋼需很強，又急的話，真的會慌。
→ mawan: 我們也開始看起預售和新成屋了，買房到後來一切都是取捨。
→ grotwpig645: 推薦樂居
推 planta: 多看，多比較，有時也是有好房仲的，不過屋緣和夠理性也
→ planta: 很重要！
推 chiutepiao: 原po看哪邊的房子呀？我雖然已畢業，但持續在看房屋
→ chiutepiao: 網（看上癮 有適合的可以貼給你XD也可以推薦我的房仲
推 wwfwweword: 樂居透天沒吧
→ ingham: 我是鎖定關渡橋以北的範圍在看~如果剛好有板友也在看這
→ ingham: 區域的話，可以交流一下XD
→ ingham: 回uyrmb47大，我狀況比較特殊一點，家裡沒有什麼長輩可以
→ ingham: 幫忙，不管是金錢或是經驗，所以我只能靠自己做功課，邊
→ ingham: 看邊學累積經驗，多來版上看看大家的分享這樣
→ ingham: 去年母喪至今還沒對年，期間又逢重喪，年前又剛分手，
→ ingham: 只有自己一個人而已，身邊沒什麼可以給意見的人了
推 chiutepiao: 原po拍拍 雖然跟我看得區域差距過遠 無法提供意見 但
→ chiutepiao: 還是祝福你找到好房