看板 home-sale 關於我們 聯絡資訊
請問各位前輩 目前每月月薪30K,年終固定大概4萬~6萬間 住家裡,每個月可以存12~15K,年終全存 年資最深的同事薪資是35K,年終大概10萬吧! 如果要憑一己之力買房是不是不太適合.... 家中也無法提供頭期款 目前的想法有兩個方向: 1.繼續存到頭期款足夠買房,但一買下去口袋就歸零.... 貸款額度在400萬是月薪還能負擔的 2.先買間200萬左右的小套房來租人,加速存錢的速度。 買房的目地是因為家中兄弟陸續結婚、生子 父母能提供頭期款只限家中的兄弟 房子以後也是傳子不傳女 所以必需要準備老了或有一日被趕出去的時候有棲身之所 房子不用太大的,最大2房就好.... 想買大套房在台北好像不太現實 目前看起來要買到桃園去了 工作沒意外的話可以一直做到被強制退休。 像這樣的哪種買房的方式比較好 還是有其他的推薦方式? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.204.4.193 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1560134972.A.940.html
leoth: 先1,存多一點再買06/10 10:50
IS0987: ..06/10 10:54
onSale: 女生?? 還有 3.多去參加聯誼。通常領死薪水的女生銷路很好06/10 10:55
IS0987: 所以妳不打算結婚了?06/10 10:56
nelsonhsiao: 套房要看區域,不見得能賺錢06/10 11:02
dragontwo: 2應該ok吧,貸30年,可以負擔300~400萬06/10 11:04
IS0987: 貸款是一個,但我看內文妳很像也沒頭期?我覺得妳現在狀況06/10 11:04
IS0987: 不太適合為了買而買06/10 11:04
dragontwo: 挑個地點好租的房子,不一定要套房06/10 11:05
f871114: 意思是工作到資深35k左右?北部這樣太吃力06/10 11:05
IS0987: 因為妳這預算老實說買不太到啥好的06/10 11:06
dans: 頭期沒100萬買不了房的06/10 11:08
dans: 有100萬後才能思考怎麼買06/10 11:08
dragontwo: 有嘛... 中古的桃園、台中、高雄頭期都不用100阿06/10 11:09
dans: 我知道你都空屋入住,但我不建議一般人也學你06/10 11:11
dans: 下新莊樹林八里都有500萬的華廈了,不用跑到桃園台中高雄,06/10 11:12
dans: 對自己市調沒信心才會扯這麼遠06/10 11:12
dragontwo: 挑有裝潢的買也可以06/10 11:14
dragontwo: 重點是核貸的成數,年限06/10 11:15
dragontwo: 妳的想法是對的,首購舉債能量丟在那邊不利用是浪費06/10 11:16
dragontwo: 挑好租,不要買貴,確認當地發展出場價格不要陪06/10 11:17
dans: 沒有100萬作頭期妳買了會後悔的。妳沒看過那種房子不知道會 06/10 11:18
dans: 遇到什麼問題,對首購來講風險太高06/10 11:18
IS0987: 還有妳這種型態妳是不是在公部門上班? 06/10 11:19
dans: 妳先努力湊足100萬頭期再說,後面的房貸只需要擔心成數,但 06/10 11:20
dans: 那也是跑銀行的方法而已 06/10 11:20
IS0987: 我自己經驗跟碰到的,買房買下去,除非運氣好或者經驗豐富06/10 11:21
f871114: 不至於馬上趕妳吧,不然暫時租屋06/10 11:21
IS0987: ,不然通常都是很多地方要另外再丟錢出來,她這種狀況感06/10 11:21
IS0987: 覺風...06/10 11:21
IS0987: 風險不小06/10 11:21
IS0987: 原po應該是不想把已經很有限的錢,再丟到租屋裡去,這樣06/10 11:22
IS0987: 根本存不到了06/10 11:22
amordelcor: 1或租吧 06/10 11:22
dans: 都要另外丟錢的,所以才說要100萬頭期。買裝潢屋也一樣,因 06/10 11:22
