[新聞] 全台房價創四年新高

[hfish1126 (我是大叔)]

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內文：


回不去了？ 修正一成多就反彈 全台房價創四年新高

2019-06-11 11:46:32經濟日報 記者游智文╱即時報導

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各地房價持續回穩，根據最新信義房價指數，2019Q1全台房價指數達289.33，為四年來新
高，桃園、高雄均創歷史新高，台中、新竹為歷史次高，雙北市也創2015年下半年來新高
。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房價緩慢回檔已維持一段時間，目前除了雙北外，
其他地區都回到先前高點。不少人希望這波房市反轉，房價能回到2009年起漲點，但數據
顯示，房價僅修正一成多，就回穩反彈。愈是平價區，反彈愈明顯。

信義房屋根據成交資料每季製作房價指數，最新一季，2019第1季全台指數為289.33，季
增0.74%，年增2.11%，指數創2015年第1季以來，四年新高，和2014第2季最高點297.78相
比，相差已不到3%。

各都會區，除了雙北以外，都已回到先前高點。桃園、高雄首季指數均創歷史新高，高雄
年增5.4%，在主要都會區表現最強。台中、新竹則都是在上一次，去年第4季創下歷史新
高，今年第1季略有回檔，但仍是歷史次高。

雙北部分，距離2014年高點均已縮小在一成之內，台北市在2014年第2季指數創下310.2歷
史高點，在2017年第4季下滑267.7，跌幅最重近14%，但過去五季逐步回升，第1季指數回
升到280.4，為2015第4季以來新高，跌幅也縮小至9.5%。

新北市今年第1季指數300.04，為2015第3季以來新高，相較最高點，跌幅縮至4%。

曾敬德表示，整體來看，房市自2017年買氣回穩之後，房價也觸底反彈，房價較高的雙北
市跌幅收斂，房價較低，特別是1字房價區，在稍徵修正之後，房價出現明顯反彈， 目前
已超過先前房價水準。

曾敬德分析，國人住宅需求強勁是主因，雖然少子化問題日趨嚴重，現階段有購屋需求的
人數仍在高點，過去幾年因政策、大環境景氣因素，許多有需求的人暫緩購屋，促使房價
下修，但隨景氣變化、遞延買盤回籠，房價也逐步回升



