[閒聊] 以房養房技巧

[grotwpig645 (張智良)]

嗨 早安
每年扣除開銷後還有100萬
每兩年買一間500萬的房子
然後出租繳房貸搭配寬限期操作
第一年每月可能多賺5000 一年6萬
第二年一樣
第三年恢復正常繳款 然後可以再買一間
第三年房貸 第一間+第二間寬限
大概再每月貼5000就過的去了

這樣操作感覺風險蠻小的
如果銀行給的利率又不錯
又好租的話
30年下來累積個15間
後期周轉補貼房貸租金
搭配房地產增值
資產膨脹速度飛快
即使不賣掉拿去跟銀行增貸轉投資
都能獲取更多利潤

我的計畫有錯嗎？
跟各位探討一下

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→ F93935: 祝你成功能貸到4-5678910間然後成數都一樣
→ ganninian: 你可以先試試 30年後再來分享
推 taco3019397: 貸到第四間的時候會被限制成數利率
→ F93935: 我的經驗第四間就成數被砍了
→ taco3019397: 很多人這樣做沒錯 你發現的略晚
推 leoth: 操作不成，就變套勞王
推 amordelcor: 沒有錯
→ grotwpig645: 第四間後可以用爸媽名義啊
推 Kof0168: 不如全部買0050或台GG
→ grotwpig645: 樓上 可以分散投資
推 dans: 鍵盤囤房
→ grotwpig645: 當然囉 每天鍵盤超棒的
推 furuya0106: 你要有很多人頭
推 leoth: 這人越來越鍵盤了，以後叫你鍵盤王好了
→ leoth: 賴家王，幻想王，竹北王，鍵盤王，合稱房版四大天王
推 dragontwo: 你們把高雄王放哪去了？
推 leoth: 好吧，竹北王已被桶，消失很久，高傲王就補上去
→ leoth: 高雄王
推 sunsand: 你這可行是因爲利率低，否則風險很高。適度買低賣高比較
→ sunsand: 好，現金流更健康，好地段別賣，而且一定要裝潢每年漲租
→ sunsand: 維持資產價值。還是炒房的人生快樂，租房鳥事多
推 dans: 然後就像某前板主被銀行標籤貸款下不來
推 sunsand: 資產是用來炒的，不是放著談戀愛的
噓 gn01216674: 房子折損也要花錢啊...........
→ puma510285: 空租轉換期不需要納入風險評估嗎?
→ grotwpig645: 樓上，需要啊！如果一次超過3間以上空屋沒出租就會
→ grotwpig645: 很危險
推 onewaya: 好地段500萬的兩房，在哪裡告訴我
噓 Ho1liday: 這id又來了，鍵盤真好用
→ onewaya: 有也是20年以上了，繳完房貸就40年屋
推 onewaya: 所以版上的大大都2年就脫手了
→ grotwpig645: 40年屋又如何？不懂你的點？
→ grotwpig645: 某台南下限王懶得理你，又不敢約在你家 吵屁
推 ventxyz: 我就是這樣，第四間開始用爸媽的，比較煩腦以後遺產稅
推 passionyeh: 即使你是收入超級穩定的人,銀行還是會評估你資金一斷
→ aloness: 錯的，這個流程至多跑到第四間就口袋乾乾了…
→ passionyeh: 鏈之後的風險, 所以後面一定越來越難貸, 成數一直降
→ aloness: 你自己用excel算一下月收入跟月支出，也知道不能平衡啊
→ passionyeh: 寬限期,成數,利率都會愈來愈難談
→ aloness: 而且你至少要抓15%潛在成本，也就是月收入>月支出*1.5倍
→ aloness: ，維護成本也要算入
→ aloness: 1.15倍
噓 Ho1liday: 這id之前在版上說他貸8千萬被打臉，快笑死
噓 HarryHTC: 鍵盤買房....
→ leoth: 鍵盤王很適合你欸！！
噓 Ho1liday: 這id買鍵盤的經驗應該很多，買房就算了吧
→ grotwpig645: 呵呵 也只有你這種人會做這種事 牆頭草幾歲了啊？
→ Mei5566: 妳先去問銀行吧
噓 Ho1liday: 這id之前不是說自己貸了8千萬嗎？怎麼現在還問這種問題
→ Ho1liday: ？自己打臉自己？XD
推 jackeighteen: 蛋黃區的兩房平車不到600，版友建議長期持有嗎？目
→ jackeighteen: 前收租-貸款還有餘
→ jackeighteen: 之後應該還能漲租，投報率接近10%
推 syu730812: 可以這樣貸款的時間應該過去了
推 dans: 打從一開始就操作不了的，會認為可行的人沒買過房吧
推 leonhsu: 英雄所見略同，不過你先試試
噓 black209014: 87
推 sam197665: 試了10年，效果不錯，目前5間
→ goulina: 可以啊，買了7間很成功
推 gto731216: 有人好氣XD
推 sleepybaby: 南部透天雙車位次豪車 追殺到這來?
→ jerrychi1: 發文的知道銀行審房貸會算收支比嗎？
推 echw: 可以的 上百間的 大有人在
推 ppnow: 你絕不是第一個想到的，也不會是最後一個
推 evaal: 槓桿會像借錢賭博，給你參考
噓 black209014: 全台灣都當你的房客好了
噓 panzer1224: 有那麼順利簡單輪得到你?笑死
推 ivam: 已經在養的人沒時間上來發文
→ leeccc: 投資客好貸嗎 呵呵