dans: 為銀行鑑價不會足,反而核不到八成06/10 11:22
dragontwo: 怕風險找個有經驗幫忙看不就好了,留個10~20萬緩衝06/10 11:23
IS0987: 你買房下去一定很多地方要再另外花啦,然後你就會卡在不06/10 11:24
IS0987: 花也不行,要花又沒錢06/10 11:24
dragontwo: 那種總價帶的租金都快打平本利攤了,有什麼好怕的06/10 11:24
dans: 要懂簡單裝潢工程最好是統包經驗的,一般人去哪找06/10 11:24
目前使用的傢俱都是我自己前幾年租屋的時候買的 傢俱只缺冷氣跟冰箱跟沙發 裝潢....我知道應該要再存一筆 可能會找同學家做木工的來做 油漆的話自己會弄 水電是家人會 盡可能降低花費 ※ 編輯: q0513 (180.204.4.193 臺灣), 06/10/2019 11:29:54
dragontwo: 房板隨便抓不都是 06/10 11:25
dans: 你幫樓主介紹一個吧,能請出山也不錯 06/10 11:25
IS0987: 原po有那種認識的她應該也不會跑來問,龍二哥見多識廣不一 06/10 11:25
IS0987: 樣啦~ 06/10 11:25
dans: 房市低迷一堆老屁股都不見了 06/10 11:26
dragontwo: 沒人搶不是才能爽爽慢慢挑 06/10 11:29
IS0987: 我朋友一個女生,也是跟原po差不多,後來硬要買,在預算06/10 11:30
IS0987: 限制下妥協,買了一間中和某大賣場那棟的套房,後來交屋06/10 11:30
IS0987: 後才發現,問題一大堆就算了,夾層還給你放集水盤,她還是 06/10 11:30
IS0987: 跟仲仲買的,版上一堆人推還有得獎的那家,後面找北市某一 06/10 11:30
IS0987: 個新科議員,一個律師出來幫她談,原本新聞都有報後面兩06/10 11:30
IS0987: 邊簽保密協議,我上禮拜問她處理的怎樣,還是一團糟0.006/10 11:30
dragontwo: 妳自己會油漆,水電家人會,根本天生包租婆06/10 11:31
IS0987: 看到這篇就想到我那朋友,搞的進退兩難,現在幫她的那個06/10 11:31
IS0987: 議員說她有介紹律師幫處理,但是賠償金要分蠻多的,沒記06/10 11:31
IS0987: 錯很像3成還多少06/10 11:31
dragontwo: 空屋出租根本不用裝潢,整理乾淨清潔就好了06/10 11:32
dans: 租500萬爛房子的人不跟你要裝潢,可能嗎06/10 11:33
IS0987: 她這預算要麻地點不好,要麻就屋況不ok,對她沒買過房的06/10 11:35
IS0987: 風險有點大06/10 11:35
dans: 給樓主,租客會挑傢俱的,別懷疑人家尊爵不凡,預算要預留06/10 11:35
IS0987: 我同事之前有閒錢跟親戚合資跑去買桃園,總共買了4間1、206/10 11:36
IS0987: 樓,結果到現在3年多過去了,只有一間一樓租出去= = 06/10 11:36
dans: 買了不行要再賣也是要帶簡易裝潢的,很神奇吧 06/10 11:37
liaox: 2到最後會賠售 06/10 11:38
IS0987: 不附家具就租便宜一點,妳附家俱後面真的毛一堆,附太爛 06/10 11:38
IS0987: 不堪用,附太好房客不愛惜妳成本也高,當然如果妳是套房 06/10 11:38
IS0987: 的話那就只能附了,2房妳就別附省點事租金少一點 06/10 11:38
dans: 所以別覺得ceca很厲害,ceca作的買賣就是買這些高風險需要06/10 11:40
dans: 統包經驗才能處理的房去翻修,說直白一點他是賺統包及行銷06/10 11:40
dragontwo: 是嘛,我看原po骨骼精奇。領三萬根本是浪費人才 06/10 11:42
dragontwo: 家裡有水電、懂油漆,有木工朋友,加個泥作... 06/10 11:43
dragontwo: 還有處理不來的東西嗎...?06/10 11:44
huk40199: 這種不建議買房06/10 11:52
huk40199: 你這樣觀念買下去一輩子就剩那破爛房06/10 11:52
