[請益] 房貸提前清償請教

[kkmam (ㄚ龜)]

最近要買房，建商說金管會規定，現在提前把房貸還完已經沒違約金的問題，不知是否正
確？

另外，假設今天貸款30年，在第10年的時候把後面剩下的本金全部還完，那11-30年的利
息也要算進去嗎？還是可以不計。

謝謝大家

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推 grotwpig645: 不計
推 dragontwo: 怎麼可能計...
推 leoth: 沒錯，不計後面的利息
推 heatsink: 如果利息還要算進去，誰要提早還啊？放到滿就好啦
推 IS0987: 你都還了...= =
推 redpapa: XDD
推 kyore: 違約金是算提前清償的部分
→ kyore: 沒聽過不能算違約金的問題，要能提前還，起始利率會較高，
→ kyore: 當銀行吃素嗎
→ neverfly: 現在通常綁一到三年而已，提前還的利率也不會變高啊
→ neverfly: 而且所謂綁兩三年，其實也是可以先還完不計息，
→ neverfly: 差在不能清償而已
推 leoth: kyore錯了喔！！貸款合約有分幾種借款還錢方式，勾選不計
→ leoth: 算違約金那格子，提前還本金，沒有違約金問題
→ leoth: 我借20年貸款，但第二年全部還掉，沒有違約金，也不計後面
→ leoth: 利息
推 taoist9999: 提前清償罰違約金，頂多綁貸款後前兩三年而已。
推 shellpig: 某人應該是沒有過房貸經驗亂講吧...現在幾乎每家銀行都
→ shellpig: 是綁兩年或三年，可以還到剩下1元不要清償就好，期限滿
→ shellpig: 了就可以清償了
推 kyore: 糟糕！回文不夠清楚被酸了，我是沒房貸經驗，但客戶來申請
→ kyore: 的經驗倒是不少。違約金是綁一至三年以提前金額還罰，目前
→ kyore: 違約金綁兩種，一是可還不能塗銷，二是連還都不可。
推 kyore: 根據你問題，看你的違約金是綁那種，但銀行在申請一定是兩
→ kyore: 種，有綁（還跟塗銷是兩種）跟沒綁利率要有差異
推 kyore: 再來利息以本金計算，本金少，利息跟著少。
推 ian0805: 最近剛綁台銀公教貸款，有問一下，說沒有綁約也沒有違約
→ ian0805: 金，其他銀行不知道，不過幾年前綁中信是要違約金的
→ kkmam: 請問還完跟塗銷是什麼意思？
推 mfcke: 你不塗消隨時可以再借 不用重新設定
→ mfcke: 像我們家每筆土地建物都沒塗消 好資金運作
推 kyore: 塗銷就是要把設定給銀行的抵押權拿掉，基本上不建議，當初
→ kyore: 設定抵押權就花一筆設定費用給地政，只要本金還完不計利息
→ kyore: 對借款人根本沒影響，日後需要錢再跟銀行辦貸款時，可以少
→ kyore: 一筆設定費用。
推 ventxyz: 你不要一次還完，你不會留欠個100萬
推 IS0987: 有分有沒有塗銷而已，差別在於你如果要再借，不用再去設定
→ IS0987: ，現在都是綁前幾年不能還而已啦
→ IS0987: 塗銷設定就是以前很多人，都會講跑去地政調騰本回推賣方
→ IS0987: 資訊那個東西啦
推 kid1a2b3c4d: 推ky!好資訊