[請益] 死薪水買房方式

[q0513 (柴郡貓)]

請問各位前輩
目前每月月薪30K，年終固定大概4萬~6萬間
住家裡，每個月可以存12~15K，年終全存
年資最深的同事薪資是35K，年終大概10萬吧！
如果要憑一己之力買房是不是不太適合....
家中也無法提供頭期款

目前的想法有兩個方向：
1.繼續存到頭期款足夠買房，但一買下去口袋就歸零....
貸款額度在400萬是月薪還能負擔的
2.先買間200萬左右的小套房來租人，加速存錢的速度。

買房的目地是因為家中兄弟陸續結婚、生子
父母能提供頭期款只限家中的兄弟
房子以後也是傳子不傳女
所以必需要準備老了或有一日被趕出去的時候有棲身之所
房子不用太大的，最大2房就好....
想買大套房在台北好像不太現實
目前看起來要買到桃園去了
工作沒意外的話可以一直做到被強制退休。

像這樣的哪種買房的方式比較好
還是有其他的推薦方式？

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推 leoth: 先1，存多一點再買
推 IS0987: ..
推 onSale: 女生?? 還有 3.多去參加聯誼。通常領死薪水的女生銷路很好
→ IS0987: 所以妳不打算結婚了？
推 nelsonhsiao:  套房要看區域，不見得能賺錢
推 dragontwo: 2應該ok吧，貸30年，可以負擔300~400萬
推 IS0987: 貸款是一個，但我看內文妳很像也沒頭期？我覺得妳現在狀況
→ IS0987: 不太適合為了買而買
→ dragontwo: 挑個地點好租的房子，不一定要套房
推 f871114: 意思是工作到資深35k左右？北部這樣太吃力
推 IS0987: 因為妳這預算老實說買不太到啥好的
推 dans: 頭期沒100萬買不了房的
→ dans: 有100萬後才能思考怎麼買
推 dragontwo: 有嘛... 中古的桃園、台中、高雄頭期都不用100阿
推 dans: 我知道你都空屋入住，但我不建議一般人也學你
→ dans: 下新莊樹林八里都有500萬的華廈了，不用跑到桃園台中高雄，
→ dans: 對自己市調沒信心才會扯這麼遠
推 dragontwo: 挑有裝潢的買也可以
→ dragontwo: 重點是核貸的成數，年限
→ dragontwo: 妳的想法是對的，首購舉債能量丟在那邊不利用是浪費
→ dragontwo: 挑好租，不要買貴，確認當地發展出場價格不要陪
推 dans: 沒有100萬作頭期妳買了會後悔的。妳沒看過那種房子不知道會
→ dans: 遇到什麼問題，對首購來講風險太高
推 IS0987: 還有妳這種型態妳是不是在公部門上班？
→ dans: 妳先努力湊足100萬頭期再說，後面的房貸只需要擔心成數，但
→ dans: 那也是跑銀行的方法而已
推 IS0987: 我自己經驗跟碰到的，買房買下去，除非運氣好或者經驗豐富
推 f871114: 不至於馬上趕妳吧，不然暫時租屋
→ IS0987: ，不然通常都是很多地方要另外再丟錢出來，她這種狀況感
→ IS0987: 覺風...
