推 kid1a2b3c4d: 老大樓其實更不好～～06/12 22:31
看管理好壞，管理好的，住起來還是很舒服的
推 ceca: 住公寓和住大樓的人是不一樣的.06/12 22:42
→ ceca: 就像你們老人家要住公寓一樣.06/12 22:42
→ ceca: 所以他只要賣給住公寓的人就好.06/12 22:42
→ ceca: 因為其實你也看了一輪,你應該知道,物件量其實很少.06/12 22:42
→ ceca: 二三樓公寓,根本沒甚麼選擇.06/12 22:43
3樓其實案子數量多滿多的。二樓比較適合老人家只是又要多花一筆預算丟水裡，實在是oox
xo，這間房子買來基本上是有做好心理準備會被搞得屋況很差，到時候不住了，又要再大整
修一次，不然只能白菜價賣掉了
推 kutkin: 沒錢還不願妥協住大樓 是挑個毛06/12 22:58
→ kutkin: 老人只適合一樓 跟 電梯大樓 有病你就知道了06/12 22:59
老人家要是這麼好溝通早就搞定了
→ SINW: 你一直洗你自己的文就算了 知道是投資客的案子硬要買 還出盤 06/12 23:26
→ SINW: 子價 錢太多嗎06/12 23:26
推 SINW: 順便最後點你一下 這樣的裝潢頂多20 買320要賣4xx這種外行06/12 23:31
→ SINW: 投資客 只能騙到你這種勸不聽的人06/12 23:31
到底多無知才會以為別人什麼都不知道所以才會多出錢，社會上有種心情叫"無奈"，跟你的
無知是不一樣的
完全貼近成本才願意買房子或是任何東西，那是沒出社會，整天只打電動的宅男才有的天真
想法，社會不是這樣運作的，醒醒吧
推 ceca: 一般來講,房子舊了最難處裡的是衛浴和廚房. 06/12 23:37
→ ceca: 但是廚房換廚具,喜特力三機一字形可能不用兩萬.06/12 23:37
廚具這間是用滿好的，整組櫻花L型的。其他的用料也都還不錯
→ ceca: 所以單純包裝,費用貴的大多都在衛浴.06/12 23:38
→ ceca: 其次才是門窗,不過現在的窗比較耐舊,合成材料. 06/12 23:38
→ ceca: 不像以前金屬的烤漆變色比較難處裡.06/12 23:38
請問一落地窗+4窗戶重新施作大概成本多少呢？
如果爛屋買入，包含廚房重新施作，ceca大通常你會需要多少時間才能整修完成呢？如果價
錢一直喬不攏，還有一個就是高價發包給統包搶快，在被趕出門前弄好
→ ceca: 所以如果只是住三五年,其實並不會有很舊的感覺.06/12 23:39
→ ceca: 大概要十年以上才會比較明顯.06/12 23:39
→ ceca: 屋況要搞到很差,除非你是惡性破壞. 06/12 23:39
→ ceca: 不然只是髒髒亂亂,那個找專業清潔的.06/12 23:39
→ ceca: 它們有辦法洗到滿乾淨的程度.06/12 23:39
看著家人目前住的地方(比較近的親戚的房子)，令人傻眼的 before&after，實在沒把握屋
況能保持的多好，這也是為什麼非得用買的，一般房東應該沒多久就會趕人了
要不是趕時間，不然我自己也有能力買鬼屋來整修的，唉唉，在市場上果然是急的人就輸了
請問ceca大(這個應該不是你的案子)，這樣的利潤程度，你們通常會接受還是會繼續等下一
個出價更高的(原始開價大概550，也是滿扯的)??