huk40199: 多出去走走06/10 11:53
huk40199: 人生只有這樣真的很可憐06/10 11:53
Grant055: 建議妳,上包養網找個4-6萬的給人包06/10 11:53
Grant055: 這樣妳能存1.2+4=5.2萬,才能完成夢想06/10 11:54
huk40199: 我勸你搬出去住06/10 11:54
Grant055: 一個月只要多花約12小時,找一個可以接受的人06/10 11:54
huk40199: 依你個性多這幾千塊開銷你會怕06/10 11:54
huk40199: 但就是怕你才會進步06/10 11:55
huk40199: 薪水提升再來談買房06/10 11:55
zebirlin: 薪水30K沒長輩資助也要買雙北房, 這.... 06/10 11:58
tank0701: 租一輩子也不會超過你買房 倒不如做好存蓄規劃 買房租 06/10 12:01
tank0701: 人也是要成本時間還有風險 06/10 12:01
makeme: 如果早知家裡重男輕女的確要預留後路 有認識蜜月回來家裡 06/10 12:24
makeme: 就換鎖 什麼行李都沒拿東西都被丟光只剩老公可以靠真的很 06/10 12:24
makeme: 可怕 不是老一輩也不是偏鄉或農村 過了十年依舊拿不到娘家 06/10 12:24
makeme: 裡鑰匙再也進不去了06/10 12:24
IS0987: 樓上你這案例也太扯了吧06/10 12:27
dyyang: 推文裡那是什麼東西 建議女生找包養 也太不尊重人了 06/10 12:28
dyyang: 薪水3萬買房子是一回事 買了房子出來住又是一回事 06/10 12:30
ganninian: 想辦法提升自己換工作 35k頂天太扯06/10 12:30
dyyang: 除了貸款 還有自己住的生活費 水電瓦斯網路房屋稅管理費06/10 12:31
dyyang: 月薪三萬付了上述這些 還剩多少錢可以為提升自己做準備?06/10 12:31
dyyang: 這才是應該嚴肅面對的06/10 12:32
dyyang: 雙北不用看浪費時間 死薪水三萬 到中南部工作是一個選擇06/10 12:33
IS0987: 有些人 緊蹦 到底就這樣啊,能提升就沒這煩腦了06/10 12:33
dyyang: 有捨有得 家裡沒後援薪水很低 就要認清無法買雙北06/10 12:34
IS0987: 我還是覺得限租屋再看看吧! 所有條件看起來都不太適合買06/10 12:34
sioumi: 除非你房屋總價不高,你的所有收入要壓在房子30年...很可06/10 12:35
sioumi: 怕的人生06/10 12:35
IS0987: 先06/10 12:35
albertab: 是五等的錄事嗎? ....06/10 12:37
albertab: 如果是五等,可以在職期間慢慢轉考四等,補習再考三等 06/10 12:39
albertab: 總感覺薪水方面可以再提升點比較安全。 06/10 12:40
swain: 年收40萬要優先考慮的是換工作吧?目前存款速度拿來買房只 06/10 12:42
swain: 是讓自己被房貸榨乾而且連換更好工作中斷收入都沒本錢 06/10 12:42
albertab: 恩 同意樓上,但有可能是公職,所以才有"相對穩定"收入 06/10 12:44
yukiinsummer: 收入就低了 還要拿利息繳銀行... 真的一輩子無法翻 06/10 12:44
yukiinsummer: 身06/10 12:44
albertab: 萌生買房念頭的想法。06/10 12:46
看完各位前輩的回文.... 大概真的得回家跪著求頭期款 薪水有上限有原因的 換算過薪資比 高薪是拿性命在換薪水 平日經常加班到十點 假日時不時還要趕工作進度 為了健康只能跟薪水揮手說掰掰 現在至少加班少 除了感冒看醫生外 目前還沒去住過院
kait: 傳子不傳女是什麼過時的觀念 06/10 13:04
IS0987: 傳子不傳女是過時沒錯,但說實在的人家長輩自己的財產要 06/10 13:06
IS0987: 怎麼給也是他的自由 06/10 13:06
Grant055: 靠北,啊不就是原po想買房,給個快速的建議而已。 06/10 13:07
