[閒聊] 台中未來三年會緩跌的區段有哪裡呢?

[nawy798546 (台灣阿子眉)]

最近台中的案子

最熱的莫過於 11期  G0  13期

這些現在的預售屋已經漲到一定程度了



但房價應該也是有漲有跌

不太可能全台中全部大漲 一定也會有緩漲跟緩跌的

也不太可能台中全部大跌 一定有區域有利多緩漲

那麼目前台中未來三年預計會下修的區域在哪邊呢



個人的觀察是 10期 現在已經跌到預售屋價格

較不知名建商 大坪數 還能看到14~16/P

之後供給量大的狀況下 基本上會繼續下跌

當然還有烏日

那各位怎麼看呢

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推 reil: 74環狀以外地區
推 ganninian: 單元二
推 albertab: 七期
→ albertab: 但單用行政區域劃分還是會有誤差，建商 地點 還是會影響
推 albertab: 譬如原po說的烏日，龍寶的建案說要跌，我看也跌不到哪邊
推 MSE2005: 但烏日龍寶要漲...也難
推 yiyin330: 烏日一堆利空，真的看跌
→ grotwpig645: 烏日不會是龍寶就漲好嗎？那是整體問題......烏日就
→ grotwpig645: 是套牢區
推 DoraemonTW: 13期有推案？
→ DoraemonTW: G0和嶺東那附近危險...
→ DoraemonTW: 請問烏日的整體問題是什麼？
推 Noopsfilm: 烏日的環境問題真的讓人退避三舍 但有些人不在乎啦
→ Noopsfilm: 畢竟那邊還算是便宜吧(？
推 seekforever: 現在在漲的那些啊 預售大量交屋後開始跌
→ seekforever: 七期跌到3X了，是還能跌去哪
→ seekforever: 再跌外圍的就搬進去了 畢竟這名字在台中還是好聽
推 DoraemonTW: 七期坪數大 ，跌到3x還是貴。而且七期要看建商，差很
→ DoraemonTW: 多
→ sbeman: 七期早就跌到2字頭了，說七期還要再跌的，就要往1字頭去
→ sbeman: 了！不太可能啦！
→ DoraemonTW: 然後一些非七期的，也都開到30
→ DoraemonTW: 七期二字頭是哪案，想瞧瞧
→ DoraemonTW: 想知道七期哪案2字頭，要拿來跟非七期的建案殺價！
推 hultese: 十期 那邊很多惠宇的都卡住了
→ hultese: G0站等房子都蓋起來後會發現棟距和路都太小 自住客不願
→ hultese: 接投資客拋售的物件
推 hultese: 烏日現在看起來狀況也不妙 ATT一直沒動工 龍寶圓臻邸也
→ hultese: 遲遲不願推出
推 DoraemonTW: ATT感覺空包彈的機率很高，龍寶園臻邸近期會推，打算
→ DoraemonTW: 開3字頭...
推 grotwpig645: Att 喊喊而已啦
推 piliwu: 土生土長的中部人烏日連看都不會去看
推 piliwu: 他緊鄰舊台中市跟彰化市卻沒發展是有原因的
→ piliwu: 若單地點論30年前就已具備了
→ ganninian: 不止烏日 嶺東 楓樹里那也沒老台中人想去
推 piliwu: 這種地方都能炒有時不得不佩服搞不動產的人
推 DoraemonTW: 老台中人北屯、西屯過高速公路都沒興趣吧。那是因為老
→ DoraemonTW: 台中人不是沒買房子的需求，就是很有錢XD
推 ganninian: 無所不炒 像嶺東跟忠勇路那騙騙首購族而已
→ mmay: 住北區的老台中人曾分享 他們過北屯路以東絕不買
→ mmay: 所以G0...
推 danny0857: 烏日龍寶在醫院旁邊欸，有一面整個風景不好，是能
→ danny0857: 漲到哪去？
推 zard1983: 烏日不行吧 海線之後炒過高也會緩降
推 DoraemonTW: 烏日龍寶有新案，不在醫院旁邊
推 JuanWang: 園臻邸今年會推 之前有改圖才會拖到推出的時間
→ JuanWang: 說真的烏日大概就那樣吧 要大漲很難 夢幻誠那個夢想
→ JuanWang: 我看很難實現了
推 b2846972926: 七期我怎麼最近看了好幾間 最差都還有37
推 fuzzycool: 除非老台中像老台北一樣沒地＋老屋貴得要死
→ fuzzycool: 才會有人考慮烏日或是海線 不然市中心便宜的還是很多
→ fuzzycool: 就像老台北人根本不會考慮南港新北一樣
→ fuzzycool: 等到貴得要死 新人就被洗到新北南港去了
→ HarryHTC: 全區吧~ 台中都漲過頭了!
→ picx: 新建案很多賣超過3年還再努力的，轉手的就不用說了