→ IS0987: 風險不小
→ IS0987: 原po應該是不想把已經很有限的錢，再丟到租屋裡去，這樣
→ IS0987: 根本存不到了
推 amordelcor: 1或租吧
推 dans: 都要另外丟錢的，所以才說要100萬頭期。買裝潢屋也一樣，因
→ dans: 為銀行鑑價不會足，反而核不到八成
推 dragontwo: 怕風險找個有經驗幫忙看不就好了，留個10~20萬緩衝
→ IS0987: 你買房下去一定很多地方要再另外花啦，然後你就會卡在不
→ IS0987: 花也不行，要花又沒錢
→ dragontwo: 那種總價帶的租金都快打平本利攤了，有什麼好怕的
→ dans: 要懂簡單裝潢工程最好是統包經驗的，一般人去哪找
目前使用的傢俱都是我自己前幾年租屋的時候買的
傢俱只缺冷氣跟冰箱跟沙發
裝潢....我知道應該要再存一筆
可能會找同學家做木工的來做
油漆的話自己會弄
水電是家人會
盡可能降低花費
※ 編輯: q0513 (180.204.4.193 臺灣), 06/10/2019 11:29:54

→ dragontwo: 房板隨便抓不都是
→ dans: 你幫樓主介紹一個吧，能請出山也不錯
推 IS0987: 原po有那種認識的她應該也不會跑來問，龍二哥見多識廣不一
→ IS0987: 樣啦～
→ dans: 房市低迷一堆老屁股都不見了
推 dragontwo: 沒人搶不是才能爽爽慢慢挑
推 IS0987: 我朋友一個女生，也是跟原po差不多，後來硬要買，在預算
→ IS0987: 限制下妥協，買了一間中和某大賣場那棟的套房，後來交屋
→ IS0987: 後才發現，問題一大堆就算了，夾層還給你放集水盤，她還是
→ IS0987: 跟仲仲買的，版上一堆人推還有得獎的那家，後面找北市某一
→ IS0987: 個新科議員，一個律師出來幫她談，原本新聞都有報後面兩
→ IS0987: 邊簽保密協議，我上禮拜問她處理的怎樣，還是一團糟0.0
推 dragontwo: 妳自己會油漆，水電家人會，根本天生包租婆
推 IS0987: 看到這篇就想到我那朋友，搞的進退兩難，現在幫她的那個
→ IS0987: 議員說她有介紹律師幫處理，但是賠償金要分蠻多的，沒記
→ IS0987: 錯很像3成還多少
→ dragontwo: 空屋出租根本不用裝潢，整理乾淨清潔就好了
推 dans: 租500萬爛房子的人不跟你要裝潢，可能嗎
推 IS0987: 她這預算要麻地點不好，要麻就屋況不ok，對她沒買過房的
→ IS0987: 風險有點大
推 dans: 給樓主，租客會挑傢俱的，別懷疑人家尊爵不凡，預算要預留
→ IS0987: 我同事之前有閒錢跟親戚合資跑去買桃園，總共買了4間1、2
→ IS0987: 樓，結果到現在3年多過去了，只有一間一樓租出去= =
→ dans: 買了不行要再賣也是要帶簡易裝潢的，很神奇吧
推 liaox: 2到最後會賠售
推 IS0987: 不附家具就租便宜一點，妳附家俱後面真的毛一堆，附太爛
→ IS0987: 不堪用，附太好房客不愛惜妳成本也高，當然如果妳是套房
→ IS0987: 的話那就只能附了，2房妳就別附省點事租金少一點
→ dans: 所以別覺得ceca很厲害，ceca作的買賣就是買這些高風險需要
→ dans: 統包經驗才能處理的房去翻修，說直白一點他是賺統包及行銷
推 dragontwo: 是嘛，我看原po骨骼精奇。領三萬根本是浪費人才
→ dragontwo: 家裡有水電、懂油漆，有木工朋友，加個泥作...
→ dragontwo: 還有處理不來的東西嗎...?
推 huk40199: 這種不建議買房
→ huk40199: 你這樣觀念買下去一輩子就剩那破爛房
→ huk40199: 多出去走走
→ huk40199: 人生只有這樣真的很可憐
推 Grant055: 建議妳，上包養網找個4-6萬的給人包
→ Grant055: 這樣妳能存1.2+4=5.2萬，才能完成夢想
→ huk40199: 我勸你搬出去住
→ Grant055: 一個月只要多花約12小時，找一個可以接受的人
→ huk40199: 依你個性多這幾千塊開銷你會怕
→ huk40199: 但就是怕你才會進步
→ huk40199: 薪水提升再來談買房
→ zebirlin: 薪水30K沒長輩資助也要買雙北房, 這....
推 tank0701: 租一輩子也不會超過你買房 倒不如做好存蓄規劃 買房租
→ tank0701: 人也是要成本時間還有風險
推 makeme: 如果早知家裡重男輕女的確要預留後路 有認識蜜月回來家裡
→ makeme: 就換鎖 什麼行李都沒拿東西都被丟光只剩老公可以靠真的很
→ makeme: 可怕 不是老一輩也不是偏鄉或農村 過了十年依舊拿不到娘家
→ makeme: 裡鑰匙再也進不去了
推 IS0987: 樓上你這案例也太扯了吧
推 dyyang: 推文裡那是什麼東西 建議女生找包養 也太不尊重人了
→ dyyang: 薪水3萬買房子是一回事 買了房子出來住又是一回事
推 ganninian: 想辦法提升自己換工作 35k頂天太扯
→ dyyang: 除了貸款 還有自己住的生活費 水電瓦斯網路房屋稅管理費
→ dyyang: 月薪三萬付了上述這些 還剩多少錢可以為提升自己做準備?