Grant055: 事實上就是如此啊,死薪水,包養也是建議啊 06/10 13:07
xhs: 現在法律財產大家都是公平分,沒有什麼傳子不傳女 06/10 13:08
xhs: 最痛恨傳子不傳女這種觀念,然後女兒不是親生的嗎06/10 13:09
IS0987: 法律是規定這樣沒錯啊,但長輩如果生前都安排好給完也是他06/10 13:11
IS0987: 們的自由不是嗎?06/10 13:11
IS0987: 這是要痛恨啥= =?人家他爸媽自己賺的錢,在還能自己做主06/10 13:12
IS0987: 時看要怎麼給,我們外人要說啥?06/10 13:12
dans: 大部分人買房是夫妻一起買的,獨自一人本來就很困難06/10 13:13
planta: 你 要急著買,先累積好頭款,機會是留給準備好的人....06/10 13:25
planta: 不要急(漏字)06/10 13:25
planta: 誠如你所言,高薪可能要以加班生病為代價;我建議你在思06/10 13:28
planta: 考買房的優點種種因素的同時,也把其隨之而來,可能的代06/10 13:28
planta: 價一併考量,避免造成上述大大們提醒你的狀態......06/10 13:28
wahaha02: 專業技術人員薪水有上限?06/10 13:28
Busufu: 小弟現在 月收約40k 也是咬牙硬買 還好 家裡贊助 讓我能06/10 13:41
Busufu: 住北市中心06/10 13:41
morrishh: 樓上 咬牙的不是你吧XDD06/10 13:51
makeme: 我舉的例子其實早有蛛絲馬跡ex父母買二房登記兒子名下.女06/10 14:13
makeme: 兒當雙親面被兒子揍事後二老無作為 只是當事女後知後覺二 06/10 14:13
makeme: 手空空趕出家門 不公平的事多的是自己要知道保護自己 06/10 14:13
如果不買房 租房目前觀察到的是不租老人 退休後....也很怕沒有收入 畢竟事事都得靠自己,所以想趁早打算 ※ 編輯: q0513 (180.204.4.193 臺灣), 06/10/2019 14:33:38
ineda: 預算很有限的話,覺得買交通便利的老公寓就好,像三蘆,浮洲, 06/10 14:34
ingham: 我條件跟你差不多,月薪多妳一點,硬擠出第一桶金,現在 06/10 14:34
ingham: 很掙扎要不要抓個大概400的貸款咬牙買下去 06/10 14:35
ineda: 樹林,鶯歌,好好整理一番,可以住得舒服又比較沒壓力 06/10 14:35
ingham: 只是買下去之後真的就被貸款卡得死死死了,連工作都不能 06/10 14:35
ingham: 有任何差池,身體健康也是 06/10 14:35
ZaireWade3: 非諷刺 妳的情況 找個薪水穩定的先生 相互扶持比較好 06/10 14:59
yukiinsummer: 先厚臉皮賴家 等要被趕出去時再開口要錢支援買房 06/10 15:11
yukiinsummer: 或是要點應急金 06/10 15:11
ingham: 原PO可能評估過已經無法從原生家庭中獲得任何支援吧 06/10 15:23
ingham: 畢竟我也是類似的狀況,只能靠自己沒有長輩或家人可以幫忙 06/10 15:23
capirex: 找有錢人嫁了 06/10 15:26
racoon151: 痾,500萬浮洲買不到... 06/10 15:26
racoon151: 原po不是每個月都有存錢嗎?年終也都存下來,怎麼沒頭 06/10 15:27
racoon151: 期款? 06/10 15:27
largesperm: 錢不夠就認分 不要在台北 06/10 15:27
racoon151: 倒是可以考慮迴龍再過去一點,門牌是桃園龜山,但步行 06/10 15:28
racoon151: 可到迴龍捷運,那邊500-600應該可以找得到06/10 15:28
IS0987: 迴龍那裡正常一點的物件也不便宜了06/10 15:36
cafein: 如果你夠漂亮有其他存錢方式06/10 15:48
seraphpiyo: 我比較想知道如有今天的事主換成男的,是不是也要說長06/10 16:11
seraphpiyo: 得帥去找個有錢女人結婚或包養?06/10 16:11