305的本，裝潢抓超級無敵寬鬆的50(找不到所有原始詳細屋況的照片，只能用猜的)，400~4
20有
機會成嗎?(附近的實價登錄與掛賣的案子，都差不多380左右)
推 amordelcor: XD06/13 06:35
這次真的搞的我雞飛狗跳，每次去看房子都過敏，有次差點氣喘發作，現在腳上被跳蚤咬了
一排整個癢起來，唉唉
到時候等一切塵埃落定，再來分享這次自住買爛公寓的經驗
推 killCHina: 這種出租報酬率都很高。投客不會急，ㄧ定大賺ㄧ比才出 06/13 08:26
→ killCHina: 場。 06/13 08:26
唉唉，也是，一堆屋況更差的，出租都可以輕易租到9000以上，這間應該更高，假設成本40
0萬，也有3%的投報率，而且我個人估計兩星期之內一定租的掉
推 ceca: 看投資客的胃口，有些人胃口很大就殺不下來06/13 10:01
→ ceca: 遇到菜鳥，可能賺20就跑06/13 10:01
→ ceca: 另外，投資客還有其他隱藏以及交易成本06/13 10:01
→ ceca: 這些成本大約20萬06/13 10:01
→ ceca: 所以翻修50，其他成本20是70的成本 06/13 10:02
感謝明燈，讓人家賺點手路錢是很合理的，但要撈太大就有點下不了手
→ ceca: 其他看他想賺多少，老鳥比較有耐心釣高價06/13 10:02
→ ceca: 菜鳥很容易亂放掉06/13 10:02
→ ceca: 翻修你自己盯大概一個月06/13 10:03
→ ceca: 我們躺在家裡睡覺，房子一輩子去不到五次的06/13 10:03
→ ceca: 大概會拖到兩個月06/13 10:03
→ ceca: 門窗可能六到八萬，其他要看情況 06/13 10:04
→ ceca: 另外二樓出租行情是一萬二到一萬五06/13 10:05
→ ceca: 九千是五樓行情，並且是空屋五樓06/13 10:05
ceca大雖然自己買賣二手老屋，但是還是願意分享資訊給潛在買家，真是很有愛心的黑心投
資客 ，哈哈
→ aloness: 住進去你就知道黑心在哪了XD 06/13 10:24
→ aloness: 幾年前我家透天老屋的屋頂被颱風掀了，彩鋼屋頂+側牆全06/13 10:26
→ aloness: 包，包比較好看的材質，幾乎就快上百萬了 06/13 10:26
→ aloness: 其實你住進去之後，自己詢一下做到心中可接受程度的報價06/13 10:29
→ aloness: ，LO06/13 10:29
→ aloness: 就知有多黑06/13 10:29
家人目前住的地方是4+5頂加，兩個一起賣房仲建議開250賣賣看，不行再降價的鬼屋。我隨
便買都是有感升級的，別擔心，考試20分變成三十分，雖然是不及格，但成長幅度可是有50
%的有感升級呢
推 ceca: 4+5開250??06/13 11:08
→ ceca: 可以看屋嗎 06/13 11:08
房子不是我們的，是另一個親戚借家人暫住的
不過今天早上已經被另一個投客200萬叼走了，才賣兩天耶，果然鬼屋開價合理就賣超級無
敵快
推 kutkin: 不妥協那就不要住呀06/13 12:33
→ kutkin: 老人勒索你就要買單喔 06/13 12:34
→ kutkin: 有病看醫師 你要自己揹嗎 06/13 12:34
沒有這種煩惱是幸福的，但世界比你可以理解的程度還要灰暗的
推 kutkin: 你跟我吵架沒用呀06/13 13:04
→ kutkin: 講白啦，是不是長輩出錢 06/13 13:05
→ kutkin: 是的話就沒什好講 06/13 13:05
推 kutkin: 不是的話，我其實是不懂你要聽他的話做啥 06/13 13:08
這不是吵啊，只是要跟你說對世界灰暗的程度多了解一點，就不會說這麼天真的話。錢我全
出，但還是很難處理，因為那是家人呀
→ ceca: 幹嘛不報給我，兩百萬4+5，我可以多20搶 06/13 15:35
→ ceca: 你還不經過仲介 06/13 15:35
→ ceca: 上次有人5+6搶到28006/13 15:35
推 kutkin: 我看不是我天真，是你比較愚孝06/13 17:20
→ kutkin: 出錢討罵你不傻了嗎？06/13 17:20
推 kutkin: 與其在這跟我們吵，說服老人比較實在 06/13 17:23
→ kutkin: 不然 換你變成仲仲口中的天真買家06/13 17:24
→ kutkin: 沒錢又挑房，你比較天真喔 06/13 17:24
不是沒錢，老人家買太好也不願意住，如果他願意我可以直接直上新三房也沒問題
這不是天真買家，這叫無奈鋼需(我看是肛虛)
推 kutkin: 誰管你什麼基八理由 沒預算就是沒錢呀 06/13 22:54
→ kutkin: 不住拉倒啦 看誰說要去街頭 請 06/13 22:55
我們就是沒辦法放任他流落街頭，不然何必頭痛
※ 編輯: deltaz (223.139.207.135 臺灣), 06/13/2019 23:01:56
推 kutkin: 老人剩一張嘴啦 06/13 23:03
→ kutkin: 你信不信 06/13 23:03
→ kutkin: 大樓真香 06/13 23:03
推 sidney509: 辛苦了，有時很難理解老人家的想法，如果回應他「你走 06/14 23:06
→ sidney509: 了這間房子給誰住」會比較能溝通嗎XDD 06/14 23:06
→ sidney509: 或是住養老院，不是重大疾病的安養院老人家有人聊天也 06/14 23:07
→ sidney509: 不錯 06/14 23:07