→ dyyang: 這才是應該嚴肅面對的
→ dyyang: 雙北不用看浪費時間 死薪水三萬 到中南部工作是一個選擇
推 IS0987: 有些人 緊蹦  到底就這樣啊，能提升就沒這煩腦了
→ dyyang: 有捨有得 家裡沒後援薪水很低 就要認清無法買雙北
→ IS0987: 我還是覺得限租屋再看看吧！ 所有條件看起來都不太適合買
→ sioumi: 除非你房屋總價不高，你的所有收入要壓在房子30年...很可
→ sioumi: 怕的人生
推 IS0987: 先
推 albertab: 是五等的錄事嗎? ....
推 albertab: 如果是五等，可以在職期間慢慢轉考四等，補習再考三等
→ albertab: 總感覺薪水方面可以再提升點比較安全。
推 swain: 年收40萬要優先考慮的是換工作吧？目前存款速度拿來買房只
→ swain: 是讓自己被房貸榨乾而且連換更好工作中斷收入都沒本錢
推 albertab: 恩 同意樓上，但有可能是公職，所以才有"相對穩定"收入
推 yukiinsummer: 收入就低了 還要拿利息繳銀行... 真的一輩子無法翻
→ yukiinsummer: 身
→ albertab: 萌生買房念頭的想法。
看完各位前輩的回文....
大概真的得回家跪著求頭期款

薪水有上限有原因的
換算過薪資比 高薪是拿性命在換薪水
平日經常加班到十點
假日時不時還要趕工作進度
為了健康只能跟薪水揮手說掰掰
現在至少加班少
除了感冒看醫生外 目前還沒去住過院
→ kait: 傳子不傳女是什麼過時的觀念
推 IS0987: 傳子不傳女是過時沒錯，但說實在的人家長輩自己的財產要
→ IS0987: 怎麼給也是他的自由
推 Grant055: 靠北，啊不就是原po想買房，給個快速的建議而已。
→ Grant055: 事實上就是如此啊，死薪水，包養也是建議啊
推 xhs: 現在法律財產大家都是公平分，沒有什麼傳子不傳女
→ xhs: 最痛恨傳子不傳女這種觀念，然後女兒不是親生的嗎
推 IS0987: 法律是規定這樣沒錯啊，但長輩如果生前都安排好給完也是他
→ IS0987: 們的自由不是嗎？
→ IS0987: 這是要痛恨啥= =？人家他爸媽自己賺的錢，在還能自己做主
→ IS0987: 時看要怎麼給，我們外人要說啥？
推 dans: 大部分人買房是夫妻一起買的，獨自一人本來就很困難
推 planta: 你    要急著買，先累積好頭款，機會是留給準備好的人....
→ planta: 不要急(漏字）
推 planta: 誠如你所言，高薪可能要以加班生病為代價；我建議你在思
→ planta: 考買房的優點種種因素的同時，也把其隨之而來，可能的代
→ planta: 價一併考量，避免造成上述大大們提醒你的狀態......
推 wahaha02: 專業技術人員薪水有上限？
→ Busufu: 小弟現在 月收約40k 也是咬牙硬買 還好 家裡贊助 讓我能
→ Busufu: 住北市中心
推 morrishh: 樓上  咬牙的不是你吧XDD
推 makeme: 我舉的例子其實早有蛛絲馬跡ex父母買二房登記兒子名下.女
→ makeme: 兒當雙親面被兒子揍事後二老無作為 只是當事女後知後覺二
→ makeme: 手空空趕出家門 不公平的事多的是自己要知道保護自己
如果不買房 租房目前觀察到的是不租老人
退休後....也很怕沒有收入
畢竟事事都得靠自己，所以想趁早打算
※ 編輯: q0513 (180.204.4.193 臺灣), 06/10/2019 14:33:38
推 ineda: 預算很有限的話,覺得買交通便利的老公寓就好,像三蘆,浮洲,
推 ingham: 我條件跟你差不多，月薪多妳一點，硬擠出第一桶金，現在
→ ingham: 很掙扎要不要抓個大概400的貸款咬牙買下去
→ ineda: 樹林,鶯歌,好好整理一番,可以住得舒服又比較沒壓力
→ ingham: 只是買下去之後真的就被貸款卡得死死死了，連工作都不能
→ ingham: 有任何差池，身體健康也是
→ ZaireWade3: 非諷刺 妳的情況 找個薪水穩定的先生 相互扶持比較好
推 yukiinsummer: 先厚臉皮賴家 等要被趕出去時再開口要錢支援買房
→ yukiinsummer: 或是要點應急金
推 ingham: 原PO可能評估過已經無法從原生家庭中獲得任何支援吧
→ ingham: 畢竟我也是類似的狀況，只能靠自己沒有長輩或家人可以幫忙
推 capirex: 找有錢人嫁了
推 racoon151: 痾，500萬浮洲買不到...