ingham: 推樓上XD 06/10 16:12
dans: 說老實話,不是不少人這樣做嗎 06/10 16:12
seraphpiyo: 但事主是女生來提問的時候,這種回答相對多很多 06/10 16:14
ingham: 回樓上,反映出社會的主流價值觀,不是一時半刻可以改的 06/10 16:33
Grant055: 漂亮就一定賺的到啊 06/10 16:39
amordelcor: 如果是男的 會叫他賺多一點 06/10 16:39
Grant055: 上班照上啊,下班開直播啊 06/10 16:39
Grant055: 不就上班3萬+直播or包養5萬 06/10 16:40
Grant055: 這樣不就存到錢 06/10 16:40
seraphpiyo: 女人用表面皮肉賺錢=沒有長久的專業知識,這種風氣不 06/10 16:40
seraphpiyo: 是很奇怪?反言之男的也不能靠臉蛋賺一輩子。 06/10 16:41
Grant055: 前幾個月才要小資女,買房不難的新聞 06/10 16:41
Grant055: 版上也討論的很多啊 06/10 16:41
seraphpiyo: 啊所以女人有必要靠討好男人來賺錢嗎,重點不就在這裡 06/10 16:42
Grant055: 父母歸環孝親費+男友付房租跟吃飯 06/10 16:42
Grant055: 終於存到錢買房 06/10 16:42
seraphpiyo: 同樣是單身男賺不多來問買房,有幾個跟他說開直播或求 06/10 16:42
seraphpiyo: 包養?06/10 16:43
Grant055: 跟包養不是87%像06/10 16:43
seraphpiyo: 有的女人選擇用那種方式賺錢,不表示所有女人都應該用06/10 16:44
seraphpiyo: 那種方式搞錢啊。06/10 16:45
Grant055: 男生就下班,增加收入啊,路上ubereat不就是了06/10 16:45
seraphpiyo: 所以同理為什麼不會和女的說去兼一般差增加收入 06/10 16:47
Skydier: 2要看你的物件 都沒經驗我建議你還是先存錢 06/10 16:48
seccret: 因為女生很少在包養男生吧XD 06/10 16:48
Skydier: 邊存錢邊練習多看房選地點 也趁這段時間提升收入比較實際 06/10 16:49
chair209: 錢存著,等結婚後再規劃,何必急著現在買 06/10 16:49
seraphpiyo: 我知道的確女生也會預期給男人養,或收入主要靠男人, 06/10 16:51
seraphpiyo: 不過那種風氣很難認同啊,有本事就自己賺,男女皆然 06/10 16:51
beminaru: 不是酸你 但如果獨身一人 頭款可能準備個40% 比較有安 06/10 17:04
beminaru: 全感... 你自己想一想 梭哈下去 萬一住院 壓力大 06/10 17:04
beminaru: 你自己也有提過住院的狀況 代表身體也沒好到完全沒病 06/10 17:04
各位前輩們考慮的範圍 有些真的是我完全沒有想過的 有跟男友討論過,兩個人一起存錢買房 但家中如此,心裡很清楚靠人人跑 一輩子唯有靠自己最好 在不影響工作、健康的情況下 會去打打工讓自己手上能運用的現金增加 ※ 編輯: q0513 (180.204.4.193 臺灣), 06/10/2019 17:33:07
ingham: 應該是說,原PO的假定就是不想依靠、也無從依靠的前提下, 06/10 17:30
ingham: 來版上詢問建議,而部分建議中提到結婚或是靠另一伴的途徑 06/10 17:31
ingham: 其實對原PO而言應該不是她現階段會考慮的解決方式, 06/10 17:32
ingham: 靠山山倒靠人人跑靠自己最好,原PO加油 06/10 17:33
iele: 重點是你已經存多少了? 06/10 17:37
INGNI: 不然上面那些叫人不要找金主的是要捐錢給原po嗎? 只會提些 06/10 17:44
INGNI: 沒屌用的建議:努力賺錢,提升自己啊。要是賺錢這麼簡單你 06/10 17:44
INGNI: 們可以捐個50%身家出來贊助啊,反正賺錢容易,你們再轉賺 06/10 17:44