心得：
感覺是新成屋很熱

中古屋是不是還好

房子拉回就買 ？？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.198.181 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1560235146.A.3D9.html
推 shter: 新成屋跟中古屋是會互相比價的，新的太貴就買中古
推 lienchi: Sway說好的一年一台賓士呢
→ shter: 中古的買價漲到接近新成屋時大家又覺得乾脆買新的
推 lkrichard: 忍了4年  要報復性爆漲了
推 ganninian: 少子化要發酵再等三十年
推 OfficeGL: 一年少一台賓士
推 dragontwo: 兩年前那些讓子彈飛的，租金泡水了
推 redmi2: 沒關係拉 魯空再換一個id就好了 反正都不買房
推 willy84222: 台中要買屋賣屋歡迎加Line：wmcpv
推 YouGot5566: 魯P持續裝死
推 carterdunk: 我覺得滿溫馨的
推 carterdunk: 台北收租多年 租金調漲有感 房價上漲倒挺無感的
推 jeff0323: 本來下判斷就是很難，因為無法全盤了解覺得會崩盤，反
→ jeff0323: 而是這樣都買不到相對便宜的房子，因為對行情沒有一個認
→ jeff0323: 知，也一直沒在市場裡面，最後就是漲漲跌跌也一直沒買，
→ jeff0323: 如果沒好的投資標的就是錢一直變薄，最近看了1993、2005
→ jeff0323: 年的房地產書籍裡面都是寫現在高房價時代XD
→ aloness: 信義的房價指數，規則很有意思
→ aloness: 工業宅，住商混用，預售，老屋 全都排除
→ aloness: 所以拉抬就兩種狀況，新屋價格拉高或中古屋賣價追上新屋
→ aloness: 水準
→ aloness: 前者就是指標地段案場成交量來拉，後者10~30年老建案價
→ aloness: 格追上鄰近新區
→ aloness: 因此像高雄有美術館這種量能大單價也偏高的區域，就很容
→ aloness: 易拉高指數
推 nawy798546: 魯空 急了
推 hankami: 通通漲起來！全台發大財！讚啦！
推 jerrychi1: 年底前降息的話，就真的回不去了
→ hankami: 現在不買明年買就多花一台賓士的錢嚕～
→ aloness: 另外一提是這個指數要跌不容易，六都很難有像台北這樣百
→ aloness: 萬/坪的建案林立，波動範圍大，下殺的幅度才明顯
→ aloness: 以高雄來講，前段班的建案，上下來回也不過差5萬 /坪，
→ aloness: 對比雙北這波動用拉氏轉換就沒了
推 asole: 我自己今年買賣各一間 明顯感受到房市比過去兩年熱絡
推 dragontwo: 子彈都飛去哪裡了?
→ asole: 價格上止跌到稍微漲1-2%左右
→ aloness: 再加上又把老屋拿掉，少算把價格拉低的族群，此指數當然
→ aloness: 是長期向上了
推 kcman: 不流行子彈飛了；現在都說死貓跳
推 dans: 繼續井噴30年
→ dans: 淡海及洲子洋都還在糕點6折呀
推 kid1a2b3c4d: 是中南部拉升的效果吧
推 Skydier: 台中真d猛
→ hfish1126: 市況應該沒指數呈現的那好 畢竟是仲介公司編的 漲對他
→ hfish1126: 們來說比較好做生意
推 capirex: 忍了四年 還是買不起 空空真可憐
推 HarryHTC: 集體高潮的景象真壯觀...
→ aloness: 信義指數是六都各自算，不會有中南部拉低的問題
→ black205: 嗯嗯嗯 都改蓋小單位衝 XD
推 Detonate: 以高雄來說，看到喜歡麻煩你馬上買，接下來的通膨帶動
→ Detonate: 漲價會很快，你會一年比一年後悔
推 fenway18: 有空空崩潰了
推 IS0987: 呃
推 Csir: 完了又要繼續啃老了我
推 titigirl: 台商回流  估計會再漲幾年
推 redmi2: "年輕人"的代言人又出現了
推 YouGot5566: 魯空低潮了不舉了 幫QQ
推 rgbff: 又可以開始推井噴了嗎
推 oopFoo: 謝aloness大，一直覺得信義指數跟我的觀察有差，現在了解
→ ZaireWade3: 空軍士氣-60
推 bustop: 還有人認為房價會為了你崩盤嗎？傻B
推 evaal: sway加油，再想新梗
推 dans: 新北外環還有一堆糕點六折啦，Sway天天拿這些出來唱就夠了
→ dans: 五股上河園也要改名重賣了
→ dans: 現在外環殺的兇狠，只是市區還無動於衷，等目前市區低價案
→ dans: 都漲回水平後，就能感受外環的強大壓力了
→ redmi2: 只要有唱衰 就可以自詡是"年輕人"的代言人了
推 dragonlord: 反彈是給出貨的？
推 sunsand: 有在買賣的都很有感，這半年真的漲很多。我今年一間放三
→ sunsand: 年居然賺20%多，前兩年根本不可能。房價漲對經濟是好事。
→ sunsand: 交易量要是再放大就更好炒房了
→ imlucky: 現在大都剛性需求 ！還有投資客在進場？？
推 luke2007: 長知識了
推 sunsand: 不能用傳統的方式投資，地點物件選對，每年固定租金投報
→ sunsand: 可以5%-8%，逢高可出脫。台灣人就是太缺乏房地產投資的
→ sunsand: 知識普及，應該要自小開始。
推 sunsand: 下一區看好台中八期、五期、青埔。很有炒作空間。
推 handsomecat3: 雙北外都值得買，雙北就租比買划算。
推 Humankind: 魯空崩潰
噓 gn01216674: 景氣好 廢物投資客就變多了
推 kl0408: 好險2017年買了
推 gino321: 繼續井噴啊
推 redpapa: 繼續噴 加油
推 Refauth: Sway哭倒在廁所裡？wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
推 JJSK: 乾 說好的泡沫化勒！等了10年了！
推 OKBow: 貿易戰資金回來需要地方放
推 adroddick: 空空還在幻想賓士呢
→ este1a: 幸福高雄起飛再起飛抓穩囉
推 sagittarian: 關三天
推 et3003: 沒必要買房吧，可以跟我租阿
推 sunsand: 我也不建議大家買房，跟我租就好XD
推 vaughn: 是跟你租，還是跟你一樣用租的？
推 Celtic8879: 套套嗨翻了  台灣房地慘  只漲不跌
推 Noopsfilm: 這新聞還真有用，今天屋主實拿硬是又漲了10萬 直接退斡
推 flyingkenh: 通貨膨脹加上勞動成本大增
→ flyingkenh: 土地成本增加上工人工資也上升一段了
→ flyingkenh: 看之前2014是最高點 2016到低點後持平一陣子
→ flyingkenh: 只是最近漲幅是蠻小的 不像之間十年三倍
→ sunsand: 過去半年平均約漲5%
推 exmartin: sway 講話的方式跟我朋友聊天差不多啊 都說說der~
→ exmartin: 唯恐天下不亂 亂中取財 取之有道  頗ㄏ
推 sunsand: 天下大亂，形勢大好。我喜歡房地產市場大波動，大跌、大
→ sunsand: 漲都好，就是不要沒量死魚盤
推 rockhart: 噴高一點才刺激，走鋼索的人們