→ racoon151: 原po不是每個月都有存錢嗎？年終也都存下來，怎麼沒頭
→ racoon151: 期款？
推 largesperm: 錢不夠就認分 不要在台北
推 racoon151: 倒是可以考慮迴龍再過去一點，門牌是桃園龜山，但步行
→ racoon151: 可到迴龍捷運，那邊500-600應該可以找得到
推 IS0987: 迴龍那裡正常一點的物件也不便宜了
推 cafein: 如果你夠漂亮有其他存錢方式
→ seraphpiyo: 我比較想知道如有今天的事主換成男的，是不是也要說長
→ seraphpiyo: 得帥去找個有錢女人結婚或包養？
推 ingham: 推樓上XD
推 dans: 說老實話，不是不少人這樣做嗎
→ seraphpiyo: 但事主是女生來提問的時候，這種回答相對多很多
推 ingham: 回樓上，反映出社會的主流價值觀，不是一時半刻可以改的
推 Grant055: 漂亮就一定賺的到啊
推 amordelcor: 如果是男的 會叫他賺多一點
→ Grant055: 上班照上啊，下班開直播啊
→ Grant055: 不就上班3萬+直播or包養5萬
→ Grant055: 這樣不就存到錢
→ seraphpiyo: 女人用表面皮肉賺錢=沒有長久的專業知識，這種風氣不
→ seraphpiyo: 是很奇怪？反言之男的也不能靠臉蛋賺一輩子。
→ Grant055: 前幾個月才要小資女，買房不難的新聞
→ Grant055: 版上也討論的很多啊
→ seraphpiyo: 啊所以女人有必要靠討好男人來賺錢嗎，重點不就在這裡
→ Grant055: 父母歸環孝親費+男友付房租跟吃飯
→ Grant055: 終於存到錢買房
→ seraphpiyo: 同樣是單身男賺不多來問買房，有幾個跟他說開直播或求
→ seraphpiyo: 包養？
→ Grant055: 跟包養不是87%像
→ seraphpiyo: 有的女人選擇用那種方式賺錢，不表示所有女人都應該用
→ seraphpiyo: 那種方式搞錢啊。
推 Grant055: 男生就下班，增加收入啊，路上ubereat不就是了
→ seraphpiyo: 所以同理為什麼不會和女的說去兼一般差增加收入
推 Skydier: 2要看你的物件 都沒經驗我建議你還是先存錢
推 seccret: 因為女生很少在包養男生吧XD
→ Skydier: 邊存錢邊練習多看房選地點 也趁這段時間提升收入比較實際
推 chair209: 錢存著，等結婚後再規劃，何必急著現在買
→ seraphpiyo: 我知道的確女生也會預期給男人養，或收入主要靠男人，
→ seraphpiyo: 不過那種風氣很難認同啊，有本事就自己賺，男女皆然
推 beminaru: 不是酸你  但如果獨身一人  頭款可能準備個40% 比較有安
→ beminaru: 全感...   你自己想一想   梭哈下去   萬一住院  壓力大
→ beminaru: 你自己也有提過住院的狀況  代表身體也沒好到完全沒病
各位前輩們考慮的範圍
有些真的是我完全沒有想過的
有跟男友討論過，兩個人一起存錢買房
但家中如此，心裡很清楚靠人人跑
一輩子唯有靠自己最好
在不影響工作、健康的情況下
會去打打工讓自己手上能運用的現金增加
※ 編輯: q0513 (180.204.4.193 臺灣), 06/10/2019 17:33:07
推 ingham: 應該是說，原PO的假定就是不想依靠、也無從依靠的前提下，
→ ingham: 來版上詢問建議，而部分建議中提到結婚或是靠另一伴的途徑
→ ingham: 其實對原PO而言應該不是她現階段會考慮的解決方式，
→ ingham: 靠山山倒靠人人跑靠自己最好，原PO加油
