[請益] 建商代管

[s4399 (小鬼)]

請問板上大大，新成屋在管委會成立前，是不是都由建商管理社區的大小事？目前的房子
交屋大概一年，社區因爲沒有管委會，所以也不用繳管理費，但社區保全、打掃、垃圾回
收都有，所以這部分的支出應該是由建商付的，不過住戶交屋時都有先收一比以後的管理
費基金。我要請益的是，平常爛歸爛，垃圾臭、前陣子下大雨水管破地下室還淹水，代銷
駐
點常找他以前的客戶來我們社區辦活動等等一堆外人在社區進出，當初就是看上6，70戶
的小社區才買的。沒有收管理費，我忍了！但最近，一樓店面兩間打通成一間，居然沒任
何公告，這種結構安全性的問題不需要住戶同意嗎？樓高18耶，地震不怕嗎？社區還有很
多二工的地方，我可以去哪裡舉發？一戶還要2000多萬，火大

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→ e33195: 捅它   那個建案
噓 ppnow: 建管處啊
推 kid1a2b3c4d: 樓下亂敲牆喔 怕爆
→ e33195: 很多室內牆  都輕隔間而已，不能動嗎
→ s4399: 我在中高樓層，敲是吵不到。就安全性的質疑
→ s4399: 戶跟戶之間，會是輕隔牆嗎？我是有這麼想過
→ s4399: 但這種不需要建築師或結構技師的背書嗎？
推 yuchz: 建商在蓋房子的時候要先繳一筆管理基金的費用，等管委會成
→ yuchz: 立之後錢請下來就是管委會的基金了，為什麼還要一次繳六個
→ yuchz: 月的管理費，是不是建商先用管理負責人把錢先拿走再跟住戶
→ yuchz: 說他們先代管，政府錢撥下來在成立管委會要另外再要求住戶
→ yuchz: 繳錢移交公設
→ s4399: yu大，謝謝。這比就是先繳的管理費基金
※ 編輯: s4399 (58.114.127.17 臺灣), 06/07/2019 16:01:27
→ s4399: 已修文
推 likewinnie: 戶跟戶之間看結構圖不是會標示輕隔間牆或RC牆嗎?
→ likewinnie: 目前不用繳,但以後移交管委會後是不是一起算已開銷呢?
→ likewinnie: 把先繳的管理費基金扣掉代管期間花費再移交管委會?
→ likewinnie: 我也不懂,以上請教有經驗的前輩~普遍是怎麼樣的狀況?
推 taohua: 戶跟戶之間隔間不會是輕隔間 但也不一定是結構牆 現在新
→ taohua: 的建案大都不是 主結構在蓋的過程都沒隔戶 後段才隔 自然
→ taohua: 跟承重無關 但無論如何 你有疑慮就檢舉他無申請室內裝修
→ taohua: 許可 但他如果拿得出來 應該就沒有安全問題
推 ganninian: 跟建商要或去都發局調結構設計圖 如果打掉的是非結構
→ ganninian: 牆面就不用太擔心
推 galaraga911: 隔戶牆不會是輕隔間，除非有客變。另外並是不是隔戶
→ galaraga911: 牆就是結構牆喔，要看結構的設計，可以請建商解釋