Re: [請益] 買房是否負擔的起

[gogotaxi ()]

※ 引述《max3a02 (max3a02)》之銘言：
: 我和老婆年收入 各56萬/年
: 目前一個小孩 給岳母帶孝親費每個月1萬
: 沒有計畫再生了
: 我則要給原生家庭每個月1萬
: 老婆不用
: 目前有看到一間桃園預售屋
: 兩房車720萬
: 請問我們這樣是可以負擔嗎？
: 會不會很重 因為也擔心房價跌
: 或升息房貸負擔變重
: 謝謝大家!



打算買房一段時間了  從去年6月開始也陸續在看

也在房屋版潛水一段時間  看完文章其實滿悲觀的

總覺得不靠爸媽的這代年輕人  根本沒機會有自己的家


我目前狀況

單身 在家鄉嘉義工作 未住家裡

父母離異  老媽有自己的公寓(嘉義)

因為自己住外面套房  有露營的興趣東西其實塞不太下

又不想看父母臉色    未來也有可能會接老爸回來住

所以一直想要有個自己的房子可以窩著

目前32歲 年收大概穩定在95-100W/Yr

目前存款大約有120W左右

沒升遷的話未來天花板大概就120W左右

印象中的一句話"買錶=月薪 買車=年薪 買房=10年薪"

自己因為比較保守所以購屋價格區帶都抓700W左右

最近也看預售屋  這個物件位置跟價格自己覺得還可以接受

有請我老媽幫忙看(我媽是房仲)跟確認


因為不打算靠家人資助

扣掉自備款150萬   貸款560萬

我請我媽幫我算完  用30年算的話

未來一個月還款約2萬  當然實際上應該不會拖到30年還完

希望能10-15年結掉

感覺是還過得去就下訂了


不知道自己是不是太樂觀

有沒有條件跟我類似的板友能給予指導一下






後話：我覺得嘉義很奇怪

沒有甚麼科技高薪水行業  頂多就軍公教

年輕人薪水非常低  房價卻又非常高

20年透天在嘉義市幾乎都逼近千萬

只能往市郊或是嘉義縣找

太保市麻魚寮那邊這幾年也是漲翻天

同事4年前買新屋430左右 去年底快600萬賣掉

我真的好奇這些屋子都是誰在買的

我查實價登錄前幾年的屋子成交根本沒那麼高

更不用說有可能是"登錄價"

結果老媽開大絕回應

1.實價登錄都是假的  南部沒有人在看這個

2.房子只會漲不會跌你現在不買以後也買不起





如果每年價差都這麼高的話

那大家就一起炒房就好了

1個物件抵1個人的年薪

然後我媽前2年才轉行賣房子

結果現在存款還比我多...



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.73.38 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1559894656.A.994.html
推 luke2007: 不要當最後一支老鼠就好
→ luke2007: 反正有下一個出高價...房價就這樣疊上去
→ faniour: 房仲讓成本增加2-5%，手續費加稅，不賠=漲
→ faniour: 嘉義低薪，但市區20年透天1000萬其實不貴....
→ faniour: 那不是給年收100的人買的東西
推 Ogre21: 不知道你的花費如何，感覺存款很少
→ Ogre21: 200萬頭款貸800萬，30年，以你的收入沒有很難。
→ Ogre21: 看一千左右的物件吧，別委屈自己。房貸利率真的很低，真
→ Ogre21: 的以為投資客都用現金買房嗎？ 別傻了 這麼低的利息你不
→ Ogre21: 善用，只能看著房價一路上去。
→ Ogre21: 然後我覺得你提軍公教很奇怪，32歲的軍公教收入應該很難
→ Ogre21: 贏你，所以你是要表達像你這麼高薪的人也買不起？
→ Tr54rw: 嘉義有台塑
→ gogotaxi: O大~家境因素大學研所都學貸 我30歲才還完助學貸款
推 Ogre21: 2年存120 = 1年存60 一個月貸款繳4萬都還綽綽有餘
→ gogotaxi: 32歲這年薪我覺得算普通而已 爬文版友都高一個崁
→ Ogre21: 我是覺得你把自己想太弱了，勇敢買下去。
→ gogotaxi: 了解謝謝o大
→ gogotaxi: 其實我也已經買了@"@~下訂金了 晚上要跟家人討論後續
推 gyqmo: 在嘉義住了六年，也覺得嘉義要買房實在難
→ gyqmo: 市區新透天至少破千萬，附近的嘉義縣鄉鎮的郊區，才有較
→ gyqmo: 便宜的；大樓新建案不多，坪數雖小，但也不便宜
→ icemaydays: 你一個人住買間7、80萬的套房就很夠用了吧
               ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
嘉義市區套房這價格買不到

我現在住博愛公園這  看公告套房都賣168這鳥價格...