→ iele: 重點是你已經存多少了？
噓 INGNI: 不然上面那些叫人不要找金主的是要捐錢給原po嗎？ 只會提些
→ INGNI: 沒屌用的建議：努力賺錢，提升自己啊。要是賺錢這麼簡單你
→ INGNI: 們可以捐個50％身家出來贊助啊，反正賺錢容易，你們再轉賺
→ INGNI: 就好啊
噓 INGNI: 現在女生靠男人養不就是社會現實嗎？老公薪水少房貸快付不
→ INGNI: 出來：老公是廢物，怎麼不多賺點。老婆領30k，家用不夠付：
→ INGNI: 老婆有幫你出家用就不錯了，男人加油好嗎？
推 INGNI: 原po自己也說了領30k死薪水到退休還想住台北，要是男生列這
→ INGNI: 個條件版友應該是叫他吃屎，女生還能找個男人靠，很溫馨了
→ INGNI: 好嗎？
→ seraphpiyo: 賺不夠就是只能自己承擔，還想怎麼樣？拉個墊背下去給
→ seraphpiyo: 自己躺個舒服？我寧可窮到去死也不做凹別人的事。就是
→ seraphpiyo: 因為社會老是要求男人必須扛責任必須賺得比女人多，男
→ seraphpiyo: 人才理所當然覺得女人只能當男人的附屬品。
推 dans: 樓上需要去媳婦板震撼教育一下
→ seraphpiyo: 全臺灣87趴的人妻想的全跟我相反，我也沒興趣認同她們
→ seraphpiyo: 。
推 chenxx: 我曾經也po文問過類似的內容，比較不一樣的是我的文裡版
→ chenxx: 友回覆都是希望我進修自己提高工資，但我已從po那篇文至
→ chenxx: 今存了半桶金，目前在看預售屋了
推 chenxx: 我後續想想也覺得可以在明年存到一桶金的時候再來看會踏
→ chenxx: 實很多
→ a3268403: 不要買房，妳這種薪水，一買下去就全被卡住了，生活幾乎
→ a3268403: 沒有品質，還有可能為了房貸跟男友吵架，這個風險太高了
→ a3268403: ，不如把錢拿去投資股票。
→ a3268403: 有多少錢做多少事情，不要別人買房妳也跟著買房
推 Grant055: 因為女生po才給建議啊
→ Grant055: 要不男生po他30k想買房，可以做到退休
→ Grant055: 肯定去吃屎+噓到XX
推 newstyle: makeme的例子是不是那女的本身也有問題
→ FeatherNight: 先租房租到有能力買房再說啊
→ FeatherNight: 有多少條件做多少事
→ FeatherNight: 等有頭期之後再看當時房市如何吧
→ FeatherNight: 如果不排斥蛋白區可以找套房或兩房價格便宜的
→ FeatherNight: （淡水 八里 樹林 三峽 鶯歌 或是桃園地區等）
→ FeatherNight: 價格可以壓在550以下（坪數可能就差不多20坪）
→ FeatherNight: 我認識有幾個是這樣
→ FeatherNight: 在存頭期的時候可以先觀察你買的起的地區價格變化
→ FeatherNight: 有空也可以去看房抓你要的格局跟感覺
→ FeatherNight: 你一年可以存個快20萬的話
→ FeatherNight: 熬個10年就有頭期了
→ FeatherNight: 也許如果有適當理財說不定可以更快
※ 編輯: q0513 (180.204.4.193 臺灣), 06/12/2019 12:03:54
推 rockhart: 現在買房當然不是一般受薪階級能承擔，繼續住家裡吧，
→ rockhart: 錢存夠200再來想
→ rockhart: 熬個10年存200，買下去還30年，要工作到幾歲？
推 popolulu: 某些樓酸性別秀下限！還好原po不計較
推 schi0301: 買預售？