推 hultese: 嶺東那邊有嫌惡設施 不過至少鄰近精科和工業區。比較慘
→ hultese: 的是十期廍子那塊 明明離園區和市區遠的要命 卻自我說服
→ hultese: 走74很便利 然後每天上下班塞在匝道
推 mepe1018: 七期哪裡有2字頭～說來聽～～
→ mepe1018: 一定一堆人搶
推 grotwpig645: 七期坪數換算下來真的單價一坪25左右，樓上要買嗎？
→ grotwpig645: 權狀130坪
推 lienchi: 烏日龍寶天天和病人你看我我看你 附近還一堆電塔 搞懂怎
→ lienchi: 會有人想住哪裡
推 DoraemonTW: 電塔，和距離的平方成反比，遠一點比家裡的WIFI還低，
→ DoraemonTW: 大概150公尺就跟背景值差不多了
推 lin117: 七期二字頭就國雄跟親家啊
推 lin117:  https://i.imgur.com/Iv0rJdc.jpg  https://i.imgur.com/
→ lin117: McmPy8B.jpg
→ lin117:  https://i.imgur.com/fBMTBQ1.jpg
→ lin117: M大還不趕快去搶   等等就秒殺了
推 classes: 烏日到底是哪裡不好？因為離市區很近但是真的沒發展
推 yiyin330: 七期2字頭當然有，不過客廳可能是暗的就是
推 piah6895566: 北屯十期總太2020便宜賣  大城建設又蓋12期 改天蓋好
→ piah6895566: 交通更亂 更便宜 想入手的可以再等等
推 seekforever: 七期小坪數三字頭啊，跟一堆鳥地方比起來cp算高了
推 kid1a2b3c4d: 高鐵救不了烏日的 早點看開
推 pyhsi: 七期2字頭很多啊,七期南側一堆20年屋都是這個價
推 yesnogod: 總統府遷成功嶺，立法院遷省議會，行政院遷中興新村。烏
→ yesnogod: 日就發了
推 vicowin: 台中目前整體來說 房價還是太便宜了！
推 dpu: 住中區的老台中人曾分享 忠明路,忠明南路圈外都是垃圾
推 DoraemonTW: 老台中人就覺得自己家那區和美術館可以住，其他都不想
→ DoraemonTW: 住吧！？七期也嫌不方便之類的
→ sonjack: 中區往外擴散都在緩跌，西區北區很明顯，西屯看地點
→ sonjack: 現在台中明顯狂漲就是北屯潭子沙鹿梧棲清水
推 DoraemonTW: 請跟我介紹有跌的物件，前陣子西區、南區出了三間的斡
→ DoraemonTW: 旋，都是實價+10%左右，結果連屋主的面都見不到，看房
→ DoraemonTW: 子看到懷疑人生QQ
推 seekforever: 西區近三年持平吧，本來就不是炒的，要跌也有限
→ seekforever: 另外講一下，南七期根本不是七期，別搞混
推 Noopsfilm: 是開價跌了 但實拿沒變的樣子 :(
推 DoraemonTW: 我也覺得只是開價跌吸引人去問，但是屋主要“實拿的金
→ DoraemonTW: 額”還是不變。至於新建案開價一個也比一個高，我也希
→ DoraemonTW: 望跌
推 Herojojo: 烏日只建議買明道那邊吧…不過那邊沒什麼好建案就是
推 wujay: 烏日未來是三鐵共構，如果能夠增停自強，肯定大有可為
→ wujay: 所以烏日要等綠線有做起來
推 mmay: 發現太平最近有小跌...
推 RaiGend0519: 西區那商圈數要跌挺困難
推 pyhsi: 南七期不是七期?明明也都是七期範圍內,難道還要分正七期?
→ pyhsi: 這跟正黃旗和鑲黃旗一樣道理?
推 RaiGend0519: 哎呀，總是要讓人有點優越感
推 hultese: 南七期還是七期啊 去看都市計畫的重劃範圍好嗎
推 seekforever: 一般講的七期是指新市政特區啦
→ seekforever: 不然七期西側也是七期啊 2字頭一堆
推 seekforever: 沒有要講哪邊比較高級的意思，只是想表達會有專區內
→ seekforever: 外會有價差
推 ludwig0201: 是哪個路人阿嬤跟你說南七期不是七期？
→ ludwig0201: 講的好像自己很懂似的
→ pilibigcat: 那西區要不要分正西區跟雜魚區啊？真是奇怪
推 grotwpig645: 西區跟美術館西區還是有差
推 hultese: 那講新市政特區就好了啊 一般人對七期的認知就是西七期+
→ hultese: 北七期+南七期的範圍
推 malone5566: 其實一般人對七期認知是新光三越大遠百(逃~)
推 yiyin330: 南七的透天，土地價格可是最高的區域