作者ceca (生活藝術大師 N)
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標題Re: [閒聊] 要買說要賣 , 要賣說要買
時間Mon Jun 10 20:59:36 2019
※ 引述《ccclemon (nn)》之銘言:
: 前一陣子去上了某知名房產專家的講座,
: 他提到跟仲介交手的方式有個重點,
: 就是當你要賣房子的時候要跟仲介說你要買,
: 你要買房子的時候要跟仲介說你要賣,
: 這樣你得到的價錢行情才會是最對你有利的,
就是有這麼多白癡老師再亂教...=.=
結果一堆仲介再搞反推論.
所以有時候看屋,遇到不認識的.
它們都會亂猜...然後做一大堆奇妙的動作..
造成我們很大的困擾...
: 然後探出價錢後再請仲介用他剛剛自己跟你說的行情去出價,
最好有屁用.
價格誰定的?仲介??
是屋主定的.
賣不賣誰決定的?
屋主決定的.
: 不知道各位有沒有試過這招...
: 就是你是想買這社區的案子,但是你跟仲介說你想賣房子然後問仲介房子價錢行情,仲
: 介跟你報價後你再請他用這價去幫你買,
: 如果此仲介不願意,至少你也探出這社區的底價,
: 然後去找其他仲介出價
:
這種就是典型把社會想得太簡單.
根本是沒出社會的人的想法.
基本上,因為買和賣會扯到現貨和時間的問題.
例如行情25好了.
問題是25被買走了,而目前市場上就只剩下幾個想要賣27的屋主..
所以這段時間照理講,這個案子應該是會低潮,無法成交,因為25被買走了,27太高.
買家會有其他選擇所以會離開.
直到下一個25出現,或是當其他地方也漲起來讓27變成合理價.
那請問你...
你要賣,你問仲介應該要賣多少.
仲介會跟你說多少??...25阿.
合理價麻...他會跟你說27嗎??
阿27就賣不掉,他還跟你說27??
到時候賣了一年賣不掉,你反過來怪仲介不會賣??
但是你要買的時候.
請問你有25可以買嗎?沒有阿..人家都要拿27,然後少一塊不賣.
而你看屋有哪幾間仲介都跟你講了,阿就這幾間,阿都27以上.
因此仲介也會告訴你這邊價格27,你自己參考看看.
而這時候你假裝是賣家.仲介跟你說25...
你在拿25去出價27的物件.然後都買不到,仲介連收斡旋都不想收..
你覺得...你是不是再浪費所有人的時間??
so...
想要買房子,幾百萬幾千萬.
拜託自己去多看幾間房子.
你看個50間100間,你不就大概有概念了?
你大概有概念了,你就知道,這邊25合理,27偏貴.
所以除非等到這邊有25的釋出你才買,不然可以選擇其他地方.
這樣你既不用浪費時間在那邊假買假賣,然後把自己搞糊塗,把仲介也搞糊塗.
最後大家都糊塗...你覺得你買的到便宜??
自己不做功課,想靠話術去套仲介???
還真以為在寫小說,頂尖對決喔..XD
我只能講,那些整天在教人家甚麼對付房仲100招的.
大多都是垃圾老師.
你問他,買賣有沒有超過一百間阿..
跟仲介談判有沒有超過300次阿?
沒有當甚麼老師???....
啥??自己買賣房子經驗沒超過五次.
這種人你也信??
我在講一次.
現在社會陰謀論滿天飛.
但實際上,陽謀才是正解.
一力降十會才是正道.
整天旁門左道....=.=
更扯的是,一堆人著迷在旁門左道,整天在那邊耍技巧,耍小聰明...
你是耍得過人家江湖老狐狸??...小白兔對著老狐狸耍陰謀??...
你是覺得吃草的力量無法想像就是了??
到時候怎樣死都不知道.
現在陰謀都是發展到9.0了,你用2.0版本,只會被反設局而已.
so...當你看到一個不管甚麼狗屁老師.
整天教你甚麼奇妙的話術阿,談判技巧阿,人心模擬阿...
你最好小心一點,你是不是遇到詐騙集團.
因為你愛聽陰謀麻,所以陰謀家就教你陰謀,然後從你身上詐財...呵呵呵~~
你愛甚麼就給你甚麼,然後再從你身上撈一筆,你看多開心...
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推 inthenchen: 沒錯 06/10 21:00
推 dragontwo: 1 06/10 21:11
推 alex0203cool: 買賣不動產聽講座最沒屁用,自己花時間去了解才真的 06/10 21:36
→ aloness: 這種話也很適合用在房仲身上 06/10 21:37
推 lkrichard: 推 自己多看累積區域行情的大概認知 才是正道 06/10 21:59
推 asdlkjfgh: 推 06/10 22:04
推 B9207036: 真的,推 06/10 22:16
推 JuanWang: ceca苦口婆心 可惜原原po是聽不進去的 06/10 23:02
推 spencer2567: 中肯 06/10 23:56
推 remhom: 說的好,多看自然對行情比較熟些 06/11 01:53
推 exmartin: 超爽der專家爽爽賺錢 你們這些愚民還傻傻掏錢來學 06/11 10:10
推 lordguyboy: 等等 為何會有幹話天魔的梗XD 06/11 10:55
推 vava5566: 中肯的高雄王。 06/11 10:58
推 ntutmpmpm: 真的 買新成屋也是 06/11 11:28
→ sunsand: 推ceca 06/11 12:02
推 omygod: 今天看到一個買房子不用錢 銀行還多給你錢的 呵呵 06/11 16:25
推 evaal: 正面對決本來就是最有效率的,一堆傻帽整天猜 06/11 17:23
推 b2846972926: 推 06/11 18:08
推 ppc: XD 06/12 02:03
推 xflies: 推 實際多跟仲介接觸就知道那些小手段根本可笑 06/12 08:54
推 silentdriver: 每次看你講的價格,都覺得台北好貴 06/13 20:10
推 chen831030: 謝謝 09/01 00:33