→ MediaPlayer: 南部人沒有在看實價登錄? 至少我和我認識的人都有看   06/07 17:04

我也覺得怎麼可能不看

結果在嘉義fb二手屋群組po個實價登錄截圖上去就被砍文了Q_Q
※ 編輯: gogotaxi (223.138.73.38 臺灣), 06/07/2019 17:07:14
推 qoocod0923: 嘉義民雄離市區也不遠    甚至不一定要買市區  有500-
→ qoocod0923: 700的透天可參考   依照你這收入 買透天綽綽有餘
→ gogotaxi: 其實我沒侷限在市區 才會往太保 麻魚寮那邊看
→ gogotaxi: 因為打算自住沒想到還要轉手  所以希望買921地震後的
→ gogotaxi: 然後嘉義的房屋資訊超少的嗚 tosca大大又不分享在地資訊
推 gyqmo: 500-700的民雄透天會在偏僻的地方哦
推 ian0805: 以這個收入應該可以買1200萬左右，貸30年，繳款壓力不高
→ ian0805: ，若成家後，老婆收入負責家用和養小孩，也不會負擔太大
→ gogotaxi: 樓上這個建議很好!!就那前提是要有老婆...
→ faniour: 其實120單身要買房很夠用
→ faniour: 你看看台南、彰化員林或台中甚至台中海線的房價
→ faniour: 你市區的透天在台中海線只能買大樓...
→ faniour: 嘉義沒量沒競爭價格就難有亮點
→ faniour: 民雄應該不會太差，太保不是很好吧
→ gogotaxi: 太保麻魚寮那邊建案一直推出麻太路邊滿滿的堪棒
→ faniour: 買房的重點是你的需求，案子多不等於你需要啊
→ faniour: 不然你殺去布袋竹崎還是中埔番路不是更便宜
→ faniour: 市區有一票退休軍公教跟醫師在撐，應該不容易跌
→ faniour: 外來人口少的地方沒什麼重大事件房價很大幅下降
→ faniour: *很難
推 lock7: 710買嘉義全新透天？
→ ownlife: 嘉義市區要千萬起跳 不過縣區有不少5~700的
推 kikooo: 其實軍官30歲左右本薪含加給跟原po差不多
→ kikooo: 海軍艦艇 空軍飛行軍官 特種部隊薪水更高
→ s9415154: 嘉義人+1 最近也在看透天 市區真的都破千 只好努力往民
→ s9415154: 雄找 目標屋齡十年內600-700
推 jamo: 1:為甚麼一定要買新透天?舊大樓難道不是房子?
→ jamo: 2:雙北說不靠爸買不起就算了,中南部還這樣講真的無言!
→ qmomoyaya: 在嘉義這樣很可以過了吧
推 c98765432c: 嘉義縣710還蠻可以的啊
推 newstyle: 實登沒那麼高，所以市價比較高??
推 newstyle: 南部是靠人情的，人情無價~~北部才在那邊看實價登陸
推 wwfwweword: 不是有發文說，實價包含仲介費？
推 zard1983: 以後會少子化，建議你買嘉義市區，其他鄉下地方以後鐵定
→ zard1983: 崩崩,找不到下一手
推 flexin: 建40坪，呃。。。要住幾個?
推 SEEDA: 嘉義一堆醫生啊 可能路邊不小心踢到的都是
推 roxiang: 一堆人說買透天 單身是買透天幹嘛...買大樓就好了....
→ roxiang: 都還單身就買透天 是要打掃掃到累死喔
推 loppe: 同嘉義年收沒你一半，想都不敢想
推 chenpeishin: 握手 同天下訂 在高雄市區，郊區都怕人口負成長崩盤
→ chenpeishin: 南部看實登+1，之前按均價下斡旋還被房仲譏嘲買不到
→ chenpeishin: 人口負成長不是蓋的，供遠過於需，現在根本政策撐房
推 kenny888: 新屋的話現在營造法規很多，建材人工成本也是只上不下，
→ kenny888: 不管蓋哪，成本就是擺在那，還要獲利廣告代銷，要怎麼便
→ kenny888: 宜
→ faniour: 樓上正確
推 i90186: 地坪29建坪40？我在台中海線700萬只有大樓可以買...
推 cutesuper: 嘉義房價還好啊 不過鄉民只看新屋就是了 中古屋看下去
→ cutesuper:  每坪均價10萬而已
推 zhi5566: 房子不是賣給年輕人的 早點看破 現在30歲的 你等不到少子
→ zhi5566: 和薪資影響 尤其是出了台北
噓 q1003127: 中埔國小前新的一批至少要800起跳 店面的要1200...
推 maltoro: 嘉義舊透天怎麼出價啊，實價登錄好難查，不知道怎麼出價
※ 編輯: gogotaxi (111.83.224.75 臺灣), 06/09/2019 04:40:29
推 KYOLONG: 我是房仲我是嘉義人但是真心覺得嘉義不適合置產………真
→ KYOLONG: 的要置產還是買五都比較好！（我家對面鄰居建築師也是買
→ KYOLONG: 了一間千萬透天……）真的不知道嘉義房價到底在貴什麼的
→ KYOLONG: …………
推 zeroyaking: 嘉義適合去玩~~~妹有夠正
推 peteryen: 我收入跟你差不多，不過我只敢看400左右的中古大樓
推 Dcpp2015: 民雄的話，民雄農工對面那邊的新建案，內側的一户600多
→ Dcpp2015: ，地點說偏辟也還好
→ Dcpp2015: 嘉義市腹地太小，房價漲不奇怪
推 wangdon: 民國85年爸媽買了嘉北國小附近的透天880萬左右，當年就
→ wangdon: 覺得非常貴了 如果20年後的今天漲成1000萬，老實說我真
→ wangdon: 的覺得沒有漲很多也沒有到非常貴，但嘉義的薪資一直沒漲
→ wangdon: 也是事實
推 c98765432c: 可悲嘉義
→ kabalaDsai: 賣不出去加價賣阿！嘉義執行的很徹底