INGNI: 就好啊 06/10 17:44
INGNI: 現在女生靠男人養不就是社會現實嗎?老公薪水少房貸快付不 06/10 17:48
INGNI: 出來:老公是廢物,怎麼不多賺點。老婆領30k,家用不夠付: 06/10 17:48
INGNI: 老婆有幫你出家用就不錯了,男人加油好嗎? 06/10 17:48
INGNI: 原po自己也說了領30k死薪水到退休還想住台北,要是男生列這06/10 17:50
INGNI: 個條件版友應該是叫他吃屎,女生還能找個男人靠,很溫馨了06/10 17:50
INGNI: 好嗎?06/10 17:50
seraphpiyo: 賺不夠就是只能自己承擔,還想怎麼樣?拉個墊背下去給06/10 18:26
seraphpiyo: 自己躺個舒服?我寧可窮到去死也不做凹別人的事。就是06/10 18:26
seraphpiyo: 因為社會老是要求男人必須扛責任必須賺得比女人多,男06/10 18:26
seraphpiyo: 人才理所當然覺得女人只能當男人的附屬品。06/10 18:26
dans: 樓上需要去媳婦板震撼教育一下06/10 18:50
seraphpiyo: 全臺灣87趴的人妻想的全跟我相反,我也沒興趣認同她們06/10 18:58
seraphpiyo: 。06/10 18:58
chenxx: 我曾經也po文問過類似的內容,比較不一樣的是我的文裡版 06/10 19:41
chenxx: 友回覆都是希望我進修自己提高工資,但我已從po那篇文至 06/10 19:41
chenxx: 今存了半桶金,目前在看預售屋了 06/10 19:41
chenxx: 我後續想想也覺得可以在明年存到一桶金的時候再來看會踏 06/10 19:43
chenxx: 實很多 06/10 19:43
a3268403: 不要買房,妳這種薪水,一買下去就全被卡住了,生活幾乎 06/10 20:20
a3268403: 沒有品質,還有可能為了房貸跟男友吵架,這個風險太高了 06/10 20:20
a3268403: ,不如把錢拿去投資股票。 06/10 20:20
a3268403: 有多少錢做多少事情,不要別人買房妳也跟著買房 06/10 20:38
Grant055: 因為女生po才給建議啊 06/11 13:07
Grant055: 要不男生po他30k想買房,可以做到退休 06/11 13:08
Grant055: 肯定去吃屎+噓到XX 06/11 13:08
newstyle: makeme的例子是不是那女的本身也有問題06/11 17:59
FeatherNight: 先租房租到有能力買房再說啊06/11 21:18
FeatherNight: 有多少條件做多少事06/11 21:18
FeatherNight: 等有頭期之後再看當時房市如何吧06/11 21:19
FeatherNight: 如果不排斥蛋白區可以找套房或兩房價格便宜的06/11 21:31
FeatherNight: (淡水 八里 樹林 三峽 鶯歌 或是桃園地區等)06/11 21:31
FeatherNight: 價格可以壓在550以下(坪數可能就差不多20坪)06/11 21:31
FeatherNight: 我認識有幾個是這樣06/11 21:31
FeatherNight: 在存頭期的時候可以先觀察你買的起的地區價格變化06/11 21:31
FeatherNight: 有空也可以去看房抓你要的格局跟感覺06/11 21:31
FeatherNight: 你一年可以存個快20萬的話 06/11 21:31
FeatherNight: 熬個10年就有頭期了 06/11 21:31
FeatherNight: 也許如果有適當理財說不定可以更快 06/11 21:31
※ 編輯: q0513 (180.204.4.193 臺灣), 06/12/2019 12:03:54
rockhart: 現在買房當然不是一般受薪階級能承擔,繼續住家裡吧, 06/12 14:39
rockhart: 錢存夠200再來想 06/12 14:39
rockhart: 熬個10年存200,買下去還30年,要工作到幾歲? 06/12 14:39
popolulu: 某些樓酸性別秀下限!還好原po不計較 06/13 08:18