[閒聊] 買得起總價多少錢的房子速算法

[smallpenguin (大直占士邦 真的是好棒棒)]

《買得起多少錢的房價速算法》

每個月輕鬆無負擔的可用資金：
X萬元

頭期款：
Y萬元
（通常為X的60-100倍）
（若為60倍則頭期款需存5年）

280x+y/2可買幾萬元的房子

例如每個月10萬
頭期款600萬
房貸20年
大約就能買3100萬左右的房子囉

以上是剛剛接待客戶完學到的
預算3000萬左右
打算辦20年房貸
帶看完打開房版看到最近一連串討論
提供給大家參考

有參考比照精準分析
覺得概算公式蠻好用
推文提供精準分析

ps:原po及客戶皆為國立大學數學系畢業
喜歡的話請給個好評點讚加關注

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.87.23 (臺灣)
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→ smallpenguin:  https://i.imgur.com/PVZ3R2N.jpg
※ 編輯: smallpenguin (223.137.87.23 臺灣), 06/07/2019 15:44:26
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※ 編輯: smallpenguin (223.137.87.23 臺灣), 06/07/2019 15:47:28
推 f871114: 這個銀行網站好像也有，下面會有你可以增減預算的建議
→ smallpenguin: 因為利率變化不大，用速算法蠻好用的
推 F93935: 看爸爸是誰比較重要
推 grotwpig645: 你可以實際去買買看，每月10萬。買3000萬試試看
推 a0913889423: 貸款要下的來啊...
推 yan09: 速算法粗估用吧不要太嚴格
推 amordelcor: 真準
推 freeasy: 給推
推 kikooo: 喜歡的話麻煩雙雞加關注 666
推 philluke: 有10萬就10萬全投進去喔？
推 qoocod0923: 其實頭期款才是關鍵
→ qoocod0923: 有沒有頭期款  關係到你的能力   甚至你的後盾
推 Refauth: 超實用！大推！！！
推 molopo: 推一個
推 Refauth: 為什麼 y要除以2 啊？
→ smallpenguin: 因為會被利息吃掉
→ smallpenguin: 換句話說銀行賺走一半的頭期款和40個月資金
→ smallpenguin: 20年是240個月
推 cathei: 不太懂～3100萬-頭期款600萬=貸款2500萬！2500萬貸20年，
→ cathei: 怎麼可能月還款10萬？軍公教利率也沒這麼低...求解
推 ericeuro: ㄜ……。3100萬-600萬=貸款2500萬，貸2500萬20年一個月
→ ericeuro: 要還12萬5千元耶....
→ emberend: 頭期一般20到30% 除以二，差不多是利息錢，但是他前面2
→ emberend: 80弄錯了
→ emberend: 大家不敢買房其實主因是X的穩定性不足，所以這公式對一
→ emberend: 般人沒啥用
推 cathei: 如果240x+y/2是比較合理的
→ cathei: 但還是希望原波說明一下他的運算
噓 Kaskade: 白癡才照這公式 都不會專職都不能離職
→ William: 這公式適用範圍有侷限阿，難道頭期現金3000只能買1500的
→ William: 房子？
推 amordelcor: 是最多啦
推 kevinhon: 房蟲哥終於出現了，嘴巴還是一樣臭
推 Feynman5566: 還行
推 dragontwo: HQPBK終於有機會到齊了
推 Shrugg: 3100萬的房子，銀行最多貸給你給你八成，所以只有六百萬頭
→ Shrugg: 期款也是不夠的，這個公式不合理
→ HarryHTC: 刪文哥 幻想王 聯手出擊
推 amordelcor: Shrugg說的有道理 XD
推 j29nchy8: 原波到底懂不懂呀？
→ William: 其實去年有貸到8成5 XD, 台北市5年內新成屋
→ smallpenguin: 這公式主要表示利息是40個月或頭期一半
→ smallpenguin: 多算40個月是客戶自己認為自己薪水會增加
→ smallpenguin: 頭期款/2是因為大約等於利息錢
→ smallpenguin: X會有變動，Y可以調整
推 RaiGend0519: 那是不是也要考慮客戶失業的可能性
→ smallpenguin: 這又不是國中數學題...是申論題...
→ smallpenguin: 這是買房子的速算法，不是數學考卷
→ smallpenguin: 也不是某某人的人生規劃
推 chenpeishin: 不OK...  X=3 也遠不敢這樣買啊
推 DoraemonTW: 個人是不喜歡這種速算，如您所說，買房子是深論題，自
→ DoraemonTW: 己能買怎樣的房子自己要好好的“深論”，不會上網找個
→ DoraemonTW: 公式算算就決定了。而且有能力買怎樣的房子大多人不會
→ DoraemonTW: 一直改變，所以不需要一直“速算”自己的能力在哪裡。
推 sara0310: 感謝分享
推 sos88: 1個月能存10萬, 1年也才120萬耶, 30年總共存3600萬, 結果
→ sos88: 拿去買3100萬房子?
→ sos88: 一個月能存10萬, 至少月薪也要15萬, 這種高月薪, 誰敢保證
→ sos88: 能領30年阿, 15萬不過是經理等級, 每年黑掉的經理還怕少嗎?
→ sos88: 家庭年收*6~8, 就差不多了吧. 家年收300, 1800~2400萬
→ sos88: 保守一點, 就多存個幾年拉高頭期, 買家年收*6~8的房子
推 maypcc: 這麼麻煩 直接年收乘幾倍就好了 低於5以下根本輕鬆還
→ swicer: 問題是估X...Y跟公式根本不是重點