[請益] 龜山A8敦品請益

[shushushang (shu)]

各位前輩好

最近正在看龜山A8附近的敦品，三房格局如下圖，

公設32.1%，42.78坪(實際坪數29.06+陽台約1.79坪)


https://imgur.com/hbaJ6yl




建商出價38萬/坪，地點位在邊間大路旁，

建材喜歡，格局小缺點，目前是想把三房改成兩大房

把廚房後的小房與次臥打通改成一房，避免廚房油煙進小房

不知道還有沒有什麼地方沒注意到呢?

實價登錄含170的車位登記1450-1500之間

且建商是緯詮，會不會有產權問題(建商自述是股東關係而已)

其他，附近離A8走路可到有無推薦其他建案呢?

目前看了 惠友雙捷徑、長庚rich、璽來登，

有些格局或是坪數不太喜歡或太遠

謝謝各位前輩

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.108.20 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1560515993.A.B3F.html
推 dans: 有傭人房，不錯
推 grotwpig645: 龜山要38......
推 milerful: 那地段開38真的是很敢
推 hwider: 右上角房間也可以變成書房。
推 IS0987: 38就算是開價也很傻眼吧？但是你會考慮，我才知道為啥建
→ IS0987: 商會開了，就是有人會想買單
推 leoth: 過廚房後方是傭人房？
推 dans: 開38不是大問題，倒是開38買個29坪大二房挺雷，一定賠錢賣
推 dans: 中間房是暗房，怎樣都得併傭人房，除非客廳改第三房，不然
→ dans: 都有兩房坪數過大問題
推 deeder1: 坪數不算小，確還有暗房、超級不及格的格局
推 teasy: 放棄這個社區吧，建商整體設計很差中間插一個兩房，導致每
→ teasy: 一戶採光通風都不優
→ teasy: 都當脫北者了，還這麼委屈幹嘛？
噓 jcjan: 公設比 1-(29.06+1.79)/42.78=27.9%, 與你提供的不一樣.
推 bye296lctc: 傭人房XD  台灣很少看到這種格法
推 panted: https://news.tvbs.com.tw/local/895038
→ panted: 不知道跟這個有無關係，或是小弟我記錯了
推 panted: 找找華麗新貴I，離捷運站比較近
推 lookoverhere: 華麗新貴1期是機械車位，兩個案子我都看過
推 lookoverhere: 提醒你這個房型陽台採光較暗，要留意
→ pds1: 離捷運超過10分鐘惹 保值性差
推 ericeuro: 衛浴無開窗又有暗房，玄關過大不成比例，再看看吧
推 ericeuro: 這格局已經不知是小缺點了……除非你以後不會轉手，不
→ ericeuro: 然29坪的大兩房實在不好轉手。
推 ayumi2456: 這格局很爛，不是小缺點
→ aloness: 格局有夠爛…
推 kirroo99: 格局很爛，看別的 選擇還很多
推 williamw: 風水很爛  選別的吧
推 HOT03210: 格局差+1要改廚房卡在那也不好改
推 Nightu05: 40坪格局可以設計成這樣我也是醉了
→ Nightu05: 我還以為在看30坪以下的格局XD
→ sabrinalll: 廚房突出有點奇怪，房間無對外窗也少見。
→ krej5566: A8站正旁邊那間如何 記得還沒到38
→ lne: 這離A8太遠了，當時開車在繞時就直接淘汰
推 lookoverhere: kre大說的是哪個建案？
→ wahaha888: 這玄關好浪費空間啊
推 Flagellum: 華麗新貴3->緯銓美學->A8敦品
推 ayu7077: 這建案實價登錄大概就30上下～
→ convey1227: 爛爆了這個建案..